Bilan – 16.10.2013

PATRIMOINE
toUS LeS coNSeILS PoUr GÉrer Votre ArGeNt
74
BILAN
PHOTO: ARC
La maison
de Michael Schumacher
à Vufflens-le-Château
a été estimée en 2011
à 16 millions de francs.
16 octoBre 2013
Acheter une maison
de star: le bon filon?
Des propriétés ayant appartenu
à des célébrités sont régulièrement mises en vente.
L’aura des lieux permet-elle de revendre ensuite
plus cher ces biens immobiliers?
PaR chanTal MaThEZ DE SEnGER
PHOTO: GILLIERON LOPRENO
G
jusqu’à sa mort en 1984 et a été enterré
   , les
dans l’ancien cimetière du village.
terres romandes ont attiré
Plus récemment, au début des années
bon nombre de personnali2000, Hugues de Montfalcon a racheté un
tés à travers les siècles. De
manoir sur les hauts de Lausanne, à
Phil Collins à Michael
Sauvabelin, qui appartenait au chanteur
Schumacher en passant par Charles
David Bowie. Cette vaste demeure avec un
Aznavour, Johnny Hallyday ou encore
parc de 4500 m2 avait servi de décor au
Alain Delon. Et, avant eux, Coco Chanel,
Charlie Chaplin, Vladimir Nabokov ou
film de Claude Chabrol Merci pour le
encore Igor Stravinsky... La plupart des
chocolat, avec Isabelle Huppert et Jacques
demeures dans lesquelles ces stars véDutronc en vedette.
curent se sont érigées en monuments
Au mois d’août dernier, c’est la maison
à la mémoire de leur passage. Elles font
où Gustave Ador vécut à Cologny qui a été
aujourd’hui partie du patrimoine
rachetée par la princesse Latifa, fille de
helvétique.
feu le roi Fahd Ier pour près de 57,5 milD’autres ont été vendues à travers les
lions de francs. La demeure de 19 000 m2
années. Les heureux acquéreurs ont pu
appartenait à la famille Nordmann. «Dans
jouir de l’histoire des lieux, jusqu’à créer
la plaquette de vente, nous mettions
parfois un mythe. Ce fut le cas notamclairement en avant le fait que cette
ment de la villa Diodati à Cologny, habitée
maison a appartenu à l’homme politique
aujourd’hui par des particuliers. Connue
suisse», commente Pierre Hagmann,
pour avoir été la résidence estivale de
directeur de la régie immobilière Naef
Lord Byron, c’est là que Mary Shelley a
Prestige Knight Frank. Il s’agit cependant
élaboré, lors d’une nuit d’orage, les préd’un fait exceptionnel, puisque l’agence
mices de son célèbre roman Frankenstein.
affirme qu’elle n’a pas pour habitude de
Autre exemple: au-dessus de Morges, à
mettre le nom du propriétaire en avant.
Tolochenaz, la maison de 16 000 m2
Actuellement en charge de la vente de
l’ancien appartement à Genève d’un
d’Audrey Hepburn a été rachetée après sa
célèbre écrivain brésilien,
mort en 1993. Ou encore, à
Pierre
Hagmann précise que
Céligny, à quelques kilomètres
«LE CLIENT SERA
cet élément n’est pas mende là, la maison «Pays de
CONTENT DE RACONTER
tionné dans l’annonce, mais
Galles» de Richard Burton,
À SES AMIS QU’IL
n’hésitera pas à le glisser lors
l’amour passionné d’Elizabeth
des visites. La régie Barnes,
Taylor, a été également acquise A ACHETÉ LA PROPRIÉTÉ
quant à elle, qui vient de
par des particuliers. L’acteur y
D’UN TEL, ÇA VA
vendre l’appartement du
a vécu avec sa dernière
FLATTER SON EGO»
joueur de tennis Stanislas
épouse, Sally Hay Burton,
w w w. b i l a n .c h
La villa Diodati à Cologny, où Mary Shelley
rédigea les prémices de «Frankenstein».
Wawrinka à Lutry, n’a pas fait mention de
son propriétaire lors de la vente. «Cela n’a
pas du tout influencé l’acheteur», précise
Jérôme Félicité, directeur de GérofinanceDunand. En revanche, ce dernier, qui a
actuellement le mandat de vente de la
villa d’un célèbre pilote automobile, dans
le canton de Vaud, n’hésite pas à le mentionner aux visiteurs.
«C’est indéniablement un plus»
Dès lors, peut-on valoriser le fait qu’un
bien immobilier ait appartenu à une
célébrité lors de sa mise en vente? Pour
Léonard Cohen, patron de la régie
Léonard Properties, il s’agit d’un élément
de motivation à l’achat mais pas de valorisation. «Le client final sera content de
raconter à ses amis qu’il a acheté la propriété d’un tel, ça va flatter son ego. Mais
au final, lors de la valorisation du bien,
c’est la banque qui fait la loi et non pas le
vendeur.» Et le fait qu’un bien ait appartenu à une star n’entre pas dans l’équation
de la banque. L’intéressé explique que, par
discrétion, l’agence ne mettra jamais en
avant le nom de l’ancien ou de l’actuel
propriétaire d’un bien à vendre.
Par contre, tout comme plusieurs régies
interrogées, il n’hésitera pas à glisser
l’information lors d’une visite par de
potentiels acquéreurs. «C’est indéniablement un plus», rajoute le courtier genevois. Le fondateur de La Roche Residential
Emanuel La Roche va plus loin: «A mon
avis, le bon voisinage est plus un gage de
prestige pour un appartement que l’ancien propriétaire. Dès lors, je mentionne
toujours aux potentiels acheteurs quelles
personnalités habitent dans l’immeuble,
surtout s’il s’agit de célébrités.»
bilan
75