GUIDE PROPRIETAIRE Zola.pub

LE GUIDE DU PROPRIÉTAIRE
AGENCE DE LYON 6ème
127 avenue Thiers 69006 LYON
Métro Charpennes
04 78 68 21 31
[email protected]
NOS AGENCES
CENTRALE IMMOBILIERE LYON 6ème - EMERAUDES
10 rue des Emeraudes — 69006 LYON
Tel. : 04 72 83 20 00 - Fax : 09 72 32 90 71
[email protected]
Ouvert du Lundi au Vendredi
8h30/12h30 - 13h30/17h00 Vendredi 16h30
CENTRALE IMMOBILIERE LYON 6ème - THIERS
127 avenue Thiers — 69006 LYON
Service GESTION LOCATIVE
Tel. : 04 72 72 03 69 - Fax : 09 72 33 44 35
[email protected]
Service LOCATION
Tel. : 04 78 68 43 93 - Fax : 09 72 33 44 35
[email protected]
Service TRANSACTION
Tel. : 04 78 68 21 31 - Fax : 09 72 33 44 35
[email protected]
CENTRALE IMMOBILIERE SAINT PRIEST
12 avenue Jean Jaurès - BP 163 69802 SAINT PRIEST CEDEX
Tel. :04 78 20 11 23 - Fax : 09 72 32 90 73
[email protected]
Ouvert du Lundi au Vendredi
8h30/12h30 - 13h30/17h00 Vendredi 16h30
CENTRALE IMMOBILIERE GIVORS
1 place Jean Jaurès—69700 GIVORS
Tel. : 04 78 73 19 11 - Fax : 09 72 32 90 69
[email protected]
Ouvert du Lundi au Vendredi
8h30/12h30 - 13h30/17h00 Vendredi 16h30
CENTRALE IMMOBILIERE BOURG EN BRESSE
24 rue Montholon — 01000 BOURG EN BRESSE
Tel. : 04 74 32 36 51 - Fax : 04 72 32 90 70
[email protected]
Ouvert du Lundi au Vendredi
9h00/12h30 - 14h00/18h00 Vendredi 17h30
CENTRALE IMMOBILIERE RIVE DE GIER
2 rue de la République — 42800 RIVE DE GIER
Tel. : 04 77 75 26 30 - Fax : 09 72 32 90 69
[email protected]
Ouvert du Lundi au Vendredi
9h00/12h30 - 13h30/16h30
CODE D’ETHIQUE ET DE DEONTOLOGIE DE LA F.N.A.I.M
La CENTRALE IMMOBILIERE, membre de la FNAIM, 1er syndicat professionnel de
l’Immobilier en France est assurée auprès de la CAISSE DE GARANTIES et
adhère au code d’éthique et de déontologie.
LES PRINCIPES GENERAUX D’ETHIQUE ET DE DEONTOLOGIE
La conformité à la loi
La nécessite de l’éthique et de la
déontologie
L’obligation de confidentialité
L’implication des collaborateurs
Un Comité d’Éthique et de Déontologie
pour garantir la pérennité de la démarche
Des sanctions en cas de manquement
LE DEVOIR DE TRANSPARENCE
La carte professionnelle garantie
de professionnalisme
La direction effective des entreprises par le détenteur de la carte
professionnelle
La transparence dans l’affichage des
services proposés
Des rémunérations clairement prévues
L’ENGAGEMENT VIS-A-VIS DES CLIENTS
Le respect du libre choix du client
La prise en charge de l’intérêt du
client
Des comptes-rendus réguliers
L’information au cœur des services
proposés
DES GARANTIES DE COMPETENCE
L’exigence de compétence et de formation
Des collaborateurs régulièrement formés aux dernières législations
Depuis 1976, en région Lyonnaise
UNE EQUIPE DE 65 PROFESSIONNELS POUR VOUS AIDER A :
● ACHETER OU VENDRE
● INVESTIR DANS L’IMMOBILIER
● GERER VOS BIENS IMMOBILIERS
● TROUVER UNE LOCATION
● GERER VOTRE COPROPRIETE
● METTRE UN IMMEUBLE EN COPROPRIETE
● MONTER UNE OPERATION IMMOBILIERE
● EVALUER ET OPTIMISER VOTRE PATRIMOINE.
LE SERVICE TRANSACTION
ACHAT / VENTE
Christine MULLER
Guy SOTOS
Secteur
LYON - VILLEURBANNE - COURLY
Antoine HAOND
Isabelle DESWAZIERE
Secteur
SAINT PRIEST- VENISSIEUX- EST LYONNAIS
et GIVORS- MORNANT SUD LYONNAIS
Secteur
OUEST LYONNAIS
Sylvie MARTINI
Vente à Investisseurs
Vente à la découpe
Avec leur compétences: Commerciales, Financières, juridiques
DES MOYENS A VOTRE SERVICE
Notre site Internet : www.centraleimmo.fr
Des PUBLICITES régulières dans la presse.
Des PUBLICITES régulières sur Internet.
Les VITRINES de notre réseau d’implantation.
Une SELECTION PERSONNALISEE des ACQUEREURS
(Par nos fichiers de primo accédants et des mutations professionnelles.)
Une DIFFUSION dans notre fichier interne.
Des MAILINGS trimestriels, diffusés en plus de 15 000 exemplaires
Nos services vous intéressent?
Vous désirez nous confier la vente de votre bien?
LE MANDAT DE VENTE
est le contrat écrit incontournable et rendu obligatoire
par la Loi qui régit la profession des Agents Immobiliers.
Le propriétaire vendeur appelé « Le mandant » charge
l’agent immobilier « Le mandataire » de vendre les biens désignés dans le mandat.
Le mandat peut être conclu avec ou sans exclusivité et est consenti
pour une durée variable (de un mois à un an).
MANDAT EXCLUSIF
Le mandat exclusif est
pour nous un engagement
réel : nous serons votre
seul interlocuteur.
Votre confiance et la
transparence des informations que vous nous transmettez
exclusivement
nous permettrons d’élaborer ensemble une stratégie pour atteindre notre
objectif commun : la vente
de votre bien dans les
meilleures conditions et
dans les meilleurs délais.
MANDAT
SANS EXCLUSIVITE
MANDAT
CONFIANCE
Ce mandat vous donne
la possibilité de vendre
votre bien par vousmême ou par l’intermédiaire d’un ou plusieurs
agents immobiliers.
Dans le cadre de ce
mandat nous sommes
votre seul interlocuteur
mais vous conserver la
possibilité de vendre
votre bien par vous même.
BARÈME
HONORAIRES DE TRANSACTIONS
Montant de la vente
Jusqu’à 60 000 Euros
De 60001 Euros à 80 000 Euros
De 80 001 Euros à 160 000 Euros
Au-delà de 160 001 Euros
H.T.
T.V.A.
T.T.C.
Forfait : 4 500 € TTC
5,83 %
20%
7%
5%
20%
6%
4,17%
20%
5%
Forfait Parkings et Garages : 1 200 Euros TTC
CONSTITUTION DU DOSSIER
Pour constituer votre dossier, nous avons besoin de:
POUR UN LOGEMENT QUI N’EST PAS EN COPROPRIETE:
VOTRE TITRE DE PROPRIETE ou UNE ATTESTATION
IMMOBILIERE.
Il justifie de votre qualité de propriétaire, nous indique notamment les références
cadastrales du bien, sa contenance, ses servitudes éventuelles, les numéros de lots
et les millièmes de copropriété.
UN PLAN DU LOGEMENT
Si vous l’avez conservé
UNE COPIE DE LA TAXE FONCIERE
UNE COPIE DE LA TAXE D’HABITATION
UNE COPIE DES FACTURES DE CONSOMMATION D’EAU, D’ÉLECTRICITÉ ET DE CHAUFFAGE
LES DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES (DPE, ERNMT, …)
RACCORDEMENT AU RESEAU COMMUNAL
POUR UN LOGEMENT EN COPROPRIETE:
LE DERNIER PROCES VERBAL D’ASSEMBLEE GENERALE.
LES GROS TRAVAUX EFFECTUES CES CINQ DERNIERES ANNEES.
LE DECOMPTE DES CHARGES DE COPROPRIETE.
UNE ATTESTATION OFFICIELLE DE SURFACE « LOI CARREZ ».
UNE ATTESTATION DE RECHERCHE D’AMIANTE.
ETAT DES RISQUES D’ACCESSIBILITE AU PLOMB (ARRETE
PREFECTORAL DU 23 MARS 2001)
UNE ATTESTATION D’ETAT DES RISQUES NATURELS, MINIERS
ET TECHNOLOGIQUES
UNE ATTESTATION DE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCES
ENERGETIQUES
UNE ATTESTATION DE L’ETAT DE L’INSTALLATION INTERIEURE
DE GAZ
LE DIAGNOTIC ELECTRIQUE
RACCORDEMENT AU RESEAU COMMUNAL
POURQUOI PASSER PAR UN PROFESSIONNEL DE
L’IMMOBILIER?
A qui allez vous ouvrir votre porte ?
Vous avez fait paraître une annonce dans un ou plusieurs journaux.
Comment savoir si les personnes qui vous contacteront sont des réels
acheteurs ou de simples curieux ?
Les acheteurs potentiels qui se présentent à vous ont-ils la capacité
juridique pour accéder à la propriété ?
Votre acheteur a-t-il les moyens d’acheter votre bien ?
Il vous sera difficile de maîtriser les aspects du financement de votre
acquéreur (revenus, apport personnel, prêt en cours, capacité de
remboursement) car il est souvent délicat d’aborder ce sujet
avec un particulier qui ne souhaitera certainement pas se confier à vous
Etes-vous qualifié pour vérifier ou adapter le financement aux
besoins de votre acheteur ?
Il est beaucoup plus aisé pour un professionnel de l’immobilier de cerner
les éléments du financement de son acquéreur et de trouver des solutions
auprès de partenaires financiers pour optimiser l’aboutissement de son
dossier.
Connaissez-vous l’ensemble de la réglementation qui vise
essentiellement à protéger votre acheteur ?
Une réglementation spécifique s’applique pour la surface de votre bien
(« Loi CARREZ »), pour la recherche d’amiante, pour le saturnisme et pour
les termites. (Loi SRU).
Savez-vous que ces législations imposent des contraintes spécifiques et
peuvent entraîner de lourdes responsabilités si elles ne sont pas
respectées ?
QUELQUES CONSEILS POUR LES
VENTES
FACILITEZ NOUS LES VISITES
Il est très souvent décisif de pouvoir
montrer sans délai : soyez disponible ou
mieux, confiez-nous les clés.
PRESENTER VOTRE BIEN SOUS SON
MEILLEUR JOUR
La luminosité est un critère de choix
primordial pour l’acheteur : lors des visites
nous vous conseillons d’ouvrir tous les
stores et volets.
Le volume des pièces est également un
critère de choix, un rangement approprié
sera un atout supplémentaire pour
vendre.
VOUS ETES PRESENTS LORS DES
VISITES :
QUELLE CONDUITE DEVEZ-VOUS
ADOPTER ?
Vous avez établi une stratégie de
commercialisation de votre bien avec
votre négociateur (points positifs, points
négatifs, délai pour libérer votre
appartement/maison…) ; si vous êtes
présents lors des visites, la discrétion
sera le meilleur atout pour vendre : c’est
votre conseiller en immobilier qui
maîtrise son argumentation par rapport
à la recherche de son client.