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Dossier de presse
LMH – Inauguration du bâtiment Lagache/Nancy à Roubaix – 22 avril 2016
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CONTEXTE
Il s’agit de la rénovation d’un bâtiment situé à l’angle de rue de Nancy et de l’avenue
Julien Lagache à Roubaix.
Cet ancien bâtiment industriel est devenu la propriété de LMH le 29 juillet 2008.
Considérant le projet de relocalisation de l’agence Motte située alors Avenue Motte,
LMH affecte une partie du bâtiment pour y installer ses équipes : le rez-de-chaussée et un
espace du R+1. Les collaborateurs ont investi les lieux en avril 2015.
Les 12 logements PLUS sont proposés depuis le 1er juin 2015. Le prix de revient par
logement s’élève à 124 893 euros, soit 1 844 euros par m² de surface utile.
Présentation du projet
Le bâtiment a été construit par les établissements CRAYE en 1928, spécialisés dans
le secteur du tissage, et a été racheté par le Centre de formation Génération Projet en 1997.
L’effectif de l’établissement était alors fixé à 340 personnes ; les espaces côté rue
comportaient des salles de classes, des ateliers, des locaux sanitaires, des locaux communs
en rez-de-chaussée et au premier étage.
Aujourd’hui, les douze logements se situent sur les deux étages et sont accessibles
uniquement par des escaliers. Ils bénéficient de deux entrées indépendantes : 10 logements
au 86 rue de Nancy et 2 logements au 75 bis avenue Lagache.
Sur la partie arrière du bâtiment, des ateliers ont partiellement été démolis pour
accueillir quinze emplacements de parking aérien (dont trois réservés aux personnes à
mobilité réduite), et des locaux destinés aux vélos et aux ordures ménagères.
Une entrée a été créée et aménagée au 82 rue de Nancy pour que les clients
locataires et les demandeurs puissent accéder aux locaux de l’agence.
FICHE TECHNIQUE DES LOGEMENTS
Mise en location
Juin 2015
Typologie des logements
1 Type 1 (34,04 m²)
3 Type 2 (54,74 m²)
5 Type 3 (69,54 m²)
3 Type 4 (93,20 m²)
Equipements de confort
Chauffage : chaudière collective
Production d’eau chaude : cumulus individuels
VMC collective
Fourchette des loyers et des
charges
Type 1 : 187 € + 94 € de charges
Type 2 : 282 à 312 € + 129 à 152 € de charges
Type 3 : 348 à 423 € + 166 à 198 € de charges
Type 4 : 417 à 565 € + 197 à 258 € de charges
LMH – Inauguration du bâtiment Lagache/Nancy à Roubaix – 22 avril 2016
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Le loyer d’équilibre pour l’opération est de 5,48 €/m² de
Surface Utilisée (valeur 2014).
Coût de revient des logements
1 498 718 €
Cabinet d’architecture
Didier AUXENT
Entreprises Partenaires
Gros oeuvre : DAVO
Couverture : NORD BATI RENOV
Menuiseries intérieures et extérieures : DELEPIERRE
Plâtrerie :FACO RENO
Carrelage : BRACKMANE
Electricité : GDS ELEC
Revêtements sols souples / Peinture : INDIGO
Ascenseur : ALTILIFT
PEUPLEMENT DE LA RESIDENCE
L’agence a étudié 56 dossiers.
Les logements ont été attribués à 4 primo-entrants et à 8 clients locataires en
demande de mutation.
Catégories d’âge
Moins de 26 ans
26 à 30 ans
31 à 59 ans
60 à 75 ans
Plus de 75 ans
TOTAL
Nombre
0
2
9
1
0
12
%
0%
16,67%
75%
8,33%
0%
100%
Nature des ressources
Salaire
Retraite
Chômage
Prestations sociales
TOTAL
Nombre
3
1
2
6
12
%
25%
8,33%
16,66 %
50%
100,00
Plafonds de ressources
Inférieures à 60% des plafonds
Supérieures à 60% des plafonds
TOTAL
Nombre
11
1
12
%
91,67%
8,33%
100,00
LMH – Inauguration du bâtiment Lagache/Nancy à Roubaix – 22 avril 2016
3
Composition familiale
Couples avec enfants
Familles monoparentales
Personnes isolées
Couples sans enfants
TOTAL
Nombre
4
4
3
1
12
%
33,33%
33,33%
25 %
8,33%
100,00
FOCUS SUR LES ATTRIBUTIONS A ROUBAIX EN 2015
Il y a eu 673 attributions sur le patrimoine de Roubaix, soit un taux de rotation établi à
10,5%, fortement supérieur au taux de rotation global de LMH (9,3%).
Dans 71,9% des cas, ces attributions sont intervenues au bénéfice de primo-entrants
en complément des 28,1% au titre de la satisfaction de la mutation (taux de mutation global
de LMH : 28,7%).
Nous constatons des spécificités en termes de dynamiques de peuplement.
En premier lieu, les attributaires sont à 87,22% originaires de Roubaix, soit 2,82
points de plus que la moyenne constatée dans le patrimoine (84,38%). Par ailleurs, 8,03%
des bénéficiaires sont des habitants d’autres communes de la Métropole Européenne de
Lille et 4,75% proviennent de communes extérieures à la MEL.
Les attributions en termes de typologies présentent également des spécificités :
-
les petites typologies (T1 et 2) représentent 46,21% des attributions (contre 41% au
total LMH).
36,11% des accès s’opèrent sur des logements de Type 3 (contre 38%).
Les grandes typologies représentent 17,68% (contre 20%)
Concernant la sociologie des foyers, nous notons surtout une surreprésentation des
personnes isolées avec 46,51% du total des attributions (contre 45,57% au total de LMH).
A l’inverse des similitudes existent pour les ressources et les catégories d’âge :
-
91,53% des foyers ont des ressources inférieures à 60% des plafonds, un peu plus
élevée que la moyenne de l’organisme (88,71%).
une légère surreprésentation des moins de 30 ans pesant 40,56% des bénéficiaires
d’une attribution (contre 36,99%) et une surreprésentation des plus de 60 ans
(14,12% contre 9,62%).
Les bénéficiaires d’une activité salariée sont 38,34% (contre 46,51%).
LMH – Inauguration du bâtiment Lagache/Nancy à Roubaix – 22 avril 2016
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PATRIMOINE DE L’AGENCE ROUBAIX EST
Nombre de logements
3 403 logements :
- 3 022 logements collectifs
- 381 logements individuels
Nombre de résidences
31
Répartition des logements
-
3 297 logements sur Roubaix
63 logements Lys-lez-Lannoy
43 logements sur Lannoy
Dernières livraisons
Rues de Verdun et Schumann à Roubaix
117 logements locatifs (69 en 2015 et 18 logements mis en location en novembre 2015
48 en 2014)
Avenue Lagache et rue de Nancy à Roubaix
12 logements mis en location en juin 2015
Résidence Denis Aribault à Lys-lez-Lannoy
39 logements mis en location en juin 2015
Résidence Les Portes de Lys à Lys-lez-Lannoy
24 logements, acquis en VEFA, mis en location en
novembre 2014
50 boulevard du Général de Gaulle à Roubaix
24 logements mis en location en juin 2014
Livraisons (2016-2017)
76 logements locatifs
Boulevard Beaurepaire à Roubaix
41 logements
Mise en location prévue en septembre 2016
Les Hauts de la Lys à Lys-lez-Lannoy
17 logements acquis en VEFA
Mise en location prévue au 4ème trimestre 2016
Rues Boileau et Neuve Racine à Roubaix
18 logements
Mise en location prévue en juin 2017
Programmation des travaux 2016
1 431 logements,
Soit 1 093 000 €
Nouveaux Roubaix – Ilots 5 et 6
423 logements
Remplacement des portes palières : 154 000 €
Nouveaux Roubaix – Ilot 6
Peinture, contrôle d’accès, boîtes aux lettres :
88 000 €
Carpeaux à Roubaix
133 logements
Réfection complète de l’étanchéité : 154 000 €
Anseele à Roubaix
637 logements
Mise en place d’abris containers : 422 000 €
LMH – Inauguration du bâtiment Lagache/Nancy à Roubaix – 22 avril 2016
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Aviateurs – Blériot à Roubaix
103 logements
Remplacement des portes palières : 61 490 €
Boulevard de Reims à Roubaix
90 logements
Peinture, contrôle d’accès, boîte aux lettres,
signalétique, gaine technique, porte d’immeuble,
vitrage vitrophanie, corbeille à papier : 110 000 €
Remplacement des portes palières : 82 500 €
Coq Français à Roubaix
45 logements
Requalification du parking,
22 000 €
Nombre de collaborateurs
barrière
levante :
57
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