notice descriptive des travaux

 NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX 40-­‐42 r ue d e l a F usterie P erpignan Cette notice décrit les grandes lignes des travaux qui vont être effectués sur l’existant, il est possible qu’au fur et à mesure des travaux, d’autres matériaux, produits, techniques soient utilisés afin de valoriser le bâti. SOMMAIRE 1. PREAMBULE 2. REGLEMENTATION – NORMES !
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Généralités Réglementation Incendie Réglementation Thermique Réglementation Acoustique 3. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES IMMEUBLES Planchers ! Structure générale ! Trémies Toitures ! Charpente ! Couverture et accessoires ! Génoise – Chéneau Ravalement des façades Menuiseries extérieures et occultations ! Menuiseries extérieures ! Volets battants – Occultations Cloisons de distribution – Isolation – Plafond !
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Cloisonnements Plafonds Doublage des murs Isolation dans les combles Menuiseries intérieures ! Porte de distribution intérieure ! Placard Escaliers ! Escaliers Serrurerie et garde – corps ! Garde-­‐corps et barres d’appui ! Grilles de protection des baies 4. CHUTES ET CANALISATIONS !
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Chutes d’eaux pluviales Chutes et collecteurs d’eaux usées, eaux vannes Canalisations enterrées Branchements aux égouts 5. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS SOLS ET PLINTHES ! Sols et plinthes carrelages ! Sols et plinthes parquet ! Sols et plinthes des placards Revêtement Faïences ! Salles de bains et salles d’eau ! Cuisines ! Annexes – Référence des faïences (à titre informatif) Peinture – Papiers – Tentures ! Peintures extérieures ! Peintures intérieures ! Tentures (tissus, toiles plastifiées, etc … ) Equipement intérieur ! Equipements des cuisines et salles d’eau ! Equipement intérieur des placards ! Equipements sanitaires et plomberie SANITAIRE Robinetterie Mitigeur Baignoire Receveur douche Pare douche ou baignoire Vasque Wc Laves mains Grohe Rocca Rocca Novellini Rocca Rocca Rocca ! Eléments électriques ! Chauffage – ventilations ! Equipements de télécommunication Metropol E Genova Malta Star Aloa Victora Ibis Ou équivalent Ou équivalent Ou équivalent Ou équivalent Ou équivalent Ou équivalent Ou équivalent 6. ANNEXES PRIVATIVES ! Caves 7. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE Hall d’entrée de l’immeuble !
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Sols Parois Plafonds Portes d’accès et système de fermeture, appel des occupants de l’immeuble Boîtes aux lettres et à paquets Tableau d’affichage et nominatif Chauffage (s’il y a lieu) Equipement électrique Circulation couloirs des étages !
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Sols Murs Plafonds Eléments de décoration Chauffage Portes Equipement électriques Gaines techniques Locaux Techniques ! Local compteur d’eau ! Local EDF 8. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE Alimentation en eau !
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Comptages généraux Surpresseurs – réducteurs et régulateurs de pression Colonnes montantes Branchements particuliers Alimentation en gaz (s’il y a lieu) Alimentation en électricité ! Comptages des services généraux ! Colonnes montantes ! Branchement et comptages particuliers 9. SIGNALISATION 1. PREAMBULE L’opération de restauration immobilière projetée sera soumise à l'appréciation d'autorités urbanistiques et notamment du SDAP (Architecte des Bâtiments de France) et ce tout au long du chantier. De telle sorte que des modifications peuvent être décidées et apportées à la demande de cette administration. De même pour des impératifs de sécurité des biens et des personnes des modifications peuvent être apportées par les intervenants concernés (coordonnateurs, commission de sécurité, sps ...). 2. REGLEMENTATION – NORMES ! Généralités D'une manière générale le maître d'œuvre respectera les réglementations applicables à l'opération notamment les D.T.U., Normes Françaises et Européennes, recommandations et avis du C.S.T.B., règles de l'art. Les travaux devront répondre tant en ce qui concerne la qualité des matériaux et produits qu'en ce qui concerne la qualité que la mise en œuvre, ainsi que les conditions d'exécution aux prescriptions des documents en vigueur. ! Règlementation Incendie Le maître d'œuvre respectera les textes en vigueur. Il pourra proposer des dispositions d'amélioration en analogie à l'arrêté du 31 janvier 1986 relatif aux constructions neuves dès lors que les contraintes soient compatibles avec le programme de restauration. ! Règlementation Thermique Le maître d'œuvre respectera les textes en vigueur. Il pourra proposer des dispositions d'amélioration en analogie à la RT 2000 relative aux constructions neuves dès lors que les contraintes soient compatibles avec le programme de restauration. ! Règlementation Acoustique Le maître d'œuvre respectera les textes en vigueur. Il pourra proposer des dispositions d'amélioration en analogie à la NRA relative aux constructions neuves dès lors que les contraintes soient compatibles avec le programme de restauration. 3. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES IMMEUBLES Planchers ! Structure générale La structure générale des planchers doit faire l'objet de confortement suivant nécessité et de réparation des désordres éventuels constatés. ! Trémies Toitures ! Charpente Les charpentes doivent faire l'objet de confortement suivant nécessité et de réparation des désordres éventuels constatés. Les pièces maîtresses recevront un traitement insecticide et fongicide. Suivant la région les charpentes bois recevront un traitement anti-­‐termites suivant les arrêtés préfectoraux en vigueur. ! Couverture et accessoires En dehors de contraintes spécifiques des ABF, du PSMV, il sera privilégié une vérification, remise en état et remaniage des couvertures existantes. Les souches de cheminée stable seront en principe conservées. Les souches de cheminée mises en place respecteront les contraintes des A.B.F. Les sorties VMC se feront sur souches existantes ou sur celles remaniées. Toute sortie sur chapeau métallique sera à proscrire. ! Génoise – Chéneau La mise en place de génoise et chéneau se fera de concert avec les ABF et le maître d'œuvre devra faire valider les détails d'exécution avant travaux. Ravalement des Façades Le maître d'œuvre proposera les traitements des façades en adéquation avec les traditions régionales et les impositions et choix des A.B.F. Suivant les programmes il sera prévu un traitement de l'ensemble des façades y compris des héberges. Une réflexion pourra se porter sur l'éventualité de traitement de murs mitoyens. Menuiseries extérieures et Occultations ! Menuiseries extérieures Les menuiseries extérieures doivent faire l'objet d'une analyse soignée du maître d'œuvre quant à leur état d'usage et les travaux à engager. En dehors de contrainte spécifique des ABF, il sera privilégié une vérification, et restauration. ! Volets battants – Occultations Idem menuiseries intérieures. Cloisons de distribution – Isolation – Plafond ! Cloisonnements Les cloisons de distribution seront de type PLACOSTIL comprenant des plaques de plâtre BA13 sur ossature rail et montant acier. Epaisseur totale suivant hauteur -­‐ Isolation renforcé par laine minérale de 45 mm pour les cloisons des chambres. Plaque type hydro au droit des baignoires et bacs douches. ! Plafonds Les plafonds seront conservés au maximum. Quand l'état ne le permet pas ils seront doublés par un plafond de type PLACOSTSIL comprenant des plaques de plâtre BA13 sur ossature rail avec isolation phonique laine de roche. ! Doublage des murs Les murs pourront être doublés thermiquement ou conservés et restaurés. Doublage par cloisons demi Still comprenant des plaques de plâtre BA13 sur ossature rail et montant acier. Isolation par laine minérale de 45 mm. ! Isolation dans combles Isolation des combles par laine minérale d'épaisseur répondant aux exigences thermiques. Menuiseries Intérieures ! Porte de distribution intérieure Dans la mesure du possible, les portes seront conservées. Huisserie des blocs portes en chêne. Porte vantail en panneaux de fibre post formé de style avec chambranles. Pour certaines opérations le choix des vantaux pourra être de type porte à panneau. Quincaillerie adaptée en laiton poli. Serrure sur les portes de chambres. ! Placard Porte ouvrant à la française, vantaux en bois médium à peindre. Aménagement des placards deux tiers penderie une tierce étagère. Serrureries et Garde – corps ! Garde-­‐corps et barres d’appui Suivant spécificité de l'opération en restauration ou mise en conformité. ! Grilles de protection des baies Suivant spécificité de l'opération en restauration ou mise en conformité. 4. CHUTES ET CANALISATIONS ! Chutes d’eaux pluviales Sauf avis contraire de l'A.B.F. ou du PSMV, les gouttières et descentes seront d'une manière générale en zinc naturel pour toutes les parties extérieures avec dauphins fonte de 1m. Comme pour les couvertures leur échange doit faire l'objet d'une réflexion suivant l’état d'usage. Les chutes verticales et collecteurs EP à l'intérieur seront dans des gaines techniques isolés phoniquement. ! Chutes et collecteurs d’eaux usées, eaux vannes Les chutes verticales et collecteurs EU/EV seront en PVC, et disposés en général dans des gaines techniques isolés phoniquement. Système de chutes EU/EV séparatif ou chute commune agréé type « CHUTUNIC ». ! Canalisations enterrées Les canalisations enterrées seront en PVC série assainissement et posées avec une pente suffisante. Les pieds de chutes seront pourvus de tampons ou de regard de tringlage. Les regards seront de type étanche. ! Branchements aux égouts Canalisations en PVC, renforcés reprenant les EU/EP pour branchement sur les réseaux publics. 5. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS Sols et plinthes ! Sols et plinthes carrelage Carrelage de style grès émaillé type PORCELANOSA de références et formats suivant tableau annexe. Barre de seuil vissé, lors du changement de nature des matériaux. LOCALISATION TYPE * DIMENSIONS REFERENCES Sol Niza blanco 31.6 * 31.6 -­‐ CUISINE Plinthes Zocalo 10 * 31.6 -­‐ Venice Blanco 31.6 * 31.6 -­‐ Sol Venice Marfil 31.6 * 31.6 -­‐ Venice Arena 31.6 * 31.6 -­‐ SDB Zocalo 10 * 31.6 -­‐ Plinthes Zocalo 10 * 31.6 -­‐ Zocalo 10 * 31.6 -­‐ Sol Venice Blanco 31.6 * 31.6 -­‐ Venice Marfil 31.6 * 31.6 -­‐ WC Venice Arena 31.6 * 31.6 -­‐ Plinthes Zocalo 10 * 31.6 -­‐ Zocalo 10 *31.6 -­‐ Zocalo 10 * 31.6 -­‐ *Ce tableau est à titre informatif, selon les disponibilités et les besoins, les types de produits peuvent variés. Dans tous les cas, un type de produit similaire sera proposé en remplacement. ! Sols et plinthes parquet Les parquets existants seront autant que possible restauré. Pour les parquets mis en place, revêtement parquet contrecolle type MARTY ou équivalent -­‐ Couche d'usure de 8 mm. Ton au choix de l'architecte. Plinthes en bois médium à peindre de 11 cm de hauteur, Barres de seuil vissées, lors de changement de nature des matériaux. ! Sols et plinthes des placards Idem locaux où se situe l'ouverture des placards. Revêtement et Faïences ! Salles de bains et salles d’eau Faïence décorative de style type PORCELANOSA de références et formats suivant tableau annexe. Au droit de la douche sur 2,00 m au-­‐dessus du receveur Sur une hauteur de 0,60 m au-­‐dessus des laves-­‐ mains et lavabos. ! Cuisines "
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Faïence décorative de style type PORCELANOSA de références et formats suivant tableau annexe. Sur 0,60 m de hauteur sur adossement au-­‐dessus des plans de travail cuisine compris retour éventuel. ! Annexe – Référence des faïences "
CUISINE SDB LOCALISATION TYPE DIMENSIONS REFERENCE Faïence Faïence Tecnos Blanco Tecnos Blanco Sydney 20 * 31.6 20 * 31.6 20 * 31.6 -­‐ -­‐ -­‐ Peintures – Papiers – Tentures (s’il y a lieu) ! Peintures extérieures " Sur menuiseries extérieures : Sur bois : Impression, rebouchage, 2 couches de peinture glycéro satinée, ou finition par peinture en usine. " Sur serrurerie : Sur acier antirouille 1 couche + 2 couches de laque glycéro satinée. " Sur béton : Peinture pliolite. ! Peintures intérieures " Sur menuiseries bois : Brossage, impression, rebouchage, 2 couches de peinture satinée. " Sur murs : Support ancien : Brossage ou égrenage, toile de verre grain fin, 2 couches de peinture pour toutes les pièces. " Pièces sèches : Finition mate et humide : Finitions satinée. Support mis en place : Brossage ou égrenage, enduit, 2 couches de peinture pour toutes les pièces. Pièces sèches, finition mate et pièces humides, finition satinée. Sur plafonds : Pièces sèches et pièces humides : Enduit + 2 couches de peinture satinée pour pièces humides, mate pour les pièces sèches. " Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers apparents et non encastrées dans les gaines ou ouvrages maçonnés : Brossage, dégraissage, impression + 2 couches de peinture satinée. ! Tentures (tissus, toiles plastifiées, etc …) " Sur murs : NEANT " Sur plafonds : NEANT "
Equipement Intérieur ! Equipements des cuisines et Salles d’eau " Cuisines : Corps de meuble en panneaux de particules de 16 mm d'épaisseur. Tiroirs et coulissants systèmes BLUMOTION a sortie totale. Les plans de travail sont en panneaux de particules hydrofuges revêtus de stratifié HPL anti-­‐rayures. Les plinthes sont en aluminium finition inox. Poignées métalliques dans gamme. 1 hotte -­‐ Meuble porte de hotte. 1 plaque de cuisson vitrocéramique + Frigo. Evier inox -­‐ Robinet mitigeur à cartouche céramique -­‐ Bonde à panier et à bouchon. Meuble sous évier avec porte -­‐ Fond du sous évier en aluminium. Meuble bas et meuble haut suivant aménagement -­‐ Meuble bas avec porte et tiroir. Plinthes aluminium amovibles + lèvre d'étanchéité plastique plaquée au sol. Filler finition façade. Meuble snack avec portes avec plan de travail. " Salles d’eau : Caisson en panneau de particules de 16 mm, Portes en panneau MDF laquées brillantes ou opaque en différentes couleurs, Miroir fixe avec bandeau d'éclairage. Plan de toilette en agglo hydrofuge stratifié dans gamme Pieds inox. Vasques en porcelaine blanche. Meuble bas 2 portes, plan de travail en bois stratifié ou granit. Miroir et bandeau lumineux. Vasque à encastrer. Robinet mitigeur à cartouche céramique. ! Equipements intérieur des placards " Placards : Deux tiers penderie + 1 étagère à + 1,80 m et une tierce étagère tous les 50 cm environ. ! Equipements sanitaires et plomberie " Distribution eau froide : Distribution en tube cuivre ou PER pression vers les appareils, Robinets d'arrêt 1/4 de tour, coupure du logement dans la gaine. " Production et distribution d’eau chaude : Production d’eau chaude sanitaire par ballon électrique. Canalisations de distribution en cuivre ou PER dito eau froide. " Evacuations : Elles seront en PVC raccordées sur les chutes situées en gaines techniques. " Branchements machines : Equipement pour lave-­‐linge et lave-­‐vaisselle dans les cuisines sous éviers, salle d'eau ou lingerie. " Distribution de gaz : Sans objet. "
Appareils sanitaires. SANITAIRE Robinetterie Mitigeur Baignoire Receveur douche Pare douche ou baignoire Vasque Wc Laves mains Grohe Rocca Rocca Novellini Rocca Rocca Rocca -­‐ Genova Malta Star Aloa Victora Ibis Ou équivalent Ou équivalent Ou équivalent Ou équivalent Ou équivalent Ou équivalent Ou équivalent ! Eléments électriques " Type d’installation : Installation conforme aux dispositions PROMOTELEC & Normes NFC 15 100. " Puissance à desservir suivant le type de logement et calculs " Equipement de chaque pièce : Appareillage encastré série SAGANE de chez LEGRAND ou équivalent, tableau de disjoncteur encastré sous coffre fermé de type LEGRAND ou équivalent. Entrée : 1 point lumineux au plafond, commande par interrupteur, 1 sonnerie électrique, 1 bouton poussoir au droit de la porte palière. Cuisine : 1 point lumineux au plafond simple allumage, 1 point lumineux en applique, 3 PC 16A + T à + 0,35 cm du sol, 2 double PC 16A + T à + 1,10 cm du sol + 1 boitier de connexion 32A + T, 2 boîtiers de connexion 20A + T. Séjour : 6 PC 16A minimum et une PC par tranche de 4m2, dont 1 commandée, 1 conjoncteur téléphone, 1 prise antenne T.V. Salle d’eau : 1 point lumineux en plafond simple allumage, 1 point lumineux sur bandeau au-­‐
dessus du lavabo, 1 PC 16A + T. WC : 1point lumineux au plafond simple allumage. Chambres : 3 PC dont 1 commandée et à partir de 2 pièces : 1 prise antenne TV. 1 conjoncteur téléphone dans une chambre " Sonnerie de porte d’entrée : Timbre sonnerie 1 ton dans l’entrée avec bouton poussoir, avec porte étiquette au droit de la porte d’entrée. ! Chauffage -­‐ Ventilation " Type d’installation : Chauffage électrique par radiant et sèche serviette dan salles d'eau. " Appareils d’émission de chaleur CHAUFFAGE Radiateur Rayonnant Radiateur Sèche Serviette Radiateurs à eau Atlantic Acova Finimetal Solius Régate ou Neptune Habillé Ou équivalent Ou équivalent Ou équivalent Conduits et prises de ventilations : Ventilation Mécanique Contrôlée par extraction dans les pièces humides. Moteur silencieux dans les combles. " Conduits et crises d’air frais : Amenées d’air frais dans les baies des pièces sèches. ! Equipements de télécommunication " Radio – T.V : Raccordement aux réseaux antenne pour les 6 chaînes principales sans décodeur et canal +. 1 prise dans le séjour, 1 prise dans les chambres. " Téléphone : Installation suivant normes France TELECOM, 1 conjoncteur dans chaque séjour + 1 dans chambre principale. "
6. ANNEXES PRIVATIVES ! Caves (s’il y a lieu) Mur en parpaing ou éventuellement panneau bois. Plafond en béton brut de décoffrage ou prédalle. Sol en dalle de béton surface. Portes isoplanes : finition peinture glycéro satinée. 7. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE Hall d’entrée de l’immeuble ! Sols Restauration des sols anciens. Paroi (plan de calepinage de l’Architecte avec éléments suivant). Revêtement décoratif enduit chaux. ! Plafonds Restauration ou Faux plafond en plaque de plâtre peint. Eclairage décoratif de qualité. ! Portes d’accès et système de fermeture, appel des occupants de l’immeuble Porte restauré de préférence. Ferme-­‐porte .Condamnation par gâche électrique. Commande visiophone ou équivalent. ! Boîtes aux lettres et à paquets ! Tableau d’affichage et nominatif Intégré dans l’ensemble des boîtes aux lettres. ! Chauffage Néant ! Equipement électrique Eclairage sur minuterie. Appareils lumineux de qualité. Circulation couloirs des étages ! Sols Restauration des sols existants de préférence ! Murs Enduit décoratif à la chaux. ! Plafonds Peinture glycéro : 2 couches satinées. ! Eléments de décoration Suivant spécificité de l’opération. ! Chauffage Néant ! Portes Restauration des portes existantes de préférence, à défaut installation de portes à panneau. ! Equipement électrique Appliques sur minuterie commandées par boutons poussoirs. ! Gaines techniques Façade de gaine bois médium à peindre : 2 couches satinée. Façade de gaine bois médium à peindre pour les gaines des halls d'entrée, finitions suivant plan de décoration de l'architecte. Locaux Techniques ! Local Compteur d’eau Plafond brut. Sol en béton avec peinture de sol. Mur en parpaings rejointoyés brut. Eclairage par hublot en plafond. Ventilation AF et VH. Porte avec serrure et ferme porte. ! Local EDF Plafond brut. Sol en béton avec peinture de sol. Mur en parpaings rejointoyés brut. Eclairage par hublot en plafond. Ventilation AF et VH. Porte avec serrure et ferme porte. 8. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE Alimentation en eau ! Comptages généraux Compteur situé dans le local à l’entrée. ! Surpresseurs – Réducteurs et régulateurs de pression Installation ou non en fonction des calculs de pression. ! Colonnes Montantes Depuis le comptage général, dispositif anti-­‐bélier en tête de colonne ! Branchement et comptages particuliers Alimentation en gaz Sans objet Alimentation en électricité ! Comptages des services généraux Comptages pour les services généraux et ascenseurs. ! Colonnes montantes Dans gaines techniques E.D.F. ! Branchement et comptages particuliers 1 comptage par appartement .Compteur en gaine sur palier ou dans le tableau EDF de l'appartement. Dérivation jusqu'au disjoncteur individuel dans chaque entrée par câble sous fourreau encastré. 9. SIGNALISATION Numérotation d'immeuble par plaque gravée. Numérotation des paliers par plaque gravée (ascenseur et escaliers). Numérotation portes palières pour chaque appartement par plaque gravée. Numérotation portes locaux techniques hall & paliers par plaque gravée. Numérotation des caves et locaux peinture pochoir.