Le Coût Global

Le Coût Global
Auteur : L. Lombardo – CEREMA/Dter Nord-Picardie
Ai x- en- Pr ovence / 14 oct obr e 2014
Plan de l’exposé

Coût global
• Définitions
• Périmètre
• Méthodes de calcul

Coût global étendu
• Définitions
• Externalités
• Exemple

Coût global et rentabilité économique
• Indicateurs
• Optimums économiques
• Exemple
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Coût global : définitions
Qu’est ce qu’une approche en coût global ?
Méthodologie de prise en compte des coûts
différés d’un investissement (pour l’utilisateur
comme les tiers).

Outil d’aide à l’arbitrage d’un MO (public ou
privé) : expliciter les conséquences des décisions
d’investissement sur la durée de vie d’un ouvrage.

La maîtrise du coût global est un enjeu de
développement durable. Cette démarche devrait
être systématisée à toute politique publique.

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Coût global : définitions
Enjeux du coût global pour les bâtiments

Coût en utilisation > coût initial
Source : CGDD
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Coût global : périmètre
Norme ISO 15686-5
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Coût global : périmètre
Coûts de construction : honoraires (études, maîtrise
d’oeuvre, ...), travaux, intérêts d’emprunt, taxes.

Coûts d’exploitation : notamment les fluides (eau,
électricité, chauffage, rafraîchissement, éclairage, ...).

Coûts de maintenance.
 Coûts de remplacement : en fin de vie des
équipements.

Valeur résiduelle : valeur des actifs à la fin de la
période de calcul.

Ces coûts sont calculés en euros constants sauf
pour les fluides énergétiques (prévu par la norme).
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Coût global : calcul
Sommer des flux financiers dans le temps n’a pas de
sens => nécessité de ramener les coûts à une date de
référence unique grâce à un taux d’actualisation.


Le taux d’actualisation définit la « valeur du temps ».
n
Si C rapporte C x (1+ τ ) dans n années
[« capitalisation »],
n
alors C obtenu dans n années représente C / (1+ τ )
aujourd’hui [« actualisation »].
La norme préconise d’appliquer
d’actualisation compris entre 0 et 4 %.

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un
taux
Coût global : calcul

La formule de calcul en coût global est :
Coût global = investissement + exploitation +
remplacement + maintenance – valeur résiduelle
(en valeurs actualisées)
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Coût global : calcul
Source : CGDD
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Coût global étendu : définitions
Qu’est ce que le coût global étendu ?
Prise en compte de facteurs supplémentaires
relevant d’autres aspects que ceux du coût global
direct limité à une sphère technico-économique.

• Dimension financière : financement, fiscalité
• Coûts hors construction mais en relation
directe : impacts sur l’image, qualité d’usage
• Externalités : impacts extérieurs au projet
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Coût global étendu : définitions
Norme ISO 15686-5
Coût global étendu : externalités
Définition d’une externalité
Impacts positifs ou négatifs d’un investissement
sur les individus extérieurs au projet

Ces impacts ne sont pas
financièrement par le donneur d’ordre

supportés
Effets parfois structurants pour le territoires (ex. :
pollution, risques générés, création d’emplois, ...)

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Coût global étendu : externalités
3 types d’externalités à monétariser :

Existence de valeurs de référence :
• Ex. : émissions de GES
Pas de valeurs de référence mais méthodes de
mesure :
• Ex. : nuisances sonores, pollution


Ni l’un, ni l’autre :
• Ex. : besoins de transport
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Coût global étendu : exemple
Modèle CoParCo élaboré par La Calade
Comparaison de 2 solutions de construction d’un
collectif de 14 logts (cas réel)
• Solution 1 : meilleure performance thermique + EnR
• Solution 2 : solution « classique »


Calcul de coût global puis du coût global étendu
• GES
• Polluants atmosphériques
• Espaces verts et qualité des paysages
• Nuisances sonores
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Coût global étendu : exemple
Modèle CoParCo élaboré par La Calade
Coût global actualisé (sur 35 ans)
Solution 1
Solution 2
Investissement
2 500 225
2 235 310
Renouvellement
278 285
228 655
Valeur résiduelle
161 140
162 785
Entretien
203 000
140 000
Charges
448 735
786 800
3 269 105
3 227 980
327 320
371 175
3 596 425
3 599 155
Coût global direct
Externalités
Coût global étendu
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Coût global et rentabilité économique
Le coût global peut faire appel à plusieurs indicateurs
Le temps de retour actualisé (TRA) : durée au
bout de laquelle les économies cumulées (en
montants actualisés) compensent l’investissement.

La valeur actualisée nette (VAN) : différence entre
les bénéfices actualisés et les dépenses actualisées
sur une période d’analyse donnée
=> permet de :
• qualifier la rentabilité d’un projet
• comparer 2 options entre-elles (VAN1 > VAN2)

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Coût global et rentabilité économique
Le coût global varie suivant le niveau de performance
visé => nécessité de définir des critères d’optimalité
des investissements.
L’optimum économique qui minimise le coût global
de construction/réhabilitation (VAN maximale).

Le coût efficient qui égalise les coûts après travaux
(investissement + charges) aux coûts avant travaux
(anciennes charges) : l’utilisateur doit payer la même
chose après les travaux qu’avant.

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Coût global et rentabilité économique
Coût global et rentabilité économique
Exemple : étude Cost optimal réalisée par le CETE NP
Objectif : vérifier le caractère optimal des
réglementations en construction neuve et réhabilitation
 Plusieurs typologies étudiées (individuel, collectif,
tertiaire)

Plusieurs scénarios pour chaque cas :
• Neuf : RT2005 → bâtiment passif
• Réhabilitation : RTex + 20 % → BBC rénovation

2 approches coût global :
• Simple (sphère technico-économique)
• Etendu (en incluant la monétarisation des
émissions CO2)
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Coût global et rentabilité économique
Pavillon années 80 à chauffage électrique (SHAB 95 m²)
MI Existant effet joule
900
800
simple
étendu (avec CO2)
Coût global en € HT/m²
700
600
500
400
1 seul niveau de
performance optimal :
minimise le coût global
300
200
100
0
RTex + 20%
RT ex + 10%
RTex
RTex - 10%
Niveau de performance atteint
RTex - 20%
BBC réno
Coût global et rentabilité économique
Maison individuelle neuve (SHAB 90 m²)
MI Neuf primo accédant
1000
900
simple
étendu (avec CO2)
Coût global en € HT/m²
800
700
600
500
400
300
200
100
0
RT2005
THPE2005
RT2012
30KWh
Niveau de performance atteint
ECS électrique
ECS solaire
2 niveaux de
performance optimaux :
minimisent le coût global
Références utiles

Coût global des bâtiments / C. Charlot-Valdieu, P.
Outrequin / éditions Le Moniteur

Objectifs, méthodologie et principes d’application
selon la norme ISO 15686-5 / CGDD

Logiciel de calcul en coût global du MEDE
http://www.coutglobal.developpement-durable.gouv.fr/
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Merci
Lionel LOMBARDO
+33 (0)3 20 49 61 02
[email protected]