Agrandir sa maison

Les Conseils
d’un Architecte
Un architecte se penche sur des interrogations que vous pouvez avoir, et propose des solutions simples qui
peuvent être adaptées à votre cas particulier. Les solutions qu’il propose vous permettront d’enrichir les
projets que vous avez imaginés. Ces projets répondent, nous l’espérons, à vos attentes et sont basés sur des
cas proches des réalités.
AGRANDIR SA MAISON
AVANT
TRAVAUX
Les étapes à suivre pour réaliser votre projet
1 • PREPARATION ADMINISTRATIVE
Prendre contact avec votre mairie pour
étudier les possibilités qui vous sont
permises (Plan d’Occupation des Sols) et les
démarches administratives à engager
(déclaration de travaux, permis de
construire, volet paysager…).
2 • PRÉPARATION DU PROGRAMME
DES TRAVAUX
Evaluer les carences de votre maison pour
parfaire son organisation et son confort.
Lister les imperfections constatées au
quotidien. Penser à souligner les
améliorations à apporter en fonctions des
quatre saisons. Bien réfléchir à vos besoins
réels, en surface, en équipements (une
voiture supplémentaire, un abri de jardin,
pour votre bois, une véranda, un
barbecue…) qui permettront d’évaluer le
coût de vos travaux.
3 • ELABORATION DU PROJET
Faire éventuellement appel à un architecte
qui pourra vous apporter son expérience
pour atteindre les objectifs et respecter
budget que vous vous êtes fixé.
Composer l’extension de la maison en
choisissant son implantation par rapport à
l’ensemble du jardin et à son voisinage.
Penser au déroulement du chantier qui ne
doit pas gêner le bon fonctionnement de la
maison. Bien choisir les matériaux et leurs
couleurs.
ESTIMATION :
Coût estimatif des travaux :
7000frs par m2, soit environ 250 000 F
(tous corps d’état, TTC)
QUELQUES PRIX :
DOUBLAGE POLYSTYRENE
149 F
1+6 - 2,50x1,20m
PORTE-FENETRE
2590 F
verre 4/12/4 - 2,15x1,20m
TUILE VIEILLE FRANCE
1,75 F
rouge ancien 68 au m2
DALLE FAUSSE PIERRE
89,90 F
40x40
GOUTTIERE PVC RONDE
149,00 F
coloris sable - 4ml
FACADE SUD
Le Plan d’Occupation des Sols indique les hauteurs
de construction autorisées, les retraits par rapport aux
voisins et aux limites séparatives. Il indique aussi les
pentes de toits autorisées, ainsi que les matériaux
interdits.
Les formalités administratives changent suivant les
surfaces de l’extension, pour moins de 21m2, une
déclaration de travaux suffira, au-dessus, il faudra un
permis de construire accompagné du volet paysager.
Un architecte, outre une réflexion plus poussée sur le
projet, vous permettra de compléter ces formulaires
et dessinera des plans complets. Si l’addition des
surfaces existantes de votre maison et de celle de
l’extension dépasse 170m 2, (SHON), vous devez
obligatoirement déposer votre demande de permis de
construire signée par un architecte.
Le Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de
l’Environnement (C.A.U.E) de chaque département
pourra vous conseiller gratuitement.
L’exemple étudié fait une surface utile de 100m2
environ, avec combles (deux chambres) et un soussol. Le couple et ses deux enfants qui l’utilisent, lui
reprochent un séjour beaucoup trop exigu et
l’absence d’une entrée. Ils hésitent entre agrandir par
une extension accolée à la maison ou une véranda.
La solution est de créer un bâtiment en limite de
propriété de 6 mètres par 6 mètres, qui permettra un
accès direct par le séjour tout en libérant au
maximum le terrain. Cet espace est délimité au sud
par une jardinière et un barbecue qui viendront
“clore” un vrai lieu de détente, une terrasse ouverte à
l’Est vers un jardin de fleurs.
Chaque partie du terrain est donc attribuée à un rôle,
au Nord, un jardin tourné vers la rue et les
riverains,
à
l’Ouest,
un
jardin
d’ombre visible depuis l’extension, à l‘Est, un jardin
de fleurs et de plantes aromatiques, et pour finir au
Sud, le jardin servira aux enfants de lieu de détente,
où des arbres de hautes tiges pourront être plantés.
L’extension a un toit à deux pentes, d’un angle
identique à celui de la maison. La pente de toit, côté
mitoyen, est recouverte de tuiles. La pente opposée
est vitrée, les deux dernières travées sont laissées
libres, avec deux stores qui protègent des rayons du
soleil les baies situées au Sud. Un espace semiextérieur est donc ainsi créé, un espace qui rafraîchit
la façade, permet de construire facilement un abri de
jardin ainsi qu’un endroit où stocker du bois pour la
cheminée.
L’extension est implantée à 80cm de la maison, cet
espace permet de construire sans perturber la
fondation de la maison. Dans cet endroit une
cheminée est mise en place, le foyer est visible de
tous côtés, depuis le passage mais aussi depuis la
salle à manger et le séjour.
L’extension permet de libérer de la place à l’intérieur
de la maison, de créer ainsi une véritable entrée
matérialisée par un rangement et un plafond
légèrement rabaissé.
La porte-fenêtre de la maison est déposée en dernière
phase de travaux puis est replacée sur la façade Sud
de l’extension. Les baies vitrées sont placées de
manière à faire entrer la lumière mais aussi à cadrer
des vues sur l’extérieur, le jardin et le ciel.
CAUE 77 - En 2 mots - novembre 1998 - n°80
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Philippe Dutertre, Architecte DPLG