Logements Pour Actifs - les dossiers à ce jour sur le pays de Fayence

Dossier de Presse
Logements pour Actifs
Les Florianes Saint-Raphaël
L’accession à la propriété :
Enfin une réalité pour des actifs
du bassin d’emploi de Saint-Raphaël.
Saint-Raphaël, le 13 octobre 2006
Logements Pour Actifs,
Les Florianes
La problématique :
Comme toute ville du littoral méditerranéen, Saint-Raphaël est confrontée aux difficultés du logement
des actifs travaillant sur le bassin d’emploi.
Le revenu de ces foyers, souvent plus élevé que les plafonds du logement social, ne leur permet
néanmoins pas d’accéder au marché immobilier neuf.
Cette situation est insatisfaisante tant pour les familles d’actifs, qui ne peuvent accepter de rester
toute leur vie locataires, que pour les entreprises locales, qui ont du mal à recruter et à conserver
leurs salariés, et enfin pour la municipalité qui voit la plupart de ces jeunes couples quitter SaintRaphaël pour se loger plus à l’intérieur du département.
A titre d’exemple, avec un budget de 200 000 €, un jeune couple ne peut espérer acquérir à SaintRaphaël qu’un petit T2 dans un programme neuf ou un petit T3 à restaurer intégralement.
Devant à cette situation, la Ville de Saint-Raphaël et Icade Capri ont décidé d’organiser ensemble une
opération permettant l’accession à la propriété dans de bonnes conditions à des actifs du bassin
d’emploi.
Avec ce programme, Les acquérants accèdent, avec le même budget, à un T3 ou un T4 neuf au cœur
de la ville : idéal pour envisager leur avenir familial, professionnel et social sereinement à SaintRaphaël.
Description de l’opération Logement pour Actif les Florianes, à Saint-Raphaël :
Cette opération est composée de 4 bâtiments représentant 160 logements. 120 ont été vendus en
l’état futur d’achèvement à des acquéreurs primo-accédants travaillant et résidant sur le bassin
d’emploi de la Ville de Saint-Raphaël. Les 40 autres logements sont vendus à la Caisse des Dépôts &
Consignations et seront mis en location au prix du PLI.
Dans le cadre du partenariat créé entre la Ville de Saint-Raphaël et Icade Capri, la Ville de SaintRaphaël a accepté de céder le foncier de l’opération à l’opérateur Icade Capri à un prix inférieur aux
conditions du marché, en contrepartie Icade Capri s’est engagé à pratiquer un prix de vente
compatible avec les capacités financières des acquéreurs visés.
Sur les 120 appartements mis en commercialisation, 110 ont été vendus sur la base d’un prix moyen
de l’ordre de 2.100 euros le m2 habitable sur un marché local où le prix moyen de l’appartement
neuf se situe entre 4.000 et 4.500 euros. Les acquéreurs sont tous des primo-accédants
travaillant sur le bassin d’emploi de Saint-Raphaël aux revenus moyens compatibles avec
l’obtention du prêt à taux zéro. Afin d’éviter toute spéculation, Icade Capri a accompagné son acte
de vente d’un dispositif anti-spéculatif permettant à la municipalité, en cas de revente de
l’appartement, de récupérer une partie de l’effort financier consenti lors de la cession du terrain.
Les appartements sont majoritairement des 3 et 4 pièces aux surfaces généreuses et aux
prestations soignées. Les appartements de 3 pièces ont une surface minimum de 75 m2 et les 4
pièces de 85 m2. Tous les appartements sont accompagnés de profondes terrasses, d’un garage
individuel et d’une cave. Un gardien assurera la surveillance de l’ensemble de la résidence.
Cette opération est novatrice et unique dans la région. Elle va au-delà des objectifs que la Ville de
Saint-Raphaël et Icade Capri s’étaient fixés :
- Elle permet d’ancrer sur la ville une population d’actifs plutôt jeunes. 65 % des
acquéreurs ont moins de 40 ans et sont de jeunes couples avec enfants. Sans cette
opportunité, cette population était forcée pour acquérir un logement de se déplacer à
l’intérieur du département pour retrouver des prix d’appartements compatibles avec leurs
capacités financières.
- Elle va permettre de recréer un parcours résidentiel pour tous ses acquéreurs et
notamment de faire sortir « par le haut » les locataires de logements sociaux dont les revenus
étaient au fil des années devenus supérieurs au plafond du logement social. En effet, plus de
40 % des acquéreurs sont actuellement locataires de bailleurs sociaux.
- Elle accompagne le développement économique de la Ville de Saint-Raphaël, en facilitant
notamment l’implantation des entreprises sur les sites des futures zones d’activités
Epsilon situées à proximité. Plus de la majorité des couples travaillent dans le privé.
- Elle permet à la ville de soutenir, grâce à l’ancrage de cette population, sa vie associative,
culturelle, sportive, etc.
Devant un tel succès, la Ville de Saint-Raphaël et Icade Capri lancent début 2007 une nouvelle
opération d’environ 250 logements sur le même principe et en se fixant les mêmes objectifs.
Contact :
Marianne de Battisti
Directeur de la communication
Tel.: 01 46 94 42 13
[email protected]