Communiqué - Crédit Foncier

Communiqué de presse
Marseille, le 23 mars 2016
Marché du logement en région PACA en 2016 :
une activité qui devrait rester dynamique
Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier de la région PACA (bilan 2015 et perspectives 2016)
lors d’une conférence ce matin à Marseille.
Ancien : un marché à deux vitesses, en volume et en dynamisme dans la région PACA
 Dans le département des Bouches-du-Rhône, le volume de transactions est en hausse de 13 % en 2015
par rapport à 2014. L’activité est bien repartie dans la majeure partie des départements, dans le Var
(+16 %), les Alpes-de-Haute-Provence (+13 %), les Alpes-Maritimes (+12 %), le Vaucluse (+11 %) et
les Hautes-Alpes (+4 %). La forte hausse du volume de transactions dans l’ancien constatée dans
l’ensemble de la région PACA, résultant d’une reprise d’activité nettement plus marquée au cours de
la seconde moitié de l’année, reflète celle enregistrée au plan national (+/- 16 % vs 2014).
 En 2015, l’activité dans l’ancien dans les Bouches-du-Rhône a représenté 36 % du total des
transactions de la région PACA, suivi par le département des Alpes-Maritimes (29 % des transactions)
et celui du Var (23 %).
 D’une façon générale, les prix* les plus élevés sont constatés dans les communes littorales. L’année
2015 a connu pour les appartements une légère correction des prix à la baisse dans les départements
qui avaient le plus progressé et un rattrapage des prix dans les autres. Le prix moyen au m² à fin 2015
d’un appartement ancien s’établit à 2 200 euros à Toulon, 2 300 euros à Marseille, 3 800 euros
à Aix-en-Provence et 3 850 euros à Nice.
 En PACA, le marché des maisons individuelles a été plus contrasté avec la poursuite d’une correction à
la baisse des prix* dans la majorité des secteurs. Toutefois, les trois départements littoraux (Bouchesdu-Rhône, Var et Alpes-Maritimes) affichent toujours les prix les plus élevés de la région PACA. Une
maison ancienne vaut ainsi en moyenne 490 000 euros à Aix-en-Provence, 480 000 euros à Antibes,
300 000 euros à Toulon et 325 000 euros à Marseille.
Neuf : une activité en hausse accompagnée par de fortes disparités des prix dans la région PACA
 12 462 logements neufs ont été réservés en 2015 en région PACA, soit 12 % du total France.
 38 400 permis de construire ont été octroyés en 2015, soit une hausse de 12,9 % par rapport à 2014.
 30 600 logements ont été construits en 2015, soit une baisse annuelle de -1,6 %.
 Le prix* moyen /m² d’un appartement neuf en 2015 se situe à 3 650 euros à Marseille, 3 720 euros sur
la métropole d’Aix-Marseille-Provence et 3 940 euros pour la région PACA. En individuel, les
spécificités du marché (variabilité de l’emplacement, du standing, dispersement des valeurs) ne
permettent pas de déterminer des moyennes et/ou dominantes significatives.
Les conditions de crédit à l’habitat ont été extrêmement favorables en 2015, avec un niveau moyen de taux
d’intérêt de 2,20 % fin décembre 2015. Ainsi, pour un financement avec une durée et une mensualité
identiques, un particulier réalise un gain de 25 % de pouvoir d’achat immobilier en sept ans (fin 2015 vs fin
2008).
Pour 2016, dans un contexte de taux d’intérêt qui devraient rester très bas, autour de 2,20 %, l’activité du
marché du logement devrait poursuivre l’évolution favorable engagée fin 2015 et rester soutenue en région
PACA, avec toutefois des disparités évidentes en fonction des départements.
* Pour les données de prix, la source est : Les Prix Immobiliers / Crédit Foncier Immobilier, janvier 2016.
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A propos du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier : rendre possible tous les projets immobiliers.
Le Crédit Foncier est une société spécialisée dans les financements et services immobiliers en France.
ème
Filiale à 100% du Groupe BPCE, 2 groupe bancaire en France*, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des
acteurs qui, à un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une
réponse à la mesure de leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels,
les investisseurs et les collectivités locales. A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de
créativité, ainsi que son expérience d’un marché sur lequel il agit depuis plus de 160 ans.
Le Crédit Foncier déploie ses activités autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des
particuliers ; le financement des investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des
équipements publics ; les services immobiliers ; les opérations financières avec le refinancement.
Le Crédit Foncier est un des principaux acteurs du Prêt à Taux Zéro et du Prêt à l’Accession Sociale, dispositifs
de prêts aidés qui permettent aux ménages à revenus modestes et intermédiaires de sauter le pas de
l’accession.
*2e en termes de parts de marché : 22,4 % de part de marché en épargne clientèle et 20,7 % en crédit clientèle (source : Banque de France T32015 – toutes clientèles non financières).
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