Un complexe immobilier de luxe en plein centre-ville

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MARTIN'S HOTELS S.A.
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08.10.2015
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AVE: 1180,00 €
Un complexe immobilier
de luxe en plein centre ville
Louvain la Neuve Le projet
nécessitera un investissement
de 110 millions d euros
Les automobilistes qui se rendent ré
gulièrement à Louvain la Neuve
depuis la N238 ne peuvent pas le
manquer à l entrée de la dalle universi
taire figure un parking de quelques di
zaines de places assez moche et coincé
entre la Grand Place l Aula Magna et
l église Saint François d Assises
D ici quelques mois ce parking devrait
céder la place à un vaste projet immobi
lier de 30000m2 que l on pourrait quali
venons que c est un investissement consé
quent confie Thibaut Van Dieren du
groupe Eckelmans Mais les prix à Lou
vain la Neuve
tournent
autour
des
3 800 m2 Pour proposer ce projet nous
devons prolonger la dalle et le tunnel rou
tier Ce sont des frais d infrastructures im
portants qui ne nous permettront pas de
proposer les appartements à des prix plus
bas
Un manque à combler
Le groupe Eckelmans se réjouit
d ailleurs du début des travaux Cela fait
huit ans que nous essayons de concevoir et
de développer ce projet qui est inédit en
fier de luxueux Les travaux ont débuté
le 15 septembre dernier et devraient
s étaler sur environ 32 mois
Au menu un complexe comprenant
deux hôtels de respectivement 3 et 4
étoiles un centre wellness avec salle de
fitness thermes et piscine intérieure des
appartements et penthouses de standing
allant d une à quatre chambre des ap
partements services à destination de se
niors qui pourront bénéficier des servi
ces de l infrastructure hôtelière un com
plexe Horeca des salles de séminaire et
un vaste parking souterrain privé
Le tout pour un investissement total
supporté par le promoteur immobilier
Eckelmans et le groupe Martin s estimé
à près de 110 millions d euros dont
40 millions uniquement pour le com
plexe hôtelier Selon les responsables du
projet baptisé du nom d Agora les prix
de vente seraient proches des 4000
m2 Soit 240000 pour un 60 m2 et jus
qu à 840000 pour un appartement si
tué dans la résidence de luxe
Nous con
AuxiPress s.a./n.v. Parc Goemaere Chaussée de Wavre 1945 Waversesteenweg B­1160 Bruxelles/Brussel
T +32(0)2 514 64 91 F +32(0)2 514 64 92 [email protected] www.auxipress.be
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Brabant wallon se réjouit Guido Eckel
un manque car l endroit actuel exprime
mans
administrateur délégué
du
groupe immobilier éponyme Le chantier
a commencé Enfin Il est le
fruit d une collaboration
intensive avec le groupe
clairement l inachèvement de Louvain La
Martin s
Et va au delà
d un projet résidentiel clas
sique
Le projet dont la pre
mière pierre a été posée
hier permettra de quasi
Neuve Il fallait combler ce trou et je me ré
jouis de l aboutissement du
projet car sur le plan tech
nique c était une gageure
30000
En termes immobiliers
le bourgmestre se réjouit
également Actuellement
Le futur complexe immobilier il y a une offre hôtelière dé
s étendra sur près
ficitaire à Ottignies LLN Ce
de 30000 mètres carrés
projet viendra combler un
ment terminer la dalle de
manque et permettra de di
Louvain la Neuve C est un beau projet versifier ce qui est actuellement proposé en
sur le plan urbanistique confie le bourg
ternes de logements à Louvain la Neuve
METRES CARRES
mestre Jean Luc Roland Il vient combler
Y N
Les chambres d hôtel
destinées à l acquisition
Petite particularité du projet Agora les
chambres du complexe hôtelier seront
destinées à l acquisition Le candidat
acquéreur a en effet la possibilité
pour les propriétaires que les revenus ne
seront pas taxés Il s agit donc d une niche
fiscale
d acheter une chambre ou une suite Il
cédera ensuite le bien en usufruit au
30 ans le propriétaire récupérera la
pleine jouissance de son bien et aura la
possibilité de reproposer son bien en
groupe Agora Hospitality tout en con
servant la nue propriété du bien La
gestion opérationnelle des chambres
sera alors confiée au groupe Martin s
Hôtel Lequel se chargera de louer les
chambres
Pendant la période de l usufruit le
groupe Agora Hospitality s acquittera de
la valeur de l usufruit en remboursant
l acquéreur de manière étalée NdlR sous
forme de dividendes confient les res
A la fin de l usufruit
d une durée de
usufruit
En résumé le candidat acquéreur
achète le bien accessible à partir de
129 000
l hôtel le met en location et
le propriétaire reçoit une commission
en fonction du taux d occupation de
l hôtel
Un système novateur qui doit cepen
dant encore être approuvé sur le plan
fiscal par les autorités compétentes
ponsables du projet Avec l avantage
o
Y N
Épingle
Le projet Agora
en quelques chiffres
34 Le nombre d appartements proposés à l achat Ils iront de 1 à 4
chambres de 60 à 160 m2
70 Le nombre d appartements proposés à la location Ils seront destinés aux
seniors qui pourront bénéficier des infrastructures du complexe hôtelier et
occuperont une surface allant de 60 à 80 m2
211 Le nombre de chambres proposées dans le nouveau complexe hôtelier
103 dans le 4 étoiles pour une surface allant de 30 à 80 m2 et 108 de 20 m2
dans le 3 étoiles
300 Pour construire le projet le consortium Eckelmans Martin s devra
procéder à l allongement du tunnel sur une distance de 300 mètres
350 Des salles de séminaires s étendront sur 350 m2 et comprendront deux
salles modulables de 75 et 150 m2
800 Le complexe Horeca s étendra sur 800 m2 et comprendra une
brasserie un wine bar et un concept de street food
1 OOO L espace wellness s étendra sur 1000 m2 et comprendra une salle de
fitness de 170 m2 une piscine intérieure de 17 m sur 4 des thermes et des
cabines de soins
4 OOO Les appartements seraient vendus à 4000 m2 Soit 240 000
pour un 60 m2 et jusqu à 640 000 pour un penthouse de 160 m2
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Le projet immobilier proposera notamment un centre de bien être à quelques pas de la Grand Place
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