Restauration d`un hôtel particulier - Accueil - pluvian

Restauration d’un hôtel particulier
Face à la gare de Poitiers (1h18 de Paris-Montparnasse en 2017)
L’immobilier agile et sélectif
Résidence Terminus
Une nouvelle vie pour un immeuble remarquable
Emblématique du quartier et ancrée dans son histoire, cette belle bâtisse précédemment occupée par un
hôtel alliera le cachet d’un bâtiment ancien de caractère et le confort qu’apportent les normes actuelles,
en particulier s’agissant de l’isolation thermique et du chauffage. La restauration sera effectuée selon les
préconisations de Madame l’Architecte des Bâtiments de France et redonnera à cet ensemble immobilier
son aspect d’hôtel particulier, préservé du tumulte urbain par sa très belle porte cochère et une isolation
phonique entièrement remise à niveau.
Des logements de standing
Les appartements, très fonctionnels et recomposés lors
des travaux, lumineux et conçus avec soin iront du T1bis
de 21m² au T4bis de 91m². Certains appartements seront
traversants et en double exposition. La plupart d’entre
eux disposeront d’une cave et certains d’une voire deux
terrasses en rez-de-chaussée. Un soin particulier sera
apporté aux finitions : menuiseries extérieures
traditionnelles, respects des éléments patrimoniaux
remarquables, matériaux de qualité, etc.
Une rénovation très soignée
Les travaux comprendront principalement : isolation des murs et de la couverture, redistribution des
surfaces, réfection de l’électricité et de la plomberie, traitement thermique et acoustique des sols et/ou plafonds,
remise à neuf de tous les revêtements, installation de nouveaux systèmes de chauffage individuels, etc.
Les logements seront labellisés HPE 2009 et donc éligibles au dispositif Pinel.
Des garanties solides
Les travaux de restauration, faisant l’objet d’une notice descriptive contractuelle, sont tous couverts par
une assurance Dommages-Ouvrage et la Responsabilité Civile Constructeur non Réalisateur.
Une situation privilégiée en cœur de ville
La gare TGV de Poitiers sera bientôt à 1h18 de Paris-Montparnasse et à 55mn de Bordeaux St Jean.
Elle est très bien reliée au centre-ville (le plateau est à 5mn de marche) et à l’ensemble de l’Agglomération.
Très proche de la gare, sans en subir les nuisances, la résidence Terminus (3, boulevard du Pont Achard)
bénéficiera ainsi de tous les réseaux de transport qui convergent à la gare de Poitiers en étant très proche des
nombreux commerces, des services, de l’animation et de la vie culturelle du centre-ville.
Une restauration soignée, des avantages fiscaux
Une entreprise à taille humaine
Notre engagement est de livrer des travaux effectués avec goût, dans un souci constant de qualité énergétique,
acoustique et fonctionnelle.
Nos réalisations correspondent aux besoins actuels des futurs occupants des appartements, que ce soit en
résidence principale ou en location.
La grande majorité des professionnels intervenants sur nos chantiers sont des acteurs locaux. L’immeuble
ainsi restauré deviendra un actif de cœur de ville durablement agréable à vivre.
Un cadre juridique très protecteur
Des opportunités fiscales
Les garanties pour l’acquéreur portent sur la
consistance des travaux, sur leur tenue dans le
temps et sur le respect des délais d’achèvement
de la restauration. L’opération de restauration
sera assortie de la garantie décennale et
de la Garantie Financière d’Achèvement.
C’est dans ce cadre très sécurisant que
sont effectués nos travaux.
Les travaux qui seront réalisés
dans le cadre de cette restauration
bénéficieront de la fiscalité des
investissements réalisés en Pinel ou
de celle des investissements réalisés
en Malraux, optimisé au déficit foncier.
Ainsi l’investissement est en partie
financé par des avantages fiscaux.
Des travaux garantissant une haute qualité thermique et énergétique
Le label HPE rénovation 2009, qui résultera des travaux effectués, attestera des
performances durables de l’immeuble :
- Isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l’énergie
- Système de ventilation optimisé pour une meilleure qualité de l’air
- Doubles vitrages performants pour un confort été comme hiver
Ce label est en outre un élément de sécurité s’agissant de la valeur à terme du patrimoine restauré.
La sécurité fiscale garantie par un expert reconnu
Le Cabinet Rivière-Morlon (Bordeaux) a développé depuis
1998 une expertise hautement qualifiée d’accompagnement des
opérations de restaurations immobilières, qui a bénéficié à plus
de 800 programmes d’envergure.
Le Cabinet Rivière-Morlon valide l’ensemble du dossier pour la
résidence Terminus et contrôle tous les aspects formels, dans les
moindres détails, de telle sorte que les propriétaires valorisent leur
bien en toute sécurité. Il apporte son assistance en cas de
discussion avec l’administration fiscale ainsi que pour l’établissement
des déclarations annuelles de revenus.
Une opération menée en partenariat avec
le Cabinet Rivière-Morlon
Pluvian Investissements: s.a.r.l au capital de 15 000€ - RCS de Nanterre: 818 115 412
www.pluvian-investissements.com - 175, avenue Achille Peretti - 92200 Neuilly-sur-Seine
[email protected]
Images 3D réalisées par RHINOV. Dessin réalisé par Nicolas Ferrand. Visuels non contractuels.
Les travaux de restauration de la Résidence Terminus sont
éligibles à des avantages fiscaux (Pinel, Malraux optimisé au
déficit foncier).