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La densité urbaine - Cerema Nord
La densité urbaine Plaquette pédagogique Laure Der Madirossian - architecte urbaniste Certu département Urbanisme Habitat septembre 2010 L’essentiel La densité urbaine Document synthétique et pédagogique Certu Des messages didactiques et mémorisables Textes concis et des phrases «résumé» Illustrations, photos, schémas, ... Chronologie d’exemples de tissus urbains Comparaison chiffrée 4 typologies d’habitat 10 chiffres clés Quiz en 20 questions Cible : fascicule pédagogique qui s’adresse à un large public ... ObjectifUHGp¿QLUOHWHUPHGHGHQVLWp sortir des préjugés par le biais d’une pédagogie collective ... certu - département Urbanisme Habitat 2 L’essentiel La densité urbaine Pourquoi parler de densité ? Certu Les pathologies générées par l’étalement urbain ramène la question de la densité au premier plan ... - Mise en oeuvre du grenelle avec le plan «ville durable» Lutte contre le réchauffement climatique Recherche de modèle de déplacements alternatifs Recherche d’un nouveau «contrat social» reposant sur la mixité de l’habitat et la diversité des fonctions urbaines 2SWLPLVDWLRQGHVUHVVRXUFHVIRQFLqUHVD¿QGHSURGXLUH des logements abordables - La préservation des zones agricoles etc ... 8UEDQLVPHSOXVpFRQRPHHQHVSDFHDUWLFXOpDXWRXU des transports collectifs et qui valorise la nature en ville. Refaire la ville sur la ville ... 'HQVL¿HUOHVSpULSKpULHVHWUHQIRUFHUOHVSRODULWpV existantes pour légitimer des niveaux de services ... certu - département Urbanisme Habitat 3 L’essentiel La densité urbaine La densité urbaine est un rapport entre un indicateur statistique HWXQHVXUIDFHHOOHVH PHVXUHVHORQ la densité humaine nombre d’habitants au kilomètre carré la densité de logements nombre de logements à l’hectare la densité du bâti nombre de mètres carrés de surface construite par hectare Qu’est-ce que la densité ? Certu La densité urbaine peut se mesurer. Elle ne préjuge pas d’une forme urbaine. Sa mesure est souvent sans rapport avec la densité ressentie par un individu. La densité ressentie n’est pas liée au nombre de logements réalisés à l’hectare. Les grands ensembles ont cristallisé des clichés .... D’autres facteurs de perception entrent en compte: image du quartier, qualité des espaces publics et du bati, animation et ambiance urbaine, espaces naturels ... 3RXUTX¶XQGpYHORSSHPHQWSOXVGHQVHVRLWDFFHSWp il faut augmenter la qualité du cadre de vie certu - département Urbanisme Habitat 4 L’essentiel La densité urbaine Des alternatives de déplacements possibles ... Comment rendre la densité acceptable ? Certu 80% des français rêvent d’une maison individuelle, mais aspirent aussi à une meilleure qualité de cadre de vie : accès rapide aux pôles emploi, services et commerces de proximité, alternatives au tout voiture, espaces collectifs ... La densité peut contribuer à augmenter la qualité de vie Pour qu’elle soit acceptée, il faut des contreparties : construire en harmonie et en continuité avec l’urbanisation existante, préserver l’identité locale, proximité des commerces HWGLYHUVL¿HUO¶RIIUHGHORJHPHQWVGpYHORSSHUGHVPRGHVGH transports alternatifs, aménager des espaces publics, ... Une diversité des formes d’habitat individualisé qui pousse à l’innovation ... Nécessite un véritable projet d’aménagement TXL©IDEULTXHGHO¶XUEDQLWpª et donc de faire appel à des professionnels certu - département Urbanisme Habitat 5 L’essentiel Certu La densité urbaine La construction de logements en 2008 (en millions de m2 SHON) source : Soes Collectifs (y compris résidences) 12,2 millions de m2 soit 170 000 logements Individuels purs 22,4 millions de m2 soit 164 000 logements Individuels groupés 4,8 millions de m2 soit 48 000 logements certu - département Urbanisme Habitat 6 L’essentiel La densité urbaine La densité mieux acceptée avec ... Certu Plan de composition urbaine Un projet urbain sur mesure qui tient compte du contexte : relation plein/vide, place du végétal, organisation des circulations, localisation des espaces de rencontre, ... cohérence d’aménagement avec l’existant Traitement des espaces publics ... Un traitement qualitatif des «vides» : promenade, mail piéton, square, venelle, ... constituent l’armature urbaine qui assure les continuités avec l’existant. Plus les espaces sont Gp¿QLVSOXVLOHVWSRVVLEOHG¶RSWLPLVHUO¶HVSDFH Une attention portée aux espaces de transition et aux prolongement des logements : espace intermédiaire, patio, coursive, loggia, terrasse ... participent à la richesse urbaine et marquent des degrés d’intimité avec le logement Espaces intermédiaires ... /DGHQVLWpVXSSRUWGHGLYHUVLWpHWG¶LQQRYDWLRQ Il est possible d’atteindre des densités élevées avec de l’habitat inGLYLGXHORXYUHGHVSRVVLELOLWpVGHGHQVL¿FDWLRQWRXWHQUppondant à un désir d’autonomie. Un niveau de densité adapté au contexteVXI¿VDPPHQW pOHYpSRXUUHQGUHYLDEOHOHVVHUYLFHVHWpTXLSHPHQWVVXI¿samment faible pour limiter les envies de quitter la ville. certu - département Urbanisme Habitat 7 L’essentiel La densité urbaine Classement et échelle de densité urbaine ... Certu Grand ensemble Lotissement pavillonnaire Tissu Haussmannien Habitat collectif Densité urbaine Cité jardin nbre de logts/hectare 5 20 70 40 120 Maison de ville 230 400 ... Centre bourg Pavillonnaire diffus Habitat intermédiaire Centre d’agglomération Maison en bande certu - département Urbanisme Habitat 8 L’essentiel La densité urbaine Densité comparée : 4 typologies d’habitat centre d’agglomération KD 68 133 5 650 m2 R+3 10 ha 573 58 41 000 m2 R+5 KD 38 11 4 200 m2 R+1 habitat intermédiaire surface du terrain logements nbre de logts/ha SHON densité bâtie nbre de niveaux 1. La densité ne correspond pas à des formes urbaines VSpFL¿TXHV centre bourg KD 118 65 11 500 m2 R+2 Certu habitat individuel groupé surface du terrain logements nbre de logts/ha SHON densité bâtie nbre de niveaux 2. Une forte densité n’est pas synonyme d’une grande hauteur grand ensemble habitat collectif péri-urbain habitat individuel surface du terrain logements nbre de logts/ha SHON densité bâtie nbre de niveaux surface du terrain logements 3. Plus que la hauteur, c’est la compacité et la continuité du bati qui sont à corréler avec la densité 4. L’habitat dense individualisé peu présenter des densités importantes nbre de logts/ha SHON densité bâtie nbre de niveaux certu - département Urbanisme Habitat 9 L’essentiel La densité urbaine 10 chiffres repères 10 000 hab 55/45 Nombre d’hab. en dessous duquel se situent les 3/4 des agglomérations françaises. Proportion de surface construite chaque année en log. et en activités. Proportion des ménages français qui habitent soit en maison individuelle, soit en collectif. 20 % Proportion d’habitants qui vivent en France dans des communes périurbaines. 70 % Part de la production de maisons individuelles isolées qui se situent dans des communes rurales. 3/4 Proportion de la production de maisons individuelles isolées construites en diffus, en dehors de toute procédure d’aménagement. 1/6 Part de logements individuels groupés dans l’ensemble de la construction récente de logements individuels. ¼ 2 1 200 m ¼ ¼ Certu Revenu mensuel moyen d’un ménage accédant à la maison individuelle, hors prestations familiales. Surface moyenne des terrains vendus pour réaliser des maisons individuelles. 1400 m2 pour les maisons isolées (conçues une par une avec chaque acquéreur), 800 m2 pour les maisons groupées (conçues par un promoteur). Prix de vente moyen TTC d’une maison individuelle de 120 m2 en moyenne, hors terrain. La moitié de ces maisons se vendent aux alentours de 100 000 euros. Coût d’aménagement moyen, en équipement (voirie et réseaux) jusqu’à l’entrée de chaque parcelle, dans un lotissement. certu - département Urbanisme Habitat 10 L’essentiel Certu La densité urbaine certu - département Urbanisme Habitat 11 L’essentiel Certu La densité urbaine 8QGRFXPHQWFRQFLV pédagogique et complémentaire rappel des fondamentaux Document téléchargeable gratuitement sur le site du Certu : www.certu.fr certu - département Urbanisme Habitat 12
