Location Meublée

Location Meublée
Maison de Santé ÉPINAY-SUR-SEINE
La Maison de Santé d’Épinay-sur-Seine
Créée en 1894, par le Docteur Jean TARRIUS, la Maison de
Santé d’Épinay-sur-Seine, est un établissement privé de soins
psychiatriques, situé au coeur d’un vaste parc, à 13 kilomètres de
Paris, en bordure de Seine.
Longtemps dirigé par la même famille jusqu’à sa cession au
Noble Age Groupe en juillet 2008, l’établissement n’a cessé
d’évoluer et de se développer au fil des années :
¬ En 1996, création d’un bâtiment principal adapté aux contraintes
techniques et sécuritaires.
¬ En 2007, création d’une extension afin d’optimiser les conditions
d’accueil et de prise en charge des résidents.
¬ Aujourd’hui, Le Noble Age Groupe initie une nouvelle étape dans
le développement et le perfectionnement de l’établissement avec la
réalisation d’une extension.
Implanté au sein d’une zone pavillonnaire proche du centre ville
et du grand axe de l’avenue de la République, l’établissement jouxte
un parc municipal (dans la continuité du parc privé), un collège, une
maison de retraite et des maisons individuelles.
Un investissement exceptionnel
Bâtiment principal
Extension
Cet établissement comporte actuellement deux étages sur
rez-de-chaussée et rez-de-jardin, d’une superficie actuelle
de 6 200 m², pour 105 chambres privatives.
Une extension, actuellement en cours de réalisation, sera
livrée courant octobre 2014.
De vastes espaces communs procurent tout le confort et
l’équipement nécessaires à un hébergement de qualité :
¬ salles à manger,
D’une superficie de 3 000 m² environ, élevée d’un étage
sur rez-de-chaussée et rez-de-jardin, elle comprendra
40 chambres privatives supplémentaires, des parties
communes et divers locaux médicaux.
¬ salons et salles d’activités,
¬ espace coiffure,
¬ salle d’ergothérapie, salle de gymnastique,
¬ Jardins et terrasses aménagées ...
A l’achèvement des travaux, l’ensemble immobilier
sera composé de 176 lits répartis sur 145 chambres
proposées à l’investissement.
01 76 53 73 73 - 44, rue Paul Valéry - 75116 Paris
Juin 2014
Maison de Santé ÉPINAY-SUR-SEINE
Éléments techniques et financiers
¬ Loyers : Immédiats
¬ Rentabilité : 4,80%
¬ Nombre de lots : 145
¬ Investissement : Location Meublée
¬ Statuts : LMP / LMNP
¬ Censi-Bouvard : Non
Avantages du statut de Loueur en Meublé
¬ Actes : A partir de juillet 2014
¬ TVA : Récupérable
¬ Exploitant : Le Noble Age Groupe
Avantages du programme
¬ Revenus locatifs nets d’impôts
¬ Bail ferme de 12 ans
¬ Amortissement ou déduction des frais
de mise en place
¬ Entretien, gros travaux, mise aux normes
à la charge du locataire - exploitant
¬ TVA récupérable
¬ Pas de carence locative
¬ Possibilité, en LMP, d’exclure le bien de l’ISF
¬ Loyer revalorisé annuellement
Accès et Transports
¬ 13 km de Paris
¬ R ER C (Station Epinay)
¬ Ligne H du Transilien (Epinay-Villetaneuse)
¬ Proximité autoroute A1 (Stade de France)
« Maison de Santé d’Épinay »
1, place du Docteur Jean Tarrius
93806 Épinay-sur-Seine
PARIS
Philippe CARITEZ
0185
7601
533873
06 72
73 - 44, rue Paul Valéry - 75116 Paris
Juin 2014