Le retour des beaux jours

Communiqué de presse Mars 2014 TENDANCE DU MARCHÉ IMMOBILIER
Le retour des beaux jours
"Une hirondelle ne fait pas le printemps" dit un proverbe. Les clignotants laissent
toutefois présager le retour des beaux jours et une reprise de l'activité. Tendance du
marché à travers les résultats obtenus par immonot.com, courant février, auprès d'un
panel de notaires répartis sur toute la France.
L’activité améliorée
L'amélioration des perspectives (cf. flèche en pointillée du graphique) se poursuit pour les
deux mois à venir. Ce n'est toutefois pas l'euphorie. A Onzain, dans le Loir-et-Cher, Mélanie
Dorison traduit bien le climat général : "avec les beaux jours, les rendez-vous pour des avis de
valeur se multiplient. Mais alors que les acquéreurs se font rares, difficile pour les vendeurs de
prendre conscience de la baisse des prix !".
L'amélioration des prévisions se poursuit jusqu'à fin avril. Cette tendance est confirmée par les
observations faites en cette fin d'hiver.
Des prix en déséquilibre
La difficulté à trouver des acheteurs révèle un déséquilibre entre l'offre et la demande. En
s'éloignant du cœur des villes, on observe de lentes et régulières décroissances des prix, de
l'ordre de 4 % à 5 % par an. Ces baisses, peu perceptibles au niveau de l'année,
s'accumulent pour dépasser les 15 % au bout de 3 ans. Le manque à gagner pour le
vendeur, en tenant compte d'une inflation de l'ordre de 2 %, atteint alors aisément les 20 %.
Difficile dans ces conditions de faire entendre raison à un particulier persuadé que "la pierre
conserve le capital", d'autant qu'il se réfère souvent à un prix d'avant crise. Plus le bien est
important et plus le réveil est douloureux. Seul point notable pour les logements, la tendance
demeure stable à fin février pour les 2 mois à venir. En revanche, le nombre de
correspondants pessimistes augmente pour les terrains.
Depuis bientôt 2 ans, le solde des opinions oscille entre - 0,8 et - 0,6 pour les logements. Ces variations
sont comparables à celles de l'indice Notaire-Insee pour la province qui, tous les trimestres, perd
régulièrement de - 0,8 à - 0,4 points.
Le conseil des notaires
Pour les terrains constructibles, il y a toujours équilibre entre conseils à l'achat et conseils à la
vente : 46 % pour les premiers et 47 % pour les seconds. Cela dénote :
- une forte incertitude sur l'évolution des prix puisque les avis sont partagés par
moitié entre optimistes et pessimistes
- un marché peu liquide où quelle que soit l'évolution des cours, il vaut mieux
acquérir les rares produits proposés à la vente.
Pour les logements, 72 % des notaires prévoient une baisse des prix. En conséquence, il vaut
toujours mieux vendre un bien en premier avant d'en acheter un autre
Bernard Thion
L’enquête est disponible sur : http://www.immonot.com/tendance-marche-immobilier-notaire.html
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