Tête de lettre - Crédit Foncier

Paris, le 13 septembre 2016
Communiqué de presse
France-Portugal : on refait le match !
Chiffres clés du marché du logement portugais
 Le volume de transactions (neuf et ancien) s’est redressé avec une progression de 27 % entre 2014 et 2015, qui fait
suite à une baisse de 42 % entre 2010 et 2012 ;
 Le volume de crédits immobiliers a doublé entre 2014 et 2015 pour se situer à 4 milliards d’euros, après une baisse
de 80 % entre 2010 et 2012 ;
 Les prix immobiliers (neuf et ancien) ont augmenté de 3 % entre 2014 et 2015 ;
 La proportion de ménages propriétaires est importante au Portugal : 75 % (vs 70 % dans l’Union européenne).
Depuis avril, le Crédit Foncier confronte la France avec d’autres pays européens sous forme de « matchs
immobiliers ». Ces matchs prennent la forme d’études comparatives sur les principales données économiques,
démographiques et surtout immobilières. Après France-Espagne en avril, France-Allemagne en mai, FranceRoyaume-Uni en juin, France-Italie en juillet. Aujourd’hui, le Crédit Foncier refait le match France-Portugal.
Economie : le Portugal affichait en 2015 une croissance économique de 1,5%, supérieure à celle de la France
(1,2 %). Le PIB portugais (179 Mds€) est inférieur à celui de la France (2 184 Mds€) ; le taux de chômage
portugais (12,6 %) est supérieur à celui de l’Hexagone (10,4 %).
Démographie : le Portugal compte 10 millions d’habitants pour une superficie de 92 000 km², ce qui représente
une densité de près de 113 habitants/km², supérieure à celle de la France (104 hab/km²) et à celle de l’UE
(116 hab/km²). Les Portugais sont plus concentrés en agglomérations (degré d’urbanisation égal à 74 %) que ne
le sont les Français (66 %).
Au Portugal, le départ des jeunes du foyer familial se fait tardivement (29 ans) ; l’espérance de vie dans le pays
est de 81 ans, légèrement inférieure à celle de la France (82 ans).
Marché du logement portugais
Le marché immobilier portugais a subi de plein fouet la crise des années 2007-2013 :
 le nombre de permis de construire a été divisé par 9 (passant de 66 000 à 7 000 permis) ;
 le volume de crédits immobiliers à l’habitat a été divisé par 10 (passant de 20 milliards à 2 milliards d’euros) ;
 cette baisse de l’activité s’est toutefois accompagnée d’une stabilité des prix.
Toutefois depuis 2014, le volume de transactions (neuf et ancien) se redresse pour atteindre 107 000
opérations en 2015 (+27 % par rapport à 2014) et le volume de crédits à l’habitat a doublé (4 milliards d’euros
en 2015) encore loin des niveaux d’avant crise ; les prix ont augmenté de 3 %.
Les résidences principales sont réparties entre appartement à 55 % et maison à 45 %.
La proportion de propriétaires y est de 75 % contre 70 % dans l’Union européenne.
Enfin, le montant des crédits immobiliers restant à rembourser par chaque ménage propriétaire est de
33 000 euros (vs 47 000 euros en France et 41 000 euros en UE), ce qui représente plus d’un tiers du
patrimoine non financier des ménages.
Téléchargez l’étude intégrale :
http://creditfoncier.com/immobilier-france-portugal/
Source données : voir étude ; la majorité d’entre elles sont issues d’Eurostat.
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A propos du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier : rendre possible tous les projets immobiliers.
Le Crédit Foncier est une société spécialisée dans les financements et services immobiliers en France.
ème
Filiale à 100% du Groupe BPCE, 2 groupe bancaire en France*, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des
acteurs qui, à un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une
réponse à la mesure de leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels,
les investisseurs et les collectivités locales. A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de
créativité, ainsi que son expérience d’un marché sur lequel il agit depuis plus de 160 ans.
Le Crédit Foncier déploie ses activités autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des
particuliers ; le financement des investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des
équipements publics ; les services immobiliers ; les opérations financières avec le refinancement.
Le Crédit Foncier est un des principaux acteurs du Prêt à Taux Zéro et du Prêt à l’Accession Sociale, dispositifs
de prêts aidés qui permettent aux ménages à revenus modestes et intermédiaires de sauter le pas de
l’accession.
*2e en termes de parts de marché : 22,4 % de part de marché en épargne clientèle et 20,7 % en crédit clientèle (source : Banque de France T32015 – toutes clientèles non financières).
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