n°49 - février 2016 - Notaire de l`ouest

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D E S N O T A I R E S D E L’ O U E S T
>> Le magazine qui va vous faire changer d’habitat
EDITO
LA MÉDIATION
N°49
FÉV.
2016
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LE BON MOMENT
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édito
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LES NOTAIRES VOUS INFORMENT
Centre de Médiation
des Notaires Bretons
Certaines divergences familiales,
professionnelles, … peuvent conduire
à des conflits longs et coûteux.
Le procès est trop souvent la voie
retenue pour les régler alors qu’il existe
d’autres méthodes.
Le processus de médiation peut vous aider
à trouver rapidement et à moindre coût une
issue amiable dans un dossier conflictuel.
La médiation repose essentiellement sur la
commune volonté des parties de parvenir à
un accord ou à une solution dans un différend qui les oppose.
Les parties peuvent désormais demander au
Centre de Médiation des Notaires Bretons,
de les accompagner dans cette recherche
de solution en proposant la médiation d’un
notaire.
Vous pouvez saisir le Centre de Médiation
des Notaires Bretons pour la résolution des
conflits :
• En matière familiale et patrimoniale,
pour les litiges relatifs à la liquidation des
successions et des régimes matrimoniaux,
aux donations, aux divorces, aux PACS, …
• En matière immobilière, pour les conflits
liés à la propriété et à ses démembrements,
à la copropriété, aux conflits de voisinage,
aux ventes et promesses de vente d’immeubles ou de parts sociales, ...
MENSUEL N°49 - FÉV. 2016
Editeur : Association Notaires de l’ouest.com
14, rue de Paris - CS 16436
35064 RENNES Cedex - Tél. 02 99 27 54 45
www.notaires-ouest.com
Représentant légal : Loïc LECUYER
Rédacteur en chef : Philippe GAUTIER
Comité de rédaction : Florence AILLET,
Damien RUAUD, Marc DUPUY, Malo TESTARD,
Emmanuelle DEXMIER, Catherine PAILLEY,
Clémence DONNIO.
Photos (sauf mention contraire) : iStock.
Landeau Création.
• En matière professionnelle, pour des
litiges pouvant naître à l’occasion des
transmissions d’entreprise, des baux commerciaux, des cessions de fonds de commerce, ...
Les frais et honoraires du processus de
Médiation avec le Centre de Médiation des
Notaires Bretons sont répartis de manière
égale entre les parties sauf accord différent
entre elles.
Le Centre de Médiation des Notaires Bretons vous propose une méthode simple, rapide et efficace pour résoudre une situation
conflictuelle.
Retrouvez toutes les informations sur le
centre de médiation des Notaires Bretons
sur : www.notaires-ouest.com.
Sylvain HELLIVAN
Notaire
CONTACT
Centre de Médiation
des Notaires Bretons
14, rue de Paris
CS 16436
35064 RENNES
Tél. 02 99 27 54 45
E.mail. [email protected]
Impression : IMAYE GRAPHIC - Laval (53)
Dépôt légal : nov. 2010
Régie publicitaire : Precom,
SARL au capital de 1032580 e, RCS Rennes
338883315
16 av. Henri- Fréville, 35200 Rennes.
Contact : Thierry Bachelier
Precom - 35, avenue des Peupliers
B.P. 31577 - 35515 Cesson-Sévigné cedex
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PRIMO-ACCEDANTS :
LE BON MOMENT !
Alors que les prix de
l’immobilier demeurent
bas, les primo-accédants
auraient tort de ne pas
saisir leur chance. Les
biens sont disponibles
et le régime d’aide a été
renforcé.
Depuis 2010, la proportion de primo-accédants est en baisse, avec une modification de
profil. Plus âgés, avec un taux d’endettement plus fort, pour des surfaces de logement plus
faibles, ces acquéreurs voient en revanche leur durée d’emprunt diminuer. Comment acquérir aujourd’hui son premier logement ?
dossier
LES AIDES A L’ACQUISITION
Si l’on excepte la donation ou le prêt familial, les meilleures pistes demeurent les divers prêts « aidés ».
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Il est réservé aux primo-accédants : vous ne
devez pas avoir été propriétaires de votre
résidence principale dans les deux années
précédentes.
Le revenu du foyer fiscal du demandeur est
pris en compte. On y ajoute ceux des personnes vivant sous le même toit.
Le PTZ finance l’acquisition d’un bien neuf
ou d’un bien ancien. Dans ce dernier cas, il
doit être prévu des travaux conséquents imposant notamment des économies d’energie.
Le prêt ne pouvait représenter, jusqu’au
31 décembre 2015, que 18 % à 26 % du coût
« LES CONDITIONS D’OCTROI
DU PRÊT 0% ASSOUPLIES
DEPUIS LE 1ER JANVIER 2016 »
de l’opération. Il devait
être complété par un
autre
financement
bancaire.
BON à SAVOIR :
Les règles du prêt 0 %
sont assouplies depuis
le 1er janvier 2016. Le
PTZ peut représenter
jusqu’à 40 % de l’opération, sur une durée
plus longue pour alléger les mensualités.
Les autres formes
de prêts aidés :
Le Plan Epargne
Logement est aussi
utilisé par les primo-accédants. Il est en
principe plafonné à 92 000 euros sans excéder 15 ans. Il peut être assorti d’une prime
d’Etat sur le déblocage d’un Plan Epargne
Logement : jusqu’à 1 525 € sous condition
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du respect de règles environnementales
(logements BBC).
A retenir : Les plans épargne logement
peuvent faire l’objet de donations familiales.
La donation est obligatoirement notariée.
Il existe aussi d’autres formes de prêts
aidés : le prêt conventionné, le prêt à l’accession sociale ou le prêt action logement
(ancien prêt 1% patronal).
Les régimes spéciaux des collectivités
locales.
Certaines collectivités locales proposent
des aides sous diverses formes : prêt à taux
avantageux, subvention,...
Ces aides sont en général assorties d’une
condition de conserver le logement pour
un temps déterminé. Renseignez-vous.
LE CHOIX DU NEUF OU DE L’ANCIEN
L’ancien : l’avantage du prix
Il suffit de lire les petites annonces : l’ancien
a l’avantage du prix. Différence moyenne
de 20 à 30 % avec le neuf, parfois beaucoup
plus.
En revanche, l’ancien peut générer plus
de dépenses ultérieures : entretien, remise
aux normes obligatoires (assainissements
individuels par exemple), coût de chauffage souvent plus élevé. Demeure un intérêt : pouvoir devenir propriétaire plus vite,
en retardant une partie du budget travaux.
Attention : le prêt à taux zéro peut vous
échapper si les règles relatives à son octroi
dans l’ancien ne trouvent pas à s’appliquer.
Le neuf : un budget maîtrisé
Que vous fassiez construire dans le cadre
d’un contrat de construction, ou que vous
achetiez en état futur d’achèvement ou récemment achevé : vous connaissez le budget final. Pas de surprise sur des travaux
urgents non pris en compte.
Depuis le 1er janvier 2013 et l’application de
la Réglementation Thermique 2012 issue
du Grenelle de l’Environnement, la qualité
énergétique des logements a été normalisée. L’efficacité énergétique du logement,
sa consommation d’énergie primaire et le
confort estival sont donc maitrisés.
Enfin, vous bénéficiez des garanties professionnelles que doivent vous fournir le
constructeur et/ou les artisans ayant participé au chantier. Pensez à réclamer aux intervenants leurs justificatifs d’assurance.
Pour les moins argentés : pensez à « l’APL
Accession » elle vous aide à rembourser
vos emprunts.
Faire construire sa maison :
LES RÈGLES À RESPECTER
Dossier spécial dans le prochain numéro.
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NÉGOCIATION
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De 0 à 45 735 €
5 % H.T. (T.V.A. en sus)
Au-delà de 45 735 €
2,5 % H.T. (TV.A. en sus)
EXEMPLE POUR UN BIEN À 200 000 € :
De 0 à 45 735 € : 2 735 € T.T.C. - De 45 735 à 200 000 € : 4 612 € T.T.C.
Soit 7 347 € T.T.C. pour cet exemple
* Sauf indication contraire, les honoraires de négociation ixés en vertu de l’article 58 du tableau 1 du décret n° 2001-373 du 27/04/01 sont compris dans les prix indiqués.
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L’INFO DU MOIS
PATRIMOINE : LES BONNES RESOLUTIONS
L E R E G A R D D U N O TA I R E
En 2016, l’incertitude demeure quant à la reprise économique. Prudence et hésitations ne veulent cependant pas dire inaction…
Diversifier reste le maître mot de l’année à venir pour les placements.
Privilégier les fonds en euros n’est peut-être pas aussi sûr qu’avant.
à condition, d’être bien conseillé et d’accepter un certain risque, placer
une partie de son épargne sur des fonds en actions peut être facteur
d’opportunités.
Diversifier, c’est aussi penser à la pierre qui reste l’un des placements les
plus sûrs à long terme. Les prix de l’immobilier étant toujours bas, de
même que les taux d’intérêts, acquérir demeure une bonne idée.
Diversifier, c’est aussi placer son épargne dans la « pierre-papier ». Les
FCPI, Fonds Communs de Placement Immobilier, vous permettent
d’investir dans l’immobilier de manière simple.
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protection patrimoniale
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qui nous permet de vous conseiller au mieux, de vous assister au plus près de vos
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CÔTÉ FAMILLE
FAMILLE RECOMPOSéE :
DONNER AUX ENFANTS
Les familles recomposées sont de plus en
plus fréquentes.
Dans le cas d’une famille recomposée, les
enfants non communs au couple n’ont aucun lien de parenté avec le nouveau conjoint
de leur père ou mère.
En conséquence, ils n’héritent pas de lui et
le régime fiscal applicable en cas de donation est extrêmement pénalisant : puisqu’il
n’y a entre eux aucun lien de parenté, ils
sont taxés au taux de 60 %.
L’absence de lien de parenté n’exclut pas
l’existence de liens d’affection et il peut
arriver qu’un couple souhaite gratifier l’ensemble de leurs enfants, qu’ils soient communs ou non.
Deux solutions peuvent alors être envisagées :
« UN RISQUE
DE 60% D’IMPOT. »
1.
Le recours à
la donation-partage
Les avantages de la donation-partage sont
connus : la répartition qu’elle opère ne
pourra pas être remise en cause et la valeur
des biens donnés ne sera pas réévaluée au
décès. Lorsque les époux sont mariés sous
le régime de la communauté, notamment
lorsque qu’il n’y a pas eu de contrat de mariage, ils peuvent procéder à une donationpartage au profit de leurs enfants communs
et de leurs enfants non communs. Dans ce
cas, les enfants non communs ne peuvent
être gratifiés que par leur parent et ils ne
peuvent recevoir que des biens propres de
ce dernier ou des biens communs.
Pour les biens communs donnés, l’autre
conjoint donne son accord sans pour autant
se porter codonateur. Au regard des droits
de donation, les biens communs donnés
avec le consentement du conjoint sont soumis en totalité au tarif en ligne directe et
non seulement pour la moitié.
2.
Le recours
à l’adoption simple
Les parents souhaitent parfois établir une
égalité parfaite entre chacun de leurs enfants, qu’ils soient communs ou non. Il
est alors possible d’adopter l’enfant de son
conjoint par une adoption simple. L’adoption simple permet de créer un nouveau
lien de filiation sans pour autant anéantir
celui existant avec les parents biologiques.
L’enfant adopté a alors les mêmes droits
dans la succession de l’adoptant que les
autres enfants de ce dernier.
Par ailleurs, l’adoption simple de l’enfant de
son conjoint permet à l’adopté de bénéficier
du régime fiscal applicable en ligne directe,
tant en matière de donation qu’en matière
de succession.
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avec cheminée. Jardin Hono. 4,1% DPE D
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wc.; étage: 3 chambres, 1 pièce, grenier ,
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Performance énergétique des bâtiments
(voir pictogramme dans les annonces)
Dinan Côte d’Emeraude
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Guingamp et sa région
11
Lamballe Côte de Penthièvre
12
Logement économe
Lannion/Paimpol
13
Loudéac Rostrenen
16
Saint-Brieuc Côte de Goëlo
16
Autres départements
19
Entreprises et Commerces
19
51 à 90 B
Côte de Granit Rose
91 à 150
Guingamp
Lannion Paimpol
Côte de Granit rose
• La performance énergétique est exprimée en
kWh/m2.an. L’échelle est cotée de A, pour les logements les plus sobres, à G, pour les plus énergivores.
La moyenne du parc immobilier français se situe autour de 240 kWh/m2.an (classe E).
< 50 A
et sa région
St-Brieuc
Côte de Goëlo
Lamballe
151 à 230
Côte de Penthièvre
Dinan
Côte d'Émeraude
C
D
231 à 330
331 à 450
Loudéac/Rostrenen
> 450
E
F
G
Logement énergivore
Consommation énergétique en kWh/m2.an en énergie primaire
Les bâtiments concernés par le
DPE sont les maisons et les appartements, mais aussi tous les
locaux tertiaires (bureaux, commerces, établissements scolaires,
etc.).
Quelques exceptions existent
néanmoins : certaines constructions provisoires, les bâtiments indépendants de moins de 50 m2,
les monuments historiques, certains bâtiments industriels, artisanaux ou agricoles, etc.
(source ADEME)
9
Côtes-d’Armor
DINAN
CÔTE D'EMERAUDE
VENTE MAISON (suite)
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gge (grenier au-dessus); ét.: 3 ch., 1 pièce
(poss.s.d.b.). terrasse, jardin, le tout
1 043 m2 (Tvx finition à prévoir) Hono. 3,74%
Réf M337
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Au rez de chaussée, entrée, séjour cheminée, cuisine aménagée, chambre et salle
d’eau, wc. A l’étage : palier, trois chambres,
salle d’eau. Terrain 1 750 m2. - Classe énergie : E - 258 842 € NI - Réf : 040M985 DPE
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Maison r.d.c.: salon/séj.(chem.) avec coin
cuis.équipée. 1 chambre, s.d.b., wc.; Etage:
mezz., 3 chambres, 1 pièce (possibilité
s.d.e.). Gge contigu. Jardin avec gge en
bois.Terrain env. 2 500 m2 (ou+) Hono.
3,37% DPE D Réf M107
22550 MATIGNON - 02 96 41 02 06
D
[email protected]
22 Pleboulle
22 Plouer-sur-Rance
22 St-Hélen
320 000 €
+EN* : 10 972 €
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557 m2 . Un séjour avec cheminée insert, cuisine, 2 chambres, salle de bain , wc. A rafraîchir. Tout à l’égout. Double vitrage - Classe
énergie : F - 68 322,05 € Négociation incluse
- Réf : 111/1420 DPE F Réf 111-1420
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Tél.:02 96 28 00 26
PLEMET (22 COTES-D’ARMOR) maison de
plain-pied de 2009 comprenant : cuisine
aménagée ouverte sur séjour-salon, arrièrecuisine, trois chambres, salle de bains, wc,
garage. Terrasses en façade et sur l’arrière.
Terrain Hono. 3,91% DPE D
D
d’un lot de copropriété bénéficie
d’une garantie de superficie.
notaires-ouest.com
Côtes-d’Armor
SAINT-BRIEUC
CÔTE DE GOËLO
VENTE APPARTEMENT
22 Châtelaudren
>> 4 pièces
22 Binic
notaires-ouest.com
69 000 €
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22 Lanfains
220 000 €
22 Lanvollon
186 772 €
110 000 €
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(suite)
22 Plérin
63 000 €
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A proximité immédiate du centre, appartement de type 2 situé au r.d.c d’une résidence, composé : entrée avec placard, w-c,
séjour avec un coin cuisine ouvrant sur terrasse et jardin privatif, 1 chambre et salle de
bains attenante. Une place de parking. DPE
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SCP LE BONNIEC ET DEBOISE
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Tél.:02 96 73 61 20
Appartement à rénover dans résidence, proche du centre comprenant : Entrée, séjoursalon avec placards vue mer, salle de bains,
wc, cuisine, deux chambres. Cave Garage
privatif Hono. 4,25%
MAÎTRE BRUNO CORTYL
Tél.:02 96 74 94 60
22 St-Brieuc
105 000 €
+EN* : 4 522 €
Maison de ville en pierres sous ardoises comprenant : - Au r.d.c : entrée, garage, cellier, Au 1er étage : cuisine ouverte sur pièce de
vie, wc, bureau, - Combles: deux chambres,
salle de bains, wc, Courette. Prévoir travaux.
Classe énergie : Non exploitable Réf
008-1331
Tél.:02 96 74 10 05
22 Etables-sur-Mer
58 000 €
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Quartier Saint-Michel, au calme, appartement
sis au rez-de-jardin : salon avec accès jardinet privatif, pièce repas, cuisine avec arrièrecuisine, 2 chambres, salle d’eau, wc . L’une
des chambres dispose d’un petit grenier
Hono. 4,31% Réf AP00520 (22001-523)
SCP GUICHAOUA-HUVET ET SIMON
Tél.:02 96 60 84 00
A PROXIMITE CENTRE VILLE - Appartement
type III, Balcon exposé Sud, 3ème étage, ascenseur. Entrée, séjour avec espace cuisine,
2 chambres, s.d.b., WC. IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF !!! Emplacement de stationnement souterrain. Loué 483 € net. Hono.
5,37% Réf 22004-391
Tél.:02 96 33 08 41
22 St-Brieuc
22 St-Brieuc
MAISON PIERRE & DEPENDANCES : salon
salle à manger cuisine aménagée, arrière-cuisine wc Au 1er chambre dressing,bureau
S.D.B wc Sous combles 2 chambres S.D.B
wc Dépendance à rénover. Courette servitude de passage Prix 190.000 € (nego
7.072 €) DPE E Réf 10/961 (22010-597)
SCP FRETIGNE ET BOSQUET
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Tél.:02 96 70 61 35
22 Etables-sur-Mer
150 000 €
+EN* : 5 871 €
105 000 €
+EN* : 4 522 €
Appartement T 3 (1er étage) de 68 m2 comprenant: entrée avec placard, cuisine équipée et aménagée , séjour/salon avec balcon,
2 chambres, salle de bains, wc. Garage
fermé. DPE D Réf 008-1339
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Tél.:02 96 74 10 05
QUARTIER NOTRE DAME - Appartement
82 m2, 4ème étage, ascenseur, stationnement aérien privatif. Cuisine aménagée,
2 chambres, s.d.b., WC. BON ETAT. Cave,
Hono. 4,31% DPE E Réf 22004-390
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Tél.:02 96 33 08 41
22 St-Brieuc
22 St-Brieuc
237 000 €
+EN* : 8 482 €
SAINT-BRIEUC, entre la gare et le centre
ville, bel appartement comprenant entrée
avec placard, grand séjour donnant sur balcon fermé, cuisine aménagée, 2 chambres,
salle d’eau et w.c. - Cave et garage. Hono.
3,58% DPE D
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Maison se composant : entrée; cuisine; séjour avec cheminée (30 m2); chambre; salle
d’eau. A l’étage : 4 chambres; salle d’eau.
grenier aménageable. Beau jardin; annexes Classe énergie : C - 170 000,00 E + 6 472,00
E de frais de négociation - DPE C Réf 2198
SCP MAUREY DE VILLARTAY ET
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VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
22 Langueux
215 000 €
+EN* : 7 822 €
LANVOLLON, proche écoles maison contemporaine, 126 m2 hab., terrain 518 m2,
6 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 douche, 2 wc, 2 garages DPE D Réf MA00748
(22017-748)
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Mais en agglo sous ardoise : - r.d.c : entrée,
séj-salon, cuis. amén. éq, ch., salle d’eau, WC
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Tél.:02 96 72 60 10
22 Lannebert
80 000 €
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50 000 €
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Une maison comprenant : cuis.., séj. 2 ch.
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1 ch., s.d.b, w.c et une débarras. Terrain attenant de 1.700 m2 environ. Hono. 5.74%
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350 000 €
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22034-346
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Tél.:02 96 74 94 60
22 Noyal
87 000 €
+EN* : 3 982 €
85 000 €
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Vente maison
22 Binic
240 000 €
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MAISON A RENOVER sur 1 434 m2 de terrain. assainissement à créer . DPE NS Réf
2015/12/005
22400 LAMBALLE TEL:
02 96 50 57 05
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1 195 m2 : entrée, pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, salle d’eau wc. Etage :
deux chambres mansardées. Dépendance,
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22023-209659
PAIMPOL 02 96 20 82 22
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22 Hillion
22 Lantic
112 000 €
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GOUEDIC, appartement actuellement à
usage de bureaux situé au 8ème et dernier
étage d’une surface de 132 m2, potentiel intéressant. Hono. 4,23% DPE D
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D’HOINE Tél.:02 96 60 82 44
170 000 €
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290 000 €
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Maison traditionnelle sur 1 200 m2 env. de
jardin, comprenant: Sous-sol complet. Rezde-chaussée : séjour avec cheminée, cuisine
ouverte équipée, véranda, salle de bains, w-c,
3 chambres. A l’étage : 2 chambres, grenier,
salle d’eau et w-c. Dépendances. DPE C Réf
011-1509
C
Tél.:02 96 73 61 20
22 Hillion
22 Langueux
197 072 €
>> 3 pièces
22 St-Brieuc
A 15 mn de ST BRIEUC, une maison atypique en bois, avec 5 chambres, mezzanine
sur grand terrain d’env.5.000 m2, et maisonnette enfants. PRIX DEMANDE : 220.000 € +
7.972 € frais négo.+frais acte notariés
SCP BOISSIERE ET BON
Tél.:02 96 32 16 02
Dans une impasse, maison comprenant : séjour avec cheminée, cuisine équipée,
1 chambre, salle d’eau w-c, garage avec coin
buanderie, cave à vin et atelier. Etage :
4 chambres, w-c, salle de bains. Jardin clos
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Tél.:02 96 73 61 20
22 Binic
258 872 €
217 672 €
Une maison offrant : - r.d.c : Entrée, cuisine,
1 ch. avec. s.d.e privative- wc, chaufferie - 1er
étage : 2 ch., sàm, wc. - 2è étage : 2 greniers,
2 ch. s/parquet, débarras. Appentis sur l’arrière. Jardin sur l’arrière et devant. Terrain de
730 m2. DPE D Réf 012-2612
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Tél.:02 96 31 25 73
22 Plaintel
110 000 €
298 000 €
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Maison sur 900 m2 env. de jardin clos, comprenant : Sous-sol : Salle de jeux, cave, garage. Rez-de-chaussée : bureau , 1 chambre
avec salle de bains, w-c , salon avec cheminée, véranda, cuisine équipée, buanderie.
Etage : 3 chambres, w-c, salle d’eau. DPE E
Réf 011-1503
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Tél.:02 96 73 61 20
Mais en agglo bardage bois sous ardoise : ss : garage, buand, pièce, cave, local piscine
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ch. avec s.d.b., dressing, WC - étage : 2 ch.,
s.d.b., WC Piscine. chauff. fuel. Terrclos et
arboré de 1 586 m2 Hono. 3.55% DPE C Réf
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Tél.:02 96 72 60 10
Notre Dame CONTEMPORAINE 140 m2 hab
sur terrain 1 300 m2 salle à manger, séjour
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Tél.:02 96 70 61 35
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17
Côtes-d’Armor
SAINT-BRIEUC
CÔTE DE GOËLO
22 Plaintel
190 000 €
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Maison de 160 m2 comprenant : - Ss-sol :
Gge, cave, buand., chauff. - r.d.c. : Hall d’entrée, cuis., coin repas, séj-sal. s.d.b., w.c., 2
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de bains et w.c. Jardin arboré sur 2 810 m2.
Hono. 3,72% DPE E Réf 22006-61
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Tél.:02 96 42 21 60
22 Plérin
166 172 €
PLERIN, Au calme, en campagne corps de
ferme à rénover, 180 m2 hab., terrain
2 244 m2, 6 pièces, 3 chambres, 1 douche,
wc Réf MA00725 (22017-725)
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210 000 €
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22 Ploeuc-sur-Lié
maison se composant : Au sous-sol : chaufferie; garage. Au rez-de-chaussée : entrée;
séjour (30 m2); cuisine; chambre; salle de
bains; WC. A l’étage : 3 chambres; dressing;
salle d’eau; WC.Jardin - 165 000,00 E + 6
322,00 E de frais de négociation DPE D Réf
2200
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VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
A proximité des commodités, maison récente
comprenant cuisine ouverte équipée, séjour
avec cheminée, salle d’eau, w-c, 1 chambre,
garage avec coin buanderie. Etage : salle de
bains et w-c, 3 chambres. Jardin clos avec
terrasse au sud. DPE C Réf 011-1524
C
Tél.:02 96 73 61 20
95 000 €
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22 Plérin
22 Plérin
170 000 €
+EN* : 6 472 €
220 000 €
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Maison en vente à PLOEUC-SUR-LIE
r.d.c.:entrée, salon/séj., cuis., s.d.b. avec WC
et un cellier. A l’ét. :palier et 4 chs. Hangar,
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22 Ploeuc-sur-Lié
Saint-Laurent-de-la-Mer, à 10 minutes à pied
de la Plage des Bleuets, maison élevée sur
sous-sol. RdCh séjour-salon, cuisine, chambre, salle d’eau, wc A l’étage : 2 chambres,
salle d’eau, grenier, 1 pièce. Terrain de
547 m2 Hono. 3,81% Réf MA00534
(22001-537)
Tél.:02 96 60 84 00
22 Plérin
190 000 €
+EN* : 7 072 €
Saint-Laurent-de-la-Mer, quartier calme, maison de 1973 élevée sur sous-sol. RdCh : séjour-salon VUE MER, chambre VUE MER, cuisine et salle de bains. A l’étage. . 3 chmabres,
salle d’eau. Terrain 740 m2. Hono. 3,62%
DPE E Réf MA00522 (22001-525)
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Tél.:02 96 60 84 00
160 000 €
+EN* : 6 172 €
22 Plérin
285 000 €
+EN* : 9 922 €
Une longère de 178 m2 habitable : - au r.d.c
: sal/séj. avec chem., cuis. a/e avec chem.,
dégagement, wc, chambre, s.d.b ; - au 1er :
mezzanine, 2 chambres mansardée, s.d.e,
wc, grenier. Terrain de 949 m2 Hono. 3.86%
DPE F Réf 100-76
Tél: 02 96 42 16 12
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22 Ploufragan
155 000 €
Proche centre et commodités, maison d’habitation de plain pied, comprenant : salonséjour avec cheminée-cuisine aménagée et
équipée, 3 chambres, salle dèau, w.c. Garage, grenier. Terrain attenant dènv.484 m2.
PRIX DEMANDE : 155.000 €+ 6.000 € frais
négo. + frais acte notariés
Tél.:02 96 32 16 02
22 Plédran
22 Plérin
22 Plourhan
310 372 €
Proche ST QUAY MAISON GRAND TERRAIN
12 000 m2 Terrasse bois cuisine séjour salle
à manger cheminée chambre S.D.B wc bureau A lé̀tage 3 chambres S.D.B wc Sous-sol
complet -Appartement T 3 indépendant rez
de jardin Prix : 300 000 € + 10 372 € négo.
DPE D Réf 10/962 (22010-601)
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Tél.:02 96 70 61 35
22 Plouvara
235 000 €
+EN* : 8 422 €
135 000 €
Maison dh̀abitation de plain pied, comprenant : Entrée, cuisine, séj.-salon + chem.,
trois chambres, salle dèau, wc, arrière cuisine, véranda. Garage. Terrain attenant (env.
1.119 m2). Chauffage gaz. PRIX DEMANDE
: 135.000 € + 5 422 € frais négociation + frais
acte notariés DPE E
E
Tél.:02 96 32 16 02
22 Plédran
165 000 €
+EN* : 6 322 €
260 000 €
Propriété sur env.5.450 m2 terrain, comprenant : - Au r.d.c. : cuis.aménagée-équip., séj.,
salon , bureau, s.d.b., wc.- A lé̀tage : 2 ch.,
s.d.b-douche, wc. Garage double. Garage
camping car. TB prestations.PRIX DEMANDE : 260.000 € + 9.172 € frais négociation + frais acte notariés
Tél.:02 96 32 16 02
22 Plédran
22 Plérin
notaires-ouest.com
Quartier calme, maison de 1986 de plainpied, comprenant : : séjour-salon, cuisine, arrière-cuisine, véranda donnant sur l’arrière de
la maison, 2 chambres avec placards, salle
d’eau et wc; Grenier aménageable. Terrain
480 m2 Hono. 3,72% DPE E Réf MA00513
(22001-516)
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Tél.:02 96 60 84 00
Maison divisée en 2 appartements : - r.d.c :
appartement. T 4 composé d’une entrée, séjour vue mer, poêle à granulé, 3 ch., wc,
s.d.b, couloir. - étage : cuisine, séjour, dégagement, 3 ch., wc, s.d.b. - S-sol divisé en 2.
Terrain de 5 496 m2. DPE D Réf 012-2611
D
Tél.:02 96 31 25 73
22 Plérin
22 Plérin
195 000 €
+EN* : 7 222 €
CENTRE VILLE - Maison récente comprenant
: Au R.d.c. : cuisine A/E ouvrant sur séjour/
salle à manger, bureau, salon ou chambre,
s.d.e., WC ; - A l’étage : 3 chambres mansardées, bureau, s.d.e.avec WC. Garage, jardin
sans vis à vis exposé sud. Hono. 3,7% DPE
D Réf 22004-384
D
Tél.:02 96 33 08 41
22 Plérin
196 000 €
+EN* : 7 252 €
Saint-Laurent-de-la-Mer, 300 mètres Plage
des Bleuets, 95 m2 hab., terrain 202 m2, maison de pêcheur rénovée, en pierres sous
couvertures ardoises Jardin devant orienté
Sud / Sud-Ouest Hono. 3,7% Réf MA00499
(22001-502)
Tél.:02 96 60 84 00
maison en pierre rénovée se composant : entrée; cuisine; un salon. Au 1er étage : chambre sur parquet; une chambre avec dressing;
salle d’eau; WC. Au 2ème étage : 2 chambres; salle de bains.Jardin - 170 000,00 E +
6 472,00 E de frais de négociation DPE C
Réf 2206
C
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
335 000 €
+EN* : 11 422 €
22 Ploufragan
Centre maison en pierres sous ardoises sur
1 569 m2 de terrain : r.d.c. : Entrée, salon ac
chem., séjour, cuisine, arrière cuis., wc, garage. 1er étage : 2 ch.., s.d.b. avec wc. 2ème
étage : 2 ch.. sous mansardes, grenier, salle
d’eau avec wc. Hono. 3,41% DPE D Réf
22034-350
D
Tél.:02 96 74 94 60
22 Ploeuc-sur-Lié
170 000 €
+EN* : 6 472 €
90 000 €
+EN* : 4 072 €
Une maison dh̀abitation, comprenant : - Au
sous-sol : une chambre, garage et buanderie.
- Au rez-de-chaussée : salon- salle à manger,
deux chambres, cuisine, salle de bain et w.c.
- A lé̀tage : une chambre. Hono. 4.52% DPE
VI Réf 100-90
Tél: 02 96 42 16 12
D
[email protected]
235 000 €
+EN* : 8 422 €
Implantée sur terrain paysager d’env.
1 700 m2, maison sur S/sol compr. s/séjour
avec poêle, cuis. A/E, 5 ch. dont 3 au r.d.c.,
2 sanitaires complets, véranda, terrasse, bonnes prestations. Hono. 3,58% DPE D Réf
22002-2147
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D’HOINE Tél.:02 96 60 82 44
22 Plourhan
133 212 €
campagne MAISON rénovée sur terrain
934 m2 : salon salle à manger et cuisine ouverte aménagée poêle à bois, salle d’eau
buanderie wc- A l’étage 2 chambres, bureau
Assainissement individuel aux normes. Prix :
128 000 € + 5 212 € négociation DPE F Réf
10/964 (22010-604)
F
Tél.:02 96 70 61 35
PLOUVARA, belle longère rénovée se composant : Au rez-de-chaussée : une entrée ;
une cuisine; une chambre; S.D.B; un séjour;
A l’étage : mezzanine quatre chambres; salle
d’eau; WC ; terrasse; hangars jardin - 235
000,00 E + 8 422,00 E Réf : 2184 DPE E Réf
2184
E
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
22 Pordic
130 000 €
+EN* : 5 272 €
Quartier calme, maison de 1972 élevée sur
sous-sol, comprenant: : RdCh : entrée, séjour-salon avec accès balcon, une cuisine,
deux chamnbres, salle d’eau et wc. Chauffage fuel Le tout sur jardin clos de 564 m2
Hono. 4,06% Réf MA00533 (22001-536)
Tél.:02 96 60 84 00
22 Pordic
420 000 €
+EN* : 13 972 €
Maison contemporaine sur 1.100 m2 env. de
jardin clos, composée : séjour avec cheminée, véranda, cuisine équipée, ch., bureau,
s.d.e, w-c, buanderie, garage. Etage : 2 ch.,
w-c, s.d.e, ch. avec dressing et s.d.b, lingerie,
salle de sport, grenier. DPE B Réf 011-1459
B
Tél.:02 96 73 61 20
22 St-Brieuc
60 000 €
+EN* : 3 172 €
maison se composant : Au rez-de-chaussée
: un séjour; une cuisine sur carrelage; salle
d’eau sur carrelage ; WC. Véranda. A l’étage
: placards; 2 chambres (12 et 13 m2). Garage, cave et jardin - 60 000,00 E + 3 172,00
E de frais de négociation - DPE E Réf 2202
E
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
Côtes-d’Armor
SAINT-BRIEUC
CÔTE DE GOËLO
22 St-Brieuc
22 St-Brieuc
238 272 €
notaires-ouest.com
22 St-Quay-Portrieux
145 572 €
22 Tréveneuc
269 172 €
Autres
départements
120 000 €
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Vente maison
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n°49 - février 2016 - Notaire de l`ouest

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