Directeur ‒ équipe résidentielle

Vincent Shirley
B.A.A., É.A.
Directeur – équipe résidentielle
Directeur de l’équipe résidentielle au bureau de Montréal, Vincent a d’abord évolué
dans le domaine bancaire, plus spécifiquement en financement aux entreprises et en
courtage de valeurs mobilières. Depuis 2010, il se consacre à l’immobilier avec
Groupe Altus.
Son champ d’expertise couvre particulièrement les études de marché afin de
conseiller les développeurs et investisseurs dans leur processus décisionnel. Il agit à
titre de conseiller externe pour plusieurs développeurs majeurs dans la grande région
de Montréal, essentiellement à l’étape de l’acquisition de site et de la planification de
projet. Vincent cumule plusieurs années de compétence et d’expertise dans le
domaine de l’évaluation immobilière, particulièrement en ce qui concerne les terrains
vagues, ainsi que dans le domaine du redéveloppement urbain et de l'utilisation
optimale des terrains.
Qualifications
professionnelles et
affiliations
Ordre des évaluateurs
agréés du Québec
Expériences de projets

Conseils immobiliers spécialisés pour la copropriété, les études de marché,
valeurs potentielles, listes de prix et stratégies de lancement pour de multiples
projets, entre autres, O’Nessy, Urbania, Le Drummond, Véridis, La Catherine,
IDU, membre du comité
résidentiel
Aquablu, URB, YUL, District Griffin, Tour des Canadiens, l’Avenue, Victoire,
Icône, Tom Condos, W Griffintown, Evolo, Symphonia, Oro Résidences, Ritz
Carlton Residences, Altoria, Carré de la Montagne, Zéro 1, Village du Quartier
DIX30, Cité Cosmo, Projets SHDM, Bank, Lumière.

Études sur l’application des principes de captation de la plus-value foncière et
estimation d’impact de l’implantation d’un nouveau système de transport sur
l’environnement de stations prévues, pour le système léger sur rail (SLR) et le
prolongement de la ligne bleue du métro de Montréal.

Étude de prédéveloppement de sites majeurs et de quartiers mixtes dans
Griffintown et TOD Brossard pour Devimco, à Longueuil pour la SIC, à PointeClaire pour Cadillac Fairview, à Saint-Laurent pour le Groupe Aldo et pour le
développement VillaNova à Lachine, etc.

Étude de l’impact économique du Programme particulier d’urbanisme (PPU) du
Quartier des Spectacles pour la Ville de Montréal incluant les investissements
immobiliers, TPS/TVQ, et les prévisions des .taxes foncières

Étude de « benchmarking » pour la portion québécoise du projet de pipeline
Énergie-Est
de
TransCanada
PipeLines
Limited
l’établissement de valeurs de terrains à acheter/exproprier.
(TCPL),
impliquant

Évaluation d’une variété de terrains et de l’usage optimal de sites à redévelopper
dans la grande région de Montréal.

Gestion de taxes foncières pour des projets en cours de développement.

Conférencier sur l’état du marché résidentiel et de la copropriété neuve et
modérateur pour le panel Démographie du Forum québécois sur l'investissement
multirésidentiel 2016.

Responsable d’une publication trimestrielle sur la copropriété neuve dans la
grande région de Montréal, suivant près de 300 projets actifs et plus de
20 000 unités.

Rédacteur d’articles de fond sur les tendances du marché résidentiel et la
démographie dans Espace Montréal en 2016.
Domaines de spécialisation

Conseiller spécialisé dans le domaine de la copropriété résidentielle

Évaluation de terrains

Étude de l’usage optimal

Évaluation de projets en copropriété

Étude d’impact immobilier suivant l’implantation d’un système de transport
collectif
Éducation
Spécialisation en gestion urbaine et immobilière, Université Laval, 2008
Baccalauréat en finance, U.Q.A.R., pavillon de Lévis, 2003
Vincent Shirley
C. APP.
Director - Residential
As director of the residential team at the Montreal office, Vincent first started
his career in the banking industry, specializing in corporate financing and
securities brokerage. Since 2010, he has dedicated himself to real estate with
Altus Group.
His area of expertise is predominantly in market studies, acting as a consultant
to developers and investors in their decision making process. He is also an
external consultant to several major developers in the Greater Montreal Area,
mostly at the site acquisition stage and in project planning. Vincent has many
years of competence and expertise in the field of real estate appraisal,
specifically for vacant land, urban redevelopment and optimal land use.
Professional Qualifications
and Memberships
Ordre des évaluateurs
agréés du Québec
Experience

Specialized real estate consultation for condominiums, potential value
market studies, pricing and launch strategies for several projects, amongst
others, the O’Nessy, Urbania, Le Drummond, Véridas, La Catherine,
Aquablu, URB, YUL, District Griffin, Tour des Canadiens, l’Avenue,
Victorire, Icône, Tom Condos, W Griffintown, Evolo, Symphonia, Oro
Résidences, Ritz Carlton Residences, Altoria, Carré de la Montagne, Zéro 1,
Village du Quartier DIX30, Cité Cosmo, Projets SHDM, Bank, Lumière.

Studies on the application of the “Capture of property tax added value”
and estimation of the impact of a new transportation system on the
environment in the projected station sites, the light rail train (LRT) and the
extension of the blue metro line in Montreal.

Predevelopment studies of major sites and mixed neighbourhoods in
Griffintown and TOD Brossard for Devimco, for SIC in Longueuil, for
Cadillac Fairview in Pointe-Claire, for Groupe Aldo in Saint Laurent and
for VillaNova in Lachine, etc.

Economic impact study of the Special Planning Program (SPP) in Quartier
des Spectacles for the City of Montreal, including real estate investments,
QST/PST and realty tax projection.

Benchmark study for the Quebec portion of the Énergie-Est pipeline project
of TransCanada PipeLines Limited (TCPL) to establish the value of land to
be purchased or expropriated.

Appraisal for various types of land and optimal use of sites to be
redeveloped in Greater Montreal.

Property tax management for projects under development.

Conference speaker on the state of the residential market and new
condominiums, and panel moderator for the Démographie du Forum
québécois sur l'investissement multirésidentiel 2016.

Responsible for a quarterly publication on new condominiums in Greater
Montreal which follows close to 300 active projects and more than 20,000
units.
IDU, member of the
residential committee

Editor of feature articles on trends in the residential market and
demographics in Espace Montreal in 2016.
Areas of Specialization

Consultant specialized in residential condominiums.

Land appraisal.

Optimal use studies.

Condominium project appraisal.

Impact studies on real estate following the implementation of a public
transportation system.
Education
Major in Urban Management and Real Estate, Laval University, 2008
Bachelor in Finance, U.Q.A.R., Lévis Pavilion, 2003