Multihabitation 2

SCPI Robien
L’UFG
Depuis sa création en 1975, le Groupe UFG a
fait de la gestion de produits de placement
en immobilier d’entreprise son activité maîtresse.
1
L’amortissement Robien
Dès le mois suivant votre achat de parts de
Multihabitation 2, vous commencez à amortir votre
investissement.
Son calcul se fait sur la base de 95 % des sommes
investies au taux de 8 % les 5 premières années, et
2,5 % les 4 années suivantes.
2
Le déficit foncier
Si le montant de l’amortissement de votre placement
et des charges déductibles est supérieure au
montant des revenus fonciers, il se «crée» un déficit
foncier.
Ce déficit est imputable à votre revenu imposable et
donne lieu à une économie d’impôt.
3
Son expérience, la qualité de ses produits et
le professionnalisme de ses équipes l’ont
conduit à occuper aujourd’hui la place
de leader incontesté sur ce type d’investissement.
Multihabitation 2
Le Groupe UFG possède une expertise et
une maîtrise reconnues dans tous les
domaines auxquels font appel la création, la
gestion et la distribution de produits de
placement immobilier, notamment les SCPI.
Pour optimiser
sa fiscalité,
Plus de 2 millions de mètres carrés (quelque
1300 immeubles) sont ainsi gérés pour le
compte d’environ 80 000 clients associés.
tout est affaire
La déduction forfaitaire
d’opportunité.
Vous bénéficiez d’une déduction forfaitaire de 6 %
applicable sur les recettes locatives, durant toute la
période d’amortissement.
Le financement à crédit : démultiplie
l’effet fiscal
Diminuer encore vos revenus fonciers imposables :
Pour acheter tout ou partie de vos parts de
Multihabitation 2, avec ou sans apport, vous pouvez
avoir recours à un prêt ou un financement à crédit.
Outre le fait d’accroître votre patrimoine, vous
pourrez déduire de vos revenus fonciers les intérêts
versés durant l’année et ainsi augmenter, le cas
échéant, votre déficit foncier.
Rembourser votre emprunt grâce aux revenus
complémentaires :
Les revenus, que vous percevrez régulièrement
contribueront en partie au remboursement de votre
emprunt.
La note d’information de Multihabitation 2 a reçu
de l’Autorité des Marchés Financiers le visa SCPI
n° 05-04 en date du 1er février 2005.
Elle est disponible gratuitement
auprès de la société de gestion.
UFG Immobilier - Société de gestion - a reçu de la COB,
devenue AMF, l’agrément
n° SG-SCPI 95-13 en date du 9 mars 1995.
173, boulevard Haussmann 75008 PARIS
Tél. : 01 44 56 10 00 • Fax : 01 44 56 11 00
www.groupe-ufg.com
B90005 - février 2005 - Document non contractuel - Photos : Getty images et Photodisc
4
L’ensemble des avantages offerts
par Multihabitation 2 est assorti de
différentes conditions, n’hésitez pas à
contacter votre conseiller habituel.
Multihabitation 2 : investir et défiscaliser autrement
Multihabitation 2 est un investissement immobilier collectif aux multiples avantages.
Bâtie sur le même principe qu’un achat immobilier Robien classique, Multihabitation 2 se différencie par sa souplesse
et sa simplicité.
Accessible à partir de 7 500 €, vous adaptez le montant de votre acquisition à votre capacité d’investissement, vous vous
constituez un patrimoine immobilier de qualité et bénéficiez des avantages fiscaux de la loi Robien.
Investir
Multihabitation 2, est une SCPI (Société Civile
de Placement Immobilier) accessible à tous.
En souscrivant des parts de
Multihabitation 2, vous allez bénéficier
de tous les avantages d’un investissement
immobilier sans ses contraintes.
Vous investissez dans un patrimoine
immobilier d’habitation diversifié et bien
adapté au dispositif Robien : une pierre
porteuse de défiscalisation facile.
Une fois ce patrimoine neuf entièrement
constitué, vous percevrez régulièrement
des revenus à hauteur de 3,5 %
voire 4 % de votre investissement.
Défiscaliser
Des avantages fiscaux attractifs et immédiats :
Dès le premier mois suivant la souscription, vous bénéficiez des avantages fiscaux liés à la loi
Robien. Ainsi, l’investissement effectué en 2005 permettra de diminuer la base imposable
de vos revenus 2005.
Au fil des ans, 47,5 % de votre investissement aura été amorti, réalisant ainsi d’appréciables
économies d’impôts.
Ces économies sont d’autant plus importantes que le montant investi et le niveau d’imposition
sont élevés.
Rentabiliser : Multihabitation 2, l’immobilier facilité…
Un investissement sans souci
de gestion :
Faisant suite à la création de Multihabitation
en 2004, cette SCPI Robien bénéficie
d’une expérience qui a fait ses preuves, avec
succès.
La politique d’investissement se poursuit
donc dans la même dynamique :
> sélectionner des programmes en veillant
à la qualité des implantations tout en
recherchant de bons rendements ;
> diversifier la répartition géographique
et le type de logements pour une meilleure
sécurisation des revenus locatifs.
L’acquisition et la gestion quotidienne du
parc immobilier sont entièrement assurées
par le Groupe UFG qui veille à la location
des biens, à la perception des loyers, et à
terme, à la revente des logements.
En tant qu’associé de la SCPI, vous serez
régulièrement informé de la constitution
puis de l’évolution de son patrimoine.
Une démarche d’acquisition simple : pour acquérir des parts de Multihabitation 2
et devenir propriétaire d’un patrimoine immobilier diversifié, un simple bulletin de
souscription suffit.
Multihabitation 2 :
investir, défiscaliser, rentabiliser.
AVERTISSEMENT DE L’AMF
Lorsque vous investissez dans une SCPI de type “Robien”, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
- votre investissement vous permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés au paragraphe 2 de l’introduction Politique d’investissement de la note d’information. Avant de souscrire, vous devez
vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, l’économie d’impôts dépend de votre taux d’imposition ;
- il s’agit d’un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi ; cette période
pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location des immeubles acquis par la SCPI la plus tardive.
- la liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les
possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés.
Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds
fixés par la loi) ;
- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI (voir durée de la SCPI au paragraphe 2 de l’introduction Politique d’investissement
et au chapitre V-I La Société de la note d’information). Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.
Multihabitation 2 : investir et défiscaliser autrement
Multihabitation 2 est un investissement immobilier collectif aux multiples avantages.
Bâtie sur le même principe qu’un achat immobilier Robien classique, Multihabitation 2 se différencie par sa souplesse
et sa simplicité.
Accessible à partir de 7 500 €, vous adaptez le montant de votre acquisition à votre capacité d’investissement, vous vous
constituez un patrimoine immobilier de qualité et bénéficiez des avantages fiscaux de la loi Robien.
Investir
Multihabitation 2, est une SCPI (Société Civile
de Placement Immobilier) accessible à tous.
En souscrivant des parts de
Multihabitation 2, vous allez bénéficier
de tous les avantages d’un investissement
immobilier sans ses contraintes.
Vous investissez dans un patrimoine
immobilier d’habitation diversifié et bien
adapté au dispositif Robien : une pierre
porteuse de défiscalisation facile.
Une fois ce patrimoine neuf entièrement
constitué, vous percevrez régulièrement
des revenus à hauteur de 3,5 %
voire 4 % de votre investissement.
Défiscaliser
Des avantages fiscaux attractifs et immédiats :
Dès le premier mois suivant la souscription, vous bénéficiez des avantages fiscaux liés à la loi
Robien. Ainsi, l’investissement effectué en 2005 permettra de diminuer la base imposable
de vos revenus 2005.
Au fil des ans, 47,5 % de votre investissement aura été amorti, réalisant ainsi d’appréciables
économies d’impôts.
Ces économies sont d’autant plus importantes que le montant investi et le niveau d’imposition
sont élevés.
Rentabiliser : Multihabitation 2, l’immobilier facilité…
Un investissement sans souci
de gestion :
Faisant suite à la création de Multihabitation
en 2004, cette SCPI Robien bénéficie
d’une expérience qui a fait ses preuves, avec
succès.
La politique d’investissement se poursuit
donc dans la même dynamique :
> sélectionner des programmes en veillant
à la qualité des implantations tout en
recherchant de bons rendements ;
> diversifier la répartition géographique
et le type de logements pour une meilleure
sécurisation des revenus locatifs.
L’acquisition et la gestion quotidienne du
parc immobilier sont entièrement assurées
par le Groupe UFG qui veille à la location
des biens, à la perception des loyers, et à
terme, à la revente des logements.
En tant qu’associé de la SCPI, vous serez
régulièrement informé de la constitution
puis de l’évolution de son patrimoine.
Une démarche d’acquisition simple : pour acquérir des parts de Multihabitation 2
et devenir propriétaire d’un patrimoine immobilier diversifié, un simple bulletin de
souscription suffit.
Multihabitation 2 :
investir, défiscaliser, rentabiliser.
AVERTISSEMENT DE L’AMF
Lorsque vous investissez dans une SCPI de type “Robien”, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
- votre investissement vous permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés au paragraphe 2 de l’introduction Politique d’investissement de la note d’information. Avant de souscrire, vous devez
vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, l’économie d’impôts dépend de votre taux d’imposition ;
- il s’agit d’un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi ; cette période
pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location des immeubles acquis par la SCPI la plus tardive.
- la liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les
possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés.
Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds
fixés par la loi) ;
- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI (voir durée de la SCPI au paragraphe 2 de l’introduction Politique d’investissement
et au chapitre V-I La Société de la note d’information). Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.
SCPI Robien
L’UFG
Depuis sa création en 1975, le Groupe UFG a
fait de la gestion de produits de placement
en immobilier d’entreprise son activité maîtresse.
1
L’amortissement Robien
Dès le mois suivant votre achat de parts de
Multihabitation 2, vous commencez à amortir votre
investissement.
Le calcul se fait sur la base de 95 % des sommes
investies au taux de 8 % les 5 premières années, et
2,5 % les 4 années suivantes.
2
Le déficit foncier
Si le montant de l’amortissement de votre placement
et des charges déductibles est supérieur au montant
des revenus fonciers, il se «crée» un déficit foncier.
Ce déficit est imputable à votre revenu imposable et
donne lieu à une économie d’impôt.
3
Son expérience, la qualité de ses produits et
le professionnalisme de ses équipes l’ont
conduit à occuper aujourd’hui la place
de leader incontesté sur ce type d’investissement.
Multihabitation 2
Le Groupe UFG possède une expertise et
une maîtrise reconnues dans tous les
domaines auxquels font appel la création, la
gestion et la distribution de produits de
placement immobilier, notamment les SCPI.
Pour optimiser
sa fiscalité,
Plus de 2 millions de mètres carrés (quelque
1300 immeubles) sont ainsi gérés pour le
compte d’environ 80 000 clients associés.
tout est affaire
La déduction forfaitaire
d’opportunité.
Vous bénéficiez d’une déduction forfaitaire de 6 %
applicable sur les recettes locatives, durant toute la
période d’amortissement.
Le financement à crédit : démultiplie
l’effet fiscal
Diminuer encore vos revenus fonciers imposables :
Pour acheter tout ou partie de vos parts de
Multihabitation 2, avec ou sans apport, vous pouvez
avoir recours à un financement à crédit.
Outre le fait d’accroître votre patrimoine, vous pourrez
déduire de vos revenus fonciers les intérêts versés
durant l’année et ainsi augmenter, le cas échéant,
votre déficit foncier.
Rembourser votre emprunt grâce aux revenus
complémentaires :
Les revenus que vous percevrez régulièrement
contribueront en partie au remboursement de votre
emprunt.
La note d’information de Multihabitation 2 a reçu
de l’Autorité des Marchés Financiers le visa SCPI
n° 05-04 en date du 1er février 2005.
Elle est disponible gratuitement
auprès de la société de gestion.
UFG Immobilier - Société de gestion - a reçu de la COB,
devenue AMF, l’agrément
n° SG-SCPI 95-13 en date du 9 mars 1995.
173, boulevard Haussmann 75008 PARIS
Tél. : 01 44 56 10 00 • Fax : 01 44 56 11 00
www.groupe-ufg.com
B90005 - février 2005 - Document non contractuel - Photos : Getty images et Photodisc
4
L’ensemble des avantages offerts
par Multihabitation 2 est assorti de
différentes conditions, n’hésitez pas à
contacter votre conseiller habituel.
SCPI Robien
L’UFG
Depuis sa création en 1975, le Groupe UFG a
fait de la gestion de produits de placement
en immobilier d’entreprise son activité maîtresse.
1
L’amortissement Robien
Dès le mois suivant votre achat de parts de
Multihabitation 2, vous commencez à amortir votre
investissement.
Son calcul se fait sur la base de 95 % des sommes
investies au taux de 8 % les 5 premières années, et
2,5 % les 4 années suivantes.
2
Le déficit foncier
Si le montant de l’amortissement de votre placement
et des charges déductibles est supérieure au
montant des revenus fonciers, il se «crée» un déficit
foncier.
Ce déficit est imputable à votre revenu imposable et
donne lieu à une économie d’impôt.
3
Son expérience, la qualité de ses produits et
le professionnalisme de ses équipes l’ont
conduit à occuper aujourd’hui la place
de leader incontesté sur ce type d’investissement.
Multihabitation 2
Le Groupe UFG possède une expertise et
une maîtrise reconnues dans tous les
domaines auxquels font appel la création, la
gestion et la distribution de produits de
placement immobilier, notamment les SCPI.
Pour optimiser
sa fiscalité,
Plus de 2 millions de mètres carrés (quelque
1300 immeubles) sont ainsi gérés pour le
compte d’environ 80 000 clients associés.
tout est affaire
La déduction forfaitaire
d’opportunité.
Vous bénéficiez d’une déduction forfaitaire de 6 %
applicable sur les recettes locatives, durant toute la
période d’amortissement.
Le financement à crédit : démultiplie
l’effet fiscal
Diminuer encore vos revenus fonciers imposables :
Pour acheter tout ou partie de vos parts de
Multihabitation 2, avec ou sans apport, vous pouvez
avoir recours à un prêt ou un financement à crédit.
Outre le fait d’accroître votre patrimoine, vous
pourrez déduire de vos revenus fonciers les intérêts
versés durant l’année et ainsi augmenter, le cas
échéant, votre déficit foncier.
Rembourser votre emprunt grâce aux revenus
complémentaires :
Les revenus, que vous percevrez régulièrement
contribueront en partie au remboursement de votre
emprunt.
La note d’information de Multihabitation 2 a reçu
de l’Autorité des Marchés Financiers le visa SCPI
n° 05-04 en date du 1er février 2005.
Elle est disponible gratuitement
auprès de la société de gestion.
UFG Immobilier - Société de gestion - a reçu de la COB,
devenue AMF, l’agrément
n° SG-SCPI 95-13 en date du 9 mars 1995.
173, boulevard Haussmann 75008 PARIS
Tél. : 01 44 56 10 00 • Fax : 01 44 56 11 00
www.groupe-ufg.com
B90005 - février 2005 - Document non contractuel - Photos : Getty images et Photodisc
4
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différentes conditions, n’hésitez pas à
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