14-06-13 présentation programme-28

BAYONNE-COTE BASQUE
28 et 30, Place de la République
Programme de réhabilitation des parties communes, de rénovation des parties privatives et
d’amélioration des performances thermiques réalisé dans le cadre fiscal d’un déficit foncier de
droit commun.
La Ville
Aux pieds des Pyrénées, sur la côte atlantique, Bayonne regroupe plus de 45 000 habitants, au
sein d’une agglomération de 200 000.
Célèbre pour la beauté des maisons séculaires magnifiquement restaurées, ses quais, ses
musées, ses châteaux, sa citadelle, Bayonne l’est également par ses traditions : la foire aux
jambons, le fameux chocolat, les fêtes, festival et corridas, la pelote basque, l’aviron et le
rugby.
Ville de caractère tournée vers l’avenir (aéronautique, technologies de pointe), Bayonne
demeure la capitale économique, administrative, mais aussi culturelle de toute une région.
La Place de La République
Principale et plus vaste place du quartier de Bayonne situé sur la rive droite de l’Adour (Saint
Esprit), elle donne sur le pont desservant la rive gauche.
Elle est plantée de platanes centenaires et offre un stationnement public important. De
nombreux commerces la bordent et la commerçante rue Sainte Catherine y débouche.
A l’angle qu’elle fait avec la Place, la Police Municipale a installé son annexe rive droite (100
m de notre immeuble).
L’immeuble – Le projet
Il fait face au Pont desservant la rive gauche, offre sur sa façade avant une magnifique vue sur
l’Adour et Bayonne rive gauche et sur sa façade arrière, plus au calme, une vue bucolique sur
des jardins et espaces verts.
Il est composé de commerces et locaux professionnels au rez-de-chaussée et au premier étage
et d’appartements aux autres étages.
Son état est très dégradé et de nombreuses interventions s’imposent pour le remettre aux
normes d’habitabilité et de confort modernes.
Afin d’optimiser son potentiel locatif nous allons spécialement soigner les isolations
thermique et phonique qui font si souvent défaut dans l’ancien et surtout y installer un
ascenseur.
C’est un atout locatif indéniable quand on sait que moins de 5% des immeubles du centre ville
ancien de Bayonne sont équipés d’un ascenseur et que cela devient une demande récurrente
des candidats locataires, surtout concernant les étages élevés.
Les avantages du programme
immeuble situé dans une région, une ville et un emplacement au potentiel locatif et
plus généralement immobilier avéré,
cadre d’investissement sécurisé par les dispositions réglementaires de la V.I.R.
(vente d’immeuble à rénover) avec délivrance d’une garantie financière
d’achèvement des travaux avant achat,
expérience et maîtrise de ce type d’intervention par l’équipe mise en place pour ce
projet : Foncia, gestionnaire et syndic ; Pact du Pays Basque, maître d’œuvre,
spécialiste des rénovations immobilières à Bayonne et dans le Pays Basque depuis
plus de 20 ans ; Sarl PROJINVEST, maître d’ouvrage, plus de 300 immeubles déjà
rénovés à son actif,
ce programme a été validé et référencé par le Crédit Foncier de France, spécialiste
national reconnu de l’immobilier d’investissement. Il est d’ailleurs également
distribué par leur réseau prescripteur auprès des particuliers.