nantes - Cogedim

NANTES
NANTES
DOMAINE
DE L’ERDRE
Une des villes
les plus agréables à vivre
N
Domaine
de l’Erdre
eptune favorise ceux qui osent…
Telle est la devise de Nantes depuis le
e
19 siècle, rappelant le prestigieux passé
maritime de la cité des Ducs.
Assurément, la ville est restée fidèle à
cette maxime. Favorisée par sa situation
idéale, au carrefour des routes maritimes et
terrestres, elle a toujours été ambitieuse et
entreprenante. Aujourd’hui, cette volonté
d’exceller perdure à tous les niveaux :
culturel, économique, universitaire, sportif
et architectural. Rien d’étonnant donc à ce
que Nantes soit considérée comme une des
villes les plus agréables à vivre.
À Nantes,
entre Erdre et Parc
Passionnément
Nantes…
D
evenir propriétaire à Nantes est avant
tout un vrai coup de cœur. Captivante et
attractive, la 6e ville de France accueille chaque
année 3 500 nouveaux Nantais qui sont séduits
par sa qualité de vie unique le long des rives
de la Loire, mais aussi par son animation et son
environnement naturel préservé.
Riche d’histoire, le patrimoine nantais témoigne
du rôle important que la commune a joué au
fil des siècles. Tout en conservant ses trésors
du passé, Nantes se tourne aujourd’hui vers
l’avenir et prépare la ville de demain : un projet
ambitieux et exceptionnel où le bien-être des
habitants prime par-dessus tout. Laissez donc le
charme agir…
Un réseau complet de tramway
vers le centre-ville
L’Île de Nantes
Le Pôle économique du Zénith
à 10 minutes en voiture
Rue commerçante du centre-ville
Il fait bon vivre au
contact de la nature
L
Les nombreuses activités sportives aux bords de l’Erdre
e long de la rive gauche de l’Erdre,
Saint-Joseph de Porterie offre tous
les avantages d’un quartier champêtre,
mariant harmonieusement douceur de
vivre et développement durable.
En créant des voies de circulation douce, le
quartier a préservé toute la qualité paysagère
de son environnement pour le plus grand
bonheur de ses résidants. Jouxtant le
superbe Parc Floral de la Beaujoire où se
déroulent deux manifestations reconnues
dont notamment les célèbres Floralies
internationales de Nantes, Domaine
de l’Erdre vous invite à vivre la ville à la
campagne.
découvrez un
quartier où il fait bon vivre
Retrouvez le plaisir
d’un vie pratique
L
es commerces et services sont à seulement
2 minutes à pieds et le centre commercial
de la Beaujoire est également tout proche.
A proximité, vous disposez des écoles primaires,
des crèches et bientôt, d’un nouveau groupe
scolaire et d’un collège, situés tous deux route
de Saint-Joseph.
Des infrastructures scolaires modernes
complétées par un complexe sportif et des
salles d’activités où petits et grands peuvent
s’épanouir.
Enfin, le quartier est bien desservi par les
transports en commun. En empruntant les
bus 72 et 76, le futur Chronobus C6 mis
en service en septembre 2013 ou la ligne
1 prolongée du tramway, vous rejoignez
rapidement le cœur historique de Nantes.
Jour de marché à Saint-Joseph de Porterie
Jogging sur les bords de l’Erdre
Sport nautique sur l’Erdre
Un domaine privilégié face à
Une résidence
nichée dans la nature
L
a magnifique résidence avec vue sur un
parc préservé mêle espaces arborés et
bosquets aux arbres séculaires. Une résidence
et 2 maisons individuelles s’offrent à vous
avec lignes pures et horizontales, façades
blanches et parements de bois. De l’extérieur,
les bâtiments se fondent idéalement dans
leur environnement naturel. L’un des points
forts de Domaine de l’Erdre réside dans le
passage d’un paysage à un autre, la transition
d’une ambiance urbaine à un certain art de
vivre permettant de profiter d’une proximité
exceptionnelle sans vis-à-vis face au parc.
Ici, l’Erdre et la nature font désormais partie
de votre vie quotidienne…
un parc arboré de 2 hectares
Entrée
parking
Vers bords
de l’Erdre
Rue de Port la Blanche
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Accès direct au parc pour l’ensemble
des résidants
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Pistes cyclables à travers les bois à terme
permettant de rejoindre les bords de l’Erdre
3
Un parc boisé classé de 2 hectares
agrémenté de bassins aménagés et
d’un plan d’eau
4
Commerces, écoles et services administratifs
à quelques minutes à pied ou en vélo
Bassin
S
Quand la nature
et la lumière s’invitent
dans les appartements
P
our le confort de chacun, les aménagements
intérieurs ont été conçus pour pouvoir
profiter pleinement et à tout moment de
la superbe nature environnante.
Ainsi, la plupart des appartements du 2 au
5 pièces sont orientés plein sud, offrant des
vues dégagées sur la prairie et le parc boisé.
Les larges ouvertures sont prolongées par des
balcons, des loggias ou des solariums sur le
toit, et au rez-de-chaussée par des terrasses et
des jardins privatifs. Des prestations de grande
qualité et pérennes viennent compléter le
confort de chaque appartement.
Un parfum d’exception
Pour vivre plus vert !
Domaine de l’Erdre répond à la réglementation
thermique “Bâtiment Basse Consommation”
(RT2005) et vise le niveau de label BBC
Effinergie, meilleur niveau de performance
énergétique certifié par l’opérateur
indépendant Cerqual. Ce label garantit
une valeur de consommation du bâtiment
inférieure ou égale à 55 kWep/m2/an.
Isolation renforcée
Tout au long de sa construction,
COGEDIM contrôle l’isolation des murs
et des planchers, et optimise la performance
des matériaux : étanchéité des menuiseries,
réduction des ponts thermiques, tests de
perméabilité à l’achèvement des travaux
(fenêtres, joints…).
Équipements
plus performants
Le chauffage est assuré par des chaudières
individuelles au gaz dernière génération.
Réduire l’impact énergétique de votre
appartement sur l’environnement, c’est
protéger les générations futures tout en
bénéficiant dès aujourd’hui :
D’un confort optimisé au quotidien.
Prestations de qualité
De réductions de charges grâce
à la maîtrise de votre consommation.
D’une garantie patrimoniale à terme.
Aménagement des halls d’entrées
de la résidence réalisé par l’architecte.
Carrelage en grès émaillé dans les pièces
d’eau (cuisine, salle de bains…)
Parquet flottant stratifié dans
les chambres, séjour, dégagements.
Salles de bains entièrement équipées :
vasque, miroir, bandeau lumineux et
radiateur sèche-serviettes.
Volets roulants électriques dans tous
les séjours.
Bâtiment économe
BBC
< 50
A
51 à 90
Chauffage individuel au gaz.
91 à 150
Contrôles d’accès par digicode
et vidéophone.
151 à 230
Porte-palière 3 points anti-dégondage A2P1*.
331 à 450
Locaux 2 roues en sous-sol.
> 450
Accès au sous-sol par télécommande.
Garages et box individuels en sous-sol.
Domaine
de l’Erdre
B
C
231 à 330
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G
Bâtiment énergivore
Etiquette énergétique en kWh/m2/an
Cogedim SAS - N° Siret : 054 500 814 000 55 - Photos : Valéry Joncheray / Fotosearch – Illustrations :
Asylum - llustrations dues à la libre interprétation de l’artiste destinées à exprimer une intention
architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations - Imprimé sur papier PEFC – Imprim’vert.
- 1 500 ex - 02/2013 - IBIZA
Domaine de l’Erdre
Rue de Port la Blanche
44300 Nantes
Château de
la Poterie
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Gare SNCF à 25 minutes en voiture, Ligne TGV et TER.
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Commerces
NANTES
Parc des
expositions
Ligne 1 du tramway (stations Beaujoire et Halvêque)
En train :
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Beaujoire
Lignes 72 et 76 depuis Nantes centre (arrêt Port la Blanche).
Future ligne Chronobus C6.
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En bus :
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Accès rapide au périphérique, porte de la Beaujoire n° 40
en moins de 3 minutes.
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