Les premiers commerces du cœur de quartier sont

novembre 2014 ❘ n° 13
Quartier e
libr
L’ a c t u a l i t é d u p r o j e t d e r é n o v a t i o n u r b a i n e d u q u a r t i e r d e M é n i m u r
le dossier
François Marechal
page 2
Ce nouveau numéro de Quartier
libre coïncide avec l’ouverture de
vos commerces et donc au renouveau de votre cœur de quartier !
Après l’installation des habitants
dans leurs logements, c’est désormais aux commerçants de prendre
possession de leur nouvel espace
de travail. Avec des locaux mieux
placés, mieux agencés, il sera
plus agréable pour eux de travailler et pour vous de faire vos
courses.
*+
D’ici le printemps les premiers
espaces verts vont venir embellir
ce nouveau lieu de vie. Quant à la
médiathèque elle vous ouvrira ses
portes dès le mois de mars.
Les premiers commerces
du cœur de quartier sont ouverts
Les premiers commerces sont en place – le boucher, le boulanger, le coiffeur –
et de nombreux autres services s’installeront avant la fin de l’année.
Il nous reste encore du travail,
mais j’espère que vous prenez
petit à petit vos marques dans
ces nouveaux espaces.
Je vous souhaite à toutes et à
tous de passer de belles fêtes de
fin d’année !
David ROBO
Maire de Vannes
François Ars
Yvon Le Blohic
Maire-adjoint en charge des espaces publics
et des déplacements
Journal d’information sur le projet de  
rénovation urbaine du quartier de Ménimur.  
Directeur de la publication : David Robo,
Projet de Rénovation Urbaine.  
Tél. : 02 97 62 68 45 
e-mail : [email protected] 
Maquette et mise en page : hippocampe.com 
Crédit photo : Véronique Meter.
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Interview
Responsable du projet Espacil
à Ménimur
Interview
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dossier
Les premiers commerces ouvrent
leurs portes au cœur du quartier
Le cœur du quartier était une des clés de voûte du grand
projet de rénovation entrepris depuis 2005. Il prend vie
aujourd’hui ! Il reste encore des travaux à finaliser,
des plantations à effectuer, cependant depuis la rentrée
le cœur de quartier a pris ses marques. Les premiers
commerces sont en place – le boucher, le boulanger,
le coiffeur. De nombreux autres services s’installeront
d’ici la fin de l’année et la médiathèque ouvrira
ses portes en mars prochain.
100 % coiffure
100 % coiffure est ouvert sur le nouveau site depuis le 9 septembre
et l’équipe, composée de Sylvia, Isabelle, Lucie, Séverine et Mélanie,
a retrouvé sa clientèle de Ménimur. Le propriétaire, Gwendal Le Port,
avait dès le début du projet parié sur ce nouvel emplacement
des commerces.
Entretien avec Gwendal Le Port
Avez-vous toujours été convaincu par
le projet du cœur de quartier de
Ménimur ?
Lorsque j’ai repris l’affaire il y a quatre
ans, je savais qu’il y avait un projet de
transfert des commerces vers le cœur de
quartier et ce fut un élément déterminant pour signer. Il est évident que nous
sommes aujourd’hui désenclavés et que
nous avons considérablement gagné en
visibilité. Je pense que la clientèle des
villes environnantes viendra encore davantage profiter des services de Ménimur.
L’équipe a-t-elle facilement pris
ses nouvelles marques ?
Elles étaient toutes très impatientes et
depuis que nous avons ouvert, les clients
sont ravis ! Indépendamment de l’emplacement, il est évident que nous avons beaucoup gagné avec ce déménagement, les
locaux sont plus grands, lumineux, fonctionnels…
Vous avez plusieurs antennes
100 % coiffure dans le département
du Morbihan.
J’ai créé deux enseignes, 100 % coiffure et
Chez mon coiffeur ce qui signifie, pour l’instant, neuf salons dans tout le Morbihan.
Celui de Ménimur marche très bien excepté
peut-être ces derniers mois, pendant la
période des travaux. Je ne vous cache pas
que ça a été un peu difficile. Il faut maintenant que ça reparte mais nous avons toutes
les chances de notre côté pour optimiser
notre outil de travail.
Boulangerie-Pâtisserie Foubert
Manuella et Christophe Foubert, ainsi que leurs treize collaborateurs,
sont installés dans leurs nouveaux locaux commerciaux depuis
le 10 septembre dernier.
Entretien avec Manuella Foubert
Depuis quand êtes-vous installés
dans le quartier de Ménimur ?
Nous avons ouvert notre boulangerie il y
a maintenant sept ans, très exactement le
1er février 2007. Auparavant, nous étions
dans la région rennaise. Lorsque nous
avons été mis au courant de la vente de
cette affaire sur le quartier de Ménimur,
nous nous sommes décidés pour deux raisons : la région et la ville nous plaisaient
beaucoup et nous savions également que
la boulangerie à reprendre était fermée
le dimanche… Nous rêvions de cette journée libre qui nous permettrait de profiter
un peu de nos enfants. Depuis, nous nous
plaisons beaucoup ici.
Concernant les travaux liés
au programme de rénovation urbaine,
êtes-vous satisfaits de ce changement
d’adresse ?
Oui, nous avons beaucoup gagné, non pas
en superficie, mais en terme qualitatif. Ce
nouveau local est plus clair, plus moderne
et évidemment mieux implanté. Il faut bien
avouer que nous étions un peu cachés.
Les gens du quartier venaient faire leurs
courses, mais il était difficile de parier sur
une clientèle de passage. Nous espérons
que la nouvelle situation attirera de nouveaux clients.
Avez-vous prévu des changements,
des nouveautés ?
Nous allons installer une terrasse dès le
printemps prochain. Pour l’instant, tout est
encore un peu en chantier, mais lorsque ce
sera terminé, la place va devenir un lieu
agréable pour déjeuner. Nous y proposerons des pizzas, un grand choix de sandwichs ou encore des salades et des burgers
maison.
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dossier
Boucherie Les Vénètes
Didier Logodin, propriétaire de la boucherie Les Vénètes
ainsi que ses collaborateurs Tifenn, Isabelle et Julien,
ont emménagé dans leurs nouveaux locaux le 15 septembre dernier.
Interview croisée : Didier Logodin
et Tifenn
Monsieur Logodin, depuis quand vous
êtes-vous installé dans le quartier ?
J’ai fait mes classes pendant trois ans à la
boucherie Le Dru place du Poids Public à
Vannes-centre. Puis, je me suis installé ici,
à Ménimur. Pour l’emménagement dans le
nouveau cœur de quartier cela fera douze
ans.
Êtes-vous satisfaits de ce déménagement ?
Didier Logodin : Oui nous sommes ravis de
ce changement. Je ne vous cache pas que
nous avons parfois été fatigués par tous ces
travaux. Tout a été un peu long à se mettre
en place mais l’accélération du printemps a
bien changé les choses. Aujourd’hui notre
outil de travail est indéniablement plus
agréable, plus moderne aussi et nous en
avons profité pour changer les frigos. Nous
réalisons, aujourd’hui, combien il va être
agréable de travailler dans ces nouvelles
conditions.
Tifenn : Tout est mieux. Il faut bien avouer
que c’était un peu vieillot avant les travaux
de rénovation mais maintenant les gens
sont très contents. Mes beaux-parents
habitent dans les immeubles et connaissent
bien le quartier : de leur point de vue et de
celui de leurs voisins, tout est beaucoup
plus sympa aujourd’hui.
Les clients apprécient-ils la nouvelle
boucherie ?
Didier Logodin : Oui c’est certain. Le cadre
est plus agréable et nous allons leur proposer quelques nouveautés à déguster…
Tifenn : Les habitants de Ménimur sont
venus voir l’installation et ont suivi l’avancée des travaux. Il me semble évident que
les clients de St-Guen, Saint-Avé, Ploeren,
Plescop et Meucon vont encore davantage
venir s’approvisionner ici, notamment ceux
qui viennent régulièrement à Vannes. Nous
sommes maintenant très bien placés.
interview
François ARS
Maire-adjoint en charge des espaces publics
et des déplacements.
Né à Vannes dans le quartier de Saint-Patern, cet historien partage son
emploi du temps entre son métier de professeur(1) et son engagement
public au sein de la ville de Vannes.
Quelles sont les missions d’un maireadjoint en charge des espaces publics
et des déplacements ?
Nous sommes, bien évidemment, très
investis en ce qui concerne les deux gros
chantiers actuels, à savoir celui du tunnel
de Kérino et celui du programme de rénovation urbaine du quartier de Ménimur. Bien
entendu notre mission consiste également
au bon suivi des problèmes plus ponctuels
de voirie.
Pouvez-vous nous indiquer les prochaines étapes de la réalisation du
cœur de quartier ?
Comme prévu, lors de cette première phase,
les commerces s’installent sur deux façades.
La première s’organise le long de l’avenue
Paul Cézanne et l’espace public consiste en
un large trottoir et une contre-allée de stationnement, ouverte à la circulation depuis
début septembre. La seconde fait face à la
nouvelle place Henri Auffret. Une partie de
la place est achevée depuis mi-octobre. Elle
offre une vingtaine de places de stationnement et permettra notamment à certains
commerces, le bar par exemple, d’installer
une terrasse. À ce jour, la boulangerie, la
boucherie, le salon de coiffure, le bar/brasserie et la pharmacie sont ouverts ou ouvrent
leurs portes. D’ici la fin de l’année le tabacpresse, l’auto-école et des agences bancaires
devraient également proposer des services
dans leurs nouveaux locaux. Le déménagement de la médiathèque est prévu en janvier
et février pour une ouverture au public en
mars, ce dernier service prenant un peu plus
de temps compte tenu du volume à déplacer.
Quels sont les principaux travaux prévus
en 2015 ?
La réalisation de la première tranche de
l’espace vert central se fera au cours du
premier trimestre 2015. Nous allons égale-
ment continuer à mettre l’accent sur une
amélioration de la voirie. À cet effet, une
restructuration complète de l’avenue Edgar
Degas est validée. Les trottoirs vont être
élargis, vont être aménagés afin de sécuriser la circulation. Des travaux sont prévus
pour l’avenue Paul Cézanne. Enfin, concernant la voirie face à l’Ehpad (Établissement
pour personnes âgées dépendantes), nous
devons attendre la fin de la construction
du bâtiment pour engager des travaux de
voirie nécessaires.
1 : François Ars enseigne à l’Université Tous Âges  
et à l’Université de Bretagne Sud.
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Patio Verde
Aide pour les acquéreurs :
Des logements meublés à visiter
La société Espacil est en charge de la construction et de la commercialisation de l’opération immobilière Patio Verde. Yvon Le Blohic, responsable
de ce projet, nous en rappelle les modalités.
mettons à la disposition des personnes
intéressées des appartements témoins,
équipés et décorés.
Pour le projet Patio Verde, les acquéreurs
peuvent obtenir certaines aides, sous
conditions de ressources, du prix plafond
et au regard de la typologie du logement :
◗ Une aide à hauteur de 2 000 euros
du Conseil Général
◗U
ne aide à hauteur de 2 500 euros de
Vannes agglo.
◗ Une aide de l’ANRU. La convention est
en cours de valorisation.
Les appartements :
Comment se présente l’offre ?
Le projet est bien avancé, avez-vous des
retours ?
Oui et ils sont très positifs. Le résultat est
au-delà de ce que nous avions imaginé,
c’est vraiment un ensemble immobilier très
qualitatif bénéficiant d’une architecture
contemporaine très lumineuse. Depuis que
le premier immeuble est sorti de terre, on
sent un regain commercial sur Patio Verde.
Il est aujourd’hui possible de visiter
les appartements ?
Oui bien évidemment. Il est très difficile
de se rendre compte du standing de ces
logements sur plan. C’est pourquoi nous
Nos appartements vont du T2 au T5(1).
Les acquéreurs peuvent avoir plusieurs
profils. Certains logements seront proposés aux investisseurs Scellier(2), d’autres
à des propriétaires de résidence principale. Afin de faciliter ces accessions, certains logements sont d’ailleurs réservés
à des acquéreurs ayant accès au PSLA(3).
Il faut savoir que nous offrons, avec ce projet, le programme le moins cher de Vannes
et la meilleure rentabilité dans le neuf.
◗ Les appartements de la résidence Patio
Verde disposent d’un espace vert entièrement clos.
◗ La résidence est équipée d’un vidéoportier.
◗ Les ascenseurs et les emplacements
vélos sont sécurisés.
◗ Accès possible par les ascenseurs du
sous-sol au dernier étage.
◗ Chauffage individuel au gaz et facture
énergétique allégée grâce au label BBC
(bâtiments basse consommation).
1 : T2 - 42,70 m² ; T3 – 62 m² ; T4 – 83,10 m² ; T5 -106 m²
2 : Loi Scellier : le dispositif d’investissement locatif
Scellier encourage l’achat des logements ayant un haut
niveau de performance énergétique.
3 : PSLA : mis en place en 2004, le PSLA est un prêt
conventionné social de location accession. Il a été
validé afin de permettre à des ménages bénéficiant de
+ d’acquérir un logement après une
ressources modestes
phase de location. Cette opération à l’accession sécurisée
laisse le choix à l’habitant de+ devenir acquéreur à l’issue
de cette phase ou de rester locataire. Le PSLA bénéficie
d’une TVA réduite à 5,5 %. Il permet une exonération de
quinze ans de la taxe foncière sur les projets bâtis.
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Médiathèque de Ménimur
Un nouvel espace à vivre
La nouvelle médiathèque de Ménimur ouvrira ses portes en mars 2015.
Les aménagements ont été prévus dans l’objectif d’offrir au lecteur,
au spectateur ou à l’auditeur un accueil optimisé.
Comparativement à l’ancienne structure, les
volumes vont doubler, ce qui était la première
des conditions du projet.
« Nous souhaitions mettre en place un accueil
qui invite à rester sur place, c’est pourquoi
l’aménagement va évoluer du tout au tout »,
explique Séverine Boullay, responsable des
médiathèques de la ville de Vanne(1).
Dès l’entrée, la rotonde accueillera le visiteur
qui pourra consulter les ouvrages ou s’installer dans le salon donnant sur un espace de
verdure. Un peu plus loin, des alcôves ont été
prévues afin de visionner des films sur place ou
d’écouter de la musique. Tout a été repensé et
modernisé jusqu’au mobilier coloré qui devrait
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également contribuer au confort.
+ évidemment, un
« Une médiathèque est, bien
lieu de culture mais c’est également un lieu de
rendez-vous, un endroit au sein duquel se tisse
du lien social. C’est pourquoi Il sera possible de
venir lire ou visionner des films sur place sans
être abonné ».
Médiathèques à thème
La ville de Vannes va bientôt compter quatre
médiathèques. Le Palais des Arts, Ménimur,
Kercado et la nouvelle structure de BeaupréTohannic. Pour chacune d’elles, une thématique spécifique est choisie. « Pour la nouvelle
médiathèque de Beaupré-Tohannic ce sera le
*+
+
++
*
Séverine
Boullay,
responsable
des médiathèques
de Vannes.
numérique. La Bretagne et son patrimoine
seront toujours à l’honneur au Palais des
arts et des congrès et enfin la culture et les
ouvrages pour la petite enfance seront privilégiés à Ménimur (2). C’est un des quartiers les
plus peuplés de la ville, il compte un grand
nombre de familles avec des enfants en bas
âge. Il fallait penser à eux ».
Au regard de cette thématique, les crèches et
les écoles seront accueillies tout au long de
l’année, lors d’animations et d’ateliers.
1 : Médiathèques du Palais des Arts ; de Ménimur ;  
de Kercado et celle de Beaupré en construction.
2 : En ce qui concerne la médiathèque du quartier  
de Kercado, la thématique n’a pas encore été validée.
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