Dokumentation

Architektur und Immobilien
werner sutter & co. ag • Lutzertstrasse 33 • CH-4132 Muttenz
Telefon 061 467 58 58 • Fax 061 467 58 59 • www.wernersutter.ch • [email protected]
Ihr neues Zuhause
„Im Breitfeld“ in Biel-Benken BL
V ER K AUFSDO KU M ENTATIO N
4½- bis 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhäuser
mit ausgebautem Attikageschoss, ausgebautem Bastelraum und
Autoeinstellplatz sowie Besucherparkplatz
Im Breitfeld 2 - 22, 4105 Biel-Benken
EIN LEITU NG
SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN
Es freut uns, Sie zum Kreis der Interessenten für die Überbauung „Im Breitfeld“
in Biel-Benken zählen zu dürfen.
Der Ausbau der Häuser entspricht den
heutigen hohen Qualitätsanforderungen.
Besonderen Wert wird auf eine solide
Bauweise gelegt. Zwischen den Häusern
bestehen vom Keller bis zum Dach durchgehend getrennte, schallisolierte Wände.
Im Innenraum finden Sie ein variables
Konzept mit fixierten Mehr- und Minderpreisen. Sie haben nicht nur eine definierte Auswahl für Wand- und Bodenbeläge,
sondern auch eine Auswahl von Grundrissvarianten, sodass Sie Ihr neues Haus
Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen können.
Gerne zeigen wir Ihnen die Vielfalt der
Möglichkeiten und die dazugehörenden
Konditionen anlässlich eines Besuches
bei uns.
für Erschliessung (Kanalisation, Wasser,
Elektrisch, Gas, Radio / TV), Landabtretungen und Strassenanwänderbeiträge
nach den heute geltenden Plänen und
Reglementen inbegriffen.
Bei jedem Haus wird der jeweilige Landanteil mitverkauft und ist im Kaufpreis inbegriffen. Es besteht somit kein Baurecht.
Bezüglich steuerliche Entlastung im Zusammenhang mit der Förderung des
Wohneigentums gibt Ihnen das Hinweisblatt am Ende dieser Dokumentation Auskunft.
Die in dieser Dokumentation enthaltenen
Bilder zeigen teilweise bereits erstellte
und verkaufte Überbauungen und Häuser.
werner sutter architekt ag
Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt und zu einem vertraglich festgesetzten Pauschalpreis verkauft, welcher bis
zur Bauvollendung verbindlich bleibt. Im
Kaufpreis sind alle Kosten und Gebühren
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O RT U N D L AG E
GEMEINDE BIEL-BENKEN
Nachdem sich die beiden Gemeinden
Biel und Benken im Jahr 1972 zusammen
geschlossen haben, wohnen heute knapp
3‘500 Personen in dieser ländlichen Gemeinde, die zum Bezirk Arlesheim zählt.
Die Gemeinde ist dank ihrer schönen
Lage im Grünen und ihrem tiefen Steuerfuss (49 % der Staatssteuern) sehr beliebt.
In Biel-Benken befinden sich einige Restaurants. Der Einkauf für den täglichen
Bedarf kann direkt beim Bauernhof getätig werden. Die angrenzende Gemeinde
Oberwil verfügt über ein grosses Einkaufszentrum, welches mit dem Auto in
ca. 7 Minuten erreicht werden kann.
Die Liegenschaft befindet sich im Ortseingang von Biel, an optimal besonnter
unverbauter Lage.
Bis zur Busstation sind es nur wenige Meter, von welcher die Busse nach Therwil,
Reinach, Oberwil, Bottmingen, Muttenz
und bis zur Novartis (Schweizerhalle) fahren.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in
der Innenstadt von Basel.
Der Kindergarten und die Primarschule
werden in Biel-Benken besucht. Die Sekundarschule und das Gymnasium befinden sich im Nachbarsdorf Oberwil.
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L AG EPL A N
Im Breitfeld 2 - 22, 4105 Biel-Benken
4
BAU PROG R A M M
Die Überbauung umfasst nach Fertigstellung:
10 Einfamilienhäuser
1 Einstellhalle
10 Besucherparkplätze
Bezug ab Frühling 2017, je nach Baufortschritt und nach Vereinbarung.
Eigentümer und Bauherrschaft:
werner sutter architekt ag
Planung Ausführung und Vertrieb:
werner sutter & co. ag
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SITUATIO N / G RU N D BUCH
SITUATION
Für die Parzellengrenzen
und -flächen ist der Mutationsplan des Geometers
verbindlich
Gartenkonzept gemäss
Baubeschrieb und örtlichen
Gegebenheiten
1/10 Anteil pro Haus an den
Anmerkungsparzellen mit
insgesamt 145 m² Land
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
Im Breitfeld
6
V ER K AUFSPREISE
ADRESSE
PARZELLENNR.
PARZELLENFLÄCHE
AUTOEINSTELLHALLENPLATZ
1
Im Breitfeld 2
3577
254 m²
101
verkauft
2
Im Breitfeld 4
3578
233 m²
102
verkauft
3
Im Breitfeld 6
3579
233 m²
103
verkauft
4
Im Breitfeld 8
3580
220 m²
104
1‘190‘000.00
5
Im Breitfeld 10
3581
220 m²
105
1‘210‘000.00
6
Im Breitfeld 12
3582
309 m²
106
1‘230‘000.00
7
Im Breitfeld 16
3583
247 m²
107
1‘250‘000.00
8
Im Breitfeld 18
3584
232 m²
108
verkauft
9
Im Breitfeld 20
3585
232 m²
109
verkauft
10
Im Breitfeld 22
3586
218 m²
110
verkauft
BAU
PREIS IN CHF
7
BAU BESCH RIEB
ROHBAU
Äussere Kellerwände:
Innere Kellerwände:
Boden Kellergeschoss:
Beton bis 25 cm stark mit 18 cm Aussenisolation
Kalksandstein
25 cm Beton Bodenplatte, 6 cm PUR Swisspor Isolation, 8 cm Zementüberzug und 2 cm Trittschalldämmung
Fassaden:
Einschalenmauerwerk, Backstein oder Beton 15 cm stark mit 18 cm Aussenisolation
Fassadenverputz:
Auf Aussenisolation: Aufbau entsprechend dem Marmoran-System
Tragende Zwischenwände: Erd-, Ober- und Attikageschoss: Backstein / Kalksandstein
Nichttragende Wände:
Erd- und Obergeschoss: Alba-Platten und in Trockenbauweise
Decken:
In armiertem Beton
Äussere und innere Treppen:In armiertem Beton
SCHALLISOLATION
Kellergeschoss:
Erd- bis Attikageschoss:
Decken:
Brandmauer 12 cm Kalksandstein und 12 cm Kalksandstein mit 4 cm Zwischenisolation
Brandmauer 12.5 cm Backstein und 12.5 cm Calmostein mit 4 cm Zwischenisolation
Keller-, Erd-, Ober- und Attikageschossdecken sind getrennt und abisoliert
DACH
Hauptdach:
Dachaufbau:
In Beton 22 cm
Dampfbremse einlagig und vollflächig aufgeklebt. Wärmedämmung aus expandierten Polystyrolplatten 2-lagig 140 und 120 mm stark. Kunststoff-Abdichtung aus UV-beständigen Dichtungsbahnen nach
System des Herstellers verlegt,1.8 mm stark. Extensive Dachbegrünung 100 mm stark auf PE Drainagebahnen.
8
BAU BESCH RIEB
FENSTER
Ausführung:
Fensterbänke:
Glas:
Beschattung:
Holz-Fenster und Holz-Fenstertüren, Kunststoff-Fenster im WC Erdgeschoss und Bad Obergeschoss
Ausführung in Aluminium
Zweifach-Wärmeschutz-Isolierglas. Uw-Wert bezogen auf Normgrösse
(2-flüglig 1.55 m x 1.15 m) 1.30 W/m²k. Fenster Bastelraum 1 in Isolierverglasung.
Leichtmetall-Faltrollläden mit Kurbel im Erd- (nicht im WC) und Obergeschoss (nicht im Bad), im
Attikageschoss Verbund-Lamellenstoren mit Kurbel
TECHNISCHE INSTALLATION
Wärmeerzeugung:
Wärmeabgabe:
Elektro:
Lüftungsanlage:
Telefoninstallation:
Fernseh- / Radioempfang:
Sanitäre Anlagen:
Erdwärmepumpe für Heizwasser und Brauchwarmwasser für jedes Haus separat installiert (Regulierung mittels Aussenthermostat mit Tag- / Nachtabsenkung)
Erd-, Ober- und Attikageschoss sowie Bastelraum 1 Bodenheizung mit Einzelraum-Regulierung
Installationen unter Putz. Im Kellergeschoss teilweise auf Putz
Badezimmer im Obergeschoss wird mit einem Ventilator über die Fassade entlüftet
Anschlussdose im Wohn- / Esszimmer, Zimmer 1 bis 4 und Bastelraum 1
Anschluss an die Gemeinschaftsantennen-Anlage der Gemeinde Biel-Benken. Anschlussdose im
Wohn- / Esszimmer, Zimmer 1 bis 4 und Bastelraum 1
Apparate in weisser Ausführung
INNENAUSBAU
Böden:
Wände:
Decken:
Wohn- / Esszimmer, Zimmer 1 bis 4 sowie Vorplatz im Obergeschoss: Parkettboden
Bastelraum 1, Vorplatz im Kellergeschoss sowie die Innentreppen: Textilbodenbelag
Küche, WC, Bad und Vorplatz Erdgeschoss: Keramikplatten
Waschküche / Heizraum: Epoxidharzfarbe gestrichen
Bastelraum 2: Beton roh
Keramikplatten in Bad und WC, in der Küche Wandschild bei Kombination
Bastelraum 1, Zimmer im Erd-, Obergeschoss und Attikageschoss sowie Treppenhaus: Raufasertapete
gestrichen
Waschküche / Heizraum: Dispersion. Bastelraum 2: Roh
Erd-, Ober- und Attikageschoss sowie Bastelraum 1 und Vorplatz im Kellergeschoss: Weissputz gestrichen
Bastelraum 2: Roh.
9
BAU BESCH RIEB
KELLERGESCHOSS
VORPLATZ
Wände:
Boden:
Decke:
Ausbau:
Raufasertapete gestrichen
Textilbelag
Weissputz gestrichen
Einbauschrank im Treppenauge
WASCHKÜCHE / HEIZUNG
Wände:Gestrichen
Boden:
Zementüberzug gestrichen
Decke:Gestrichen
Heizung:
Die Erzeugung des Heizwassers für die Raumheizung und die Brauchwarmwasserbereitung erfolgt
mittels Erdwärmepumpen. Die Wärmeabgabe erfolgt durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Boiler mit
600 Liter Inhalt
Sanitär:
Waschautomat und Tumbler (MIELE), Kunststoff-Waschtrog mit Kalt- und Warmwasseranschluss
BASTELRAUM 1 (BEHEIZT)
Wände:
Boden:
Decke:
Elektro:
Raufasertapete gestrichen
Textilbelag
Weissputz gestrichen
GGA-Anschluss für Radio / TV, Telefonanschluss
BASTELRAUM 2
Wände:
Boden:
Decke:
Beton roh
Zementüberzug roh
Beton roh
10
G RU N DRISS K ELLERG ESCHOSS 1:10 0
Bau 2 / 4 / 6 / 8 / 10
Bau 1 / 3 / 5 / 7 / 9
Bastelraum 2
20.1 m²
Bastelraum 2
20.0 m²
Vorplatz
Vorplatz
Bastelraum 1
13.8 m²
Bastelraum 1
13.8 m²
Waschküche /
Heizung
6.9 m²
Waschküche /
Heizung
6.9 m²
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BAU BESCH RIEB
ERDGESCHOSS
HAUSEINGANG
Vordach:
Metallkonstruktion, verzinkt und einbrennlackiert
VORPLATZ
Wände:
Raufasertapete gestrichen
Boden:Keramikplatten
Decke:
Weissputz gestrichen
Einbauschrank
Holz mit zwei Türen
WC
Wände:Keramikplatten
Boden:Keramikplatten
Decke:
Weissputz gestrichen
Ausbau:
Waschtisch, Spiegelschrank, Wandklosett-Anlage
KÜCHE
Wände:
Raufasertapete gestrichen, teilweise Keramikplatten
Boden:Keramikplatten
Decke:
Weissputz gestrichen
Ausbau:
Typ L-Form offen mit obenliegendem Backofen. Fronten Kunstharz in Standardfarben. Abdeckung Granit
WOHNEN / ESSEN
Wände:
Raufasertapete gestrichen
Boden:Parkett
Decke:
Weissputz gestrichen
Cheminée:
Einbau eines Cheminées oder Ofens möglich
Elektro:
GGA-Anschluss für Radio- / TV- und Telefonanschluss
Ausbau:
Einbauschrank im Treppenauge
VERGLASTER SITZPLATZ / TRENNWAND
Dach und Trennwand:
Boden:
Verglasung
Holzkonstruktion mit Innendämmung weiss lasiert
Platten im Mörtelbett-Verfahren
Rahmenlos Solarluxsystem
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G RU N DRISS ER DG ESCHOSS 1:10 0
verglaster Sitzplatz
14.2 m²
verglaster Sitzplatz
14.2 m²
Wohnen / Essen
30.5 m²
Küche
7.8 m²
Wohnen / Essen
30.5 m²
Vorplatz
5.4 m²
WC
1.7 m²
Vorplatz
5.4 m²
Küche
7.8 m²
WC
1.7 m²
13
KÜCH ENTR ÄU M E
Standardausführung
Küchen-Option Nr. 1
Küchen-Option Nr. 2
Küchen-Option Nr. 3
L-Form-Küche offen
mit Dampfgarer und
obenliegendem Backofen
L-Form-Küche offen
mit Raumteiler
L-Form-Küche geschlossen mit zwei
Schiebetüren
L-Form-Küche geschlossen mit zwei
Schiebetüren, Dampfgarer und obenliegendem Backofen
Elektrogeräte MIELE:
Backofen:
Glaskeramik-Kochfeld:
Dampfgarer:
Geschirrspüler:
Einbaukühlschrank:
MIELE H2661-1-60B ED
KM 6200 ED
MIELE DG 6400-60 ED
G 26305-60 SCi ED
K 35442 iF
(Stand Gerätetypen Mai 2015)
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BAU BESCH RIEB
OBERGESCHOSS
VORPLATZ
Wände:
Raufasertapete gestrichen
Boden:Parkett
Decke:
Weissputz gestrichen
Ausbau:
Einbauschrank im Treppenauge
ZIMMER 1 - 3
Wände:
Raufasertapete gestrichen
Boden:Parkett
Decke:
Weissputz gestrichen
Elektro:
GGA-Anschluss für Radio-, TV- und. Telefonanschluss
Option:
Entscheiden Sie entsprechend Ihren Bedürfnissen, ob
Sie drei Zimmer benötigen oder zwei dementsprechend
grösseren Zimmern den Vorrang geben
BAD / DUSCHE
Wände:Keramikplatten
Boden:Keramikplatten
Decke:
Weissputz gestrichen
Ausbau:
Waschtisch mit Möbelunterbau, Spiegelschrank, Wandklosett-Anlage, Einbauwanne, Dusche mit EchtglasTrennwand
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G RU N DRISS O BERG ESCHOSS 1:10 0
Standard
Zimmer 2
21.0 m²
Bad / WC
6.0 m²
Zimmer 1
15.4 m²
Vorplatz
2.9 m²
Option
3 Zimmer
Zimmer 3
10.1 m²
Zimmer 2
10.0 m²
Vorplatz
3.7 m²
Bad / WC
5.7 m²
Zimmer 1
15.4 m²
16
BAU BESCH RIEB
ATTIKAGESCHOSS MIT FLACHDACH UND TERRASSEN
DACHRAUM
Wände:
Raufasertapete gestrichen
Boden:Parkett
Dach:
Weissputz gestrichen
Elektro:
GGA-Anschluss für Radio- / TV- und Telefonanschluss
Dusche / WC:
Installation vorbereitet
TERRASSEN
Boden:
Natursteinplatten Granit
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G RU N DRISS AT TIK AG ESCHOSS 1:10 0
Standard
Terrasse
11.2 m²
Option
Dusche / WC
Terrasse
11.2 m²
Option
2 Zimmer
Terrasse
11.2 m²
Zimmer 3
25.8 m²
Zimmer 4
13.0 m²
Vorplatz
1.85 m²
Zimmer 3
29.1 m²
Zimmer 3
13.5 m²
Dusche/WC
2.8 m²
18
QUERSCH NIT T 1:10 0
Attikageschoss
Zimmer 3
Zimmer 2
verglaster Sitzplatz
Wohnen /
Essen
Bastelraum 2
Vorplatz
Vorplatz
Vorplatz
Zimmer 1
Vorplatz
Waschküche /
Heizung
Obergeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
19
FASSA DE
Westfassade
Südfassade
20
FASSA DE
Nordfassade
Ostfassade
21
AUTO EINSTELLH A LLE 1:20 0
Rampe
Velos
110
109
108
107
106
105
104
103
102
101
Technik
Bau 6
Bau 5
Bau 4
Bau 3
Bau 2
22
G EBÜH REN U N D STEU ER N
STEUERLICHE ENTLASTUNG IM ZUSAMMENHANG MIT DER
FÖRDERUNG DES WOHNEIGENTUMS
Architektur und Immobilien
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Das heutige Steuergesetz des Kantons Basel-Landschaft ist bezüglich Staats- und
Gemeindesteuer im Zusammenhang mit der Eigentumsförderung wie folgt geregelt:
- Der Handänderungssteuersatz beträgt 2,5 % und wird dem Käufer und Verkäufer je zur Hälfte in Rechnung gestellt.
- Der Käuferin oder dem Käufer einer Liegenschaft (Haus oder Wohnung) entfällt ihre/seine Hälfte der Handänderungssteuer von 1,25 %, sofern das Kaufobjekt ausschliesslich selbst genutzt und als dauerndes Wohneigentum erworben wird.
- Verkäuferin oder Verkäufer einer Liegenschaft bezahlen keine Handänderungs-
steuer, wenn sie oder er innert zwei Jahren eine Ersatzliegenschaft erwirbt und den gesamten Verkaufserlös reinvestiert. Wird nur ein Teil des Erlöses reinvestiert, wird die Handänderungssteuer anteilsmässig in Rechnung gestellt.
- Befreiung von der Grundstückgewinnsteuer: Wenn innert zweier Jahre eine Ersatz-
liegenschaft erworben wird, entfällt die Grundstückgewinnsteuer vorausgesetzt,
das Kaufobjekt wird ebenfalls ausschliesslich selbst genutzt und als dauerndes Wohneigentum erworben. Wird nicht der gesamte Verkaufserlös reinvestiert, kann die Grundstückgewinnsteuer (evt. teilweise) erhoben werden.
Abzugsberechtigt sind:
- Die Kosten des Unterhalts und der Verwaltung von Gebäuden, gemäss dem ent-
sprechenden Abzugssystem.
- Die bezahlten Hypothekarzinsen (ohne Amortisation).
NOTIZEN
Architektur und Immobilien
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werner sutter & co. ag
Lutzertstrasse 33
4132 Muttenz
Immobiliendienstleistungen
Verkauf, Vermittlung, Bewertung/Schatzung
Telefon 061 467 58 58
Fax 061 467 58 59
[email protected]
Architekturbüro
Telefon 061 467 58 58
Fax 061 467 58 59
[email protected]
Liegenschaftsverwaltung
Telefon 061 467 57 57
Fax 061 467 57 58
[email protected]
www.wernersutter.ch
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