Reporting Général

Bulletin semestriel
d'information
2nd semestre 2015
France Valley
Nouvelles acquisitions
Forêt du Cheylard
I N V E S T I S S E M E N T S
Chers Associés,
France Valley, votre Société de Gestion de Groupements Forestiers, a le plaisir de
vous rendre compte de l'activité du second semestre 2015 dans ce Bulletin Semestriel,
avec une information sur les Groupements Forestiers des gammes Investissement
Forêts ISF (objectif de durée courte) et Patrimoine.
Acquisition réalisée par les Groupements des
gammes GFF France Valley Patrimoine
Bois de Got
L'année 2015 a permis d'enregistrer un nombre record de 1.200 dossiers de
souscription, correspondant à une collecte de plus de 26 millions d'euros.
Parallèlement, en lien avec cette forte collecte, les études de Forêts ont également
fortement progressé : 175 dossiers de forêts étudiés en 2015 pour 24 000 hectares
(versus 9 800 hectares étudiés en 2014).
Cette mobilisation importante dans la recherche d'actifs forestiers de qualité a abouti à
l'acquisition de plus de 2 000 hectares de forêts.
Acquisition réalisée par le Groupement
Investissement Forêts ISF II
Bois des Humes
Votre Gestionnaire a ainsi été en mesure de réaliser de nouvelles acquisitions
forestières sur le semestre : Bois de Got (91 hectares en Bourgogne, près de Mâcon),
Forêt de Marigny (50 hectares près de Moulins), Bois des Humes (58 hectares près de
Nevers), Bois du Plessis (68 hectares près de Châteauroux), Bois de la Fileuse
(56 hectares près de Nevers).
Également, le 1er semestre avait été marqué par une opération de très belle taille, le
Bois de Trois Fonds (352 hectares de Chênes près de Nevers), le second semestre
est lui marqué par l'acquisition d'un actif exceptionnel, la Forêt du Cheylard : 488
hectares, principalement de Douglas, dans le nord de l'Ardèche, forêt qui a été acquise
grâce aux efforts conjoints des Groupements des gammes Patrimoine.
Cette forêt résineuse de rendement a permis de compléter idéalement le patrimoine
forestier de capitalisation constitué des Chênes du Bois de Trois Fonds.
Enfin, France Valley a d'ores et déjà enregistré une signature sur un nouvel actif de
taille significative* sur les Groupements de la gamme Investissement Forêts ISF, qui
devrait être concrétisée au cours du 1er semestre 2016 : 628 hectares dans le Cantal
près d'Aurillac, Forêt composée principalement de Sapins et d'Epicéas.
Acquisition réalisée par le Groupement
Investissement Forêts ISF III
1.200
nouveaux
associés en 2015
Le chiffre à retenir
Société de Gestion : France Valley
N° agrément AMF : GP-14000035
N° SIREN : 797 547 288
Service Associés : 01 82 83 33 85
[email protected]
Les phases d'investissement des Groupements se déroulent donc dans de bonnes
conditions, tant en ce qui concerne la qualité des actifs que les prix de transaction,
certaines forêts de taille moyenne, comme vous pourrez le constater, ayant même pu
être acquises avec des décotes par rapport aux valeurs de contre-expertises
diligentées par France Valley auprès d'Experts Forestiers indépendants de la Société
de Gestion.
Dans un marché des forêts qui continue d'être tendu et très acheteur, France Valley se
fixe pour objectif en 2016 de poursuivre le développement de son flux d'affaires
forestières et surtout le strict respect de conditions rigoureuses d'acquisition.
Guillaume Toussaint
Président de France Valley
(*) Lettre d'intention signée et phase notariale d'acquisition en cours, cette acquisition n'est donc pas garantie.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
CARACTÉRISTIQUES
CHIFFRES CLÉS au 31/12/2015
Capitalisation
Statut
Capital
Date de création
N° SIREN
Dépositaire
Prix de souscription
Valeur de retrait
Évolution par rapport à la valeur d'origine
1 839 900 euros
Fermé à la souscription
Variable
21 mars 2014
801 196 593
Société Générale Securities Services
INVESTISSEMENT
FORETS ISF
POINT OPÉRATIONNEL
100,00 €
96,55 €
- 3,5%
COMMENTAIRE
DE GESTION
I
Le GF Investissement Forêts ISF I a été levé en 2014 et a
finalisé sur l'année 2015 la totalité de sa phase
d'investissement, en avance de 6 mois sur le programme à
réaliser.
Évolution du Patrimoine Forestier
Exploitation du patrimoine
Les acquisitions réalisées au cours du 1er semestre ont déjà permis une première exploitation. Une coupe importante a été exécutée
sur la Forêt de Semizier lors d'une vente par adjudication des Experts Forestiers de France en octobre à Clermont-Ferrand : 2 098 m3
en volume : coupe rase sur 2,8 hectares de Pins Weymouth et deuxième éclaircie sur 27,8 hectares avec des coupes de Douglas,
Epicéas Communs et Sapins Grandis.
Sur la Forêt du Petit Brouard, située près de Tours, le loyer de chasse pour la saison en cours a été encaissé, représentant un
rendement complémentaire de l’ordre de 1% sur cette forêt.
Nouvelle acquisition réalisée
Une 4ème forêt a été acquise, permettant de finaliser les investissements du Groupement : le Bois de la Fileuse, massif forestier d’un
seul tenant d’une surface de 56 hectares situé en Bourgogne-Franche-Comté, dans la Nièvre (58), à 50 km de Nevers. L’essence
dominante est le Chêne (pédonculé et sessile) mais on note également la présence de Hêtres, de Charmes et d’essences secondaires
telles que le Merisier et l’Alisier. Cette acquisition a été réalisée au prix de 507 000 euros (soit un prix par hectare de 9 050 euros) dans
le haut de la fourchette d'expertise de 483 000-506 000 euros, expertise réalisée par un Expert Forestier indépendant de la Société de
Gestion. Un Communiqué aux Associés de présentation détaillée de cette forêt sera transmis par e-mail.
Conformément aux pratiques mises en place par France Valley des assurances tempête et incendie ont été mises en place sur cette
forêt.
POINT ACTIF Composition de l'Actif et Rendement des Investissements
Répartition de l'actif au 31/12/2015
82,4%
Actifs forestiers
7,0%
Contrats
de capitalisation
10,6%
Trésorerie
2
Bulletin semestriel d'information 2nd semestre 2015
Au 31/12/2015, le GF Investissement Forêts ISF I
a signé une 4ème acquisition et est investi à hauteur
de 82% en actifs forestiers, ce qui finaliser le
programme d'investissement.
La trésorerie long terme est placée en contrats de
capitalisation, équivalents du Fonds en Euros pour
les personnes morales (avec un capital et un
rendement annuel garantis), ayant généré en 2015 un
rendement annuel de 2,4%, très supérieur aux
OPCVM monétaires et permettant donc aux
investisseurs de bénéficier d’un complément de
performance.
POINT PATRIMOINE
Composition du Patrimoine du Groupement
Massif forestier
Situation géographique
Surface
Peuplements
Date d'acquisition
Prix d'acquisition
Bois de
la Vallée du
Vaurousseau
Pays de la Loire,
Sarthe (72),
près du Mans (25 km)
30 hectares
Pins Maritimes
Octobre 2014
155 000 €
Forêt du Petit
Brouard
Centre-Val de Loire,
Loir-et-Cher (41),
près de Tours (75 km)
54 hectares
Chênes, Charmes et Mars 2015
Châtaigniers,
Futaies de Résineux
285 000 €
Forêt de Sémizier
Auvergne,
Cantal (15),
près d’Aurillac (30 km)
32 hectares
Douglas en majorité, Mai 2015
Pins Weymouth
410 000 €
Bois de la Fileuse
Bourgogne,
Nièvre (58),
près de Nevers (50 km)
56 hectares
Chênes
507 000 €
Décembre 2015
VALEUR LIQUIDATIVE
Le GF Investissement Forêts ISF I est un Groupement Forestier constitué sur une durée courte, avec un objectif de liquidité à partir
de début 2020. La valeur de retrait est de 96,55 euros par part.
Celle-ci est en baisse par rapport à celle au 30/06/2015 car le Bois de la Fileuse a été acquis à un prix plus élevé que la valeur
moyenne d'expertise et l'acquisition s'est accompagnée de frais de notaire et droits de mutation.
Au final, la valeur de retrait actuelle est nettement supérieure à celle établie dans les scénarii de performance prévisionnelle puisque
que le Groupement a pu parfois bénéficier de décotes à l'acquisition des actifs, qui ont permis de compenser en grande partie les frais
liés aux acquisitions forestières (droits de mutation, frais de notaire et mandat de recherche).
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Bois de la Fileuse
Bulletin semestriel d'information 2nd semestre 2015
3
CARACTÉRISTIQUES
CHIFFRES CLÉS au 31/12/2015
Capitalisation
Statut
Capital
Date de création
N° SIREN
Dépositaire
Prix de souscription
Valeur de retrait
Évolution par rapport à la valeur d'origine
2 195 300 euros
Fermé à la souscription
Variable
21 mars 2014
801 197 252
Société Générale Securities Services
INVESTISSEMENT
FORETS ISF
POINT OPÉRATIONNEL
100,00 €
92,22 €
- 7,8%
COMMENTAIRE
DE GESTION
II
Le GF Investissement Forêts ISF II a été levé fin 2014 et
finalise sur l'année 2015 et le début de l'année 2016 sa
politique d'acquisitions forestières.
Évolution du Patrimoine Forestier
Acquisitions forestières
Une première acquisition forestière était annoncée dans le précédent reporting et a pu être finalisée au cours du 2nd semestre : il s'agit
du Bois de Got, bois de 91 hectares en Bourgogne-Franche-Comté, Saône-et-Loire (71), entre Chalon-sur-Saône et Mâcon : futaie de
Douglas, mélanges feuillus/résineux et taillis sous futaie de Chênes.
L'acquisition a été réalisée sur la base d'un prix de 850 000 euros, soit un prix par hectare de 9 340 euros, dans la fourchette de
valorisation déterminée par un Expert Forestier indépendant de la Société de Gestion (mais supérieure à la moyenne de cette
expertise de 825 000 euros, ce qui est justifié par la qualité de cet actif).
Un Communiqué aux Associés détaillé présentant cette Forêt sera adressé par e-mail aux associés du Groupement.
Conformément aux pratiques mises en place par France Valley, ce Bois a été assuré contre le risque tempête et incendie.
Une seconde Forêt, de taille importante, est en cours d'acquisition : 628 hectares au total, opération à laquelle le GF Investissement
Forêts ISF II participerait aux côtés d'autres Groupements Forestiers gérés par France Valley. Ce bien représenterait pour le
Groupement un investissement de l'ordre de 800 K€ et permettrait de boucler la phase d'investissement d'ici mi-2016, en avance sur le
programme établi.
POINT ACTIF Composition de l'Actif et Rendement des Investissements
Répartition de l'actif au 31/12/2015
43,8%
Actifs forestiers
11,7%
Contrats
de capitalisation
44,4%
Trésorerie
4
Bulletin semestriel d'information 2nd semestre 2015
Au 31/12/2015, le GF Investissement Forêts ISF II
est investi à hauteur de 44% en actifs forestiers.
La seconde acquisition en cours permettrait d'amener
le quota d'investissement forestier à 84%, ce qui
finaliserait le programme d'investissement.
La trésorerie est placée en contrats de
capitalisation, équivalents du Fonds en Euros pour
les personnes morales (avec un capital et un
rendement annuel garantis), ayant généré en 2015 un
rendement annuel de 2,4%, très supérieur aux
OPCVM monétaires et permettant donc aux
investisseurs de bénéficier d’un complément de
performance.
La position de trésorerie est importante à fin 2015, en
prévision du nouvel investissement forestier.
POINT PATRIMOINE Composition du Patrimoine du Groupement
Massif forestier
Situation géographique
Surface
Peuplements
Date d'acquisition
Prix d'acquisition
Bois de Got
Bourgogne-Franche-Comté,
Saône-et-Loire (71),
près de Mâcon (51 km)
91 hectares
Douglas,
Chênes
Octobre 2015
850 000 €
VALEUR DE RETRAIT
Le GF Investissement Forêts ISF II est un Groupement Forestier constitué sur une durée courte, avec un objectif de liquidité à
partir de début 2021. La valeur de retrait au 31/12/2015 est de 92,22 euros par part.
Celle-ci est conforme à celle établie dans les scénarii de performance prévisionnelle : elle a été impactée par les frais non
récurrents d'augmentation de capital de 5% à l'origine et les frais liés à l'acquisition de forêts (droits de mutation, frais de notaire et
mandat de recherche), ainsi que par les frais de gestion.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Bois de Got
Situation géographique
Carte cadastrale
Futaie régulière de Douglas
Photo aérienne
Bulletin semestriel d'information 2nd semestre 2015
5
CARACTÉRISTIQUES
CHIFFRES CLÉS au 31/12/2015
Capitalisation
Statut
Capital
Date de création
N° SIREN
Dépositaire
Prix de souscription
Valeur de retrait
Évolution par rapport à la valeur d'origine
2 416 400 euros
Fermé à la souscription
Variable
21 mars 2014
803 697 010
Société Générale Securities Services
INVESTISSEMENT
FORETS ISF
POINT OPÉRATIONNEL
III
100,00 €
97,03 €
- 3,0%
COMMENTAIRE
DE GESTION
Le GF Investissement Forêts ISF III a terminé sa collecte en
novembre 2015 et débute sa politique d'investissement.
Évolution du Patrimoine Forestier
Acquisitions forestières
Une première acquisition forestière avait été sécurisée en amont de la collecte et a été finalisée au cours du 1er trimestre 2016. Il s'agit
du Bois des Humes, bois de 58 hectares en Bourgogne-Franche-Comté, dans la Nièvre (58), près de Nevers. Ce Bois est constitué de
Chênes pédonculés et sessiles avec la présence d'essences secondaires telles que le Hêtre, le Châtaignier, le Frêne, des fruitiers
(type Merisiers ou Alisiers) et d'autres essences telles que l'Aulne ou l'Erable.
L'acquisition a été réalisée dans de bonnes conditions financières, sur la base d'un prix de 410 000 euros (soit un prix par hectare de 7
070 euros), avec une décote par rapport à la valeur d'expertise de 473 000 euros, qui a été réalisée par un Expert Forestier
indépendant de la Société de Gestion.
Cette première acquisition forestière a permis d'amorcer rapidement la phase d'investissement du Groupement.
Un Communiqué aux Associés détaillé présentant cette Forêt sera adressé par e-mail aux associés du Groupement.
Conformément aux pratiques mises en place par France Valley, ce Bois a été assuré contre le risque tempête et incendie.
POINT ACTIF Composition de l'Actif et Rendement des Investissements
Répartition de l'actif au 31/12/2015
61,8%
Trésorerie
38,2%
Contrats
de capitalisation
Au 31/12/2015, le GF Investissement Forêts ISF III
a conservé de la trésorerie pour l'acquisition du Bois
des Humes, opération qui amènera le quota
d'investissement forestier à 19%.
Le solde de la trésorerie est placée en contrats de
capitalisation, équivalents du Fonds en Euros pour les
personnes morales (avec un capital et un rendement
annuel garantis), ayant généré en 2015 un rendement
annuel de 2,4%, très supérieur aux OPCVM
monétaires et permettant donc aux investisseurs de
bénéficier d’un complément de performance.
6
Bulletin semestriel d'information 2nd semestre 2015
POINT PATRIMOINE Composition du Patrimoine du Groupement
Massif forestier
Situation géographique
Surface
Peuplements
Date d'acquisition
Prix d'acquisition
Bois des Humes
Bourgogne-Franche-Comté,
Nièvre (58),
près de Nevers (30 km)
58 hectares
Chênes
Mars 2016
410 000 €
VALEUR DE RETRAIT
Le Groupement Forestier Investissement Forêts ISF III est un Groupement Forestier constitué sur une durée courte, avec un
objectif de liquidité à partir de début 2021. La valeur de retrait au 31/12/2015 est de 97,03 euros par part.
Celle-ci est conforme à celle établie dans les scénarii de performance prévisionnelle : elle a été impactée par les frais non
récurrents d'augmentation de capital de 2% à l'origine ainsi que par les frais de gestion.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Bois des Humes
Bulletin semestriel d'information 2nd semestre 2015
7
CARACTÉRISTIQUES
CHIFFRES CLÉS au 31/12/2015
Capitalisation
Statut
Capital
Date de création
N° SIREN
Dépositaire
Prix de souscription
Valeur de retrait
Évolution par rapport à la valeur d'origine
2 283 700 euros
Fermé à la souscription
Variable
6 mai 2015
811 285 444
Société Générale Securities Services
INVESTISSEMENT
FORETS ISF
POINT OPÉRATIONNEL
100,00 €
100,00 €
+ 0,0%
COMMENTAIRE
DE GESTION
IV
Le GF Investissement Forêts ISF IV a terminé sa collecte en
décembre 2015 avec 2,3 M€ et est maintenant clos à la
souscription. Il étudie ses premières acquisitions.
Évolution du Patrimoine Forestier
Acquisition en cours
Le GFF Investissement Forêts ISF IV vient tout juste de terminer sa collecte. De premières forêts sont en cours d'étude et une
première opération devrait aboutir au cours du second semestre 2016.
Cette opération représenterait pour le Groupement un investissement de l'ordre de 1 M€ et permettrait d'avancer significativement
dans la phase d'investissement.
Un Communiqué aux Associés présentant cette Forêt en détail sera adressé par e-mail lorsque l'acquisition sera réalisée.
POINT ACTIF
Composition de l'Actif et Rendement des Investissements
Répartition de l'actif au 31/12/2015
71,2%
Trésorerie
28,8%
Contrats
de capitalisation
Au 31/12/2015, le Groupement Investissement
Forêts ISF IV étudie ses premières acquisitions
forestières et est donc entièrement liquide
Une partie de la trésorerie en attente
d'investissement a, par ailleurs, été investie en
contrats de capitalisation, équivalents du Fonds en
Euros pour les personnes morales (avec un capital et
un rendement annuel garantis), ayant généré en 2015
un rendement annuel de 2,4%, supérieur aux
OPCVM monétaires et permettant donc aux
investisseurs de bénéficier d’un complément de
performance.
VALEUR DE RETRAIT
Le GF Investissement Forêts ISF IV est un Groupement Forestier constitué sur une durée courte, avec un objectif de liquidité à
partir de début 2021. La valeur de retrait au 31/12/2015 est de 100,00 euros par part, la première valorisation intégrant les frais de
constitution étant établie au 30/06/2016.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
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Bulletin semestriel d'information 2nd semestre 2015
CARACTÉRISTIQUES
CHIFFRES CLÉS au 31/12/2015
Capitalisation
Statut
Capital
Date de création
N° SIREN
Dépositaire
Prix de souscription
Valeur de retrait
7 831 900 euros
Fermé à la souscription
Variable
25 avril 2014
801 946 617
Société Générale Securities Services
COMMENTAIRE
DE GESTION
GFF
FRANCE VALLEY
Le GFF France Valley Patrimoine a connu un vif succès au cours de l'année
2015 avec une collecte brute de 6,8 M€ (et nette de 6,4 M€ : le Groupement a
enregistré 420 K€ de retrait suite à des successions).
PATRIMOINE
POINT OPÉRATIONNEL
100,00 €
90,00 €
Évolution du Patrimoine Forestier
Acquisition d'une forêt d'exception
Au cours du 1er semestre 2015, ce Groupement avait signé une 1ère acquisition forestière, le Bois de Trois Fonds : 335 hectares en
Bourgogne, dans la Nièvre (58), près de Nevers (30 km). Conformément aux pratiques mises en place par France Valley, cette forêt a
été assurée contre le risque tempête et incendie.
La forte collecte a permis de réaliser une deuxième acquisition, signée en janvier 2016, la Forêt du Cheylard, que ce Groupement a
acquis aux côtés d'autres Groupements Patrimoniaux gérés par France Valley.
Il s'agit d'une Forêt de 488 hectares - le GFF France Valley Patrimoine en ayant acquis 195 hectares - en Auvergne-Rhône-Alpes,
Ardèche (07), à 47 km de Privas et 57 km de Valence. Cette Forêt est composée principalement de Douglas à maturité et représente
un massif forestier d'exception avec peu d'équivalents en France.
L'altitude moyenne est de 800 mètres, idéale pour le Douglas, le préservant du réchauffement climatique, la pluviométrie annuelle de
1 000 à 2 000 mm est abondante, les sols de basaltes et granites profondément prospectables par les racines. Au final, un bien de
cette surface est rare en France (100 cessions par an de forêts de plus de 100 hectares en moyenne).
La Forêt du Cheylard bénéficie de volumes à l'hectare très importants, de 350 m3 à 700 m3 sur les parcelles de peuplements mûrs
(voire parfois jusqu'à 1 000 m3), avec des hauteurs jusque 38 mètres pour un volume par arbre de 1,6 m3 à 4,3 m3. Étant donnée la
taille de cette forêt, France Valley a procédé à deux contre-expertises de valorisation par des Experts Forestiers indépendants, qui ont
confirmé le prix de transaction.
Cette Forêt de résineux complète parfaitement le patrimoine de feuillus du Groupement.
POINT ACTIF Composition de l'Actif et Rendement des Investissements
Répartition de l'actif au 31/12/2015
49,0%
Actifs forestiers
12,5%
Contrats
de capitalisation
38,5%
Trésorerie
Au 31/12/2015, le GFF France Valley Patrimoine
est investi en actifs forestiers à hauteur de 49%.
Ce pourcentage, une fois la Forêt du Cheylard
intégrée, passera à 83%.
Le Groupement est clos à la souscription et
réservé exclusivement aux porteurs de parts
existants, qui seuls auront la possibilité de réinvestir
dans ce Groupement.
Il aura vocation à fusionner avec les autres GFF
des gammes PATRIMOINE et REVENU (sous
réserve de l'accord des associés) afin de constituer le
GFF phare de la gamme Patrimoniale de France
Valley, ce qui devrait développer sa diversification et
sa liquidité.
Bulletin semestriel d'information 2nd semestre 2015
9
POINT PATRIMOINE Composition du Patrimoine du Groupement
Massif forestier
Situation géographique
Surface
Peuplements
Date d'acquisition
Prix d'acquisition
Bois de
Trois Fonds
Bourgogne,
Nièvre (58),
près de Nevers (30 km)
352 hectares
Chênes
Avril 2015
3 075 000 €
PRIX DE SOUSCRIPTION
La Société de Gestion maintient le prix de souscription au niveau actuel de 100 euros afin de laisser le temps au patrimoine
forestier de se développer.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Forêt du Cheylard
Situation géographique
Futaie de Douglas du Cheylard
Un réseau de piste dense et en bon état
10
Bulletin semestriel d'information 2nd semestre 2015
Une régénération naturelle parfois vigoureuse
CARACTÉRISTIQUES
CHIFFRES CLÉS au 31/12/2015
Capitalisation
Statut
Capital
Date de création
N° SIREN
Dépositaire
Prix de souscription
Valeur de retrait
5 145 000 euros
Ouvert à la souscription
Variable
25 juin 2015
812 245 744
Société Générale Securities Services
GFF
FRANCE VALLEY
PATRIMOINE
POINT OPÉRATIONNEL
100,00 €
90,00 €
COMMENTAIRE
DE GESTION
II
Le GFF France Valley Patrimoine II vient d'être ouvert à la souscription et a
connu en fin d'année 2015 un fort développement avec une première
enveloppe de collecte de 5,1 M€.
Évolution du Patrimoine Forestier
Acquisition d'une forêt d'exception
En amont de la collecte réalisée fin 2015, la Société de Gestion avait sécurisé dès juillet une première acquisition forestière, de taille
importante, la Forêt du Cheylard, que ce Groupement a acquis en janvier 2016 aux côtés d'autres Groupements Patrimoniaux gérés
par France Valley, dont le GFF France Valley Patrimoine.
Il s'agit d'une Forêt de 488 hectares - le GFF France Valley Patrimoine II en ayant acquis 227 hectares - en Auvergne-Rhône-Alpes,
Ardèche (07), à 47 km de Privas et 57 km de Valence. Cette Forêt est composée principalement de Douglas à maturité et représente
un massif forestier d'exception avec peu d'équivalents en France.
L'altitude moyenne est de 800 mètres, idéale pour le Douglas, le préservant du réchauffement climatique, la pluviométrie annuelle de
1 000 à 2 000 mm est abondante, les sols de basaltes et granites profondément prospectables par les racines. Au final, un bien de
cette surface est rare en France (100 cessions par an de forêts de plus de 100 hectares en moyenne).
La Forêt du Cheylard bénéficie de volumes à l'hectare très importants, de 350 m3 à 700 m3 sur les parcelles de peuplements mûrs
(voire parfois jusqu'à 1 000 m3), avec des hauteurs jusque 38 mètres pour un volume par arbre de 1,6 m3 à 4,3 m3. Étant donnée la
taille de cette acquisition, France Valley a procédé à deux contre-expertises de valorisation par des Experts Forestiers indépendants,
qui ont confirmé le prix de transaction.
Compte tenu des demandes en cours, ce Groupement sera sans doute fermé à la souscription d'ici mi-2016.
POINT ACTIF Composition de l'Actif et Rendement des Investissements
Répartition de l'actif au 31/12/2015
100,0%
A fin 2015, le GFF France Valley Patrimoine II
vient tout juste de clôturer sa première enveloppe de
souscription. Une fois la Forêt du Cheylard acquise,
le quota d'investissement forestier passera à 63%.
Trésorerie
Il ouvre une deuxième enveloppe de collecte qui
se terminera à la fin du 1er semestre 2016.
Ce Groupement poursuivra donc sa stratégie
d'investissement afin de diversifier ses actifs. En
particulier, il aura vocation à fusionner avec les autres
GFF des gammes PATRIMOINE et REVENU (sous
réserve de l'accord des associés) afin de constituer le
GFF phare de la gamme Patrimoniale de France
Valley, ce qui devrait développer sa diversification et
sa liquidité.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Bulletin semestriel d'information 2nd semestre 2015
11
L’investissement dans des parts de Groupements Fonciers Forestiers
(GFF) est réservé aux personnes susceptibles par leur connaissance et
leur souci de diversification des placements financiers de prendre en
compte les particularités de cette forme d’investissement. Il présente un
certain nombre de risques, notamment :
• Risque de perte d’une partie ou de la totalité du capital : le GFF n’offre
pas de garantie en capital ; ce type d’activité connaîtra les évolutions et
aléas du marché de la sylviculture ;
• Risques d’exploitation et sur les revenus : exposition à un risque de
perte, lié notamment à la variation de la production en qualité, en volume
et en valeur, le prix du bois n’étant pas constant dans le temps. En outre,
l’exploitation forestière est soumise aux aléas climatiques tels que les
tempêtes, le gel, la grêle, les incendies et ,de manière générale, les
catastrophes naturelles ainsi que les risques phytosanitaires. Le
Groupement est également exposé à un risque de perte de marchés et
risque de mévente du produit des coupes de bois, lesquels peuvent
dégrader les revenus ;
• Risque de liquidité : la liquidité est fonction des demandes de
souscription ou d’acquisition de parts enregistrées par le Gérant. Aucune
garantie ne peut être apportée sur le délai de revente des parts ou sur le
prix de cession.
L’attention des souscripteurs est attirée sur le fait que, en contrepartie de
réductions d’impôts, leurs fonds sont soumis à une contrainte de blocage.
Les investisseurs potentiels sont invités à consulter leurs propres conseils
préalablement à leur investissement dans des parts de GFF, notamment
afin d’appréhender leur situation fiscale particulière. La législation fiscale
en vigueur à ce jour est susceptible d’évoluer.
Il est rappelé, en outre, que les parts de GFF ne peuvent faire l’objet d’une
opération de publicité, de démarchage au sens de l’article L. 341-1 du
Code Monétaire et Financier, d’offre au public au sens de l’article L. 411-1
du Code Monétaire et Financier. La communication de ce document ne
doit jamais entraîner l’une des trois opérations mentionnées ci-dessus.
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