COMPTE RENDU DE LA RÉUNION HAWAIIAN GARDENS PHASE

COMPTE RENDU DE LA RÉUNION
HAWAIIAN GARDENS PHASE -8- ASSOCIATION
2 février 2015
Étaient présents:
André Beauchemin
Marie-France Lapointe
Jean-Claude Lavigne, Proxy
Victorin Coulombe
Pierre Montpetit Proxy, Proxy
André Savoie
Louis Francisque
Michel Charbonneau
Marcel Charlebois
Michel Ménard
Jean-Paul Pellerin
Henri Dupond
Patrick Bitauld
Richard Lapointe
Raymond Lefebvre
Pierre Meunier
Adrien Desrochers
Camilien Tremblay
Le quorum est établi et la réunion peut commencer. Ouverture de la réunion est annoncée
et nous commençons par le salut au drapeau qui est effectué par M. Frank Johnson.
Le président, M. Jean-Paul Pellerin, présente le Comité chargé de l'étude pour la réfection
des toits; le Comité est composé de Mme Marie-France Lapointe, M. Marcel Charlebois,
M. Pierre Michelin, Adrien Desrochers et lui-même.
Puis, le président explique comment la réunion se déroulera; M. Desrochers fera la
présentation tandis que M. Henri Dupond fera la traduction et toutes les questions des
membres du Conseil devraient être gardées pour la fin.
M. Desrochers explique ce que nous avons sur nos toits: au-dessus du contre-plaqué,
nous avons une couche de pare-vapeur, une membrane noire, deux couches de goudron et
deux couches de peinture aluminium. Ce système nécessite beaucoup de soins et est bon
si le toit est bien drainé. Et généralement, la garantie est de 5 ans.
Nous avons reçu sept propositions de ce type de toiture. Les quatre autres étaient avec un
système composé d'un système à membrane. Trois propositions avec une membrane en
«PVC» et une proposition avec une membrane en «TPO».
Avec le système de membrane, au-dessus du contre-plaqué, nous aurons une couche de
gyps a l’épreuve de l'eau et résistant au feu ½ pouce d'épaisseur, une couche d'isolement
aussi à l’épreuve de l'eau, ½ pouce d'épaisseur, puis la membrane de «PVC». Concernant
la membrane de «PVC», comme elle est livrée dans une largeur de 20 pieds, nous aurons
un seul joint. Ce joint est soudé par un robot. Tout est fixé mécaniquement. En plus, pour
tous les endroits où nous pouvons avoir à marcher ou à contourner, nous aurons un
«coussin de marche» qui sera installé sur le dessus de la membrane pour la protéger. En
ce qui concerne le «flashing» autour du toit, la membrane chevauchera complètement la
protection métallique, «flashing» et une seconde protection métallique sera fixée
emboîtée dans la première. Donc, il sera impossible pour l'eau de passer sous la
membrane.
La deuxième option avec une membrane appelée «TPO», fabriquée par Firestone, est très
semblable à celle ci-dessus; nous avons ½ pouce de gyps, 1½ pouce de l'isolement et audessus, la membrane. M. Desrochers a mentionné qu’à l'aéroport de Chicago, ils ont une
membrane similaire à «TPO» et il est âgé de plus de 35 ans.
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Après la présentation par M. Desrochers, le président nous donne quelques détails: la
membrane en «PVC» proposé par le fabricant «Durolast» est livrée avec une garantie de
15 ans, sur le toit, dans l’entre toits et sous l’entre toits, qui signifie à l'intérieur du condo.
Et c’est la garantie de Durolast contrairement de la garantie des entrepreneurs
relativement aux sept premières propositions.
Aussi du fait que la membrane reflétera le soleil a 80%, il pourrait réduire le coût de notre
facture d'électricité. M. Pellerin informe le Conseil que la proposition de la firme K2
Summit au coûte de 574 580$ est le plus bas avec une membrane. Avec ce système, nous
devrions éliminer toutes les fuites dans nos condos pour une bonne période de temps.
Certains membres du Comité pour le toit nous fournissent également des informations
supplémentaires. Les ingénieurs de la ville et de «Durolast» seront présents pour
s’assurer que tout sera fait selon les règlements de Miami Dade.
Le calendrier: 2 à 3 semaines pour les permis, de 3 à 4 semaines par bâtiment. Le
bâtiment «V» et «W» sera faits cette année, avant la fin d’avril, tandis que les deux autres
bâtiments, le «T» et le «U» se feront en janvier 2016 ou avant, si les entrepreneurs ont le
temps et sont prêts à nous financer.
Le Comité recommande la proposition de Sommet K2 utilisant le produit Durolast.
Pour les condos d'une chambre le coût sera de 2 586 $, pour les condos à deux chambres
le coût sera de 3 237 $. Ces montants sont pour les quatre bâtiments.
Il est proposé par M. Henri Dupond et appuyé par M. Victorin Coulombe d'accepter la
recommandation du Comité. Cette proposition est acceptée à l'unanimité.
M. Pellerin remercie très chaleureusement le Comité pour le temps qu'ils ont passé, la
qualité de leur travail et leurs professionnalismes.
Ajournement de la séance: 10 h 42
Proposer par M. Michel Charbonneau et appuyer par Mme Marie-France Lapointe.
Écrit par Henri Dupond,
secrétaire
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