La passion de bâtir

La passion de bâtir
04
www.spirit.net
Le Groupe SPIRIT est devenu l’un des premiers acteurs nationaux de la promotion immobilière. Sa forte
croissance témoigne de sa capacité à développer des projets où l’innovation s’allie à la rigueur pour apporter
les réponses les plus justes aux besoins de ses clients et de ses partenaires. Elle est aussi le fruit d’une culture
d’entreprise où écoute et respect des engagements constituent des valeurs majeures.
Notre passion d’entreprendre nous conduit à innover pour répondre aux évolutions des marchés, anticipant
les attentes des particuliers comme des entreprises, des bailleurs sociaux, des aménageurs ou des élus.
Notre croissance se traduit par une implantation hexagonale en extension régulière et des activités
à l’international, notamment au Maroc, en Pologne et aux Etats-Unis. Elle est également portée par notre
développement dans les métiers de services immobiliers, avec pour ligne stratégique, une démarche
entrepreneuriale inscrite dans le long terme.
Le Groupe SPIRIT a fait le choix de développer en interne les savoir-faire indispensables à la performance. Cette
intégration de toutes les compétences nous permet une approche globale de la promotion immobilière :
choix des sites, montage des projets, fonctionnalité des bâtiments, insertion dans le tissu urbain, qualité de
l’architecture, recherche de solutions constructives adaptées, optimisation des coûts et des délais, valorisation
du patrimoine.
La synergie de nos expertises, l’optimisation continue de nos produits et services, comme la forte implication de
nos équipes et leur parfaite connaissance des marchés ont été et resteront les fondements de notre
développement.
Philippe Tricot, Mathias Bertojo
Direction générale du Groupe SPIRIT
1
Le groupe SPIRIT
Entreprendre
La passion d’entreprendre
L’exigence de performance est portée par chacun des collaborateurs du Groupe SPIRIT, qui mettent leur énergie et leurs compétences au service du développement de ses activités.
Le Groupe réunit autour de Jean-Claude BERTOJO son président
fondateur, Mathias BERTOJO et Philippe TRICOT ses directeurs
généraux, des managers expérimentés, spécialistes dans leurs
domaines. La culture du travail en équipes et le développement
de projets en synergie sont au fondement même de l’identité de
SPIRIT, un Groupe soudé par les valeurs que sont l’écoute, le respect des engagements, l’innovation et l’esprit d’entreprise.
Pour SPIRIT, être promoteur c’est être capable d’anticiper
en permanence sur les marchés, d’accompagner le développement
des zones urbaines, de comprendre les attentes des utilisateurs
et de s’adapter aux mutations technologiques.
The SPIRIT Group
2
The Passion for Entrepreneurship
Proximity
SPIRIT groups together experienced managers to work with Jean-
Historically established in Ile-de-France, but wishing to help its
Claude BERTOJO, Mathias BERTOJO and Philippe TRICOT its
clients in their projects nation-wide while preserving service quality,
general managers. Each manager puts his or her specific skill or
SPIRIT has expanded its regional actions. Its geographic expansion
know-how at the service of the whole team. Strengthened by
has been carried out following the same important principles:
their complementarity and their enthusiasm, they reflect the
developing teams made up of locally established men and wo-
values that characterise SPIRIT: rigour, imagination, attentive liste-
men, in close relation with professionals and decision makers, and
ning, and the spirit of enterprise. For SPIRIT, being a real estate
remaining attentive to local specificities. Independent and perfectly
developer means being capable of constantly anticipating mar-
integrated within their region, the SPIRIT teams bring together all
kets, supporting the development of urban areas, understanding
of the Group’s skills. Real estate development requires commitment
users’ expectations, and adapting to technological changes. To
and attachment to the interests of local institutions and their en-
master these changes, SPIRIT has continued its internal develop-
trepreneurs. It is according to this vision that SPIRIT has built an
ment and has created new departments, thus offering a complete,
enduring network of teams forming an important part of the regional
global response to real estate issues.
economic fabric.
1
2
3
4
5
La proximité
Historiquement implanté en Ile-de-France, SPIRIT a étendu son rayonnement en régions
afin d’accompagner ses clients dans leurs projets sur le territoire national. Cette stratégie d’extension, servie par un réseau d’équipes expertes et locales s’est poursuivie
en 2011 par son implantation en Provence et la création d’une agence dédiée au Val
d’Oise.
La promotion immobilière exige un engagement au plus près des préoccupations des
collectivités locales et des aménageurs. L’élargissement du périmètre d’action du Groupe
se construit pour chaque nouvelle implantation selon les mêmes priorités : la constitution
d’équipes issues du tissu local, au fait des spécificités des territoires et en étroites relations
avec les professionnels et les décideurs régionaux.
Autonomes et parfaitement intégrées à leur environnement, les équipes régionales de
SPIRIT rassemblent toutes les compétences du Groupe.
1 - Les Terrasses du Square – St Denis 93
2 - Coté Jardin – Souffelweyersheim 67
3 - Les Jardins Villabé – Aubervilliers 93
4 - Parc d’activités La Cerisaie – Stains 93
3
5 - Andromède – Eckbolsheim 67
6 - Le Havanna – Villeurbanne 69
6
1
3
2
Accompagner l’évolution urbaine
Actif sur toute la chaîne de l’immobilier résidentiel, SPIRIT conçoit,
réalise et commercialise des programmes de logements. Il intervient également en qualité d’investisseur sur le marché locatif.
Immeubles collectifs en accession ou logement sociaux, maisons
de villes ou résidences pavillonnaires, aménagement de zones
urbaines en mutation : la variété de ses réussites témoigne de la
capacité du groupe à offrir des réponses appropriées à toutes les
configurations.
SPIRIT Residences: a Place to Live
Supporting Urban Evolution
Real estate developer, builder, marketing expert, SPIRIT designs,
builds, and sells housing programmes. It also intervenes as an investor in response to the expections of the real estate market. Skill
and know-how have led SPIRIT to successfully manage various
projects: individual homes, collective buildings, and the develoment of urban areas.
SPIRIT Housing:
A Long Term Commitment
4
The knowledge of changes in the markets, the perfect mastery
of the profession, the passion for a job well done, and the ability to
listen attentively have led SPIRIT teams to create quality housing
where living is a true pleasure. Aware that a respectful approach to
the environment is an essential elements in responding to the new
expections of customers or local authorities, SPIRIT has developed
a BBC (Low-Consumption Building ) approach, supported by
technical optimisation and respect for the environment.
Listing and Advising
The SPIRIT Residences teams are fully aware of the consequences in
terms of daily life and the financial implications involved in the purchasing of a new residence. Therefore, they carefully consider client’s
exceptions. Each building is the fruit of the teams­’ work, where the
architecture, the quality of common areas, and the choice of the sites
are all the object of careful attentions. Each residence may be customised through modifications whenever technical constraints permit.­­
Promotion Résidentielle
Vivre
Les logements SPIRIT : un engagement dans le temps
L’attention toute particulière que SPIRIT accorde à la ligne architecturale de ses
bâtiments et à la qualité technique de ses constructions garantit la livraison de logements
où il fait bon vivre et fera bon vivre des années durant.
La dimension durable de ses projets s’exprime par son engagement dans la démarche
NF HQE®, pour servir efficacement optimisation des performances environnementales
et maîtrise des coûts. Avec à son crédit, plusieurs opérations offrant des performances
BBC (Bâtiments Basse Consommation).
Écouter et proposer
L’écoute est au cœur des relations développées par le Groupe avec ses partenaires et
ses clients. Les équipes de SPIRIT sont pleinement conscientes des attentes et des
enjeux qu’engendrent, pour leurs clients, l’acquisition d’un logement neuf et
s’attachent à leur donner une pleine satisfaction quant à leur futur logement.
Choix des emplacements, architectures de caractère et qualité des parties communes
président à la conception de chacun des immeubles. Et quand les contraintes techniques
le permettent, les logements offrent une modularité permettant aux acquéreurs de
personnaliser leur espace de vie.
4
5
1 - Villa du Parc – Enghien les Bains 95
2 - Jasmin – Lyon 7ème
3 - Les Rives de l’Etoile – Strasbourg 67
04
4 - Les Terrasses de Seine – Vaux sur Seine 78
5 - Foncière Logement – St Etienne 42
07
Immobilier d’Entreprises
Développer
Construire et restructurer
Spirit Entreprises déploie ses activités sur tous les segments de l’immobilier d’entreprises :
construction d’immeubles de bureaux, de parcs d’activités et de bâtiments industriels mais
aussi restructuration de parcs ou d’immeubles existants.
Tous ses projets sont menés dans un esprit de partenariat avec les investisseurs et les utilisateurs : définition concertée du cahier des charges, réponses adaptées à chaque étape
du projet et réalisation dans le respect des délais et des budgets.
Parcs d’activités, la culture de la performance
La qualité architecturale des parcs d’activités SPIRIT signe son ambition de créer des parcs
nouvelle génération, ajustés aux besoins des grandes entreprises comme des PME-PMI.
Elégance des façades, implantation géographique optimale, solutions techniques innovantes
président à la création des parcs d’activités SPIRIT ; des parcs destinés à porter et pérenniser
une image de marque de qualité pour les entreprises.
Le clé en main, chaque projet est unique
Savoir-faire, process, culture et image : la force d’une entreprise est le fruit de multiples dimensions. Pour SPIRIT, concevoir et réaliser des immeubles clés en main, c’est savoir toutes les
prendre en compte.
Parce que chaque projet est unique, SPIRIT Entreprises développe ses réalisations en
étroite collaboration avec le client utilisateur ou investisseur. C’est le gage d’un accompagnement et de conseils de qualité, en termes de montage juridique et financier, de sélection
du site, de fonctionnalité du bâtiment comme d’optimisation des coûts et des délais de
réalisation.
1
6
2
3
SPIRIT Entreprises
Developing
4
5
Building and Restructing
SPIRIT Enterprises builds office buildings, business parks, or industrial buildings and restructures
existing parks or buildings. According to owner’s
requirements collectively defined in terms of budget and deadlines, it offers investors and users
true answers at each stage of the project: finding
a site, mastering its possibilities, designing, and
building.
Turn Key Solution,
Each Project is Unique
If know-how, process, culture, and image are
the strength of a company, then the construction
of buildings corresponding to ensuing needs is
the vocation of SPIRIT’s turn key approach. Each
project is unique. SPIRIT leads a collective effort
with the user or investor, providing support and
advice in terms of: financial or legal arrangements,
selecting a site, building functionality, as well as
optimisation of costs and deadlines.
6
Responding
to Company Strategies
Being a real estate developer also means being
capable of offering investors and users a real estate
holding that is rational, functional, and adapted
to each company strategy. SPIRIT regularly invests
in the construction and rehabilitation of office
buildings in order to provide solutions for the enterprises’ real estate strategies, whether in terms
of rentals or in terms of sales, and helps them to
choose either a sale or a rental solution.
1 - Parc d’activités Jean Monnet – Colomiers 31
2 - HILTI – Bois d’Arcy 78
3 - Immeuble de bureaux – Montrouge 92
4 - Parc d’activités des Six Routes – La Courneuve 93
5 - Centre médical de Montévrain 77
6 - LA CAISSE D’EPARGNE – Strasbourg 67
7
3
2
1
3
1 - Le 87 boulevard de Courcelles – Paris 7ème
2 - Les Terrasses de Seine – Vaux sur Seine 78
3 - Anne Ingrid – Venissieux 69
4 - Le Victor Hugo – Les Mureaux 78
4
Patrimony Investing
Investing and Securing
The expectations of private real estate investors, the needs of the income property
offer, the necessity of professional rental management, and the know-how linked to
rental operation arrangements have led SPIRIT to develop a department dedicated
to these activities. SPIRIT designs buildings in view of satisfying the expectations of
future tenants and offering the investor a secure real estate value, a stable income
that will last all during the period of the rental, a guaranteed value in case of lease
conflict, and tax optimisation.
Offering a Global Solution
In order to offer a simplified, safe investment, SPIRIT has created investment packages that propose a complete range of solutions including rental management
and guaranteed rental income. SPIRIT buildings and housing are designed and
built with the same care as those sold to residential users. They offer stability
and security to private investors, as well as a guarantee of durability essential to
the building of a patrimony.
8
Défiscalisation
Capitaliser
Investir et Sécuriser
Pour répondre au mieux aux attentes particulières des investisseurs
immobiliers privés et aux besoins d’offre de logements locatifs, SPIRIT a
développé un savoir-faire spécifique. Ce département spécialisé assure
une gestion locative professionnelle de qualité et maîtrise parfaitement
les savoir-faire nécessaires au montage d’opérations locatives.
Les immeubles sont conçus pour satisfaire pleinement les attentes des
futurs locataires. Ils constituent des investissements offrant une valeur immobilière sécurisée et un revenu stable au cours de la période d’exploitation locative. Ces investissements sont source d’optimisation des
mesures de défiscalisation et représentent in fine une valeur immobilière
à disposition en cas d’éventuel arbitrage.
Proposer une solution globale
Pour faciliter et sécuriser l’investissement, SPIRIT a développé des packages-investisseurs intégrant une gamme complète de services : gestion locative, garantie de revenus locatifs (assurance loyers impayés,
locations et re-locations).
SPIRIT fait de la qualité un gage de sécurisation des investissements.
Ses logements locatifs bénéficient du même soin que ceux vendus
aux investisseurs utilisateurs, en termes de conception et de réalisation.
Ils offrent ainsi aux investisseurs privés les garanties de pérennité indispensables à la constitution d’un patrimoine fondé sur la stabilité et
la sécurité.
9
1
Investissement
Valoriser
Investissement et culture d’entreprise
Acteur global, le Groupe SPIRIT intervient en tant qu’investisseur, asset
et property manager et propriétaire d’actifs immobiliers sur les marchés
de l’immobilier résidentiel et d’entreprises.
Dans le domaine résidentiel, SPIRIT Investissement réalise et gère des
logements dédiés au marché libre comme au locatif social. Il apporte la
même attention et le même soin au développement et à la gestion de
ses opérations dans ces deux secteurs.
Investisseur et gestionnaire de son propre parc, SPIRIT permet à ses
clients investisseurs de bénéficier d’un service d’administration de
biens nourri par l’expérience développée dans la gestion de ses
investissements propres.
Sur le marché de l’immobilier d’entreprises, SPIRIT Investissement
exploite des immeubles tertiaires d’activités ou de bureaux ainsi que
des parcs d’activités.
La recherche d’une qualité optimale de service est la marque commune
des activités de ses équipes d’investissement. Elle se concrétise par
une gestion administrative rigoureuse, la maîtrise des charges, un
contrôle soigné et régulier des bâtiments. Elle s’exprime aussi dans la
relation aux locataires en termes de gestion de la relation contractuelle
comme de gestion technique des immeubles.
10
2
3
1 - Parc Jean Monnet – Colomiers 31
2 - Immeuble de bureaux – Montrouge 92
3 - FIJIFILM – Montigny le Bretonneux 78
4 - La Villa des Clayes – Bois d’Arcy 78
5 - LA POSTE – Bois d’Arcy 78
6 - Parc d’activités de La Cerisaie – Stains 93
7 - Le Parc Symphonie – Voisins le Bx 78
4
6
5
7
Investment Managing
Investment
and Company Culture
The SPIRIT group intervenes as investor, asset manager, and real estate asset lessor in the field of residential real estate as well as in that of commercial and
office real estate. In the field of residential real estate,
SPIRIT Investment builds housing for the open market as well as social housing. In dealing with these
two sectors the same care is taken regarding management and development, architecture, the choice
of sites, and the quality of common areas. Investor
and manager of its own park, SPIRIT offers its customer investors real estate administration benefiting
from experience developed through managing its
own investments. In the field of office real estate,
SPIRIT Investment operates tertiary office or business
buildings, as well as business parks.
11
SPIRIT is committed to quality service, efficient intervention, rigorous administrative management,
mastery of expenses, regular and attentive monitoring of buildings, and offers tenants service quality
in terms of both the management of the contractual
relationship and the technical management of the
buildings.
Retail
Vendre
Imaginer le commerce de demain
Analyser, concevoir, réaliser ou réhabiliter des espaces commerciaux : telle est la mission de ce département, dont les activités
Retail Selling
Imagining
Tomorrow’s Businesses
The mission of SPIRIT is to analyse, design, and build
Shopping Centres and Shopping and Recreational
Malls. The success of these projects depends on the
creation of solid partnerships with local authorities as
well as on the development of a relationship of total
trust with the businesses.
commerciales et de loisirs. La réussite de ses projets témoigne de la
solidité des partenariats noués avec les collectivités locales et de
la confiance totale établie avec les enseignes.
Créer de nouveaux centres commerciaux
Le développement de cette activité est assis sur la maîtrise d’un environnement commercial en mutation permanente. Ses projets
Creating
New Shopping Centres
intègrent les concepts commerciaux innovants indispensables
The world of commerce is constantly changing: new
urban needs, expansion of sites, new products, as
well as new ways of consuming. Thus it is necessary
to offer new projects integrating innovating business
concepts.
par de nouveaux besoins urbains, des modes de consommation
Renovating / Restructuring /
Transforming
Thanks to its know-how and professionalism, SPIRIT
is able to study, through consultations with local
partners, all types of commercial buildings (shopping
centres or commercial development areas) that are
obsolete and need to be ­­reorganised or marketed
differently.
12
couvrent aussi bien les centres commerciaux que les parcs d’activités
pour répondre aux évolutions profondes d’un secteur marqué
émergents, l’offre de produits novateurs ou la nécessité d’extension des sites.
Rénover, restructurer et transformer
Savoir-faire et professionnalisme confèrent à SPIRIT tous les atouts
pour proposer les solutions qui redynamiseront tout bâtiment
commercial, centre ou lotissement commercial, devenu obsolète.
Ses propositions de restructuration ou de recommercialisation
sont, dans tous les cas, toujours construites au terme d’études
menées en concertation avec ses partenaires locaux.
GROUPE SPIRIT
ILE-DE-FRANCE
n PROMOTION IMMOBILIERE
Immobilier résidentiel
Immobilier d’entreprises
Immobilier commercial
Immobilier de tourisme
Montage d’opérations
32 boulevard Victor Hugo
92110 Clichy
01 41 40 80 80
VAL D’OISE
12 boulevard Maurice Berteaux
95100 Argenteuil
01 39 61 30 63
Parcs d’activités
Bâtiments d’entreprise clé en main
RHÔNE ALPES
Ventes en bloc aux investisseurs institutionnels
Les Topazes
92 cours Vitton
69006 Lyon
04 72 91 72 72
Vente aux investisseurs privés
n INVESTISSEMENT
ALSACE
Spiral
49 rue d’Oberhausbergen
67201 Eckbolsheim
03 88 10 30 30
SUD-OUEST
1 bis rue Antoine Lavoisier
31770 Colomiers
05 61 47 61 61
PROVENCE
Parc de la Duranne
255 avenue Galilée
13857 Aix en Provence Cedex 3
04 42 16 60 21
VAR
8 rue Picot
83000 Toulon
04 94 22 40 94
SPIRIT MAROC
D2 rue Dayet Aoua
N°13 Bas-Agdal
Rabat
(00212) 537 56 61 98
SPIRIT POLOGNE
Ul. Swietokryska 18
Lok. 418
00-052 Varsovie
(0048) 22 829 92 42
SPIRIT USA
2202 North West Shore Blvd
Suite 200
Tampa, Florida 33607
(001) 813 382 79 40