villa angelina - Franco Suisse

SAINT-GENIS-POUILLY
Rue François Mitterrand
VILLA ANGELINA
AUX PORTES DE GENÈVE, AU CŒUR DE SAINT-GENIS-POUILLY,
DE GRANDS APPARTEMENTS POUR BIEN VIVRE,
AU CALME, EN BORDURE D’UN PARC
La tradition Franco Suisse
“Villa Angelina” s’inscrit dans la tradition des résidences
Franco Suisse, une signature synonyme de qualité et de prestige
depuis plus de cinquante ans, caractérisée aujourd’hui par :
• une qualité architecturale particulièrement recherchée,
faisant appel à des références classiques et à des matériaux
nobles, créant ainsi un style valorisant et pérenne ;
• u ne qualité des parties communes, avec des halls d’entrée à
la décoration raffinée et aux matériaux nobles pour des accès
agréables et luxueux ;
• une qualité des espaces privés, avec des plans fonctionnels
et des prestations haut de gamme pour une vie quotidienne
plus confortable ;
• une qualité des espaces extérieurs, avec des jardins dessinés
par un paysagiste Franco Suisse pour une mise en valeur de
la résidence et des vues offertes ;
• le respect de l’environnement, avec le label BBC (Bâtiment
Basse Consommation).
Habiter Franco Suisse, c’est choisir l’opportunité de vivre au
quotidien dans un cadre pas tout à fait comme les autres,
où architecture, prestations et décoration se conjuguent
pour apporter plus de plaisir de vivre et de pérennité.
Une ville agréable,
bientôt reliée à Genève par le tram
A la frontière suisse, aux portes de Genève, SaintGenis-Pouilly bénéficie d’une excellente situation au
cœur du Pays de Gex. Très bien desservie, la commune
le sera demain davantage encore grâce au futur
prolongement de la ligne de tramway TCMC depuis
la douane jusqu’au centre-ville. Cette ligne prolongée
devrait permettre de rallier directement le cœur de
Genève en 1/2 heure environ.
Choisir Saint-Genis-Pouilly pour lieu de résidence,
c’est bénéficier à la fois d’un environnement naturel
de grande qualité et de tous les avantages de la ville.
Bien pourvue en commerces et en équipements
modernes (cité administrative, médiathèque, théâtre…),
elle offre un cadre de vie à la fois agréable et pratique.
Dynamisée sur le plan économique par la présence du
CERN et du Technoparc, la ville engage des projets
ambitieux comme l’implantation du second site du lycée
international ou la réalisation du quartier résidentiel
des “Hauts de Pouilly”.
Centre-ville
Mairie
Centre-ville
Théâtre
C’est dans ce nouveau quartier que s’inscrit “Villa
Angelina”. Bénéficiant d’un excellent emplacement,
la résidence est à proximité du centre-ville et de la
future station de tram. Tous les services sont
accessibles à pied et créent les conditions d’une très
bonne qualité de vie : le supermarché à 500 m,
les petits commerces à 750 m, les infrastructures du
nouveau quartier (groupe scolaire à 20 m, crèche à
50 m)…
Face à un parc paysager,
l’un des meilleurs emplacements du quartier
Au cœur du nouveau quartier des “Hauts de Pouilly”,
“Villa Angelina” bénéficie de l’un des meilleurs
emplacements, face au parc qui s’étend en son centre.
Ce parc paysager, qui dessine un superbe décor
naturel au pied des immeubles, offre calme et verdure.
La résidence est conçue pour optimiser les avantages
de cette situation privilégiée sur parc. Ainsi, les
appartements s’ouvrent par de larges baies sur de
grands balcons, de façon à faire pleinement profiter
les résidants de la quiétude environnante et des vues
dégagées : vues proches sur le parc, vues lointaines
sur le Jura côtés Ouest et Nord, sur le Mont-Blanc
côtés Sud et Est.
Les appartements bénéficient de surfaces généreuses,
allant de 53 m² à 100 m². Leurs plans sont étudiés
dans un souci de fonctionnalité et de praticité.
Ils offrent, selon leur localisation, une grande variété
d’expositions : plein Ouest, plein Est, Sud-Est, SudOuest, plein Sud…
Qualité exceptionnelle de l’emplacement, qualité de
l’environnement, qualité architecturale, qualité des
espaces intérieurs : ces atouts uniques font de “Villa
Angelina” une résidence idéale pour vivre au calme et
au vert, avec la proximité de tous les commerces et
services, tout en profitant d’accès privilégiés à Genève.
Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel
Une architecture contemporaine
tirant le meilleur parti d’un cadre unique
“Villa Angelina” séduit par les lignes harmonieuses et les
volumes épurés de son architecture contemporaine.
Hautes de 4 étages seulement, les façades se fondent
agréablement dans l’environnement. Très rythmées,
elles font jouer trois enduits différents : l’assise des
bâtiments est soulignée d’un enduit anthracite rouge
habillant le rez-de-chaussée, tandis que les trois
étages suivants accrochent la lumière par leur enduit
blanc ; le dernier, enfin, est mis en valeur par
une teinte mauve pastel.
Les façades Sud des immeubles E et F2, qui marquent
l’accès au parc, reçoivent un traitement spécifique.
Leur dernier étage, revêtu du même enduit blanc que les
2e et 3e étages, se signale en effet par d’amples auvents,
ajourés pour certains, qui confèrent aux volumes
dynamisme et majesté. Ces auvents débordants font
écho à ceux qui surmontent les entrées.
“Villa Angelina” fait l’objet d’une demande de certification
NF Logement et de label BBC (Bâtiment Basse
Consommation), dont le but est d’optimiser les
performances énergétiques de la résidence et de conduire
à une réduction significative des charges.
Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel
Les balcons sont parfois portés par de larges voiles
verticaux fortement structurants, qui contrastent
avec la légèreté de fins poteaux ronds.
De grands appartements ouverts
sur de larges balcons
“Villa Angelina” comprend 3 immeubles, deux principaux
(E et F2) et un plus petit (F1). Les deux premiers encadrent
l’allée conduisant à l’entrée Sud du parc. Cette large allée,
réservée à un usage piéton et agrémentée d’arbres, participe
au calme et à la tranquillité du lieu, en soulignant son
caractère résidentiel.
Le parc est structuré autour d’un cheminement central,
rythmé en son centre d’un espace en demi-lune bordé
d’un alignement d’arbres. Allées secondaires, étendues
engazonnées, parterres arborés, aire de jeux pour les
enfants… composent un lieu d’agrément particulièrement
agréable à vivre au quotidien. Il offre de belles vues à
certains appartements des immeubles E et F2.
Entrée B
Entrée
Parking
BÂTIMENT F2
Parking
sous-sol
Le bâtiment F1, quant à lui, s’ouvre sur un jardin intérieur
privé, et bénéficie côté Sud de vues dégagées sur une
grande place piétonne.
Le stationnement est assuré par des places extérieures,
et deux parkings en sous-sol dont les deux niveaux sont
desservis par les ascenseurs pour assurer commodité
et sécurité.
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La résidence est séparée de l’espace public par des grilles
doublées de haies (ou des grillages le long de ses bordures
Nord). Des portillons à digicode sécurisent l’accès aux
halls d’entrée, eux-mêmes protégés par digicode et
vidéophone. Les immeubles E et F2 disposent chacun
de deux halls d’entrée indépendants.
Entrée A
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Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel
Parking
sous-sol
Entrée F1
Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel
Rue Nelson Mandela
BÂTIMENT F1
Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel
Entrée
Parking
Bâtiment F2 côté parc
Bâtiment E et F2 côté rue
Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel
Des prestations haut de gamme
conjugant tradition et modernité
PARTIES COMMUNES
• Halls d’entrée dallés de grès cérame porcelaine, murs décorés de vinyle finition textile.
Parties communes particulièrement raffinées, réalisées par notre décoratrice.
• Eclairage des paliers par détecteur de présence.
• Larges portes d’entrée des halls en verre, ornées de serrurerie.
ESPACES INTÉRIEURS :
• Carrelage de marque Saloni* dans l’entrée, le séjour, la cuisine, la salle de bains,
les toilettes et le dégagement.
• Parquet stratifié dans le dégagement et les chambres.
• Carrelage Ingelif ou dalles sur plots sur les terrasses du rez-de-jardin, de l’attique et les balcons.
• Peinture blanche dans toutes les pièces.
• Portes intérieures laquées blanches avec béquillage nickel satin sur rosace.
• Salle de bains aménagée avec un plan de toilette et vasques intégrées, posé sur un meuble,
grand miroir, bandeau lumineux. Radiateur sèche-serviettes.
• Dans les toilettes, WC suspendu.
• Volets roulants sur toutes les ouvertures.**
• Pour répondre aux normes “Bâtiment Basse Consommation”, chauffage collectif
à partir d’une chaudière collective à condensation à gaz (suivant étude thermique).
• Production d’eau chaude sanitaire solaire avec appoint assuré par la chaudière à gaz
en condensation (suivant étude thermique).
SÉCURITÉ :
• Halls d’entrée protégés par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone.
• Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage.
• Ascenseurs avec contact à clé ou Vigik sur organigramme “résidants” pour l’accès au sous-sol.
• Parkings en sous-sol avec porte d’accès principale télécommandée.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
** Sauf ouverture de formes particulières, comprises fenêtres de toit et oeils de bœuf.
LE LABEL BBC (BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION)
ET LA CERTIFICATION NF LOGEMENT
NF LOGEMENT PAR UN ORGANISME INDÉPENDANT CERQUAL.
Franco Suisse a décidé de faire bénéficier “Villa Angelina” de la certification NF Logement
et des normes aujourd’hui les plus avancées en matière d’économies d’énergie : celles
correspondant aux “Bâtiments Basse Consommation”.
Pour ce faire, le label BBC a été demandé. Cela a impliqué, dès l’amont du projet, une
prise en compte, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et
organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports
solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables),
techniques et économiques.
Ce label fixe une consommation conventionnelle d’énergie primaire de référence
annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour
répondre au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie
moyenne à 65 kWh/m2 shon/an, selon les zones climatiques et l’altitude, pour
le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
POUR RÉPONDRE AUX DEMANDES DU LABEL BBC,
LE SYSTÈME DE CHAUFFAGE COMPREND :
- une chaufferie collective au gaz à condensation au rez-de-chaussée ou au sous-sol
(suivant les plans de l’architecte et résultats de l’étude thermique) ;
- à l’intérieur des appartements, des radiateurs à eau chaude équipés de robinets à têtes
thermostatiques et un thermostat d’ambiance dans le séjour (suivant étude thermique);
- une production d’eau chaude sanitaire par des panneaux solaires avec appoint assuré
par la chaudière collective gaz à condensation(suivant étude thermique) .
L’isolation thermique a été développée et renforcée notamment au niveau
des toitures et des parois pour limiter au maximum les déperditions thermiques.
Franco Suisse, des références attestant l’excellence
Saint-Cyr-l’Ecole - Villa Annabella
Saint-Julien-en-Genevois - Villa Amanda
Bourg-la-Reine - Villa Angelica
Dans le paysage immobilier français, Franco Suisse
s’affirme comme le promoteur-constructeur haut
de gamme.
Depuis sa création en 1963, Franco Suisse doit sa
notoriété à une politique fondée sur l’exigence :
exigence dans la sélection des emplacements, la qualité
architecturale, les matériaux utilisés et la conception
des espaces extérieurs et intérieurs.
Situées dans des communes recherchées pour leur
caractère résidentiel et leur art de vivre, les réalisations
Franco Suisse se distinguent par leur style architectural,
respectueux de l’environnement. Cette exigence de
qualité explique la pérennité des résidences Franco
Suisse : dix ou vingt ans après leur construction,
elles séduisent toujours autant...
Le Plessis-Robinson - Villa Ornella
Avec à son actif 180 programmes et plus de 8 000
appartements, solides références témoignant de
son savoir-faire, Franco Suisse, par-delà son
développement, reste fidèle à sa philosophie et à
la hauteur de sa renommée. Désireuse de toujours
satisfaire les exigences de ses clients, attentive à
proposer un choix toujours plus large et plus adapté,
la marque Franco Suisse est gage de valorisation
et de pérennité.
Choisir Franco Suisse pour réaliser son projet immobilier,
c’est choisir une valeur sûre.
Le Plessis-Robinson - Villa Victoria
Puteaux - Villa Paola
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LES MOYENS DE TRANSPORT
• A 700 m, station du futur tramway, prolongement de la ligne TCMC
(Tramway Cornavin-Meyrin-CERN) entre la douane et Saint-Genis-Pouilly.
A terme, ce prolongement devrait permettre, à partir de Saint-Genis-Pouilly,
de gagner le cœur de Genève en 1/2 heure environ.
• A 600 m, gare de bus Bellegarde/Divonne/Gex, permettant de rallier Genève
en 15 minutes environ et Bellegarde en 25 minutes environ.
• A 800 m, arrêt de la ligne d’autobus Y (Ferney-Voltaire Mairie - Val-Thoiry).
• Accès à la D35 (Ferney-Voltaire - Bellegarde) à 2 000 m.
• Douane de Meyrin à 3 000 m.
• Aéroport et gare de Genève à 10 km.
LES ACTIVITÉS DE LOISIRS
• Médiathèque et centre culturel à 900 m.
• Théâtre à 1 200 m.
• Club de tennis et gymnase à 700 m, stade à 1 000 m.
ESPACE DE VENTE : VILLA ANGELINA
Angle rue de la Faucille et rue des Crêts - 01630 Saint-Genis-Pouilly
Ouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.
Du lundi au jeudi de 14h à 19h.
04 50 42 97 94
franco-suisse.fr
Direction Régionale : 8, rue du Mail - 74160 Saint-Julien-en-Genevois - Tél. : 04 50 75 72 50 - Fax : 04 50 74 83 57
www.ibizacom.com - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre B 380 216 473 - SA au capital de 10 millions d’euros - Illustrations à caractère d’ambiance : Scénésis - Photos : Ville de Saint-Genis-Pouilly - Document à caractère publicitaire et non contractuel - Juillet 2012.
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Centre Culturel
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LES COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES
• Supermarché à 500 m, commerces de proximité dans un rayon de 750 m,
centre commercial Val Thoiry à 4 000 m.
• Future école maternelle et primaire à 20 m (actuellement en construction),
future crèche à 50 m (en construction), collège à 800 m, futur lycée international
du Pays de Gex à 2 000 m (prévu pour 2015-2016).
• Mairie et bureau de Poste à 800 m.
• CERN et Technoparc à 3 000 m.
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TOUS LES SERVICES ET ÉQUIPEMENTS À PROXIMITÉ