Ref : 7540CCD Prix TTC : 964 000 € Localisation : Aquitaine

Ref : 7540CCD
Prix TTC : 964 000 €
Localisation : Aquitaine / Dordogne
Vaste et accueillant domaine Périgourdin comprenant une demeure principale et
une deuxième maison d'habitation sur un parc d'environ 3.5 ha disposant d'un étang
alimenté par un ruisseau. Environnement et prestations de qualité. 30 mn Bergerac.
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 7540CCD
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Surface habitable : 430 m²
Surface Utile : 550 m²
Surface terrain : 3,5 Ha
Dépendances : oui
Piscine : oui
Les avantages :
Deux habitations indépendantes
Parc avec étang
Localisation
Région : Aquitaine
Département : Dordogne
Prix TTC : 964 000 €
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Descriptif
Vaste et accueillant domaine Périgourdin comprenant une demeure principale et une deuxième maison
d'habitation sur un parc d'environ 3.5 ha disposant d'un étang alimenté par un ruisseau. Environnement et
prestations de qualité. 30 mn Bergerac . En sortie de village.
La demeure principale offre environ 300 m². Elle est ouverte sur différentes terrasses offrant plusieurs points
de vue du parc ; Jardin paysager, bosquets de buis, rosiers grimpants, verger, étang. Restauration dans le
respect des traditions, charpentes remarquables. Beaucoup de clarté et de luminosité.
La deuxième maison d'environ 133 m² dispose de son chemin privé indépendant dès l'entrée du parc.
Maison 1
En Rez-de-chaussée, carrelage au sol :
Entrée/Salon : 47m2 cheminée en pierre avec poêle à bois en fonte, évier en pierres, grandes baies vitrées,
accès terrasse et parc.
Salle à manger 1: 22,70 m2
Cuisine : 46,60 m2 équipement et aménagement professionnel, cheminée insert, accès à deux terrasses.
Salle à manger 2 : 31,25 m2 accès parc
Salle de billard de 39,40 m2 accès jardin côté étang.
Du salon, couloir desservant :
Salle de bains : 9,08 m2 , baignoire, sèche serviette, vasque, bidet.
Buanderie : 21,75 m2 placards, douche, accès parc.
Dégagement : 4,83 m2.
WC
1er étage, sol parquet, poutres apparentes :
Mezzanine/ salon : 20 m²
Chambre 1 : 28,14 m2
Salle d'eau : 5,36 m2 douche vasque, wc, coiffeuse aménagée dans le pigeonnier
Chambre 2 : 33,39 m2, balcon avec vue sur parc.
Chauffage central au fuel
Maison 2 :
Disposant de son chemin privé indépendant dès l'entrée du parc –la maison est lumineuse.
Rez-de-chaussée, sol carrelé :
Salon/Salle à manger : 55,72 m2 accès parc.
Cuisine : 11,22 m2 accès extérieur.
Buanderie : 6,09 m2.
Salle de bains : 7,11 m2 bain, douche, vasque.
Wc
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1er étage , sol parquet
Mezzanine : 18,61 m2 avec placards
Chambre 1 : 15,92 m2
Chambre 2 : 16,05 m2 avec placards
Wc.
Chauffage central au fuel
Studio, garage : 48 m²
Abri pour 3 voitures
Etang
Piscine en forme de L de 12x6 m au chlore -douche
2 fosses septiques
En sortie de village (2 km )
Consommations énergétiques
(en énergie primaire)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Consommation conventionnelle : 159,00 kWhep/m².an
Estimation des émissions : 36,00 kg éqCO2/m².an
Logement économe
Logement
Faible émission de GES
Logement
159
36
Logement énergivore
Forte émission de GES
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