Inauguration - Partenord Habitat

Transcription

dossier de presse
Inauguration
Résidence Jules France
12 logements collectifs
Beuvrages
Inauguration - Résidence Jules France - Beuvrages
1
Déroulé
Samedi 15 octobre 2011 à 10h
10h
Rendez-vous devant l’entrée 8, rue Jules France à Beuvrages
10h10
Coupure de ruban
10h15
Visite des logements de
- Matthieu ROBERT entrée 8 appartement n°11 ( type 4 au 1er étage )
- Lauren DELARRE et Arnaud HUET entrée 6 appartement n°11 ( type 3 au 1er étage )
10h35
Prise de paroles dans la salle du conseil de la mairie, parc Fénelon à Beuvrages
André Lenquette
Maire de Beuvrages
Didier Manier
Président de Partenord Habitat
Conseiller général du Nord
11h
Cocktail
Contact presse Marc Alessio au 06 86 38 25 28 - [email protected]
2
sommaire
p. 4
Les financements
p. 6
Les intervenants
p. 7
Partenord Habitat
p. 8
Partenord Hainaut Cambrésis
p. 9
Livraisons, réhabilitations, projets
p. 10
- Historique
- Descriptif de l'opération
- Particularités
- Les loyers
- Partenord Habitat à Beuvrages
- Les attributions
- Les projets de la commune
- chiffres clés
- l'organisation
3
12 logements collectifs
Historique
Le terrain, d’une superficie de 1126 m² et propriété
de la Ville de Beuvrages, a été mis à disposition de Partenord
Habitat par bail emphytéotique pour un loyer symbolique de 1
euro par an.
Les logements sont situés rue Jules France, à proximité du
centre-ville et de la résidence « Les Mésanges » construite
par Partenord Habitat en 2005-2006.
Le permis de construire a été accordé le 20 Juillet 2009,
l’ordre de service lancé en mars 2010 et les livraisons ont eu
lieu le 10 octobre 2011.
Descriptif de l'opération
Le programme comporte :
12 logements collectifs locatifs PLUS* (Prêt locatif à usage
social) répartis de la manière suivante :
- 3 types 4 d’une surface habitable d’environ 83,59 m²
- 7 types 3 dont d’une surface habitable d’environ 70,62 m²
- 2 types 2 d’une surface habitable d’environ 59,15 m²
Tous les logements disposent d’un garage en box avec un
accès sécurisé par badge.
*Le P.L.U.S est le logement social « ordinaire ». Il est conventionné, c'est-à-dire qu’il
ouvre droit à l’Aide Personnalisée au Logement (A.P.L). Les locataires doivent disposer de
ressources situées sous des plafonds fixés pour l’ensemble des personnes vivant au foyer
(par exemple pour un ménage de quatre personnes, le plafond de ressources annuel ne doit
pas excéder 37 272 €)
Particularités
4 logements ont été adaptés aux personnes à mobilité réduite
(PMR), 2 types 2 et 2 types 3 en rez-de-chaussée. Toutes
les pièces permettent de se mouvoir dans un diamètre de
1.50 mètre (demi tour d’une chaise roulante). Les sanitaires
comportent une douche avec siphon encastré, les toilettes
sont rehaussées avec une barre de relevage. Les portes sont
plus larges, les interrupteurs placés plus bas et les prises
plus haut.
4
Les loyers
Types 4 : entre 429 et 470 euros hors garages et charges
Types 3 : entre 349 et 412 euros hors garages et charges
Types 2 (PMR) : entre 311 et 323 euros hors garages et
charges
Les garages sont facturés 32 euros hors charges par
logement.
Partenord Habitat à Beuvrages
Partenord Habitat gère un patrimoine de 91 logements
dont 79 logements individuels majoritairement situés rue
du Docteur Carlier.
Depuis plusieurs années, Partenord Habitat et la ville
travaillent dans la construction de logements sociaux
puisque ce programme neuf est le deuxième dans
la commune. L’Office a déjà livré entre août 2005
et septembre 2006 la « Résidence les Mésanges »
qui compte 12 logements collectifs et 24 logements
individuels ainsi que 10 logements en accession à la
propriété.
Les attributions
Les attributions ont fait l’objet d’un examen en
commission d’attribution, conformément à la
réglementation en vigueur. 33 dossiers ont été examinés
pour 4 attributions extérieures. La majorité des locataires
résidait auparavant dans des logements non adaptés à
leur composition familiale.
Les attributions ont été réalisées en partenariat étroit
avec la Ville.
Les projets de la commune
Les 12 logements de Partenord Habitat complètent le
projet de rénovation et de mutation urbaine dense qui
affecte une grande partie de la ville. Ceci se déroule dans
le cadre d ‘un grand projet d’aménagement du territoire
orchestré par l’ANRU, l’Agence Nationale de Rénovation
Urbaine en lien avec le Conseil Régional Nord-Pas-deCalais, Valenciennes Métropole et la ville de Beuvrages.
Plus de 700 logements seront réhabilités ou construits sur
la commune d’ici à 2014. De nouvelles infrastructures
communales, sportives et culturelles voient ou verront le
jour : une nouvelle de salle de sport, une salle des arts
martiaux ; en 2013, une médiathèque ainsi qu’un pôle
petite enfance viendront renforcer l’offre de service pour
les habitants. A cela, s’ajoutent d’importants travaux de
voierie, pour rendre la ville plus attractive, plus sécurisée
et accueillante.
La Ville de Beuvrages prépare son avenir pour assurer un
cadre de vie convivial pour tous.
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Les financements
Coût total de l’opération
1 253 127 €
TOTAL DEPENSES
1 253 127 €
Travaux : 929 934 €
Honoraires : 140 945 €
Charge foncière : 140 539 €
Révision de prix : 41 709 €
TOTAL RECETTES
Subvention PLUS : délégation aides à la pierre Communauté d'agglomération Valenciennes Métropole
30 800 € 2,46 %
Subvention Conseil Général du Nord : 48 000 € 3,83 %
Partenord Habitat : Dont prêt C.D.C : Fonds propres
6
1 253 127 €
1 174 327 € 93,71 %
1 080 343 €
93 984 €
Les intervenants
MAÎTRISE D’ŒUVRE
MENUISERIES INTÉRIEURES
Jean Michel SIMON à Le Quesnoy
SARL HOUZE VILCOT à Raimbeaucourt
BUREAU DE CONTRÔLE
CLOISONS – PLÂTRERIE – ISOLATION
Qualiconsult à Villeneuve d’Ascq
SA CANNATA à Avion
C.S.P.S
ELECTRICITÉ
DC CONSEILS à Hautmont
Entreprise HERLIN à Proville
GROS ŒUVRE – MAÇONNERIE
PLOMBERIE CHAUFFAGE
ESCAUT CONSTRUCTIONS à Haulchin
SARL GOURISSE à Fourmies
CHARPENTE BOIS
SOLS SOUPLES – PEINTURES
LAURENGE SAS à Hallennes lez Haubourdin
SAE à Bachant
COUVERTURE
CARRELAGE - FAÏENCE
COUVRIR EN PICARDIE à Albert
ATS à Prouvy
MENUISERIES EXTÉRIEURES
V.R.D.
SARL LEGRAND à Saint Amand les Eaux
TCL à Vieux Condé
7
Partenord Habitat
C
réé il y a 90 ans, Partenord Habitat est l’Office Public de l’Habitat (OPH) du Département du Nord. Il est présidé
par Didier MANIER, Conseiller général du Nord.
Acteur de l’aménagement du territoire
y
L’implication dans la politique de la ville et la
rénovation urbaine
Présent dans tous les secteurs de la géographie prioritaire
de la ville, Partenord Habitat est un partenaire essentiel
des transformations urbaines des grandes agglomérations
du département.
Partenord Habitat et l’ANRU
Partenord Habitat mobilisera près de 400 millions d’€
pour la rénovation urbaine dans le Nord. Engagé par
17 PRU (Plan de Rénovation Urbaine), soit 16 conventions
signées et 1 protocole, l’Office démolira 1 711 logements,
renouvellera l’offre locative en produisant 1 685 logements
neufs et 70 acquis améliorés et 148 en accession à la
propriété en quelque 45 opérations, en réhabilitera 1 912
et en « résidentialisera » 2 049.
y
Aménageur en zone rurale
Partenaire privilégié des petites communes, Partenord
Habitat y déploie l’ensemble de ses compétences afin d’en
assurer un développement harmonieux basé sur la mixité
des produits et la réalisation d’équipements publics.
Favoriser l'accès au logement pour tous
Favoriser l’accès au logement pour
tous
Chaque année, Partenord Habitat permet à
quelques 4 000 familles de trouver la solution résidentielle
adaptée à leurs attentes, en accueillant de nouveaux
foyers dans son parc de près de 39 000 logements, en
assurant une gestion dynamique des mutations dans ce
parc au bénéfice des familles déjà logées et en livrant
chaque année 300 logements ou équivalents logements
nouveaux.
Partenord Habitat développe une gamme de
logements diversifiée de toutes typologies :
logements individuels et collectifs, acquis améliorés
ou neufs (en location comme en accession) et produits
spécialisés (foyers, centres d’hébergement,...).
Enfin, l’Office mène une activité de promotion immobilière
et de vente à l’occupant ayant pour vocation de répondre
aux aspirations des nordistes souhaitant devenir
propriétaires de leur logement.
Une ingénierie complète au service
Une ingénierie complète au service
des 653 communes du département
Partenord Habitat propose aux communes
et à leurs établissements publics de coopération
intercommunale (EPCI) une gamme complète de
prestations sur mesure favorisant la mise en œuvre
de leur politique de développement : étude de marché,
mandat foncier, convention d’étude d’aménagement,
mandat de commercialisation, conduite d’opération,
maîtrise d’ouvrage déléguée, gestion pour leur compte de
leur patrimoine immobilier.
L’Office mobilise des moyens en constante progression afin
d’assurer l’entretien et l’amélioration de ses logements.
Près de 40 millions d’euros sont investis chaque année.
De la réhabilitation lourde à la maintenance quotidienne,
Partenord Habitat met en œuvre un Plan de Patrimoine
ambitieux avec pour souci constant la qualité de vie des
habitants.
Repères
100 000 Nordistes logés
768 salariés
10 directions de territoire, 1 agence immobilier spécialisé,
7 antennes et 53 Points Service
40 000 logements et équivalents logements
Loyers logements : 162 M€
Chiffre d’Affaires total : 165 M€
8
Entretien - Maintenance (hors investissement) : 35 M€
Investissements 2010 : 121,2 M€ dont
- Logements neufs et Acquis Améliorés : 94,5 M€
(599 logements livrés/330 logements en ordres de service)
- Réhabilitation : 18,1 M€
(596 logements livrés/371 logements en ordres de service)
- Produits spécialisés : 8,6 M€
Partenord Hainaut Cambrésis
- 45 collaborateurs déployés sur 6 secteurs sont au service
de 10 827 habitants
- 4 115 logements et 1 227 garages répartis dans
86 communes
- 3 992 demandes de logements en 2010 pour 638 attributions
(dont 41 % de mutations au sein du parc). Le taux de rotation s’est
élevé à 11 % supérieur à la moyenne de Partenord Habitat, qui s’est
établie à 9 %.
81 % de nos locataires en place et 83 % de ceux qui ont bénéficié
d’une attribution de logement ont des revenus inférieurs à 60%
du revenu plafond pour prétendre à un logement social.
(Par exemple, pour un P.LU.S, le plafond de ressource annuel
pour un foyer de 4 personnes s’élève à 37 272 €)
- 2,5 millions d’euros consacrés à l’entretien et à
la maintenance du patrimoine en 2010.
y Point service de Bruay sur Escaut
Responsable de Secteur
Olivier GRATTEPANCHE
Technicien de Secteur
Grégory TOMCZYK
Commerciale de Secteur
Patricia THOUZE
Yves LIBESKIND
Directeur Relations Prospectives
Agent Social : Girolamo LA MONICA
Chargés d'entretien et de maintenance :
Albert BOUTIFLAT, Guillaume DELHAYE, Thierry JEAUMARD
y Direction de Territoires
Marc ALESSIO
Directeur de Territoires
Matthieu PAVY
Animateur Commercial
Ludovic RIMAUX
Bénédicte LEGROUX
Angèle MUGUET
Assistante d’Agence
Responsable Maîtrise d’Ouvrage
Responsable Maîtrise d'Ouvrage Adjoint
y Direction maîtrise d'ouvrage Sud
Responsable d'Opérations :
Cécile DEPOORTERE
Mario PASQUINO
Responsable patrimoine
9
Livraisons, réhabilitations, projets
Les livraisons 2011
y AN Z I N
y DENAIN
y ART R E S
y VALENCIENNES et CAMBRAI
9 logements locatifs (8 collectifs et 1 individuel) à Anzin
(ancienne gendarmerie)
Livraison en janvier 2011
5 logements individuels locatifs, rue de la Gare.
Livraison en juillet 2011
Investissement : 664 000 €
8 logements individuels locatifs, rue Ludovic Trarieux
(ancienne gendarmerie).
Livraison en mai 2011
Rachat le 1er janvier 2011 de 154 logements au groupe ICF
(Immobilière des Chemins de Fer) 78 logements collectifs rue
de la Vallée à Valenciennes
76 logements individuels rue de Champagne, place Beau
Séjour, Avenue Michelet, Avenue Jules Ferry, Cité des Naves
à Cambrai
Les réhabilitations
y CONDE-SUR-ESCAUT
y AN Z I N
70 collectifs, résidence Château d’Eau et Commissariat.
Fin des travaux en novembre 2011
Investissement : 3 222 000 €
172 logements individuels, Cité du Jard.
Fin des travaux en mai 2011
Les projets en cours
y AN Z I N
y CAMBRAI
y BE U V R A G E S
y CAUDRY
22 logements collectifs locatifs, rue Saint Waast
15 logements individuels locatifs, site La Couture
16 accessions à la propriété (PSLA) et 23 lots à La couture.
Maison Relais de 25 places « Lieu Dit la Ferme Gauthier »
Résidence de vie de 24 chambres
y FRESNES-SUR-ESCAUT
Résidence Jean-Pierre Mathieu
25 logements individuels BBC
Livraison juin 2012
10
y VERCHAIN-MAUGRE
y ES C A U D O E UV R E S
23 logements individuels locatifs, Cavée d’Haussy
Les Six Muids.
22 logements et 20 lots en accession, Cavée d’Haussy,
les six muids.
Construction de 14 logements indiviuels THPE
Livraison 3ème trimestre 2012
Restructuration du foyer de Jeunes travailleurs en résidence
sociale de 27 studios et construction de 9 studios
Livraison 2012
y THIANT
43 logements individuels locatifs, rue Barbusse
y HE R I N
y LA SENTINELLE
19 logements collectifs, rue Moreau.
30 logements individuels locatifs,
avenue Jean Jaurès et rue Léon Gambetta
y MA R LY
y MASTAING
16 logements collectifs locatifs, rue de Champagne.
16 logements individuels locatifs, rue Jules Ferry
4 logements et 11 lots en accession, rue Jules Ferry
y VA L E N C I E N N E S
y RAISMES
67 logements collectifs locatifs, allée des Bons Vouloirs.
2 logements rue César Franck (ex PMI)
Livraison 2ème trimestre 2012
Projets au titre de la rénovation urbaine
y VALENCIENNES : Faubourg de Cambrai
y MA R LY L a B r i q u e t t e
Démolition de 138 logements
Reconstruction de 196 logements
Livraison de 2009 à 2011
Démolition de 33 logements individuels locatifs
Reconstruction de 48 logements et d'un point service
Livraison : 2013
y DE N A I N, F a u b o u rg D u ch a t e a u
y VIEUX-CONDE
Réhabilitation de 329 logements
Démolition de 33 logements collectifs (La Solitude)
Reconstruction de 33 logements individuels livrés en mars 2011
2 logements en accession à la Solitude
y AN Z I N
Réhabilitation de 131 logements (57 collectifs et 74 individuels)
11
www.partenordhabitat.fr
PARTENORD HABITAT
est en conformité avec la norme
Activité de production
de logements locatifs
et en accession à la propriété
PARTENORD HABITAT
27, boulevard Vauban - BP 309 - 59020 Lille cedex
Tél. 03 20 78 56 00
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