La capacité d`achat immobilier en Ile-de

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Communiqué de presse
Baromètre trimestriel de l’immobilier résidentiel « Dauphine-Crédit Foncier » :
La capacité d’achat immobilier en Ile-de-France
selon l’âge des ménages
Paris, le 6 octobre 2011 – L’Université Paris-Dauphine publie aujourd’hui la quatrième
édition de son Baromètre trimestriel de l’immobilier résidentiel Dauphine – Crédit Foncier.
Cette nouvelle édition du baromètre est consacrée à l’analyse de la capacité d’achat en
matière immobilière sous l’angle de l’âge des ménages franciliens. L’âge est un facteur
discriminant dans la capacité des ménages à acquérir un logement, les besoins immobiliers
évoluant fortement avec l’âge.
Le baromètre Dauphine-Crédit Foncier propose de quantifier les écarts de pouvoir d’achat
selon l’âge du ménage, évaluation reliée directement à quatre facteurs importants : les
évolutions des prix immobiliers, les taux de crédit, le revenu disponible et le taux de
chômage, constatés au premier trimestre 2011.
Quatre classes d’âge sont distinguées :
- les ménages de moins de 25 ans,
- les ménages âgés de 25 à moins de 45 ans,
- les ménages de 45 à moins de 60 ans,
- les ménages âgés de plus de 60 ans.
A Paris et en Ile de France :
A Paris, moins de quatre ménages franciliens sur dix sont en mesure d’acheter un bien
immobilier qui correspond à leur besoin. En cause : la hausse des prix de l’immobilier dans
la capitale. Le pouvoir d’achat s’est à nouveau dégradé à Paris, malgré le recul du chômage
et les bons chiffres de la croissance en France observée au premier trimestre 2011.
Chez les jeunes ménages :
Ce sont les jeunes couples qui connaissent le plus de difficultés à accéder à la propriété à
Paris et en Ile-de-France. Très exposés au risque individuel de chômage et bénéficiant le
plus souvent d’un apport personnel faible par comparaison aux ménages de plus de 60 ans,
l’achat d’un logement les oblige à ne compter que sur leur revenu pour le financer. Le début
de parcours résidentiel se trouve par conséquent très contraint géographiquement, en
particulier en Ile-de-France où les jeunes couples se restreignent le plus souvent à des
communes « populaires » comme Saint-Denis, Evry ou Cergy.
Chez les 25-45 ans :
La capacité d’achat s’améliore pour cette tranche d’âge puisqu’environ un ménage francilien
sur quatre est en mesure d’acheter un logement qui correspond à ses besoins dans la
capitale. Les ménages « 25-45 ans » en Ile-de-France ont néanmoins une capacité d’achat
de près de 36% plus faible que celle de l’ensemble de la population. Dans les communes
« populaires » d’Ile-de-France, leur capacité d’achat s’améliore nettement, en particulier en
grande couronne, à Argenteuil, Evry, Saint-Denis mais aussi à Créteil, Enghien, Massy et
Palaiseau.
Les ménages séniors de 45 à 60 ans :
Ils ont un pouvoir d’achat qui avoisine celui de la population française au niveau national. Ils
sont un peu plus de 40% à pouvoir acheter à Paris. En banlieue, leur capacité d’achat est
beaucoup plus large et homogène, ils sont environ 50% à pouvoir accéder à des communes
situées sur la petite couronne comme Vincennes, Saint-Mandé ou Boulogne-Billancourt.
Les plus de 60 ans :
56,5% des ménages âgés de plus de soixante ans peuvent acheter un logement qui
correspond à leurs besoins sur la ville de Paris. Ils détiennent le pouvoir d’achat le plus
élevé. Cette supériorité de capacité d’achat des ménages franciliens à l’aube de la retraite
s’explique notamment par la dotation patrimoniale qui conduit les séniors à ne financer par
l’emprunt qu’une partie seulement du coût d’acquisition du logement. En banlieue, ils sont
62% à accéder à des villes réputées « chères » comme Issy les Moulineaux, Neuilly ou Saint
Mandé.
En conclusion :
La déclinaison des résultats du baromètre par âge met clairement en évidence que le
caractère contraint du parcours résidentiel au cours du cycle de vie du ménage : plus on est
jeune, plus on est contraint dans son choix résidentiel, en particulier à Paris et en Ile-deFrance. En revanche, plus l’on vieillit, plus cette contrainte se desserre.
Le baromètre de l’immobilier résidentiel « Dauphine – Crédit Foncier »
Cette publication trimestrielle qui a vu son premier numéro publié en février 2011 fait état de
l’évolution du comportement d’achat des ménages dans le domaine de l’immobilier en
France et plus particulièrement à Paris, en région parisienne et dans six villes de province :
Nantes, Toulouse, Lyon, Marseille, Lille et Bordeaux.
Cet indicateur de pouvoir d’achat est le fruit des travaux menés par la Chaire « Ville &
Immobilier » de la Fondation Paris-Dauphine, co-dirigée par les chercheurs Kevin
Beaubrun-Diant, François Cusin, Claire Juillard, et soutenue par le Crédit Foncier.
Développé plus particulièrement par Kevin Beaubrun–Diant, maître de conférences en
économie à l’Université Paris-Dauphine, et son équipe de chercheurs, le baromètre est un
indicateur de pouvoir d’achat qui vise à mesurer la part des ménages pouvant acquérir un
bien immobilier correspondant à leurs besoins dans une zone donnée.
Le Crédit Foncier, partenaire de l’Université Paris-Dauphine. Le partenariat entre le Crédit Foncier
et l’Université Paris-Dauphine et la création de la chaire « Ville et Immobilier » s’inscrit dans la volonté
du Crédit Foncier de fiabiliser les éléments d’information donnés au marché. C’est la raison pour
laquelle, le Crédit Foncier a formé une équipe pluridisciplinaire capable d’adopter une approche
scientifique et méthodologique indiscutable tout en disposant d’une connaissance fine des métiers de
l’immobilier et des enjeux relatifs au logement.
A propos de la Fondation Dauphine
La Fondation Dauphine a été créée en 2008 grâce au soutien de six entreprises fondatrices :
Bouygues, Bolloré, Exane, Crédit Foncier, Lagardère et GDF-Suez. Au service du développement et
du rayonnement de Dauphine, son objectif est d’ouvrir l’université à tous les talents et de former des
managers libres et responsables. Elle abrite actuellement huit chaires d’enseignement et de
recherche dont la chaire Ville et Immobilier. www.fondation.dauphine.fr
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Contacts Presse
Université Paris-Dauphine :
Cécile Fondeur, Responsable Relations Presse
Tél.: 01 44 05 41 03 [email protected]
Crédit Foncier :
Bruno Lorthiois, Directeur Relations presse et information
Tel : 01 57 44 81 07 [email protected]
Kayoum Séraly, Responsable Relations Presse
Tel : 01 57 44 78 34 [email protected]