Le pari de construire une maison en un mois

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■ Nîmes
Un salon dédié
à l’immobilier
Evénement
Au parc des expos.
Midi Libre midilibre.fr
VENDREDI 9 OCTOBRE 2015
Le pari de construire
une maison en un mois
Innovation ❘ À Calvisson, la société Panomur,
qui vient d’ouvrir une usine, s’est lancé ce défi.
■ Soixante exposants pour plus
DR.
de 5 000 visiteurs attendus.
Le salon de l’immobilier, organisé ce week-end par Midi Libre au parc des expositions
de Nîmes, rassemble le marché dans toutes ses composantes : immobilier neuf, ancien, maison individuelle, financement et conseils. Il
concentre la globalité de l’offre d’une région en une unité
de lieu et de temps, « pour
mieux acheter et acheter plus
vite », résume le commissaire
du salon, Jean-Noël Cuin. Promoteurs,
constructeurs,
agents immobiliers et administrateurs de biens, gestionnaire de patrimoine, banques et
organismes de financement,
organismes
professionnels, etc., se partageront les
soixante stands.
Le salon est ouvert, vendredi,
samedi et dimanche de
10 heures à 18 heures, jusqu’à
20 heures le samedi.
J
ean-Luc Chabalier est un homme pressé. Début août, l’Héraultais ouvrait une
usine d’assemblage de panneaux muraux de 2 000 m2, sur la ZAC du Vigné à
Calvisson. Et aujourd’hui, il vise le défi de
construire une maison en un mois.
Le 23 septembre, premiers travaux de
fouilles pour accueillir cette maison et lancement de la fabrication des panneaux muraux en usine. Nous l’avons rencontré le
6 octobre : deux niveaux de la maison
étaient montés. Et le 23 octobre, il compte
témoigner de la fin des travaux devant huissier. Branchements divers, décorations, tout
doit être fini à l’issue du mois.
Ce défi ne sera pas à la portée de l’acquéreur d’une maison pré-assemblée. C’est juste un challenge de l’entreprise pour démontrer la faisabilité. Pour être plus proche des
délais réels, il faut prévoir une construction
en trois mois.
L’usine d’assemblage de Calvisson
est une première étape
Son secret ? « Une qualité, des coûts, des délais industriels », lance Jean-Luc Chabalier,
pour qui le terme “industriel” est garant de
ces qualités-là. Car son hangar aménagé à
Calvisson n’a rien de l’atelier d’une entreprise du bâtiment. C’est une usine dont le fonctionnement est inspiré de celui de l’automobile.
À Saint-Georges-d’Orques, près de Montpel-
Photo T. M.
lier, il a développé en 2013 ce concept innovant de panneaux pré-montés. Les murs,
cloisons, sols, plafonds et toiture sont
construits en usine avec des matériaux traditionnels. Sont intégrés aussi l’isolation et les
différents réseaux comme la plomberie et
l’électricité. Les raccords se font lors de l’assemblage des panneaux.
L’entreprise Panomur a aménagé son usine
à Calvisson car le site héraultais était devenu trop petit. « Ce hangar était neuf, disponible, et bien situé par rapport aux voies de
communication », explique Jean-Luc Chabalier.
Il s’est associé à deux partenaires, Laurent
Pantel et la famille Rubis, et compte faire du
site gardois un modèle de fonctionnement à
dupliquer sur l’Arc méditerranéen, puis dans
l’Hexagone.
« Les constructeurs sont confrontés à l’augmentation des contraintes des normes, pendant que le budget des gens diminue, explique Jean-Luc Chabalier. Sur une usine, on a
un meilleur rendement. Les coûts baissent
car les frais fixes sont divisés. »
Huit personnes sont employées localement :
six en atelier, un bureau d’étude et un commercial.
L’objectif est de monter sur site quatorze maisons par mois.
« Une surprotection
des locataires »
Analyse ❘ Maître Cohen-Boulakia tient
une conférence ce vendredi soir.
Vous tenez une conférence,
ce vendredi à 17 heures,
au salon de l’immobilier,
sur le thème “Loi Alur, loi
Macron... le nouveau bail
est arrivé”. Est-ce pour
décrire ces lois ou pour
les décrier ?
Cette conférence aura pour
seul but de décrire ces
différentes lois.
Concrètement, je vais me
mettre à la place d’un
propriétaire qui souhaite louer
un appartement et expliquer à
quel prix je peux louer en
vertu de la loi. Quelle est
l’information préalable que je
dois donner au locataire ?
Quel est le bail que je dois lui
soumettre ? Ensuite, en cours
de bail, quels sont mes
obligations et mes droits ?
Quels sont également les
recours et les réclamations
que je peux avoir d’un
locataire ? Et enfin en cas de
litige, comment les choses
vont se passer ?
Il est de coutume d’entendre
que c’est le locataire qui
est le plus protégé par
la législation. Est-ce exact ?
En soi-même c’est une bonne
chose. On peut partir du
principe, sauf exception près,
que le locataire mérite d’être
économiquement plus protégé
que le propriétaire. Mais à
force de vouloir trop protéger
le locataire, aujourd’hui on
arrive à une surprotection qui
a des effets pervers parce que
■ Alain Cohen-Boulakia du
cabinet montpelliérain Juripole.
les propriétaires prennent de
plus en plus de précautions,
avant de louer, sur la
solvabilité, notamment, du
locataire. Et donc certaines
personnes ont de plus en plus
de mal à trouver un logement.
Cela fait donc la part belle
aux agences immobilières ?
En effet, ça devient tellement
technique de louer que les
professionnels vont avoir une
accrue de clientèle, ça, c’est
certain. Notamment de
propriétaires ayant connu des
déconvenues. Même si c’est
du court terme, parce que,
hélas, à long terme, on risque
de s’acheminer vers un
rétrécissement du parc locatif
qui semble inévitable.
Recueilli par
LAURENT VERMOREL
◗ Conférence gratuite, ce vendredi à 17 heures au sein du salon de
l’immobilier au parc des Expositions.
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◗ Des conférences seront aussi
proposées. Vendredi : “Diagnostics
immobiliers, vos obligations”
à 14 h15 ; “Construire en toute
sécurité votre maison basse
consommation” à 15 h 30 ; “Loi
Alur, Loi Macron… le nouveau bail
est arrivé” à 17 heures. Samedi :
“Construire en toute sécurité votre
maison basse consommation”
à 11 heures ; “Diagnostics
immobiliers, vos obligations”
à 14 h15 ; “Les éléments d’une
bonne estimation” à 15 h 30.
Dimanche: “Construire en toute
sécurité votre maison basse
consommation” à 11 heures;
“Immobilier: La reprise ?” à
14 h 30 ; “Diagnostics immobiliers,
vos obligations” à 15 h 30.
■ Début de chantier le 23 septembre. Le 6 octobre, le premier étage était levé.
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THIERRY MONTANER
[email protected]
◗ Panomur sera présent sur le salon.
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