Cnam - ICH - Les métiers auxquels prépare l`ICH

L'institut de droit et d'économie appliquésà l'immobilier
Les métiers auxquels prépare l'ICH
L'ICH propose à ses élèves trois parcours de formation juridique et économique, sanctionnés par un diplôme de
niveau II, dans les trois spécialités professionnelles suivantes:
• Gestionnaire immobilier,
• Responsable de programme immobilier
• Évaluateur immobiliert
Le gestionnaire immobilier
Il est un professionnel au service des propriétaires (particuliers, entreprises,
institutions diverses), en charge de la gestion et de l’administration de
leurs biens immobiliersen tant que mandataire ou en interne.
Ses activités sont juridiques et commerciales (recherches de prestataires,
sélection des locataires, établissements des baux), financières (perception
des loyers, comptabilité), techniques (prévisions des travaux, maintenance)
et administratives (suivi de l’occupation).
Il peut devenir chargé de gestion locative, gestionnaire de portefeuille
immobilier, administrateur de biens immobiliers, gestionnaire de patrimoine immobilier, responsable de
copropriété, etc.
À savoir
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En vertu de l'article 11 du décret du 20 juillet 1972, le diplôme de l'ICH permet la délivrance, par la Chambre de
commerce et d'industrie, de la carte professionnelle:
de "Transactions sur immeubles et fonds de commerce",
de 'Gestion immobilière",
de "Syndic de copropriété",
de "Marchand de liste".
Leresponsable de programme immobilier
Il coordonne des programmes immobiliers: il supervise lesétudes de
faisabilitétechniques, financières, administratives de projets immobiliers en
fonction des besoins d’une clientèle potentielle. Il réalise des constructions
immobilières et suit chaque étape de la réalisation: recherche du terrain,
choix des plans en collaboration avec les architectes, travaux, budgets,
promotion commerciale, locations et ventes. Son objectif est de rentabiliser
les constructions. Il coordonnele travail des architectes, les travaux des
professionnels du bâtiment et la formation des commerciaux pour la
promotion du programme immobilier. Le promoteur immobilier s’occupe du
montage financier et administratif et s’assure d’établir une prévision des coûts. Il commercialise la construction
et en assure la promotion auprès du grand public. Les tâches de surveillance du chantier et les relations
avec les administrations et les collectivités locales lui reviennent également.
L’encadrement réglementaire et juridique de l’activité de promotion en matière d’urbanisme, de technique, de
sécurité, exigent de sa part un haut niveau technique et une grande rigueur professionnelle. Les promoteurs
sont spécialisés par typologie de produits : logement (logement social ou libre, collectif ou individuel, habitat de
loisir...), immobilier d’entreprises, commerce.
Il peut devenir chargé de programme immobilier, chargé d’études immobilières, chargé de développement
immobilier, etc.
L‘évaluateur immobilier
Il estime la valeur de biens immobiliers (résidentiels, tertiaires..) à des fins
de taxation, de vente, de financement ou d’analyse de rentabilité. Il doit,
dans chaque cas, inspecter le bien et son environnement, effectuer différents
calculs (coûts d’entretien, revenus de location, prix de vente moyen de
propriétés comparables, dépréciation et coûts de rénovation...), vérifier les
renseignements fournis par les propriétaires et les compléter en consultant
les archives, baux, actes notariés, factures, plans d'urbanisme et autres
documents relatifs à la propriété, de manière à en faire une évaluation juste
et objective.
Il peut devenir expert en évaluation immobilière, gestionnaire d’actifs immobiliers, agent immobilier, attaché
commercial en immobilier, conseiller en location immobilière, conseiller en ventes immobilières, négociateur en
immobilier, etc.
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