COMMUNIQUE DE PRESSE 21 mars 2013

COMMUNIQUE DE PRESSE
21 mars 2013
Contact Presse : Accès Presse - 04.91.90.38.25
Anne Kramel (06 25 45 01 00) - Claire Fiori (06 25 45 87 57)
COMMUNIQUE DE PRESSE
21 mars 2013
Observatoire unique en France, l’Observatoire Immobilier de Provence
(OIP) scrute depuis 20 ans déjà le marché immobilier de la région.
Depuis 1993, l’Observatoire Immobilier de Provence a pour vocation de mesurer l’activité
immobilière en Provence tout en étant force de réflexion, d’analyse et de propositions. Son baromètre
semestriel comme ses publications trimestrielles sont ainsi des outils d’aide à la décision pour les
professionnels, les collectivités locales comme les administrations.
UN OBSERVATOIRE FIABLE ET RECONNU PAR TOUS
Il y a 20 ans, c’est la volonté des promoteurs immobiliers de disposer de données précises sur leur
marché (volume de ventes, prix, stock) qui a motivé la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) de
Provence à créer l’OIP et à proposer aux autres organisations professionnelles de l’enrichir afin d’avoir
une vision globale du marché.
Depuis, les différents administrateurs de l’OIP, sous l’impulsion des présidents successifs, ont
veillé à la fiabilité des données, à l’évolution de l’outil et ont élargi sa vocation tout comme son
territoire d’étude (la délégation territoriale varoise a été créée en 2008).
Très utilisé par les pouvoirs publics et les collectivités locales, l’OIP qui regroupe les plus importantes
fédérations professionnelles intervenant dans l’acte de bâtir, présente chaque semestre aux
professionnels les résultats de l’ensemble du marché immobilier en Provence* ainsi que l’étude
économique régionale de la Banque de France en Paca.
Par ailleurs, l’OIP édite trois publications trimestrielles : Infoprom (état des stocks des logements neufs
à la vente), Le Bulletin de Conjoncture (marché des logements neufs) et l’Analyse du marché des
bureaux neufs.
L’OIP est aujourd’hui présidé par Bernard Oliver, Président de l’AR Hlm PACA & Corse et la
délégation Territoriale Varoise est présidée par Gilles Pernot, Vice-Président de la FPI Provence.
* logement social, logement neuf et ancien (maison individuelle groupée et collectif), bureau neuf,
indicateurs du BTP, marché locatif et marché de la maison individuelle en secteur diffus).
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COMMUNIQUE DE PRESSE
21 mars 2013
RETOUR SUR 2 DECENNIES D’ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER EN PROVENCE …
… Du côté du logement neuf
La crise économique que traverse la France au début des années 1990 impacte à la baisse le prix du
logement neuf, déjà particulièrement bas à Marseille (autour de 1500€/m2 hab). C’est à partir de
1998 que les prix vont augmenter de manière continue jusqu’en 2007, soit une hausse d’environ 135%
en 10 ans (3 600€/m2 hab).
Une nouvelle pause est marquée en 2008 avant un redémarrage en 2009.
Sur l’ensemble des Bouches-du-Rhône, l’évolution est similaire à celle de la cité phocéenne qui
représente 50% des logements neufs mis en vente.
Du côté des volumes sur Marseille, les réservations et les mises en vente passent de 500 logements
en 1992 à 2500 logements en 2005 et 4500 à partir de 2006. Suite à une légère baisse, les mises en
vente et les réservations s’équilibrent à nouveau autour de 4500 logements en 2010. La baisse est
nette depuis lors.
Dans le même temps, le stock de logements –initialement faible (1000 en 2005)– a nettement
augmenté : 2800 logements sont disponibles à l’offre soit 12 mois de vente. Ces fluctuations sur
Marseille se retrouvent au niveau des Bouches-du-Rhône.
… Du côté de l’immobilier d’entreprise
Si ce segment n’a fait que croître tout au long des 17 dernières années, trois grandes périodes sont
toutefois identifiables :
-
-
de 1996 à 2000 : la moyenne annuelle de bureaux neufs placés est de 25.245 m2, les premiers
immeubles de bureaux sur Euroméditerranée ne sont pas encore livrés ;
de 2001 à 2009 : la moyenne annuelle passe à un peu plus de 41.000 m2, grâce à la
commercialisation des premiers immeubles d’Euroméditerranée et à ceux sur le secteur de
Pichaury à Aix-en-Provence ;
Sur la période 2010 à 2012, la barre des 50.000 m2 est franchie et laisse présager la zone des
70.000m2 dans les deux-trois années à venir.
Parallèlement et sur la même période, les valeurs locatives ont progressé de 50% sur Aix-en-Provence
et de plus de 70% sur Marseille. La barre des 300 € du m2 sur Marseille sera certainement dépassée
dans les années à venir.
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21 mars 2013
BILAN 2012 ET PERSPECTIVES 2013
LOGEMENT LOCATIF PRIVE A MARSEILLE : COMPOSER FACE A LA CRISE DE LA DETTE SOUVERAINE
Source UNIS
L’année 2012 a fini comme elle a commencé avec un marché locatif privé en panne, affecté par la
montée du chômage et les incertitudes sur le pouvoir d’achat. Alors qu’habituellement les mois d’été
bénéficient d’une bonne tenue de l’activité et d’une pression à la hausse sur les loyers de marché, l’été
2012 a été (très) mauvais. La mobilité résidentielle est descendue au plus bas sur les villes de Paris et
de Marseille où, elle s’établit, sur cette dernière, à 18,8% depuis le début de l’année confirmant que le
marché est bloqué depuis 2007. Sur un marché très mal en point, le niveau des loyers de marché s’est
établi à 12,3 €/m2 sur Marseille, au 4ème trimestre.
POUR LES TRANSACTIONS DANS L’ANCIEN : L’ATTENTISME NE DEVRAIT PAS DURER
Source Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône
L’année 2012 a connu une contraction des volumes de transaction dans l’immobilier ancien des
Bouches-du-Rhône de l’ordre de 20% avec une relative stabilité des prix tout au long de l’année mais
une accélération de la baisse en fin d’année. La baisse des prix reste néanmoins contenue puisqu’elle
se situe autour de 3%. La contraction des volumes continue sur le début de l’année avec une baisse
significative de 50% pour le mois de janvier 2013 par rapport au mois de janvier 2012. Avec des taux
historiquement bas et parallèlement une baisse des prix qui va se prolonger au moins sur le 1er
semestre de l’année, 2013 devrait créer de belles opportunités d’investissement avant une reprise qui
pourrait s’amorcer dès la fin de l’année.
POUR LES TRANSACTIONS DANS L’ANCIEN : UN MARCHÉ BLOQUÉ DANS LES BOUCHES-DU-RHONE
Source Fnaim des Bouches-du-Rhône
L’année 2012 aura été très difficile sur le marché de la transaction pour la plupart des professionnels
FNAIM du département. Bon nombre d’entre eux enregistrent une baisse de 20 voire 30% de leur
activité.
Aujourd’hui dans les Bouches-du-Rhône, en ce qui concerne la transaction :
• L’offre des propriétaires ne correspond plus aux réalités du marché, certains propriétaires
n’ayant toujours pas assimilé que les prix de vente n’augmentent plus d’année en année
comme cela a été le cas durant les 5 dernières années ;
• Malgré des taux d’intérêt historiquement bas, les conditions de crédits sont de plus en plus
strictes et imposent désormais l’apport d’un capital entre 10 à 20% du montant du projet,
écartant ainsi les primo-accédants ;
• La demande espère une baisse des prix dans la majorité des territoires du département,
exceptés la commune d’Aix-en-Provence et le micro-marché haut de gamme sur Cassis.
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21 mars 2013
Le marché locatif souffre d’un parc non entretenu où presque 50% des biens en location dans l’ancien
ne sont plus aux normes d’habitabilité. De la même façon, les professionnels notent une disparition des
investisseurs expliquée par le durcissement de la fiscalité.
POUR LA MAISON INDIVIDUELLE : UN PARCOURS RESIDENTIEL GRIPPÉ
Source : Union des maisons françaises
Selon l’indicateur Markemétron. les ventes de maisons individuelles ont enregistré une baisse de 16%
et de 32% pour la primo-accession. 19% de moins dans notre région, 7% dans notre département.
En termes de dépôt de permis de construire dans notre région, cette année est avec 2008 la plus
mauvaise depuis 30 ans malgré un mois de décembre amélioré par des anticipations de demandes de
permis. Seulement 2 775 dépôts de permis de construire et 2 168 ouvertures de chantiers dans les
Bouches-du-Rhône (respectivement -4% et -2% par rapport à 2011).
Le mois de janvier, qui donne généralement la tendance de l’année, est à -38% de ventes par rapport à
janvier 2012. On peut s’attendre à perdre 25% de ventes en 2013.
POUR LE LOGEMENT SOCIAL : LE REPLI AMORCÉ EN 2010 SE CONFIRME
Source : AR Hlm PACA & Corse
2012 sera la 3ème année de recul de l’activité immobilière sociale dans les Bouches-du-Rhône.
2 396 logements sociaux y ont été financés (570 PLA-I, 1200 PLUS, 593 PLS et 33 PSLA) pour 2 752
en 2011 et 3 300 en 2010. En 2011, cette évolution négative s’accompagnait d’un recentrage sur l’offre
très sociale ce qui n’est plus le cas en 2012. Seul le nombre d’agréments PLS a connu une timide
progression (+6,23%) tandis que PLUS et PLA-I diminuaient respectivement de -7% et -35%. L’érosion
constatée est cependant moins marquée pour les opérateurs traditionnels, organismes Hlm et Sem que
pour les autres acteurs.
POUR LE BATIMENT ET LES TRAVAUX PUBLICS : 2012 EN RECUL, 2013 EN BAISSE
Source : Fédération du BTP 13
Si les Bouches-du-Rhône semblent un peu mieux résister que la région Provence-Alpes-Côte d’Azur,
tous les segments de marchés sont touchés par la baisse d’activité. Le marché a chuté lourdement : 15% pour les logements ; -25% pour les locaux ; -10% pour les entreprises et la rénovation ; -10% pour
les Travaux Publics. L’emploi a régressé et les conséquences ont été immédiates sur l’emploi (1 000
emplois perdus en 1 an).
Les perspectives sont noires avec un recul de 32% en nombre et 22% en volume du renouvellement
des opérations projetées au cours des 12 prochains mois (recensement fait en décembre 2012 par le
Comité de Suivi de la Commande Publique). Ainsi, en 2013, l’activité du Bâtiment et des Travaux
Publics va encore reculer de 5%.
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21 mars 2013
POUR
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ÈME
LE LOGEMENT
NEUF : LE RALENTISSEMENT DE L’ACTIVITÉ SE POURSUIT AU COURS DU
TRIMESTRE 2012
Source : FPI Provence
Malgré une hausse non négligeable de l’offre nouvelle au 4ème trimestre 2012, le nombre de
réservations enregistre une dégradation de l’ordre de 9% par rapport au 4ème trimestre 2011, mais a
sensiblement progressé au 3ème trimestre 2012.
L’offre commerciale, stable en fin d’année, enregistre une hausse de 18% par rapport à fin décembre
2011. 30% de l’offre commerciale n’est pas encore mise en chantier, contre 24% au cours du trimestre
précédent.
La dégradation de l’activité du marché immobilier dans les Bouches-du-Rhône est peu différente de
celle observée en Provence. La progression de l’offre nouvelle de 11% n’a pas favorisé une relance de
l’activité. Marseille enregistre également une dégradation des réservations de - 2% malgré une
progression de l’offre nouvelle (+ 26%, ce qui provoque une augmentation de l’offre commerciale de
13% en un an).
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21 mars 2013
ZOOM SUR L’OBSERVATOIRE IMMOBILIER DE PROVENCE
Créé en février 1993 à l’instigation de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Provence,
l’Observatoire Immobilier de Provence mesure depuis 19 ans l’activité immobilière en Provence. Il s’est
imposé comme un lieu d’échanges, de réflexions et est devenu une réelle force de proposition
et de concertation avec les collectivités locales.
Il regroupe les plus importantes fédérations professionnelles intervenant dans l’acte de bâtir, soit
19 membres associés qui se réunissent semestriellement en réunion publique pour présenter le
Baromètre Immobilier qui reflète les marchés suivants : le logement neuf et ancien (individuel groupé et
collectif), le logement social, le Bâtiment et les travaux publics, les bureaux, le marché locatif et la
maison individuelle en secteur diffus.
Membre du conseil d’administration de l’OIP depuis 2004, et vice-président depuis 2008, Bernard
OLIVER entend mettre en place au sein de l’OIP, durant les deux années de sa mandature les actions
suivantes :
1. sensibiliser les partenaires politiques et institutionnels face aux difficultés rencontrées par
l’ensemble des fédérations professionnelles réunies au sein de l’OIP ;
2. développer un partenariat avec l’ensemble des Communautés des Bouches-du-Rhône ;
3. consolidation de la Délégation territoriale varoise par Gilles Pernot ;
4. mission prospective pour la création d’une délégation territoriale vauclusienne.
Bernard OLIVER souhaite par ailleurs que l’OIP poursuive sa double mission : être un lieu de
connaissance, d’analyse et de restitution des chiffres clefs de l’action des professionnels de l’immobilier
sur les territoires de Provence et être force de propositions vis-à-vis des pouvoirs publics sur les
politiques locales de l’habitat.
Dans cet esprit de partenariat et réflexion commune, il s’est entouré des membres du bureau ci-après :
v Gilles PERNOT, FPI Provence : Vice-Président et Président de la Délégation Territoriale
Varoise de l’OIP
v Eric DAMARIO, FNAIM 13 : Vice-Président
v Dimitri de ROUDNEFF, Chambre des Notaires des Bouches du Rhône : Vice-Président
v Johan BENCIVENGA, Fédération du BTP 13 : Vice-Président
v Brigitte CHAROYAN, Union Régionale des Experts fonciers, agricoles et immobiliers de
Provence : Secrétaire Général
v Fawzia FROMENT, Crédit Foncier de France : Trésorier
v Patrick ALARY, FPI Provence : Membre Fondateur
v Charles-Alain CASTOLA, UMF Paca : Conseiller
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21 mars 2013
La délégation territoriale varoise de l’OIP :
En octobre 2005, l’OIP élargi son champ d’étude et d’analyses et donne naissance à la Délégation
Territoriale Varoise en 2008, qui se consacre depuis le 1er janvier 2010 à l’ensemble du
département varois, traduisant ainsi la confiance des professionnels et la pertinence de
production de statistiques sur les marchés du logement.
Présidée depuis mars 2012 par Gilles PERNOT, gérant de la société de promotion immobilière
SEGEPRIM et vice-président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Provence (FPI) en
charge du territoire du Var, la délégation territoriale varoise présentera le 4 avril prochain, la
conjoncture immobilière du département du Var pour l’année 2012.
Les publications de l’OIP :
En réponse aux attentes des professionnels de l’immobilier, l’Observatoire Immobilier de
Provence a conçu plusieurs outils stratégiques :
v INFOPROM & Bulletin de conjoncture (publications trimestrielles)
•
•
L’Infoprom fournit l’état des stocks des logements neufs à la vente dans les Bouches-duRhône, l’Aire Avignonnaise, les Aires Alpines, l’Aire Toulonnaise et le Moyen Var étendue
depuis le 1er janvier 2010 au Var Est ;
Le Bulletin de Conjoncture analyse le marché des logements neufs dans les Bouches-duRhône, l’Aire Avignonnaise, les Aires Alpines, l’Aire Toulonnaise et le Moyen Var étendue
depuis le 1er janvier 2010 au Var Est ;
v mais aussi le baromètre immobilier, évolution du marché par secteur (ancien, neuf, social…)
édité semestriellement.
POUR TOUT RENSEIGNEMENT SUR L’OIP
Grand Large – 7, Bd de Dunkerque 13002 MARSEILLE
Tél : 04 96 11 29 52 - www.observatoire-oip.com