Immobilien, die es WERT sind Unternehmenspräsentation

Immobilien, die es WERT sind
Unternehmenspräsentation
Kurzportrait
•
•
•
•
•
•
•
•
2
Immobilien
Sitz: Grünwald bei München
Vorstand: Iram Kamal, Ralf Elender
Aufsichtsrat: Hans Kilger (Vorsitzender), Dr. Andreas Beyer (stv.
Vorsitzender), Hugo Obermeier
Aktionärsstruktur: Stern Capital Management AG (86%), Rest Free
Float
Aktienkapital: 1.425.000 EUR (ausgegeben sind Inhaberstückaktien
mit rechnerischen Nennwert 1,00 EUR)
Börsen-Notiz: Open Market der Frankfurter Wertpapierbörse
Genehmigtes und bedingtes Kapital von 50% des aktuellen
Aktienkapitals vorhanden
Unternehmenstätigkeit
• Fokus: Durchführung von Immobilienprojekten in Bestlagen,
insbesondere in München und Kitzbühel
• Immobilienprojekte (ca. 80%) und Immobilienbestand (ca. 20%)
• Renditeziel: unter Einsatz von Fremdkapital > 25%
• Beteiligung an Immobilien-Unternehmen, die sich auf spezielle
Nischen konzentriert haben, z.B. qualitativ hochwertige
Dachgeschoßwohnungen in München oder Luxus-Wohnhäuser in
Kitzbühel
• Langjähriges Immobilien- sowie Finanzierungs-Know-how
• Geringe Fixkosten: sämtliche Tätigkeiten werden extern über
spezialisierte Partner erbracht („Know-how on demand“)
• Kein Projekt- und Anlagedruck
• Langjährige Bankpartner
3
Unternehmensentwicklung
• Aufnahme operative Tätigkeit im Jahre 2007
• Abwicklung Projekt „Life Science Center“ in München-Großhadern im
Gegenwert von >30 Mio. EUR (2008)
• Expansion Österreich durch Beteiligung an Kitzalp Real Estate GmbH
(2008)
• Umwandlung in Aktiengesellschaft im Juli 2010 mit Aktienkapital von
1,0 Mio. EUR
• Ausgabe Wandelanleihen im Gegenwert von insgesamt 1,1 Mio. EUR
• Kapitalerhöhung um 425.000 Aktien im August 2010
• Beteiligung von weiteren Investoren zu 5,96 EUR / Aktie
• Einführung am Open Market der Frankfurter Wertpapierbörse im
Oktober 2010
• Dividendenauszahlung 2010 vorgesehen
4
Überblick Immobilienmarkt
• Die Stern Immobilien AG ist überwiegend im Raum München und
Kitzbühel aktiv. Diese Märkte sind gekennzeichnet durch:
- stabiler Markt / kein Einbruch aufgrund Finanzkrise
- derzeit Beschaffungsprobleme (infolge dramatischen
Nachfrageüberhangs / keine Alternativanlagen)
• Weitere Märkte:
- Landshut (Bauträger-Tätigkeit)
- Bamberg (Bestandsobjekt mit exzellenter Mietrendite und
Langzeitmieter)
5
Unternehmensstruktur und Tätigkeitsbereiche
6
Bereich Immobilienprojekte - Beispiele
• Marienburger Straße, Landshut
• Der Isarpark in Landshut liegt inmitten der Natur, direkt an der kleinen
Isar und doch zentral
• Klare, ansprechende Linien bestimmen die Architektur der Fassaden
• Es entstehen Licht durchflutete Wohnräume und großzügige
Penthousewohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Balkonen
• Vier Bauabschnitte kennzeichnen das Bauvorhaben, mit je 19 bzw.
21 Eigentumswohnungen
• Baubeginn der ersten beiden Bauabschnitte ist bereits erfolgt
7
Bereich Immobilienprojekte - Beispiele
• Walsenbachweg, Kitzbühel
• Die wunderschöne Land-Villa befindet sich in Bestlage, unweit vom
Zentrum Kitzbühels entfernt
• Die drei Etagen des Anwesens erstrecken sich auf 920 m² Wohn- und
Nutzfläche
• Neben einer großzügigen Wohnlandschaft mit edelstem Interieur und
direktem Blick auf die Kitzbüheler Alpen, befindet sich im Untergeschoss
ein Licht durchfluteter Spa-Bereich inklusive Dampfbad, Sauna und
Schwimmbad sowie eine Tiefgarage für bis zu fünf Fahrzeuge
8
Bereich Bestandsimmobilien
Investmentkriterien:
- Mietrendite: > 7% p.a.
- Investmentfokus: Wohn- und Gewerbeimmobilien in guten
Mikrostandortlagen und mit guter Infrastruktur
- Gute Bonität der Mieter, z.B. Deutsche Telekom
9
Finanzdaten
10
Finanzdaten
11
Kalkulation und Entwicklung Net Asset Value
Objektvolumina:
• Bestandsimmobilien: 5,7 Mio. EUR
• Aktuelle Immobilienprojekte: 42,94 Mio. EUR
NAV der Stern Immobilien AG:
• Fremdkapital inkl. RST: 5,92 Mio. EUR
• Steuerlatenzen 4,45 Mio. EUR
• NAV: 12,17 Mio. EUR
• NAV / Aktie: 8,54 EUR
Stand: Sept. 2010
12
Kontakt
• Stern Immobilien AG
Dr.-Max-Straße 55b
82031 Grünwald
Telefon: 089 – 64954442
www.stern-immobilien.com
• Ihre Ansprechpartner:
Iram Kamal, Vorstandsmitglied
Ralf Elender, Vorstandsmitglied
13