@gence.com - Agence immobilière à Pralognan la Vanoise

Transcription

Ventes immobilières
Pralognan et ses environs
Trou
v
!
s
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d
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a
p
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n
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c
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Les programmes neufs du moment
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T5
@gence.com
Pralognan la Vanoise
www.pralognan-agence.com
NUMÉRO 4 - HIVER 2015/2016
L’agence
@gence.com
Bienvenue chez nous,
Nous avons le plaisir de vous présenter dans ce nouveau magazine HIVER
2015 - 2016, notre sélection de biens disponibles à la vente à Pralognan et
ses environs, nos différents programmes neufs ainsi que nos partenaires.
Vous rêvez d’un pied à terre à la montagne et vous avez envie d’offrir à vos
enfants ou vos proches la possibilité de passer d’agréables vacances d’été
ou d’hiver dans notre belle région…
Vous avez un projet d’achat immédiat ou à long terme.
Notre volonté de toujours vous satisfaire et notre expérience acquise sur le
marché local vous apporteront les conseils nécessaires dans la recherche du
logement de vos rêves.
Vous êtes déjà propriétaires, futurs vendeurs, vous avez besoin d’une estimation fiable et d’une commercialisation efficace, nous vous proposons de
vous assister dans toutes vos démarches afin que la vente de votre bien se
réalise dans les meilleures conditions.
La confiance et la fidélité que nous ont témoignées, depuis 24 ans, tous nos
clients ont fait de nous l’Agence de référence à Pralognan la Vanoise.
Venez nous rencontrer, le meilleur accueil vous sera réservé.
A bientôt,
La Gérante,
Valérie MASSON
Une nouvelle édition n°5 - ETE 2016 sera disponible en avril
Sommaire
Studio
2 Pièces
3 Pièces
4 Pièces
6 - 7 Pièces
Chalets
Chales prestige
Résidence
Programmes neufs
Terrain
Parking
p6
p9
p12
p14
p15
p16
p19
p20
p21
p24
p24
Informations
Nos coordonnees
384 Avenue de Chasseforêt
Chalet Isatis
73710 Pralognan la Vanoise
Tel : 04 79 01 40 94
Fax : 04 79 01 41 50
Mail : [email protected]
Web : www.pralognan-agence.com
Horaires d’ouverture :
Saisons ETE et HIVER : du lundi au samedi de 9h à 12h et de 15h à 19h
Saisons PRINTEMPS et AUTOMNE : du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h
Autres horaires possibles sur rendez-vous
3
Crédits photos : V. Masson, E. Girerd, P.Vallion,
A. Bénéteau, Fotolia
Conception : Net-tendance.com
Tous les tarifs indiqués incluent les frais d’agence
(FAI de 3 à 6 %).
Photos, descriptifs et tarifs non contractuels.
Toutes reproductions même partielles sont
interdites
Les quartiers de Pralognan
Lyon
En dehors des hameaux de la Croix et des Fontanettes, l’ensemble des habitations n’est pas à plus de 800 m du centre-village
La Croix
Les Granges
Les Hauts des Darbelays
Les Darbelays - Le Raffort
Le Grand Couloir
Le Centre - Le Barioz
Les Bieux - Le Martinet
Le Plan
Le Plateau
Isertan
Les Fontanettes
Hameau authentique classé, plein
de charme et très ensoleillé
Secteur calme à proximité de tout
Quartiers typiques avec d’anciennes maisons de village et
proche de la via ferrata
Calme, à 2 pas de tout et proche
du centre aqualudique
En lisière de forêt, largement
ensoleillé et reposant
Surplombe la rue Principale et
proche du téléphérique
Proche du téléski pour débutants,
des pistes de ski de fond et des
commerces
Hameau accessible en voiture
l’été et par télésiège ou à pied
l’hiver
4
Quartier résidentiel proche d’un
téléski de liaison et retour à ski
assuré
Accès à tous les commerces,
animations et départ du
téléphérique
A côté du nouveau centre
piscine/patinoire et en face des
pistes de ski de fond
n
Situation de Pralognan
Annecy
Genève
Albertville
Chambéry
Bozel
Grenoble
Courchevel
Champagny
en Vanoise
Pralognan
la Vanoise
Pourquoi acheter a Pralognan ?
Un village authentique de montagne avec 750 habitants
Un accueil chaleureux et convivial par tous les Pralognanais
Un emplacement privilégié dominé par le plus haut sommet de Savoie,
la Grande Casse 3855 m
Au cœur du Parc National de la Vanoise avec une faune exceptionnelle,
une flore riche en diversité
A quelques kms des plus grands domaines skiables du monde
2 saisons touristiques permettant une rentabilité locative si vous le
souhaitez
En hiver : ski alpin, ski de fond, ski de randonnée, raquettes, sentiers
piétons balisés…
En été : nombreuses randonnées, alpinisme, escalade...
Centre aqualudique et patinoire
Nombreux commerces, animations et services, garderie pour enfants
durant les 2 saisons touristiques
Commerces d’alimentation et service médical toute l’année
5
STUDIO
Pralognan, quartier le Plan
80 000 € FAI 5%
24 m²
Agréable et coquet - Rez de chaussée - Terrasse sud.
Situé à 10 minutes à pied des commerces, à proximité des pistes de
ski de fond et du centre piscine/patinoire.
Référence
RV249
Casier à skis
-
1
Cave
Chambres
-
Garage
-
Salle de bains
1
Energie
G
Pièces
Balcon / terrasse
Meublé
oui
6,4 m²
Charges copropriété
442 €
oui
Nb appart. en copro
23
Casier à skis
oui
Pralognan, quartier le Grand Couloir
80 000 € FAI 5%
25,60 m²
Emplacement idéal - plein centre. Rez-de-chaussée, terrasse sud.
Accès au téléphérique et à l’ESF en 2 minutes à pied.
En pafait état.
Référence
RV286
Pièces
1
Cave
Chambres
-
Garage
-
Salle de bains
1
Energie
G
Balcon / terrasse
Meublé
-
4,8 m²
420 €
oui
Nb appart. en copro
8
Pralognan, quartier le Raffort
85 000 € FAI 5%
21,80 m²
Après une journée sportive, détendez-vous et profitez du soleil sur
la grande terrasse plein sud avec vue sur les montagnes. Situé à 5
minutes à pied du centre station.
Casier à skis
oui
Pièces
1
Cave
oui
Chambres
-
Garage
-
Salle de bains
1
Energie
G
Référence
Balcon / terrasse
Meublé
6
RV271
16,1 m²
987 €
oui
Nb appart. en copro
46
STUDIO / CABINE
Pralognan, quartier les Granges
85 000 € FAI 5%
23,50 m²
Dans une toute petite résidence, rez de jardin, très calme - Terrasse
Sud-Ouest, sans vis-à-vis, belle vue. Conception, comme un deux
pièces avec une large entrée utilisée en chambre.
Référence
Pièces
Chambres
Salle de bains
Balcon / terrasse
Meublé
RV246
1
Casier à skis
Cave
oui
cabine
Garage
-
1
Energie
G
5 m²
394 €
oui
Nb appart. en copro
10
Casier à skis
oui
Cave
oui
129 000 € FAI 5%
33,90 m²
Agencement très astucieux, appartement lumineux et en bon état.
2ème étage. Agréable et bien ensoleillé, balcon Sud. A 50 m des
pistes de ski de fond, à 400 m des commerces.
Référence
Pièces
Chambres
Salle de bains
Balcon / terrasse
Meublé
130 000 € FAI 6%
34,20 m²
Bon état et fonctionnel - Possibilité de 6 couchages. Terrasse ensoleillée
avec belle vue. En face des pistes de ski de fond et à prox. du centre
aqualudique.
Référence
Pièces
Chambres
Salle de bains
Balcon / terrasse
Meublé
RV284
1
Casier à skis
oui
Cave
oui
cabine
Garage
-
1
Energie
G
9,1 m²
860 €
oui
Nb appart. en copro
36
7
RV242
1
cabine
Garage
-
1
Energie
F
5,5 m²
946 €
oui
Nb appart. en copro
36
LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OBLIGATOIRES
Le vendeur est dans l’obligation d’annexer au compromis de vente un «dossier de diagnostics techniques» rédigé
par un professionnel.
LOI CARREZ :
Concerne toute vente d’un lot privatif de copropriété. Validité : non limitée
AMIANTE :
Concerne les ventes dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Validité : Non limitée ou tous les 3 ans si présence d’amiante détectée
CREP (PLOMB) :
Concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949 . Validité : non limitée ou 1 an en cas de
présence de plomb
DPE :
Performance énergétique. Concerne toute vente. Validité : 10 ans.
ÉLECTRICITÉ :
Concerne les logements dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Validité : 3 ans.
GAZ :
Concerne les logements dont l’installation de gaz a plus de 15 ans. Validité : 3 ans.
ERNMT :
L’Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques
Concerne toute vente. Validité : 6 mois.
TERMITES :
Concerne un bien immobilier localisé dans une zone considérée à risque par arrêté préfectoral
(Pralognan n’étant pas dans une zone à risque). Validité : 3 mois.
8
2 PIÈCES
Pralognan, quartier les Hauts des Darbelays
111 000 € FAI 5%
25 m²
Appartement de qualité à proximité des pistes et à 800 m du centre.
Petit nid pour 2/4 personnes.
Casier à skis
oui
Pièces
RV224
2
Cave
oui
Chambres
1
Garage
-
Salle de bains
1
Energie
G
Référence
Balcon / terrasse
Meublé
5,3 m²
1 000 €
oui
Nb appart. en copro
114
128 000 € FAI 5%
36,50 m²
Bon rapport qualité - prix ! Appartement lumineux et très bien entretenu. Quartier très calme, en face des pistes de ski de fond, proche
des commerces, de la piscine et patinoire. Situé en RDC surélevé, avec
balcon plein sud.
Casier à skis
oui
Pièces
RV280
2
Cave
oui
Chambres
1
Garage
oui
Salle de bains
1
Energie
Référence
Balcon / terrasse
Meublé
Pralognan, quartier les Darbelays
85 000 € FAI 6%
900 €
oui
Nb appart. en copro
36
Pralognan, quartier le Centre
155 000 € FAI 6%
34,20 m²
2 pièces à relooker dans une ancienne résidence située à proximité
du centre. Lumineux avec de grandes baies vitrées faisant largement
entrer le soleil. Chauffage inclus dans les charges.
34,90 m²
Plein centre de la station, à proximité du téléphérique. Joli 2 pièces
lumineux, au 2ème étage (ascenseur). Balcon avec vue sur les pistes
et la rue.
Casier à skis
oui
Référence
Casier à skis
oui
Pièces
2
Cave
oui
Pièces
2
Cave
oui
Chambres
1
Garage
-
Chambres
1
Garage
-
Salle de bains
1
Energie
D
Salle de bains
1
Energie
F
Référence
Balcon / terrasse
Meublé
RV282
G
5,3 m²
-
1 300 €
oui
Nb appart. en copro
29
Balcon / terrasse
9
Meublé
RV234
10,1 m²
1 641 €
oui
Nb appart. en copro
65
2 PIÈCES
140 000 € FAI 5%
24,80 m²
Posez vos valises. Parfait état - Vendu avec parking intérieur. Bel
appartement très soigné, calme et près des pistes. 1er étage - Balcon
avec soleil du matin et en soirée, vue sur les montagnes.
Casier à skis
oui
Pièces
2
Cave
oui
Chambres
1
Garage
oui
Salle de bains
1
Energie
Référence
Balcon / terrasse
Meublé
RV245
E
4,7 m²
1000 €
oui
Nb appart. en copro
114
155 000 € FAI 5%
46,40 m²
Au 1er étage d’une petite copropriété avec très peu de charges. A côté
des commerces, très calme. Bon état général... A voir !
Casier à skis
-
Pièces
2
Cave
-
Chambres
1
Garage
-
Salle de bains
1
Energie
G
Référence
Balcon / terrasse
Meublé
RV277
17 m²
100 €
oui
Nb appart. en copro
4
181 000 € FAI 4%
46,40 m²
Convivialité assurée dans ce chalet en petite copropriété - Très calme,
à proximité des pistes et non loin du centre station. 1er étage - Séjour
spacieux, lumineux et ensoleillé.
Référence
Casier à skis
-
2
Cave
oui
Chambres
1
Parking ext.
oui
Salle de bains
1
Energie
Balcon / terrasse
Meublé
10
RV272
Pièces
C
5,6 m²
-
oui
Nb appart. en copro
5
2 PIÈCES
Bozel, quartier Base de Loisirs - Lac
185 000 € FAI 5%
38,40 m²
Emplacement privilégié à Bozel, dans une résidence récente et
recherchée. A 2 minutes à pied de la navette gratuite pour Courchevel
/ les 3 Vallées. Agréable et très ensoleillé avec grand balcon plein
sud - superbe vue dégagée.
Référence
RV276
Casier à skis
-
Pièces
1
Cave
Chambres
1
Garage
-
Salle de bains
1
Energie
F
Balcon / terrasse
Meublé
oui
8,4 m²
704 €
oui
Nb appart. en copro
46
CONFIEZ-NOUS VOTRE BIEN A LA VENTE
Estimation fiable et gratuite
Démarches administratives (géomètre, mairie, cadastre…)
Reportage photos et panorama 3D
2 points d’affichage vitrine à Pralognan
Diffusion sur notre site internet
Parution dans notre magazine «Ventes Immobilières à Pralognan… »
Diffusion sur «maisonsetappartements.fr» et « seloger.com»
Alerte par mail à tous nos clients potentiels - fichiers clients
Compte-rendu, par mail, à chaque visite
Rédaction du compromis de vente
L’engagement de vous accompagner jusqu’à l’acte de vente
Partenariat avec la banque de Savoie – Taux préférentiels
Et encore plus d’avantages pour l’engagement Privilège…
Mandat simple ou mandat privilège : faites le bon choix !
Mandat Privilege
Mandat Simple
L’AVANTAGE : Le mandat simple vous permet de multiplier le nombre
d’agences immobilières.
LES AVANTAGES :
Vous gardez la possibilité de vendre vous-même votre bien sans
faire appel à un professionnel.
LES INCONVÉNIENTS :
Un grand nombre d’intermédiaires ne multiplie jamais le nombre
d’acheteurs et galvaude totalement votre bien immobilier sur le
marché, tant les acquéreurs ont le sentiment que la vente est urgente,
impérative, ou que le bien est difficile à céder.
A L’@gence.com, la signature d’un mandat Privilège entraîne la
signature d’une charte qualité portant sur les actions et les services qui seront mis en place pour la promotion de votre bien
immobilier.
Votre bien est mis en concurrence avec lui-même : la rareté d’un bien
immobilier peut influer sur son prix… Votre bien est unique, mais sa
diffusion multiple sur les tous les supports publicitaires, dans toutes
les agences immobilières, altérera partiellement cette unicité.
Vous multipliez le nombre d’acheteurs potentiels :
La diffusion d’un bien dans le cadre d’un mandat «Privilège», répond à des critères et s’articule sur un programme précis de
marketing-vente, sur lequel nous nous engageons.
Vous n’optimisez pas le prix de vente : En effet, les professionnels
mandatés sans exclusivité, s’ils exécutent leur mission avec diligence et
professionnalisme, ont pour objectif primordial, d’obtenir la réalisation
de la vente, et pas toujours au mieux de vos intérêts.
Votre bien est unique, et vous en optimisez le prix de vente :
L’exclusivité de la diffusion renforcera votre bien en nous permettant de valoriser un produit rare.
11
Soyez privilegie !
3 PIÈCES
169 000 € FAI 5%
39,80 m² + 8,39 m² <1m80
Appartement chaleureux sur les hauteurs de la station. A 2 pas des
pistes et dans une belle résidence. Dernier étage. Du séjour, vous
accéderez, par un escalier mobile, à la mezzanine.
Casier à skis
oui
Pièces
2 + mezz
Cave
oui
Chambres
1 + mezz
Garage
-
1
Energie
C
Référence
Salle de bains
RV278
Balcon / terrasse
5 m²
1 900 €
Meublé
part.
Nb appart. en copro
114
226 000 € FAI 5%
59,61 m²
Rare opportunité d’acquérir ce type de bien. Rez de jardin d’un
chalet contemporain haut de gamme parfaitement bien situé dans la
station. Ce bel espace de 3 pièces actuellement utilisé en annexe de
l’habitation principale peut être facilement réagencé en créant un coin
cuisine pour devenir un appartement indépendant. Ensoleillement
exceptionnel.
Référence
RV289
Casier à skis
Pièces
3
Cave
Chambres
2
Parking ext.
1
Energie
Salle de bains
Balcon / terrasse
Meublé
oui
F
30 m²
-
-
Nb appart. en copro
2
235 000 € FAI 4%
52,60 m² + 5,30 m² <1m80
Style chalet avec cheminée. Opportunité de prix pour cet appartement.
Partez et arrivez skis aux pieds ! Emplacement très rare au dernier
étage. Plein sud, 2 balcons et la plus belle VUE de Pralognan. Ensoleillé
toute la journée. Bon état - Repeint récemment. Garage en + 20 000€.
Casier à skis
oui
Pièces
3
Cave
oui
Chambres
2
Garage
-
Salle de bains
1
Energie
G
Référence
Balcon / terrasse
Meublé
12
RV258
23,90 m²
1 200 €
-
Nb appart. en copro
71
3 PIÈCES
249 000 € FAI 5%
Champagny, quartier le Rocher
267 000 € FAI 6%
43,90 m² + 8,90 m² <1m80
Centre station - au pied des pistes. Emplacement de 1er choix Installez-vous !
Duplex lumineux et ensoleillé avec spacieuse pièce de vie et grand
balcon, situé au 2ème étage d’une petite résidence.
RV259
55,30 m² + 22,0 m² <1m80
Beau duplex - Skiez à La Plagne / Paradiski. Belle vue panoramique.
Au deuxième et dernier étage dans quartier calme et verdoyant, situé
à 2 kms du centre de Champagny (Navettes gratuites hiver/été) et à
10 minutes à pied par un petit sentier.
Casier à skis
oui
Référence
Pièces
2 + mezz
Cave
oui
Pièces
3
Cave
Chambres
1 + mezz
Garage
-
Chambres
2
Garage
-
1
Energie
F
Salle de bains
1
Energie
F
Référence
Salle de bains
Balcon / terrasse
Meublé
7,9m²
1 700 €
oui
Nb appart. en copro
9
Balcon / terrasse
Meublé
RV288
Casier à skis
oui
15,7m²
550 €
part.
Nb appart. en copro
17
280 000 € FAI 4%
59,40 m²
Dans une résidence récente. En rez de jardin, bel appartement
chaleureux, état neuf. L’hiver, cocooning à l’intérieur et l’été, profitez
de la terrasse plein sud avec panorama pour prendre vos repas ou
pour vous délasser... Vous serez séduits.
Casier à skis
oui
Pièces
3
Cave
oui
Chambres
2
Parking ext.
oui
Salle de bains
2
Energie
Référence
RV255
E
10,60 m²
840 €
Meublé
part.
Nb appart. en copro
12
Référence
RV287
Casier à skis
Balcon / terrasse
280 000 € FAI 3%
42,00 m² + 44,80 m² <1m80
Vous serez comme dans un chalet au deuxième et dernier étage de
cette petite copropriété. Très grand séjour avec cheminée, balcon
ensoleillé avec belle vue. La sous-pente double la superfie de cet
appartement.
3
Cave
Chambres
2
Garage
-
Salle de bains
2
Energie
G
Balcon / terrasse
13
-
Pièces
Meublé
oui
6,40 m²
1 200 €
part.
Nb appart. en copro
6
www.pralognan
4 PIÈCES
228 000 € FAI 5%
59,70 m²
A 2 pas du téléphérique, Emplacement idéal - à proximité de tout !
Appartement situé au 1er étage d’une maison de village avec un
commerce sans nuisance, en dessous. Très lumineux et ensoleillé.
Casier à skis
-
Pièces
4
Cave
-
Chambres
3
Garage
-
Salle de bains
1
Energie
en cours
-
0€
oui
Nb appart. en copro
1
Casier à skis
-
Référence
Balcon / terrasse
Meublé
RV274
241 000 € FAI 5%
64,70 m²
Tout près du départ du téléphérique et du cinéma. Dans une maison
de village, sur 2 étages. Vous disposerez de tout le 2ème étage...
Agréable appartement situé au dernier niveau. Très ensoleillé, avec
belle vue.
Référence
RV285
Pièces
4
Cave
Chambres
3
Parking ext.
Salle de bains
Balcon / terrasse
Meublé
2
Energie
oui
G
8,4 m²
0€
oui
Nb appart. en copro
4
348 000 € FAI 5%
91,76 m²
Prestations de qualité, spacieux et parfaitement bien situé tout près
du centre station et des commerces, bel appartement sur 2 niveaux.
Séjour, cuisine et salle d’eau refaits entièrement en 2012. Possibilité
de dépendances : buanderie, atelier, cave, garage, nous consulter.
Casier à skis
-
Pièces
4
Cave
-
Chambres
3
Garage
-
Salle de bains
2
Energie
G
Référence
Balcon / terrasse
Meublé
14
RV240
32,6 m²
2 000 €
oui
Nb appart. en copro
15
6 - 7 PIÈCES
Pralognan, quartier le Plateau
420 000 € FAI 3%
160,30 m²
Super prix. Spacieux et fonctionnel, idéal pour famille nombreuse.
Sur les pistes de ski de fond et à proximité de la piscine/patinoire.
Rentabilité locative possible.
Référence
RV250
Casier à skis
-
Pièces
7
Cave
Chambres
6
Garage
oui
Salle de bains
6
Energie
en cours
Balcon / terrasse
Meublé
oui
15 m²
500 €
oui
Nb appart. en copro
6
ACHETER UNE RÉSIDENCE
VISITE D’UN LOGEMENT
SECONDAIRE ?
Vous avez « repéré » une petite annonce qui vous
convienne, le quartier, la superficie, le prix, etc.
Alors sans hésitez, prenez rendez-vous pour une
visite !
Acheter un petit coin de paradis vous permettra
d’emmener votre famille en vacances – et bien sûr
de disposer d’un pied à terre à la montagne.
La résidence secondaire est un achat plaisir et l’opération ne doit pas engendrer de difficulté sur votre
vie quotidienne.
Pendant la visite, prenez le temps de regarder les
points clés
Observez l’environnement : au calme, proche des
commerces, des pistes, ensoleillé…
C’est aussi un investissement à long terme pour vous
constituer un patrimoine immobilier.
Pour un appartement dans une copropriété, jetez un
coup d’œil aux parties communes : entretien, travaux
prévus... Nous sommes en mesure de vous fournir
les comptes-rendus, des trois dernières années, des
assemblées générales.
Une des solutions pour réduire les charges liées à
votre résidence secondaire (taxe foncière, taxe d’habitation, frais de copropriété…) est de louer votre
bien, notamment pendant les périodes de vacances.
Dans le logement, pensez à regarder le volume des
différentes pièces ainsi que leur orientation, l’état des
murs, des plafonds, des planchers et des fenêtres…
Faîtes attention également à la nature du chauffage
ainsi qu’à l’état des installations d’électricité et de
gaz. Les diagnostics techniques, obligatoires et réalisés avant la mise en vente, vous renseigneront.
Vous avez oublié quelque chose ?
Pas de panique, plusieurs visites valent mieux qu’une !
15
CHALETS
Le Planay, bas du village
225 000 € FAI 5%
95 m²
Parfaitement bien rénové. A 5 km de Pralognan, au calme et à
proximité des grandes stations et des randonnées. Vendu avec petit
terrain de 84 m². Bonne affaire.
Référence
RV243
Casier à skis
-
Pièces
5
Cave
oui
Chambres
4
Garage
-
Salle de bains
2
Energie
G
Terrain
84 m²
-
Meublé
-
Nb appart. en copro
-
Pralognan, quartier les Darbelays
228 000 € FAI 4%
60 m²
Coup de coeur - Aménagez votre petit coin de paradis à la montagne !
Construit sur un petit terrain de 70 m², charmant petit chalet ancien,
restauré en 1985. Prévoir petits travaux de «remise au goût du jour»
! Emplacement ensoleillé, à 10 minutes à pied du centre. Possibilité
d’agrandissement - Permis accordé.
Référence
RV281
Casier à skis
-
Pièces
3
Cave
oui
Chambres
2
Garage
-
Salle de bains
1
Energie
G
Terrain
10 m²
-
Meublé
-
Nb appart. en copro
-
295 000 € FAI 5%
93 m²
A 20 mètres des pistes et du téléphérique. Au calme dans une petite
ruelle. Emplacement privilégié pour cette maison de village, sur 2
étages, composée de 2 appartements T3 et T2. 1 garage séparé au
niveau de la route.
Référence
Casier à skis
-
5
Cave
oui
Chambres
3
Garage
oui
Salle de bains
2
Energie
G
8,2 m²
-
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Nb appart. en copro
-
Balcon / terrasse
Meublé
16
RV263
Pièces
CHALETS
465 000 € FAI 4%
130 m²
Faites de ce chalet récent votre petit nid de vacances... Intérieur très
cosy. Agréable pièce de vie ensoleillée. Bon emplacement, à proximité
de tout !
Référence
Casier à skis
-
Cave
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Chambres
3
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Salle de bains
1
Energie
F
Terrain
320 m²
-
Meublé
-
Nb appart. en copro
-
560 000 € FAI 5%
190 m²
En lisière de la forêt. Secteur calme et très ensoleillé
Havre de paix pour ce grand chalet situé dans un cadre privilégié.
Composé de 3 appartements.
RV279
Casier à skis
5
495 000 € FAI 5%
Référence
RV254
Pièces
240 m²
Style nordique, très ensoleillé et parfaitement bien situé, ce chalet
ossature bois va vous séduire. Construit en 2001. Secteur calme et
vue imprenable.
-
Référence
RV198
Casier à skis
-
Pièces
9
Cave
oui
Pièces
7
Cave
oui
Chambres
5
Garage
oui
Chambres
4
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Salle de bains
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Energie
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Terrain
- m²
-
Terrain
1000 m²
-
Meublé
part.
Nb appart. en copro
-
Meublé
-
Nb appart. en copro
-
Casier à skis
-
Pralognan, quartier le Plateau
595 000 € FAI 4%
240 m²
Ce chalet est composé de 3 appartements, un par niveau. Très bon
emplacement dans la station, vue exceptionnelle. Possibilité de faire
de votre bien un revenu locatif.
Bel espace extérieur et un petit chalet de rangement.
Référence
9
Cave
Chambres
6
Garage
oui
3
Energie
en cours
Salle de bains
17
RV290
Pièces
-
Terrain
692 m²
-
Meublé
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Nb appart. en copro
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CHALETS
630 000 € FAI 5%
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240 m²
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connaître la valeur réelle de votre bien : la mise en
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imprenable. Bien entretenu, intérieur fonctionnel, vous pouvez
l’occuper sans gros travaux. Profitez d’un grand terrain arboré.
Référence
RV265
Casier à skis
Notre savoir-faire se fonde sur une bonne
connaissance de Pralognan et des stations
voisines ainsi que du marché immobilier local.
Nous réalisons des estimations en tenant
compte de paramètres techniques, de notre
expérience sur le terrain, de l’analyse de données
informatiques où sont recensées les offres et
transactions récentes dans notre secteur et de la
conjoncture actuelle.
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Pièces
7
Cave
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Chambres
5
Garage
oui
Salle de bains
3
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Terrain
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Meublé
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73350 BOZEL
Tél. 04 79 55 01 08
Crédit Photo : Sémaphore
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Banque de Savoie - Société Anonyme au capital de 6 852 528 € - SIREN 745 520 411 RCS Chambéry
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840 000 € FAI 3%
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Chalet de grand standing. Parfaitement agencé et décoré, installezvous ! Récemment repensé avec des matériaux de qualité. Superbe
emplacement très ensoleillé. Partez skis aux pieds…
Casier à skis
oui
Pièces
7
Cave
oui
Chambres
5
Garage
oui
Salle de bains
3
Energie
E
Référence
RV257
Terrain
717 m²
-
Meublé
part.
Nb appart. en copro
-
930 000 € FAI 3%
232 m²
Prestations exceptionnelles. Sublime chalet authentique. Proximité
immédiate des pistes. Vue magnifique. 1 appartement sur 3 niveaux
+ 1 studio au rez de jardin.
Référence
RV260
Casier à skis
oui
Pièces
8
Cave
oui
Chambres
4
Garage
abri
4
Energie
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Terrain
1 200 m²
-
Meublé
part.
Nb appart. en copro
-
Salle de bains
999 000 € FAI 3%
224 m²
Luxueux, contemporain et montagnard. Magnifique pièce de vie,
2 suites parentales, une pièce de détente avec sauna. Terrasses et
balcons plein sud.
Casier à skis
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Pièces
7
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Chambres
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Salle de bains
3
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Référence
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RV267
Terrain
600 m²
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Meublé
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Dans ce chalet intime de pure tradition
savoyarde aux prestations soignées,
alliant des matériaux authentiques tel
que le bois, la pierre et le métal, vous
trouverez le confort raffiné d’un chalet
haut de gamme à proximité des pistes
et au coeur du village : entrée privative,
cuisine et salles de bains aménagées,
poêles à granulés et local à skis chauffé.
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Rénovation de l’ancienne poste
Promoteur : Abbey Lodge
Notre partenaire conseil :
NOUVELLES EXONÉRATIONS TEMPORAIRES DE DROITS DE MUTATION A TITRE GRATUIT
La loi de finance pour 2015 a instauré deux nouvelles exonérations temporaires de droits de mutation à titre gratuit
en faveur des donations de terrains à bâtir et d’immeubles neufs à usage d’habitation.
Destinées à relancer la construction de logements, ces exonérations concernent :
1°) Les donations entre vifs, réalisées en pleine propriété et constatées par un acte authentique signé entre le 1er
janvier et le 31 décembre 2015, de terrains à bâtir sous réserve de l’engagement du donataire, pris pour lui et ses
ayants causes dans l’acte, de réaliser et d’achever des locaux neufs destinés à l’habitation dans un délai de quatre
ans à compter de la date de l’acte. L’exonération est subordonnée à la condition que le donataire ou, le cas échéant,
ses ayants causes justifient de la réalisation et de l’achèvement de locaux à l’expiration du délai de quatre ans (CGI,
Art. 790 h).
2°) Les donations entre vifs, réalisées en pleine propriété, d’immeubles neufs à usage d’habitation pour lesquels
un permis de construire a été obtenu entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016, constatées par un acte
authentique signé au plus tard dans les trois mois suivant l’obtention de ce permis (CGI, art. 790 I). Cette exonération
est subordonnée à la double condition que l’immeuble soit achevé au jour de la donation et que l’immeuble n’ait
jamais été occupé ou utilisé sous quelque forme que ce soit au moment de la donation.
Ces exonérations s’appliquent dans la limite de la valeur déclarée des biens donnés :
- à concurrence de 100 000 € lorsque la donation est consentie au profit d’un descendant ou d’un ascendant en
ligne directe, du conjoint ou du partenaire lié par un pacte civil de solidarité ;
- à concurrence de 45 000 € lorsque la donation est consentie au profit d’un frère ou d’une sœur ;
- à concurrence de 35 000 € lorsque la donation est consentie au profit d’une autre personne.
Par ailleurs, les articles 790 H et 790 I du CGI fixent un plafond global de 100 000 € pour l’ensemble des donations
consenties par un même donateur. Ce plafond global s’apprécie distinctement pour chacun de deux dispositifs qui
peuvent donc se cumuler pour un même donateur. Ces exonérations se cumulent également, le cas échéant, avec
l’abattement personnel dont bénéficie chaque donataire selon son lien de parenté avec le donateur.
A noter :
(i) qu’en cas de non-respect des conditions d’application de ces exonérations, le donataire devient redevable du
complément de droits de mutation à titre gratuit majoré de l’intérêt de retard au taux de 0,40 % par mois prévu par
l’article 1727 du CGI et d’un droit complémentaire de 15 % du montant des droits exigibles, hors intérêts de retard,
sauf cas exceptionnels mentionnés à l’article 1840 G ter du CGI (licenciement, invalidité, décès du donataire, force
majeure).
(ii) sont notamment exclues du champ d’application de l’exonération : les libéralités à cause de mort, les
transmissions de droits démembrés, les transmissions concomitantes ou successives par un donateur de la nuepropriété d’un bien à un premier donataire et de l’usufruit de ce même bien à un second donataire, les donations de
parts ou actions de sociétés, notamment de sociétés civiles immobilières.
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