Wohnen am Bach - meine Heimat | Gemeinnützige Bau

Wohnen am Bach
26 neu errichtete Eigentumswohnungen mit Bach –Zugang
(60 - 130 m2) in Villach/Landskron.
in Kooperation mit
Leben und Wohlfühlen
direkt am Bach.
„Wohnen am Bach erlaubt hohe ökologische und architektonische Qualität für Eigentumsbau. Die naturnahe, Infrastrukturschonende Bebauung eines wertvollen innerstädtischen Grünraums direkt am Ausfluss des Ossiacher Sees folgt unserer
Überzeugung, dass Architektur für den Menschen geschieht und dass der Lebensraum Stadt soziale Sicherheit und Interaktion ermöglicht. Wir schaffen flexible Grundrisse, die generationsüberschreitendes, barrierefreies und energiebewusstes Wohnen ermöglichen. Je nach Ausbaustufe sind offene Loftwelten bis hin zu klassischen 2 oder 3-Zimmer-Grundrissen möglich.
Die Inspiration des Ortes, die Sichtbeziehungen in die Natur und in die historische Substanz sowie die klimatischen und
geologischen Besonderheiten des Bachgrundes waren die Hauptkriterien unserer Gestaltung, die auf recyclebaren Strukturen und Materialien, Naturnähe und Leichtigkeit basiert.“
Jana Revedin Prof. Dr. Arch.
Jana Revedin, geboren 1965 in Konstanz, studierte Architektur in Buenos Aires, Princeton und Mailand und lebt und
arbeitet heute als freie Architektin in Venedig und Villach. Sie setzt sich, gemeinsam mit ihrem engagierten Kärntner
Planungsteam für eine Architektur ein, die ihr kreatives und ökologisches Potential aus der Besonderheit des Ortes schöpft.
Seit 2010 ist sie Professorin und Direktorin des Studiengangs Nachhaltiges Entwerfen an der Umeå University in Schweden.
www.revedin.com
Besser Wohnen. eigentumswohnungen
mit eigenem Bach – Zugang.
Unmittelbar neben dem Bach das klare frische Wasser des Ossiacher Sees spüren. Das wertvolle Grün täglich erleben, aber
trotzdem städtisch und unabhängig bleiben. Sich wohlzufühlen ist oft so einfach.
Die offene, lebenswerte Architektur der Star-Architektin Jana Revedin kombiniert die Ansprüche des modernen Wohnens
mit der unbeschwerten Natur. Das Haus ist in Niedrigenergiebauweise errichtet, es wurden nur ökologische Bauelemente
verwendet um angenehmstes Wohnen zu ermöglichen und die Natur optimal zu geniessen.
Ihnen stehen 26 Eigentumswohnungen – von der Gartenwohnung bis zum Penthouse – zur Verfügung. Natürlich mit
Garagenplatz – hier haben wir sogar bereits Anschlüsse für kommende E-Autos vorgesehen. Sie kaufen direkt vom Errichter
und somit provisionsfrei. Wohnen am Bach bedeutet Wohnen im Grünen mit perfekter Infrastruktur. Schule, Ärzte, öffentliche
Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeit befinden sich direkt in der Nähe.
Auf den folgenden Seiten finden Sie eine Auswahl der einzelnen Wohnungen. Träumen Sie sich in Ihre Wohnung hinein.
Träumen Sie vom morgendlichen Sprung in den Badebach. Träumen Sie vom unbeschwerten Leben im Einklang mit der
Natur.
Wohnen und Wohlfühlen am Wasser in ausgezeichneter Grünlage
mit perfekter Infrastruktur – Kindergarten, Schule, Ärzte, öffentliche
Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeit direkt vor Ort.
In unmittelbarer Nähe: Der Ossiacher See, ein Familien-Badeparadies
mit traumhafter Naturidylle.
Schönes Wohnen ist am Schönsten, wenn auch Zeit zum Wohnen bleibt.
TOP A1
WFL
GARTEN INKL. TERRASSE
80,72 m2
ca. 49,00 m2
MIT KELLERABTEIL
A1
EG + GARTEN
TOP A5
TOP A9
WFL
81,27 m2
BALKON
14,37 m2
MIT KELLERABTEIL
A5
1. OG + BALKON
A9
2. OG + BALKON
TOP A2
TOP A6
WFL
61,12 m2
GARTEN INKL. TERRASSE ca. 114,00 m2
BALKON
13,93 m2
MIT KELLERABTEIL
A2
EG + GARTEN
A6
1. OG + BALKON
TOP A3
TOP A7
TOP A11
WFL
81,60 m2
GARTEN INKL. TERRASSE ca. 103,00 m2
BALKON
14,37 m2
MIT KELLERABTEIL
A3
EG + GARTEN
A7
1. OG + BALKON
A11
2. OG + BALKON
TOP A4
TOP A8
TOP A12
94,09 m2
WFL
GARTEN INKL. TERRASSE
BALKON
ca. 34,00 m2
13,93 m2
MIT KELLERABTEIL
A4
EG + GARTEN
A8
1. OG + BALKON
A12
2. OG + BALKON
TOP A10 u
MAISONETTE A10
WFL UNTEN
55,44 m2
WFL OBEN
63,07 m2
WFL GESAMT
118,51 m2
BALKON
13,93 m2
TERRASSE
69,90 m2
MIT KELLERABTEIL
A10
2. OG + 3. OG
TOP A10 o
TOP A13
PENTHOUSE A13
WFL
91,49 m2
TERRASSE
80,74 m2
MIT KELLERABTEIL
A13
3. OG + TERRASSE
TOP B1
WFL
GARTEN INKL. TERRASSE
81,30 m2
ca. 41,00 m2
MIT KELLERABTEIL
B1
EG + GARTEN
TOP B5
TOP B9
WFL
81,85 m2
BALKON
14,37 m2
MIT KELLERABTEIL
B5
1. OG + BALKON
B9
2. OG + BALKON
TOP B2
TOP B6
TOP B10
60,32 m2
WFL
GARTEN INKL. TERRASSE
BALKON
ca. 41,00 m2
13,83 m2
MIT KELLERABTEIL
B2
EG + GARTEN
B6
1. OG + BALKON
B10
2. OG + BALKON
TOP B3
TOP B7
TOP B11
WFL
79,88 m2
GARTEN INKL. TERRASSE ca. 104,00 m2
BALKON
13,93 m2
MIT KELLERABTEIL
B3
EG + GARTEN
B7
1. OG + BALKON
B11
2. OG + BALKON
TOP B4
TOP B8
WFL
94,78 m2
GARTEN INKL. TERRASSE ca. 104,00 m2
BALKON
14,47 m2
MIT KELLERABTEIL
B4
EG + GARTEN
B8
1. OG + BALKON
TOP B12 u
MAISONETTE B12
WFL UNTEN
87,79 m2
WFL OBEN
41,11 m2
WFL GESAMT
128,90 m2
BALKON
14,47 m2
TERRASSE
44,13 m2
MIT KELLERABTEIL
B12
2. OG + 3. OG
TOP B12 o
TOP B13
PENTHOUSE B13
WFL
TERRASSE
129,42 m2
91,50 m2
MIT KELLERABTEIL
B13
3. OG + TERRASSE
Projekt am Bach
ALLGEMEINE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
ROHBAU
KeIlergeschoß – Tiefgarage:
In der Tiefgarage sind 36 Stellplätze und diese befindet sich teilweise unter wie
auch zwischen den Baukörpern Haus A + B. Die EIN- und AUSFAHRT erfolgt von
der Südwestseite der Liegenschaft. Die mechanische Belüftung wird mit einer
CO-WARNANLAGE nach Maßgabe der behördlichen Auflagen gesteuert. Im verbleibenden Teil des Kellergeschosses sind die Technik- und Lagerräume untergebracht. Leerverrohrung für ETankstelle vom wohnungseigenen Kellerabteil zum
jeweiligen Abstellplatz in der Tiefgarage. Abdichtung mit Vilas-Bitumenisolierung
dreilagig oder gleichwertiges.
MAUERWERK
Aufgehendes Mauerwerk:
Tragende Geschoßwände innen und außen werden als Mantelstein-/ Mantelbeton-/
Stahlbetonwände, nach stat. Erfordernis, verputzt hergestellt.
Keller- und Tiefgaragenmauerwerk:
Stahlbetonwände mit glatter schal reiner Oberfläche. Feuchtigkeitsabdichtung mit
Voranstrich und Bitumenbahnen geflämmt, teilweise Perimeterdämmung.
Zwischenwände:
Diese werden aus Betonzwischenwandsteinen mit Hohlkammern, verputzt, aufgelagert auf Bitumenfilzstreifen und von der Stahlbetondecke getrennt – Stärke 8 cm
bzw. 10 cm oder als Gipskartonständerwände gespachtelt – ausgeführt.
DECKEN
Geschossdecken:
Massive Stahlbetonplattendecken, nach stat. Erfordernis 22 – 27 cm stark, nach
außen wärmegedämmt.
Dächer:
Flachdach als Warmdach ausgeführt mit Folienabdichtung und Kieslage. Flagon
(Firma Vilas oder gleichwertiges)
Treppen:
Die Stiegenlaufplatte der Hauptstiegen wird mit einem elastischen Zwischenlager
auf Konsolen gelagert und vom Mauerwerk getrennt ausgeführt.
Außenputz und Fassadengestaltung:
Wärmedämmverbundsystem bestehend aus 20 cm Wärmedämmung, Gewebeeinlage, Spachtelung und Edelputz inkl. Jalousiekasten verdeckt eingebaut.
Innenputz:
Die Innenwände werden mit einem glatten Kalk / Gips-, die Stiegenhaus- und
Badezimmerwände mit einem Kalk-Zement-Maschinenputz hergestellt. Decken
mit Alsecco-Deckenspachtelputz.
AUSBAU
Wandverkleidungen:
Wände im WC und Bad: deckenhoch verfliest Farbe: weiß, Format: 20/20, z.B.
Fabrikat: Lasselsberger Typ ,colour one‘ oder gleichwertiges – in jedem Bad Aus-
führung eines farbigen Frieses. Alle anderen Wände werden mit Dispersionsfarbe
weiß gemalen.
Fenster:
Fenster- und Balkontürkonstruktion aus Kunststoff weiß – Dreh-/ Kippausführung
mit Lüftungsbauteil – Einbau entsprechend Ö-NORM B 5320 - U-Wert kleiner 0,9.
Fensterbänke innen:
aus melaminharz-beschichteter Trägerplatte
Fensterbänke außen:
aus Aluminium, Farbe weiß.
Kellerfenster:
Einflügelige Fenster In Kunststoff einfachverglast
Wohnungseingangstüren:
In Vollbauweise weiß lackiert, entsprechend der erforderlichen Klimaklasse,
Stahlblech Doppelfalzzargen lackiert, mit Gummidichtung als Sicherheitstüren
It. ÖNORM B 5338 Widerstandsklasse 2, Verriegelung mit Haupt und zwei Zusatzriegel.
Wohnungsinnentüren:
Holzumfassungszargen weiß lackiert, als glatte Vollbautüren, Wohnzimmertür mit
Glaslichten (ESG 150cm hoch)
Kellertüren:
Metallblätter mit Metall-Zargenstock, wo erforderlich Ausbildung in T30, Kellerabstellräume werden aus Holzlattenabtrennungen, mit Holzlattentüren sowie Vorhängeschloss hergestellt.
Hauseingangstüren:
Konstruktionen aus Kunststoffprofil, Sicherheitsglas-Isolierverglasung
FUSSBÖDEN
Grundsätzlich schall- + wärmegedämmt durch schwimmende Estrichkonstruktion
Wohnräume, Zimmer, Dielen, Küche:
Dreischicht-Parkettböden (Eiche oder Designesche) als Fertigparkettboden mit
Sockelleisten und Schweizer Profil.
Bäder, WC:
Feinsteinzeug, weiß, Format: 20/20 z.B. Lasselsberger oder gleichwertiges
Abstellräume:
Parkett
Stiegenhäuser:
Frostsicherer Fliesenbelag 60/30, Floorgress oder gleichwertiges in entsprechender Rutschfestigkeit.
Terrassen, Balkone:
Holzbelag, gerillte sibirische Lärche oder gleichwertiges
Keller-Verkehrsflächen, Schutzräume, Kellerabteile:
Zementestrich
BALKONE
Stahlbetonkonstruktion entsprechend den stat. Erfordernissen – die Balkone sind
thermisch vom Gebäude getrennt und werden im Bereich der Geschoßdecken
verankert. Die Balkonbrüstung sowie die Geländer der Penthäuser werden als
Stahlkonstruktion verzinkt und beschichtet mit Farbe weiß ausgeführt. Kunststoffverglasung It. Detailplan.
SANITÄRANLAGE
Wo erforderlich (innen liegende Bäder und WC), erhalten die Naßräume einen
Unterputzlüfter, der über Lichtschalter mit Nachlaufrelais gesteuert wird. In den
Küchen wird jeweils ein Leerstrang über Dach gezogen, an den der Anschluss
eines Dunstabzuges möglich ist.
Vorgesehene Einrichtung der WCs:
1 Tiefspülklosett wandhängend – Firma Laufen Typ Pro – weißes Sanitärporzellan, mit Unterputz-Spülkasten, Drückerplatte weiß, 2-Mengen-Spültechnik,
1 Waschbecken 45/34cm – Firma Laufen Typ Pro A – weißes Sanitärporzellan, mit
Kaltwasseranschluss
Vorgesehene Einrichtung der Badezimmer:
1 Badewanne 170/75 – Fabrikat Ideal Standard Typ Tonic, Sanitäracryl weiß
1 Waschtisch 60/48 – Firma Laufen Typ Pro A – weißes Sanitärporzellan, 1 Waschmaschinenanschluss
Bei den Wohnungen über 70 m2 Nutzfläche:
zusätzlich eine Brausetasse 80/80 – Fabrikat Ideal Standard Typ Hit S– Sanitäracryl weiß, samt Brausegarnitur der Firma GROHE Typ Tempesta Trio, bestehend
aus Brausestange 600mm, Handbrause und Schlauch.
In allen Bädern und WCs werden Einhand-Waschtischbatterien mit starrem
Auslauf, Ablaufgarnitur mit Zugstange bzw. Wannenbatterie mit feststehendem
Auslauf und integrierter Umstellung Wanne/Brause Fabrikat Firma GROHE Typ
Eurostyle montiert.
STARKSTROM- UND SCHWACHSTROMINSTALLATION
ELEKTROANLAGE
Schalter und Steckdose sowie Abschlussdosen werden in weiß geliefert. Zusätzlich
zur Standardausführung werden in jede Wohnung weitere Internetanschlüsse vorgesehen (High / Tech-Verrohrung). E-Anschluss im Keller für PKW in Tiefgarage.
Küche:
Anschluss für E-Herd, Kühlschrank, Dunstabzughaube, Geschirrspülmaschine,
3 Schukosteckdosen, 1 Doppelsteckdose, 2 Lichtauslässe
Wohnzimmer:
6 Schukosteckdosen, 1 Fernsehsteckdose, 2 Lichtauslässe
Diele:
1 Unterputzverteiler mit Fehlerstromschutzschalter und Sicherungsautomaten,
1 Lichtauslaß, 1 Türsprechanlage mit Video, 1 Telefonauslaß, 1 Klingel
Bad:
2 Schukosteckdosen, 2 Lichtauslässe, 1 Waschmaschinenanschluß, Lüftungsanschluß (bei innenliegenden Bädern)
WC:
1 Lichtauslaß (1 Lüftungsanschluß, wo erforderlich)
Kinderzimmer:
1 Lichtauslaß, 1 Doppelsteckdose, 3 Schukosteckdosen, 1 TV-Anschluss
Schlafzimmer:
1 Lichtauslaß, 1 Doppelsteckdose, 3 Schukosteckdose, 1 TV-Anschluss
Balkon, Terrasse:
1 Lichtauslaß, 1 Schukosteckdose
Abstellraum und Kellerabteil:
1 Lichtauslaß, 1 Schukosteckdose
WASSERVERSORGUNG
Die Wasserversorgung erfolgt aus dem städtischen Trinkwassernetz. Das Wasser
wird über einen Zähler messtechnisch erfasst und dann über das Leitungssystem
im Haus in die einzelnen Räume verteilt. In der Anlage ist eine Wasserentnahme im
Bereich der Müllcontainer vorgesehen. Alle Gartenwohnungen erhalten zusätzlich
eine AußenwassersteIle als sog. Campinggarnitur ausgeführt. Es wird gewährleistet, dass der Wasserverbrauch dem jeweiligen Wohnungseigentümer zugerechnet wird.
ABWASSERBESEITIGUNG
Einleitung der Fäkalwässer in das städtische Kanalsystem. Die Oberflächenwässer werden am eigenen Grundstück zur Versickerung gebracht.
HEIZUNG
Die Aufbereitung des Warmwassers für Heiz- und Brauchwasser erfolgt durch eine
Zentralheizung die durch Fernwärme betrieben wird. Der Verbrauch an Heizungsenergie wird für jede Wohnungseinheit messtechnisch erfasst und abgerechnet.
Fernwärme und Solaranlage für Warmwasserbereitung mit Heizungsunterstützung, Radiatoren, Fabrikat STELRAD oder gleichwertiges.
AUFZUG
8 Personen-Aufzug
TIEFGARAGENTOR
Als Rolltor ausgebildet. Breite ca. 4,00 m, Höhe 2,20 m mit Streckmetallfüllung,
inkl. Steuerung, Funk, Schlüsselschalter außen, Ampel Lichtschranken inkl.
E-Anschluss
AUSSENANLAGEN
• Hauptzugänge werden mit Betonrandsteinen und Betonplatten gestaltet, in
Abstimmung mit Architekten. Tiefgarage, Zu- und Abfahrt sowie die Zufahrt zu den
Autoabstellplätzen werden asphaltiert, Autoabstellplätze werden mit ÖKOdrain/
ÖKOgreen Pflaster - versickerungsfähig, Pflasterstärke 8 cm, die Feuerwehrzufahrt, ab Grundstücksgrenze wird mit Kunststoff Rasengitterelementen ausgeführt.
• Begrünung und Bepflanzung mit ortsüblichen Gewächsen (Sträucher, Bäume)
• Außenleuchten, Bänke und Kinderspielplatz sind ebenfalls vorgesehen. Sämtliche Beleuchtungskörper mit Abstimmung Architekten werden als Pollerleuchten
(Edelstahl Fabrikat SE‘ LUX Pollerleuchte Hera) oder gleichwertig ausgeführt.
ALLGEMEINE EINRICHTUNG
Die Wohnanlage wird an eine Gemeinschaftsantenne für Rundfunk, Fernsehen und
Satellitenempfang angeschlossen. Die Anlage wird entsprechend den Vorschriften
und Auflagen der Behörden errichtet. Im KeIlergeschoß wird für das Reinigungspersonal ein Ausgussbecken samt Wasserentnahme vorgesehen.
Technisch bedingte Änderungen obiger Beschreibung bleiben vorbehalten,
auch bei Änderung wird gleiche Qualität zugesichert. Die letztgültigen genauen
Flächenangaben werden im Vorvertrag festgehalten. Die Einrichtung stellt laut
Plan nur ein Muster dar.
www.heimat - v illach.at
meine heimat
trend
Richard Schuster
Mobil: + 4 3 650 2502227 T: + 4 3 4242 54042 - 21
richard.schuster @ heimat - v illach.at
Mag. Uwe Brandl
Meine Heimat
Gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft
mit beschränkter Haftung
Zeno Goess - Straße 13, 9503 Villach
TREND + PROJEKT
Errichtungs- und Planungs GmbH
Nikolaigasse 22
9500 Villach T: + 4 3 4242 27113
office @ trend - bt.at