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ERHEBUNGSBOGEN ZUM IMMOBILIENCHECK – EINE INITIATIVE DES VDB Immobiliencheck des VDB 1.1 1.2 Guten Tag! Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Initiative. Nach Umfragen führender Bausparkassen wollen 80 % der Deutschen gesund wohnen. Sie gehören dazu. Wir freuen uns, Sie in dieser Beziehung beim Kauf Ihres neuen Hauses oder Wohnung unterstützen zu können. Ein Haus oder eine Wohnung zu erwerben, ist für viele eine Alternative zum Neubau. Hier können jedoch unter neugetünchten Fassaden für Sie als Käufer Risiken lauern. Wenn Sie ein Auto kaufen, haben Sie es schon leichter: anhand des Servicecheckheftes und des Fahrzeugbriefes lassen sich Rückschlüsse auf den Zustand sowie die durchgeführten Reparaturen ziehen. Ein vergleichbarer „Gebäudebrief“ für gebrauchte Immobilien existiert hingegen leider nicht. Seit 1950 wird im Bauwesen eine unüberschaubare Anzahl von synthetischen Bauprodukten verwendet und bis heute werden gesundheitlich bedenkliche Materialien eingesetzt. Gesetzlichen Regelungen, welche die Herstellung für den Menschen bedenkliche Bauprodukte untersagen, gibt es nicht. Asbest in Bodenbelägen, PCP und Lindan in Hölzern, Formaldehyd in Preßspanplatten und PAK in Bodenklebern – die Liste der großen Umweltskandale der vergangenen Jahre hat bewiesen, daß Hunderttausende von Haushalten betroffen sind. Baubiologinnen und Baubiologen des VDB wissen, daß es eine Vielzahl weiterer Wohngifte und Belastungen gibt, die zu gesundheitlichen Beeinträchtigungen führen können. Tausende von Haus- und Grundstücksuntersuchungen in den letzten 15 Jahren belegen dies. Als Käufer einer Immobilie drohen Ihnen aber neben den gesundheitlichen Risiken auch finanzielle Belastungen durch nicht einkalkulierten Sanierungsmaßnahmen dieser Altlasten. Wird der Schaden erst nach dem Erwerb festgestellt, bleibt der neue Eigentümer in aller Regel auf den Sanierungskosten sitzen. Ausgehend von unserer jahrelangen Erfahrung haben wir für Sie den Erhebungsbogen zum Immobiliencheck ausgearbeitet. Damit erfassen wir Aspekte, die zur Einschätzung von eventuell vorhandenen Problemen bei Immobilien notwendig sind. Auf dieser Basis kann der Baubiologe in Ihrem Auftrag einen Gebäudecheck in Bezug auf potentielle Gesundheitsrisiken durchführen. Füllen Sie den Immobiliencheck möglichst vollständig anhand eines vorliegenden Exposés, einer Baubeschreibung, Auskünften des Verkäufers oder nach Ihren eigenen Beobachtungen aus. Mehrfachnennungen sind durchaus möglich. Ihre Ergänzungen sind erwünscht. Bei Gebraucht-Immobilien bitte den IST-Zustand zum Zeitpunkt der Besichtigung angeben, unabhängig von Ihren eigenen Renovierungswünschen. Die Seiten 4 und 5 (Beschreibung der einzelnen, unterschiedlichen Räume) kopieren Sie bitte in der notwendigen Anzahl. Sollten Sie Fragen haben, rufen sie bitte unsere gebührenfreie Hotline unter 0800-2001 007 (MO-FR von 9:00 bis 18:00 Uhr) an. Bundesweit stehen Ihnen unabhängig arbeitende Baubiologinnen und Baubiologen im VDB in ihrer Eigenschaft als Berater und Umweltanalytiker zur Seite. Bitte senden Sie uns den ausgefüllten Immobiliencheck als Brief, Fax oder Email zurück. Ihr Baubiologe wird sich anschließend mit Ihnen telefonisch in Verbindung ERHEBUNGSBOGEN ZUM IMMOBILIENCHECK – EINE INITIATIVE DES VDB setzen. Sie erhalten dann eine kostenlose telefonische Erstberatung mit weiteren Empfehlungen zur weiteren Vorgehensweise. Die Schutzgebühr von 20,- DM (sofern Sie keinen Verrechnungsscheck beigelegt haben) überweisen Sie bitte auf das Konto des VDB bei der Postbank Nürnberg: Konto 29706859 BLZ 760 100 85 mit dem Stichwort Immobiliencheck und der Angabe Ihres Namens, Danke! Wir wünschen Ihnen bei Ihrer Investitionen viel Erfolg, freuen uns auf Ihre Antwort und verbleiben mit freundlichen Grüßen Uwe Münzenberg Geschäftsführender Vorstand ERHEBUNGSBOGEN ZUM IMMOBILIENCHECK – EINE INITIATIVE DES VDB ..........Der Immobiliencheck des VDB......... (Stand Oktober 1999) Ihre Anschrift Adressen Name Telefon (privat) Straße Telefon Büro Plz und Ort Fax (privat) Wir haben/möchten H wir haben H wir möchten H ein Haus H eine Wohnung H ein Haus H eine Wohnung H gekauft H gemietet H kaufen H mieten H Lageplan H Notizen H Baubeschreibung H Gutachten Anlagen H Grundriß H Fotos H Skizzen H Detailzeichnungen ERHEBUNGSBOGEN ZUM IMMOBILIENCHECK – EINE INITIATIVE DES VDB Allgemeine Angaben Allgemeine Angaben Typ Lage Umgebung Bauweise mit Renovierung Lage Baujahr Zahl der Vorbewohner Anzahl der Zimmer m2 Wohnfläche H Einzelhaus H Ortsrand H Landwirtschaft H Massivbau H Vollkeller H vor 1970 H Souterrain H Reihenhaus H Ortskern H naturnah H Holzbau H Teilkeller H vor 1980 H Erdgeschoß H Mehrfamilienhaus H Neubaugebiet H städtisch H Fertighaus H nicht unterkellert H vor 1990 H ...tes Obergeschoß H Hochhaus H Außenlage H Ballungsgebiet H Fertigteilbau H mit Bodenplatte H vor Kurzem H Dachgeschoß Auflagen / Unterlagen Gebäude steht unter Denkmalschutz H ja H nein Wärmeschutz-/ Energiesparverordnung Nachweis H ja H nein Holzschutzmittelgutachten? H ja H nein Bauschadensgutachten? H ja H nein Ergänzung H siehe Extrablatt Aussenanlagen Autostellplätze H Garage im Haus Müllbehälter H am Haus H Garage am Haus H im Haus H Carport H Bio-Tonne H Tiefgarage H Kompost Ergänzung H siehe Extrablatt Heizung / Elektro / Sanitär Heizsystem Energieträger Sanitärinstallation Abwasser Elektroinstallation Elektroinstallation H Zentralheizung H Öl / Gas H Kupferleitung H über Ortskanal H vor 1940/45 H Stegleitung H zweiadrig H dreiadrig Erdung über H Fundamenterder Energieverbrauch pro Jahr H Etagenheizung H Fernwärme H Stahlleitung H Klärgrube H älter als 1960 H Mantelleitung H Metallrohr H zweiadrig H dreiadrig H Tiefenerder H Einzelöfen H Strom H Bleileitung H Hebeanlage H älter als 1980 H Fi-Schalter H 500 mA H 30 mA H für Bad H gesamtes Haus H Wasserleitung H offener Kamin H Kohle/Holz H Kunststoffleitung H Hochwassergefärdung H neu H Netzfreischaltung H Schlafzimmer H Wohnräume H undefiniert ERHEBUNGSBOGEN ZUM IMMOBILIENCHECK – EINE INITIATIVE DES VDB Gebäudehülle / Konstruktion Außenwände H Vollziegel H Hochlochziegel H Porisierte Ziegel Dacheindeckung H Ziegel / Betondachstein Dachdämmung H Vollsparrend. H PU -/ Styropor H Mineralwolle H Kork H Zellulose H Holzfaser H Wolle Dachneigung H > 50 ° Dachausbau H voll ausgebaut Fassade H Putz Verkleidung der H begrünt Fasade Wärmedämmung H außen Außenwände H Styropor H Mineralwolle H PU-Schaum H Dämmputz Kellerwände H betoniert H mit Dämmung Kellerboden H betoniert Geschoßdecken H Beton H Kalksandstein H Bimsstein H Isospan (Beton/Holz) H Blech H Zwischensparrend. H PU -/ Styropor H Mineralwolle H Kork H Zellulose H Holzfaser H Wolle H > 40 ° H teilw. ausgebaut H Holz H Eternit/ Asbestzement H innen H Styropor H Mineralwolle H PU-Schaum H Holzwolle / Kork H gemauert H mit Dämmung H betoniert und gedämmt H Holzbalken H Gasbeton H Lehm H Holzbau H Eternit/ Asbestzement H Aufdachd. H Styropor H PU -Schaum H Mineralwolle H Kork H Zellulose H Holzfaser H > 30 ° H vorbereitet H Klinker H Kunststoff H Betonstein H Beton H Betonfertigteil H Foliendach H mit Begrünung H ungedämmt H kerngedämmt H Styropor H Mineralwolle H PU-Schaum H Perlite H Naturstein H mit Dämmung H keine H Naturstein H Ziegelpflaster H Ziegel H Flachdach H ohne Ausbau H Naturstein H Schiefer H mit Dränage H mit Feuchtig keitssperre H Stampflehm H Gasbeton Ergänzung H siehe Extrablatt Beobachtungen bei der Besichtigung In der Nähe sind H Freizeitanlagen H Trafo / Stromleitungen H landwirtschaftl. Nutzfl, Im Haus H riecht es gab/gibt es eine(n) H Wasserschaden H Schädlingsbekämpf. H Schimmel H Gewerbetr. H Bahntrasse(n) H Viehhaltung H brummt es H Brandschaden H Hund H feuchte Keller H Läden H Schnellstraßen H Schulen H wurde geraucht H Blitzschaden H Katze H Ölschäden H Mobilsender H Straßen. / - U-Bahn H Gaststätten H wird gewohnt H Überschwemmung H Kleintierhaltung H Bodenkontamination Ergänzung H siehe Extrablatt ERHEBUNGSBOGEN ZUM IMMOBILIENCHECK – EINE INITIATIVE DES VDB Raum / zur Nutzung als / Stockwerk: Decke H Betondecke H schwimmender Estrich Dämmung unter H Styropor dem Estrich H Mineralwolle H Glaswolle H PU-Schaum Bodenaufbau über H Estrich der Decke H Zement H Anhydrit (Gips) H Stahlträgerdecke H schwimmender Estrich H Kokosfaser H Kork H Holzfaserplatten H Zellulosefaser H Holz H Dielen Bodenbelag aus H Wollteppich H Schaumrücken Befestigung H verklebt Bodenbelag aus H Parkett Oberfläche H Lack H vor 1986 Befestigung H verklebt H vor 1975 Bodenbelag aus H Fliesen / Naturstein Befestigung H Mörtelbett H Synthetikteppich H Schaumrücken H fixiert H Dielen H Öl H Naturharz H in der Fuge verleimt H PVC / Kunststoff H verklebt H vor 1970 H Holzständer H Leimholz Trennwände H Ziegel H Bimsstein H Lehm Wanduntergrund H Putz H Gips H Kalk H Lehm Wandbelag H Holzverkleidung H Vollholz H Paneele H unbehandelt H behandelt Deckenaufbau H Putz H Gips H Kalk H Strohlehm Deckengestaltung H Holzverkleidung H unbehandelt H behandelt H abgehängt H Vollholz H Preßspan/Paneele Innendämmung H Wand H Decke H Gipskarton H grün H grau H Gipsfaser H Tapeten H Rauhfaser/Papier H Textil / Gras H Glasgewebe H Vinyltapete H Metalltapete H Gipskarton H grün H grau H Gipsfaser H Tapeten H Rauhfaser/Papier H Textil / Gras H Glasgewebe H Vinyltapete H Metalltapete H Polystyrol H Mineralfasern H PU-Schaum H Ziegeldecke H schwimmender Estrich H Perlite H Ton H Holzspäne H Holzbalkendecke H mit Schüttung H Metallständer H Gipsbausteine H Gasbeton H Kalksandstein H Ziegel H Bimsstein H Kalksandstein H Gasbeton H Putz H Mineralisch H Kunststoff H Fliesen / Naturstein H verklebt H gemörtel H Schlacke H Bauschutt H Kalk/Lehm/Sand H Sand H Gußasphalt H Verlegeplatten H vor 1980 H Preßspan H vor 1970 H OSB-Platte H Gipsplatten H Kokos/Sisal H Fasergemisch H Latexrücken H Schaumrücken H verspannt H lose H Kork H Laminat H Wachs H Steinseife H Natur H verspannt H geschraubt/ genagelt H Linoleum H Bakelit H fixiert H lose H Spanplatte H V100 H V100 G H Holz H Anstrich H Dispersion H Latex H Acryl H Kalk/Silikat H Leimfarbe H Bio/Kasein H Spanplatte H V100 H V100 G H Anstrich H Dispersion H Latex/Acryl H Kalk/Silikat H Leimfarbe H Bio/Kasein H Kalziumsilikat H Porenbeton H Holz H Heraklitplatten H Platten aus H Holz-/Fasern H Polystyrol H Akustikplatten H Mineralfaserdämmung H Holzfaserplatten H Kork ERHEBUNGSBOGEN ZUM IMMOBILIENCHECK – EINE INITIATIVE DES VDB Belüftung Fenster Verglasung Zustand der Fenster H Fenster H Holzfenster H Einfachglas H neu Raumheizung H Heizkörper H Konvektor H Stahlradiator H Fußleisten Schäden H Schimmelpilze (sichtbar) H Fensterrahmen H Fensterlaibung H Raumecke H Wand / Decke Einbaumöbel H Preßspan Lage des H über / neben dem Zimmers Heizungsraum Sonstiges H Netzabkoppler / Netzfreischalter Renoviert H vor 1970 H Wände H Bodenbelag H Lüftungsanlage H Kunststoff H Isolierglas H ohne Beschädigung H Klimaanlage H Verbund H Wärmeschutzglas H Schäden H klemmen H schließen nicht H Fußbodenheizung H Einzelöfen H Kupferleitung H Kachelofen H Kunststoffleitung H Kamin offen H Klimaboden H Hypokausten H Nachtspeicher H Wasserflecken H Risse H Fensterrahmen H Wand H Fensterlaibung H Estrich H Raumecke H Decke H Wand / Decke H über Eck H Vollholz H Sperrholz H über / neben dem H über / neben Sicherungskasten Installationsschacht H Abgeschirmte H Abschirmungen Leitungen H vor 1990 H vor 1998 H Wände H Wände H Bodenbelag H Bodenbelag H nicht möglich H Aluminium H Kasten H alt H Anstrich erforderlich H Warmluftheizung H keine H Sonstige Schäden H Salzausblühungen H „Putzblasen“ H Bodenbelag beult H andere Materialien H über / neben Tief-/ Garage H „Strahlenmessung“ H frisch erneuert H Wände H Bodenbelag Ergänzung H siehe Extrablatt Skizze
