grundbesitz global Galleria North Tower II, Dallas (Texas)/USA
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grundbesitz global Galleria North Tower II, Dallas (Texas)/USA
grundbesitz global Galleria North Tower II, Dallas (Texas)/USA Ankauf Juni 2015 Im Juni 2015 hat der Fonds grundbesitz global mit dem Erwerb des Büroturms „Galleria North Tower II“ über eine Beteiligungsgesellschaft das Portfolio in den USA erweitert und die erste Immobilie in Texas gekauft. Das 13-stöckige Gebäude ist überwiegend langfristig vermietet, Hauptmieter ist ein großer Energieversorger. Bürogebäude „Galleria North Tower II“ Nutzfläche Grundstücksgröße 28.451 m² 4.254 m² Baujahr 1999 Erwerb Juni 2015 Ankaufspreis Ankaufsrendite rd. 63,7 Mio. EUR* 6,4 %** *Wechselkurs zum 25.6.2015: 1EUR = 1,119 USD ** Annahme: Miete zu marktüblichen Konditionen für noch nicht vermietete Flächen. Argumente für den Ankauf dieser Immobilie: — Hochwertiges Gebäude, dass langsfristig an bonitätsstarke Unternehmen vermietet ist. — Erhöhung des US-Anteils der Fondsimmobilien gemäß Fondsstrategie. — Sehr gute Büroimmobilienlage in Dallas/Texas (USA) mit sehr guter verkehrstechnischer Anbindung. grundbesitz global Ankauf – Juni 2015 Büroimmobilie - „Galleria North Tower II“ Der 13-stöckige Büroturm „Galleria North Tower II“ mit einer Stahl-/Glasfassade und attraktiver Innenausstattung wurde im Jahr 1999 fertiggestellt. Die Mietflächen sind flexibel teilbar. Mit einem siebengeschossigen Parkhaus (rund 1.000 Parkplätze) und integriertem Fitnessstudio offeriert die Immobilie weitere Annehmlichkeiten für die Mieter und verfügt gemäß einer Umfrage über eine hohe Mieterzufriedenheit - auch bzgl. der Lage. Das Objekt ist mit bonitätsstarken Mietern u.a. aus den Bereichen Energie, Finanz-Dienstleistungen und Business-Service besetzt und derzeit zu rund 90 % vermietet. Es befindet sich in einem Teilmarkt mit noch hohem Potential und erfüllt zudem die ökologischen Anforderungen an Technik, Nutzung und Energieeffizienz - im Jahr 2012 wurde hierfür das Nachhaltigkeitszertifikat (LEED EB Silver) vergeben. Lage – CBD Midtown Dallas, Dallas (Texas)/USA Das Büroobjekt befindet sich in einem stark nachgefragten Teilmarkt in Dallas/Texas und liegt an einem gut ausgebauten Autobahnnetz im Norden der texanischen Hauptstadt. Die beiden bedeutenden Flughäfen DFW International Airport und Dallas Love Field sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Schwestergebäude „Galleria North Tower I“ ist eine Büroimmobilie, die sich in einem US-Fonds der Deutsche Asset & Wealth Management (USA) befindet, sodass auf die Expertise vor Ort bei der Verwaltung von Galleria North Tower II zurückgegriffen werden kann. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Galleria Mall, eines der größten regionalen Shoppingcenter mit einer Vielzahl an Einzelhandel, Restaurants und einem Hotel. Markt – Dallas (Texas)/USA Im Jahr 2014 wuchs in der Region Dallas die Beschäftigungsquote um rund 3,9 % an (rund 122.000 Arbeitsplätze) und gilt als einer der wachstumsstärksten Märkte in den USA. Bei einer Einwohneranzahl von rund 6,8 Mio. Menschen liegt die Arbeitslosenquote in diesem Gebiet unter dem US-amerikanischen Durchschnitt (rund 5,7 %) bei rund 4,8 %. Dallas gilt als einer der wachstumsstärksten Märkte bzgl. Nettoabsorptionen in den letzten drei Jahren mit weiterhin hohen Wachstumschancen in den kommenden Jahren. Dallas und Forth Worth sind die viert bevölkerungsreichste Metropolregion der Vereinigten Staaten. Die im Vergleich erschwinglichen Standortkosten sorgen seit Jahren für ein stetiges Bevölkerungs- sowie Beschäftigungswachstum entscheidende Treiber für die Nachfrage nach Büroflächen. Quelle: Moody´s March 2015 Strategie – Erhöhung des Portfolioanteils in den USA Gemäß Fondsstrategie erhöht sich mit dem Erwerb des Büroturms „Galleria North Tower II“ der Anteil an US-amerikanischen Immobilien. Zudem handelt es sich um die erste in Texas gelegen Immobilie für den Fonds. Es wurde eine gute Möglichkeit genutzt, eine hochwertige und fast vollständig vermietete Immobilie an einem chancenreichen Markt zu erwerben. Wichtige Hinweise: Deutsche Asset & Wealth Management ist der Markenname für den Asset-Management- und Wealth-Management-Geschäftsbereich der Deutsche Bank AG und ihrer Tochtergesellschaften. Die jeweils verantwortlichen rechtlichen Einheiten, die Kunden Produkte oder Dienstleistungen der Deutsche Asset & Wealth Management anbieten, werden in den entsprechenden Verträgen, Verkaufsunterlagen oder sonstigen Produktinformationen benannt. Der Fonds grundbesitz global ist ein von der RREEF Investment GmbH aufgelegtes und von ihr verwaltetes Sondervermögen im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB). Die vorstehende Kurzinformation über den Ankauf einer Fondsimmobilie stellt keine Anlageberatung dar. Eine Anlageentscheidung sollte in jedem Fall auf Grundlage der Wesentlichen Anlegerinformationen und des Verkaufsprospektes sowie des Jahres- und ggf. Halbjahresberichtes des offenen Immobilienfonds grundbesitz global in der jeweils gültigen Fassung getroffen werden. Diese Unterlagen sind in gedruckter oder elektronischer Form bei der Deutsche Asset & Wealth Management Investment GmbH, 60612 Frankfurt am Main (erbringt für die RREEF Investment GmbH vertriebsunterstützende Dienstleistungen) oder unter www.deutscherealestate.com erhältlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung der RREEF Investment GmbH wieder, die jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden kann. © 2013 Deutsche Asset & Wealth Management. All rights reserved.