SES plant neues Wahrzeichen für die Stadt Ljubljana

Aktuelles von SES Spar European Shopping Centers | Ausgabe 1
Größte Shopping-CenterEröffnung Österreichs 2010
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Management: Branchentrends von
Marcus Wild, Chairman ICSC
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Blitzlichter aus den
SES-Shopping-Centern
Seite 3
Facts
Shopping-Center-Projekt Ljubljana-Šiška
Baubeginn:
Eröffnung: Branchenmix:
Verpachtbare Fläche:
Sonderflächen: Parkfläche: Anzahl Shops:
Investitionsvolumen:
Frühjahr 2011
Herbst 2012
Handel, Dienstleistung, Gastro
32.000 m²
6.000 m²
1.560 Parkplätze
90
rund 100 Millionen Euro
www.ses-european.com
SES plant in Ljubljana–Šiška ein Einkaufszentrum der Superlative mit mehr als 90 Shops, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben
SES plant neues Wahrzeichen für die Stadt Ljubljana
Startschuss für neues Shopping–Center in Šiška 2011 - Investition von 100 Millionen Euro
D
er Stadtteil Šiška in der slowenischen Hauptstadt
Ljubljana bekommt mit September 2012 ein Shopping-Center der Superlative. Der Immobilienentwickler SES Spar European Shopping Centers – ein Unternehmen
der SPAR-Österreich-Gruppe – stellte das bahnbrechende
Projekt kürzlich in Anwesenheit von Bürgermeister Zoran Jankovic in Ljubljana vor. Direkt an der Stadtautobahn
H3 im Nordwesten der Stadt werden auf rund 38.000 Quadratmetern mehr als 90 Shops, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe entstehen. 32.000 Quadratmeter sind als
verpachtbare Fläche, etwa 6.000 Quadratmeter als Sonderflächen vorgesehen. SES investiert in das Projekt rund
100 Millionen Euro. Der Baustart erfolgt Anfang des Jahres
2011. Die Fertigstellung ist September 2012 geplant.
Verkehrsberuhigte Konzeption
wird urbaner Treffpunkt
„Mit dem Shopping-Center Šiška werden wir neue Maßstäbe setzen. Ljubljana bekommt ein neues Wahrzeichen“,
freut sich Mag. Marcus Wild, CEO von SES Spar European
Shopping Centers. „Wir schaffen eine perfekte Ergänzung zur
bestehenden Handelslandschaft der Innenstadt.
Durch die verkehrsberuhigte Konzeption wird Šiška zum
urbanen Treffpunkt, zum pulsierenden Stadtteilzentrum und
zum interessantesten Shoppingziel der umliegenden Bezirke.“ Auch Stadtnutzungen wie zum Beispiel Kindergarten
oder Bibliothek werden für die Sonderflächen derzeit geprüft.
Im Šiška-Center soll es einen Branchenmix aus den besten
regionalen, nationalen und internationalen Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsformaten geben. Ziel ist, innovative Top-Labels und neue Shops erstmals auf den slowenischen Markt zu bringen. Im neuen Shopping-Center wird
auch der modernste INTERSPAR-Hypermarkt Sloweniens
als Ankermieter mit rund 5.000 Quadratmetern vertreten sein.
oder Feinstaub ermöglicht. Besonderes Augenmerk liegt auf
der Anbindung an den bestehenden öffentlichen Nahverkehr
sowie auf einer Fahrrad- und Fußgänger-Infrastruktur. Neben
der Nachhaltigkeit ist SES bei der Entwicklung ihrer Handelsimmobilien zeitlos moderne Architektur, hohe Funktionalität
sowie eine für den Kunden einfache und behinderungsfreie
Verkehrserschließung wichtig.
Nachhaltigkeitsstandards auf
höchstem Europa-Niveau
Mit der Gesamtplanung hat SES das Architekturbüro ATP
Architekten & Ingenieure beauftragt. ATP konzipierte mit
SES auch das Villacher Shopping-Center ATRIO. Das größte
Einkaufszentrum Kärntens ist in internationalen Fachkreisen
bekannt. 2009 wurde es zum nachhaltigsten ShoppingCenter der Welt gekürt. Auch bei der Planung in Šiška wird
auf Nachhaltigkeit geachtet.
Erstmals ist ein BREEAM-Zertifikat – der wichtigste europäische Nachhaltigkeitsstandard in der Retail-Branche – für
ein slowenisches Shopping-Center angedacht. Neueste energetische Standards für CO2-Emissionen kommen ebenso
zum Tragen wie eine Zählermessung des Energieverbrauchs.
Außerdem werden nachhaltig hergestellte oder rückbaubare Materialien verwendet und in ein umfassendes Immobilienmanagementkonzept einbezogen. Das geplante Shopping-Center verspricht eine Verkehrserschließung, die eine
maximale Reduzierung von Immissionen aus Schallschutz
SES präsentiert Shopping–Center–Planung für Ljubljana. V.l.n.r.:
C. Achhammer/ATP, I. Mervic/CEO Spar Slowenien, Z. Jankovic/Bürgermeister Ljubljana, M. Wild/CEO SES, Dolmetscherin
www.ses-european.at
Mai 2010
Success
WITH
2 | SUCCESs with SES
Management
Einkaufszentren der SES:
Beste Flächenproduktivität
Auch 2009 Wachstum bei Österreichs größtem Shopping-Mall-Beteiber
S
ES zählt die flächenproduktivsten und nachhaltigsten
Center des Landes zu ihrem Portfolio. Rund 1.500
Shops in elf inländischen und elf ausländischen Einkaufszentren erwirtschafteten 2009 mit rund 13.000 Beschäftigten einen Bruttoverkaufsumsatz von 2,16 Mrd. Euro.
Dies bedeutet ein Plus von 2,1 Prozent. „Unsere Einkaufszentren erlebten 2009 eine Sonderkonjunktur.
Die Entwicklung ist mehr als zufriedenstellend“, bestätigt
Mag. Marcus Wild, CEO der SES, in seiner Bilanz über das
vergangene Jahr.
Marcus Wild, Chairman ICSC
European Advisory Board,
über aktuelle Entwicklungen
der Branche
Ende April traf sich in Prag die Elite der europäischen
Shopping-Center-Branche zur alljährlichen ICSC European Conference. Entwickler, Händler und Investoren der wichtigsten europäischen Marktteilnehmer
tauschten ihre Erfahrungen aus.
Spirit of Retailing neu belebt
Der erfreuliche Tenor: In Zeiten, in denen sich die
Spreu vom Weizen trennt, ist der Retail-Immobiliensektor stabil geblieben. Der Blick der Investoren richtet
sich besonders auf Einzelhandels-Immobilien und
Shopping-Center. Die Analysten gehen „back to the
roots“. Entwickler orientieren sich wieder vermehrt
an den wahren Expansionsbedürfnissen der Retailer.
Der „Spirit of Retailing“ wurde bei einigen Developern
neu belebt.
Konzentration auf Qualität,
Innovation siegt
Der Ruf nach mehr Qualität wird immer lauter. A-Lagen
und innovative Konzepte sind die wichtigsten Erfolgskriterien geworden. Nachhaltigkeit ist das Thema der
Gegenwart. Ein einheitlicher europäischer Zertifizierungsstandard wird immer dringender notwendig.
Die wirtschaftliche Entwicklung in den CEE/SEELändern geht unterschiedlich schnell voran.
Jene, die besonders hart getroffen wurden, erholen sich jetzt rascher. Es ist daher Optimismus
angebracht. Dennoch müssen alle die Ärmel hochkrempeln. Nur die Besten, die Innovativsten, die
Flexibelsten können bestehen.
> Europark Salzburg gilt als weltweit bestes Shopping-Center und ist wiederholter Spitzenreiter der Gruppe
in Österreich. Er bricht alle Rekorde und konnte trotz
umbaubedingter, zeitweiliger Flächenreduzierung des Magnetbetriebes Interspar im vergangenen Jahr ein flächenbereinigtes Umsatzplus von 2,6 Prozent verzeichnen.
2009 besuchten über 10 Millionen Kunden das Salzburger
Vorzeige-Center. Mit 8.865 Euro Umsatz pro Quadratmeter
Verkaufsfläche und Jahr liegt der Europark bereits zum
zwölften Mal an der Spitze aller Shopping-Center Österreichs.
> ATRIO Villach ist das beste Beispiel gelebter Nachhaltigkeit. Durch sein bahnbrechendes Energiekonzept
können der Umwelt jährlich 500 Tonnen CO2, vergleichbar mit 3 Millionen PKW-Kilometern, erspart werden.
Das Atrio verzeichnete 2009 mehr als 5 Millionen Besucher.
Mit einer Umsatzsteigerung von + 5,3 Prozent auf 142 Millionen Euro zählt das Atrio zu den Aufsteigern innerhalb
der SES-Gruppe. Gemessen an der Flächenproduktivität liegt das Shopping-Center mit 4.870 Euro pro Quadratmeter Verkaufsfläche deutlich über dem österreichischen
Branchendurchschnitt.
Das Motto „senza confini“ gilt für den Kärntner Leitbetrieb
auch, wenn es um Auszeichnungen geht. In nur zwei Jahren
gewann das SES-Center bereits acht bedeutende nationale
und internationale Preise. Die höchste Auszeichnung war
der von ICSC (International Council of Shopping Centers)
vergebene „Best-of-the-Best for Sustainable Design Award“.
Das SES-Shopping-Center Atrio erhielt diesen Preis im Mai
2009 in Las Vegas/USA und wurde damit zum nachhaltigsten
Shopping-Center der Welt gekürt.
> Fischapark Wr. Neustadt gilt mit einem Umsatz
pro Quadratmeter Verkaufsfläche von 7.500 Euro als das
beste Shopping-Center Niederösterreichs, das zweiterfolgreichste Center der SES-Gruppe und das drittbeste
Shopping-Center Österreichs.
> Q19 Wien Döbling konnte seine führende Position
unter Österreichs Einkaufszentren bis 15.000 Quadratmeter
Verkaufsfläche auch 2009 weiter ausbauen. Rund 2,1 Millionen Besucher haben in den 40 Betrieben knapp 60 Millionen Euro umgesetzt. Das entspricht 5.800 Euro Umsatz
pro Quadratmeter Verkaufsfläche.
> MURPARK Graz hat in ein bauliches Upgrading investiert. Das Grazer Einkaufszentrum konnte damit neue
Kunden für sich begeistern. Nach dreijährigem Bestehen
erreichte das Liebenauer SES-Shopping-Center damit erstmals einen Umsatz von über 100 Millionen Euro und verzeichnete + 15 Prozent mehr Kunden als im Vorjahr.
SES bringt neue Trends in die
Shopping-Center-Landschaft
Die erfolgreiche Entwicklung führt SES nicht zuletzt auf ihre
Anstrengungen zurück, die neuesten Trends und Shops als
Erster nach Österreich zu bringen und so den Kunden zu
begeistern. So punktete man mit neuen Shops. Namen wie
Billabong, Jochen Schweizer, Okado, Thomas Sabo und
Depot finden sich unter diesen Innovationen für Österreich.
Center-Management als
Dienstleistung für externe Partner
Die Expansion durch die Übernahme von zwei ungarischen
Shopping-Centern im Management war ein weiterer Meilenstein der SES im vergangenen Jahr. „Erstmals haben wir
das Center-Management als eine unserer Kernkompetenzen
auch für Externe als Dienstleistung erfolgreich umgesetzt“,
resümiert Wild. Die Center ALLEE in Budapest und KORZÓ
in Nyíregyháza werden jetzt von SES gemanaged.
Entwicklung Europark Salzburg
€ 9.000
€ 8.800
8865
€ 8.600
€ 8.400
8400
€ 8.200
8500
Mit 8.865 Euro Umsatz pro Quadratmeter Verkaufsfläche und Jahr liegt der Europark bereits seit zwölf
Jahren an der Spitze aller Shopping-Center Österreichs.
Seit der Eröffnung im Jahr 1997 hat sich die Besucherzahl mehr als verdoppelt.
Umsatz / qm p.a.
€ 8.000
7900
€ 7.800
€ 7.600
€ 7.400
2006
2007
2008
2009
12
10
10
8
6
Besucher in Mio
4
Mag. Marcus Wild
Chief Executive Officer SES
Chairman ICSC European Advisory Board 2
0
1998
1999
2000 2001
2002
2003 2004 2005 2006 2007 2008
2009
Newsflash
Studie bestätigt die Marktführerschaft von SES in Österreich
Die Besten Hand in Hand: ECE und SES
gründen exklusives Joint Venture
Sillpark und Fischapark
international nominiert
Die aktuelle RegioPlan-Studie Top 100 ShoppingCenter bestätigt SES mit einer Verkaufsfläche von
rund 230.000 Quadratmetern als den mit Abstand
bedeutendsten Shopping-Center-Betreiber
in Österreich.
Der Hamburger Shopping-Center-Betreiber ECE und
die SES Spar European Shopping Centers werden zukünftig neue Projekte in Italien gemeinsam verwirklichen.
Ziel dieser exklusiven 50:50-Partnerschaft ist die
gemeinsame rasche Expansion.
Die SES-Shopping-Malls Sillpark und Fischapark
sind für die internationalen ICSC Solal Marketing-Awards
2010 nominiert. Das International Council of Shopping
Centers zeichnet damit jedes Jahr die besten MarketingInitiativen der Branche aus.
www.ses-european.at
SUCCESs with ses | 3
Aus dem Konzern
Klimaschutz bei
SPAR-Supermarkt
v.l.n.r. MMag. Philipp Kaufmann von ÖGNI, Erwin Schmuck, Geschäftsführer der regionalen SPAR–Zentrale Graz, Franz Gassner, Bürgermeister
von Lassnitz bei Murau, und SPAR–Vorstandsdirektor Hans K. Reisch
SPAR–Klimaschutz–Supermarkt in Murau setzt neue Maßstäbe
Mit dem Spatenstich für den
SPAR–Klimaschutz–Supermarkt
im steirischen Murau Anfang Mai
wurde ein deutliches Zeichen für
Klima– und Umweltschutz gesetzt.
S
o etwas gab es wirklich noch nie in der österreichischen Handelslandschaft! Der SPAR-Supermarkt im steirischen Murau wird die erste Handelsimmobilie sein, die von ÖGNI (Österreichische Gesellschaft
für Nachhaltige Immobilienwirtschaft) in Gold zertifiziert wird.
Diese international anerkannte Auszeichnung ist nur durch
einen fortschrittlichen Einsatz modernster Techniken – von
Passivhausbauweise, über eine LED-Beleuchtung des gesamten Gebäudes bis hin zur E-Tankstelle – und Innovationspartnerschaften mit vielen beteiligten Firmen möglich
geworden. Insgesamt werden hier jährlich etwa 80 Tonnen
CO2 eingespart.
Am 3. Mai 2010 fand der Spatenstich für den neuen SPARKlimaschutz-Supermarkt in Murau statt, die Eröffnung ist
für Herbst 2010 geplant.
„Bei Neu- oder Umbau: mindestens
ein Drittel weniger Energie“
„Energiesparen ist für uns schon seit langem Pflicht und
einige der jetzt in Murau durchgeführten Maßnahmen
wurden bereits einzeln in verschiedenen SPAR-Standorten
eingebaut“, erklärt Reisch und verweist besonders auf die
bereits bestehenden Märkte in St. Gilgen (S), Molln (OÖ),
Wels (OÖ), Kundl (T) oder Völs (T).
In Murau plant SPAR Österreich nun erstmals die gemeinsame Ausführung sämtlicher technischen und innovativen
Lösungen. Erst durch das Zusammenspiel aller Möglichkeiten zeigen sich die wirkliche Effizienz und das Potential.
Doch der Markt in Murau wird sicher kein alleinstehendes
Klimaschutz-Projekt bei SPAR Österreich bleiben: „SPAR
reduziert bei jedem Neu- oder Umbau einer Filiale durch
neue Technologien den Energieverbrauch um mindestens
ein Drittel. Bei unseren Projekten testen wir außerdem laufend Energie-Innovationen, um bei positiven Ergebnissen
den größtmöglichen Nutzen für Unternehmen, Umwelt und
Gesellschaft zu bewirken“, fügt Reisch abschließend hinzu.
Blitzlichter aus den SES-Shopping-Centern
Schräge Outfits
Das gab es noch nie in Österreich: Show am senkrechten Laufsteg
Premiere im Sillpark Innsbruck
Anpfiff zum Match
Schauplatz Villacher ATRIO
2 Wochen MINI 2010 mit 179 Toren
1.600 Knirpse im Fußballfieber
Mit Fußball „senza confini“ war die MINI 2010, das AlpeAdria-Fußballturnier für Kindergartenkinder, im Villacher
Shopping-Center ATRIO auch dieses Jahr ein voller Erfolg.
1.600 Knirpse der 36 angetretenen Kindergartenmannschaften aus Slowenien, Friaul und Kärnten jagten
2 Wochen lang das runde Leder inmitten der zum Fußballrasen umfunktionierten Plaza der Shopping-Mall.
Das Turnier stand unter der Patronanz von Landeshauptmann Gerhard Dörfler und dem Land Kärnten.
S
chöne Mode, atemberaubend präsentiert: Beim FashionEvent des Jahres wurde im SILLPARK Innsbruck
der Catwalk kurzerhand von der Horizontalen in die
Vertikale verlegt. Es war die Österreichpremiere des Vertical
Catwalk® von Erlebnisshop-Betreiber Jochen Schweizer.
SES und ihre Shopping-Center sind dafür bekannt, in innovativen Kooperationen mit Shoppartnern außergewöhnliche
Events für den jeweiligen Standort maßzuschneidern und
damit den Kunden und auch den Shops hohen Mehrwert und
beste Frequenzen zu bieten.
Interview
SES im Fokus
Gespräch mit Alexander Eck, Head of Corporate Leasing
Redaktion: Mehr als 2.000
Verträge mit Shoppartnern
in 23 Shopping-Centern
und über 35 IntersparEinkaufszentren. Worin liegt die
besondere Herausforderung?
Eck: Egal, ob wir Flächen
von neuen großen
Shopping-Malls
verpachten oder
die Vorkassenzonen
regionaler Hypermärkte: beides ist
wichtig und erfordert höchstes Verhandlungsgeschick.
Eine Herausforderung ist auch, über die Landesgrenzen
hinaus zu kooperieren.
Redaktion: Worauf kommt es bei der Verpachtung
von Shopflächen an?
Eck: Fairness und Handschlagqualität sind entscheidend.
Im Endeffekt leben wir vom Vertrauen. Wir sind unseren
Partnern oft über Jahrzehnte verpflichtet. Der Erste zu sein,
der am jeweiligen Standort die besten Flächen anbietet,
ist jedenfalls ein strategischer Vorteil.
Redaktion: Was ist die Pflicht und was die Kür
in der Verwertung von Shopflächen?
Eck: Das Wissen um den richtigen Branchenmix,
das Erkennen aktueller Trends und die Einführung
von neuen Shopkonzepten sind Pflicht und Kür
zugleich. Wir sind immer an neuen, spannenden
Konzepten interessiert.
Redaktion: Was schätzen Sie sehr an Ihrer Arbeit?
Eck: SES hat qualitativ hochwertige Standorte im
Portfolio. Diese zu verpachten macht Spaß, weil sie
für unsere Partner Bühne sind, um sich bestmöglich
zu präsentieren. Wir sind in der glücklichen Lage,
Mehrwert durch zeitlos moderne Architektur, langlebige Materialien, Funktionalität, innovative Events
u.v.m. anbieten zu können.
Redaktion: Danke für das Gespräch!
www.ses-european.at
4 | SUCCESs with ses
Selected Shopping
Destinations
Coming
Soon:
Eröffnung VARENA
Vöcklabruck 2010
SES ist spezialisiert auf Entwicklung, Errichtung und Management von erstklassigen Handelsimmobilien auf internationaler
Ebene. SES steht für Innovation, zeitlos moderne Architektur und Nachhaltigkeit.
Gemeinsam zum Erfolg
SES ist Marktführer in Österreich und Slowenien und betreibt
dort die mit Abstand flächenproduktivsten Shopping–Center.
SES-Malls sind die erste Adresse am Platz in ihrer Region.
Ihr Shopping-Center-Spezialist
SES bietet alle Services aus einer Hand, von der Entwicklung
bis zum Center Management. Lernen Sie unsere aktuellen
Projektentwicklungen kennen und profitieren Sie von unserem
internationalen Know-how.
Die besten der Welt
SES und ihre Shopping–Center wurden als Weltsieger 2007,
2008 und 2009 ausgezeichnet.
Coming Soon
Am 24. August 2010 eröffnet SES in Vöcklabruck das Shopping–
Center VARENA. Einkaufserlebnis und Wohlfühlambiente der
Superlative ist vorprogrammiert. Mit über 80 Shops auf einer
verpachtbaren Fläche von 32.000 Quadratmetern erhält
Vöcklabruck die modernste Shopping-Mall des Landes.
Österreich ITalien SloWenien
Ungarn Kroatien Tschechien
Für nähere Informationen kontaktieren Sie bitte unser Corporate Leasing Department, T: +43 662 44 71-71 71 , www.ses-european.com
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