Wohnprojekt Jung und Alt Samuel-Beckett

Wohnprojekt
Jung und Alt
Samuel-Beckett-Anlage
in Kassel
Stand 17.12.10
Bauherr:
Vereinigte Wohnstätten 1889 eG
Geysostrasse 24a/26 in 34119 Kassel
Ansprechpartnerin Frau Sporr
Telefon 0561-31009-590
[email protected]
Architekt:
CLEMENS KOBER Architekt
Kölnische Strasse 170
34119 Kassel
0561-76606-59
www.kober-architekt.de
[email protected]
Wohnprojekt
Jung und Alt
Samuel-Beckett-Anlage
in Kassel
Modellvorhaben im
ExWoSt-Forschungsfeld
"Innovationen für familienund altengerechte
Stadtquartiere"
Stand 17.12.10
Seite 2
Lage
Wohnprojekt
Jung und Alt
Friedrich-Eb
e
alle
Que
r
kett-Anlage
e
strasse
Samuel-Bec
Gabelsbe
rg
Bodelschwingh
strasse
Breitscheidst
rasse
Samuel-Beckett-Anlage
in Kassel
rt-Strasse
Vereinigte Wohnstätten 1889 eG
Geysostrasse 24a/26 in 34119 Kassel
Ansprechpartnerin Frau Sporr
Telefon 0561-31009-590
[email protected]
Stand 17.12.10
Seite 3
Lageplan
Breitscheidstrasse
Ok
Mauer
198.21
Ok
Mauer
198.46
191.65
Nachbarschaftstreff
191.46
19 1.0 6
191.58
19 1.2 1
19 1.0 9
191.67
19 1.3 1
Samuel-Beckett-Anlage
19 0.9 4
Wohngebäude mit
6 Geschossen
19 1.0 6
19 1.1 6
Gabelsbergstrasse
19 0.9 1
Zufahrt/Stellplätze
Wohngebäude mit
4 Geschossen
Fläche ist bebaubar
Garten für
Wohnungen
Garten für
Gemeinschaft
Fussweg
Fläche ist bebaubar
Fläche ist bebaubar
19 0.4 8
Fläche ist bebaubar
N
M 1:1000 (1cm entspricht 10m)
Stand 17.12.10
Seite 4
Wohnprojekt
Jung und Alt
Samuel-Beckett-Anlage
in Kassel
Blick von der Breitscheidstrasse
Richtung Innenstadt
Stand 17.12.10
Seite 5
Perspektive
Blick auf die Süd- und Westseite
des Gebäudes
Stand 17.12.10
Seite 6
Perspektive
Blick auf die Ostseite
von der Breitscheidstr. aus
Stand 17.12.10
Seite 7
Erdgeschoss
191,27
191,29
-0,85
BH ab RD: 1,13
BH ab RD: 1,13
WC-D
Terrasse
BH ab RD: 1,13
-0,87
WC-H
Küche
Raum 2
Terrasse
Raum 1
-1,13
Nachbarschaftstreff
-1,01
-1,01 = 1 91,13 üNN
-1,26
Garderobe / Flur
Büro
Raum 3
BH ab RD: 1,13
-1,01
BH ab RD: 0,38
-1,01
-1,01
Eingang
Eingang
-1,19
-1,20
-1,09
+0,20
+0,07
-1,19 = 190,95 üNN
-1,39
-1,17
-1,36
BH ab RD: 2,00
0.3.
BH ab RD: 2,00
0.2.
BH ab RD: 2,00
0.1.
BH ab RD: 1,20
BH ab RD: 1,20
BH ab RD: 1,20
BH ab RD: 2,00
-1,17
-1,42
Garderobe
Bad
WC
Garderobe
Essbereich
Bad
Küche
Garderobe
Küche
Bad
Abstell
+0,20
Flur
Abst
±0,00 = 192,14 üNN
Wohn-Essbereich
Zimmer
Wohnbereich
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Gemeinschaftsraum
-1,64
-1,33
-1,64
Terrasse
+0,20
Terrasse
+0,20
+0,20
N
M 1:300
Stand 17.12.10
Seite 8
Kellergeschoss
-3,65
-2,45
-2,65
Kinderwagen
Fahrräder
BH ab RD: 1,55
nicht unterkellert
BH ab RD: 1,55
BH ab RD: 1,55
BH ab RD: 1,55
BH ab RD: 1,55
BH ab RD: 1,55
HA- Raum
-2,45
-2,50
Trockenraum
BH ab RD: 1,55
Fahrräder / Kinderwagen
BH ab RD: 1,55
BH ab RD: 1,55
BH ab RD: 1,55
N
Stand 17.12.10
Seite 9
Nachbarschaftstreff
191,
,29
,85
BH ab RD: 1,13
BH ab RD: 1,13
WC-D
Küche
BH ab RD: 1,13
-0,8
BH ab RD: 0,38
-1,01
WC-H
Raum 2
Raum 1
Nachbarschaftstreff
-1,01 = 191,13 üNN
-1,26
Garderobe / Flur
Büro
Raum 3
,01
BH ab RD: 1,13
-1,01
Eingang
N
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
Erdgeschoss
Stand 17.12.10
Seite 10
Wohnung 0.1.
0.1.
BH ab RD: 1,20
BH ab RD: 2,00
-1,17
Garderobe
Küche
Maisonettewohnung im
Erdgeschoss
und 1.Obergeschoss
mit Terrasse und
Gartenanbindung
mit ca. 132 qm Wohnfläche
Kaufpreis: 229.900 Euro
Bad
Abstell
Beispiel 1 Mieterdarlehen
35.000 Euro/15 Jahre
Wohn-Essbereich
vor Tilgung Miete/qm 8,50 Euro
Grundmiete gesamt 1.123,11 Euro
Zimmer
abzügl. Tilgung Miete/qm 7,03 Euro
Grundmiete gesamt 928,87 Euro
zuzügl. Nebenkosten
Beispiel 2 Mieterdarlehen
65.000 Euro/15 Jahre
-1,33
vor Tilgung Miete/qm 7,52 Euro
Grundmiete gesamt 993,62 Euro
abzügl. Tilgung Miete/qm 4,79 Euro
Grundmiete gesamt 632,90 Euro
zuzügl. Nebenkosten
N
ergeb
v
s
t
i
e
ber
en
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
Erdgeschoss
Stand 17.12.10
Seite 11
Wohnung 0.1.
Wohnungsbereich
im 1.Obergeschoss
BH ab RD: 1,13
0.1.
BH ab RD: 1,93
Bad
BH ab RD: 1,05
Treppenflur
Abst
Abstell
Flur
Zimmer
Zimmer
Balkon
N
ergeb
v
s
t
i
e
ber
en
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
1.Obergeschoss
Stand 17.12.10
Seite 12
Wohnung 0.2.
Wohnung im Erdgeschoss
-1,17
BH ab RD: 2,00
0.2.
BH ab RD: 2,00
BH ab RD: 1,20
BH ab RD: 1,20
mit Terrasse
und Gartenanbindung
mit ca. 121 qm Wohnfläche
Garderobe
WC
rderobe
Essbereich
Bad
Kaufpreis: 208.800 Euro
Beispiel 1 Mieterdarlehen
35.000 Euro/15 Jahre
+0,20
Flur
Abst
Küche
±0,00 = 192,14 üNN
vor Tilgung Miete/qm 8,41 Euro
Grundmiete gesamt 1.020,55 Euro
Wohnbereich
Zimmer
Zimmer
abzügl. Tilgung Miete/qm 6,81 Euro
Grundmiete gesamt 826,39 Euro
Zimmer
zuzügl. Nebenkosten
Beispiel 2 Mieterdarlehen
65.000 Euro/15 Jahre
-1,64
vor Tilgung Miete/qm 7,34 Euro
Grundmiete gesamt 890,71 Euro
abzügl. Tilgung Miete/qm 4,37 Euro
Grundmiete gesamt 530,30 Euro
zuzügl. Nebenkosten
N
ergeb
v
s
t
i
e
ber
en
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
Erdgeschoss
Stand 17.12.10
Seite 13
Gästewohnung 0.3.
Gemeinschaftsraum
Wohnung im Erdgeschoss
-1,36
ca. mit 33 qm Wohnfläche
0.3.
BH ab RD: 2,00
B
-1,42
Garderobe
Bad
Abst
Gemeinschaftsraum
-1,64
N
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
Erdgeschoss
Stand 17.12.10
Seite 14
Wohnung 1.2.
Wohnung im 1.Obergeschoss
BH ab RD: 1,13
BH ab RD: 1,13
1.2.
BH ab RD: 1,93
mit Balkon
ca. 98 qm Wohnfläche
BH ab RD: 1,93
Garderobe
Essbereich
Küche
Bad
WC
Flur
Abstell
Zimmer
Wohnbereich
Zimmer
Zimmer
Balkon
N
ergeb
v
s
t
i
e
ber
en
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
1.Obergeschoss
Stand 17.12.10
Seite 15
Wohnung 1.3.
+1,72 5
Wohnung im 1.Obergeschoss
BH ab RD: 1,13
1.3.
BH ab RD: 1,93
Garderobe
BH ab RD: 1,13
Bad
Küche
mit Balkon
ca. 97 qm Wohnfläche
Küche
+3,33
+3,20
Zimmer
Wohn-Essbereich
Zimmer
Balkon
N
ergeb
v
s
t
i
e
ber
en
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
1.Obergeschoss
Stand 17.12.10
Wohnung 2.1.
Wohnung im 2.Obergeschoss
mit Balkon
ca. 89 qm Wohnfläche
2.1.
BH ab RD: 1,93
BH ab RD: 1,13
Garderobe
Küche
Bad
Flur
Wohnbereich
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Balkon
N
ergeb
v
s
t
i
e
ber
en
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
2.Obergeschoss
Stand 17.12.10
Seite 17
Wohnung 2.2.
Wohnung im 2.Obergeschoss
mit Balkon
ca. 91 qm Wohnfläche
2.2.
BH ab RD: 1,93
BH ab RD: 1,13
Garderobe
Küche
Bad
Kaufpreis: 166.000 Euro
Wohnb
Wohnbereich
Beispiel 1 Mieterdarlehen
35.000 Euro/15 Jahre
Zimmer
Zimmer
+6,23
+6,10
vor Tilgung Miete/qm 8,05 Euro
Grundmiete gesamt 732,47 Euro
abzügl. Tilgung Miete/qm 5,91 Euro
Grundmiete gesamt 537,75 Euro
zuzügl. Nebenkosten
Beispiel 2 Mieterdarlehen
65.000 Euro/15 Jahre
Balkon
vor Tilgung Miete/qm 6,62 Euro
Grundmiete gesamt 602,35 Euro
abzügl. Tilgung Miete/qm 2,65 Euro
Grundmiete gesamt 241,12 Euro
zuzügl. Nebenkosten
N
ergeb
v
s
t
i
e
ber
en
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
2.Obergeschoss
Stand 17.12.10
Seite 18
Wohnung 2.3.
+4,65
Wohnung im 2.Obergeschoss
2.3.
BH ab RD: 1,93
BH a
mit Balkon
ca. 74 qm Wohnfläche
BH ab RD: 1,13
Garderobe
Küche
Bad
Küche
Türöffnung mit
GK schliessen
Wohn-Essbereich
Wohnbereich
Zimmer
+6,23
+6,10
Balkon
N
ergeb
v
s
t
i
e
ber
en
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
2.Obergeschoss
Stand 17.12.10
Seite 19
Wohnung 2.4.
Wohnung im 2.Obergeschoss
Abst
Bad
BH ab RD: 1,93
Zimmer
Balkon
mit Balkon
ca. 116 qm Wohnfläche
WC
Zimmer
BH ab RD: 1,93
Flur
2.4.
Garderobe
+6,23
+6,10
Wohnbereich
BH ab RD: 1,13
Küche /
Essbereich
Balkon
N
Samuel .Beckett.
Anlag e
ergeb
v
s
t
i
e
ber
en
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
2.Obergeschoss
Stand 17.12.10
Seite 20
Büro 2.5.
über zwei Geschosse
im 1. und 2.Obergeschoss
hier 2. Obergeschoss
mit Balkon
ca. 88 qm Wohnfläche
Bad
+6,23 =198,37 üNN
Zimmer
Garderobe
Balkon
2.5.
Abst
Bad
1,93
Zimmer
N
Samuel .Beckett.
Anlag e
ergeb
v
s
t
i
e
ber
en
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
2.Obergeschoss
Stand 17.12.10
Seite 21
Büro 2.5.
Zimmer 1
2.5
unten
+3,33
BH ab RD: 0,37 5
BH ab RD: 0,37 5
über zwei Geschosse
im 1. und 2.Obergeschoss
hier 1.Obergeschoss
+3,20
Flur
Zimmer 3
BH ab RD: 0,37 5
Zimmer 2
BH ab RD: 0,37 5
14,86 m 2
N
Samuel .Beckett.
Anlag e
ergeb
v
s
t
i
e
ber
en
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
1.Obergeschoss
Stand 17.12.10
Seite 22
Wohnung 3.1.
im 3.Obergeschoss
mit Balkon
ca. 89 qm Wohnfläche
3.1.
BH ab RD: 1,13
BH ab RD: 1,93
Küche
Bad
Garderobe
er
Schlafen
Zimmer
Wohnbereich
Balkon
N
ergeb
v
s
t
i
e
ber
en
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
3.Obergeschoss
Stand 17.12.10
Seite 24
Wohnung 3.2.
im 3.Obergeschoss
mit Balkon
ca. 91 qm Wohnfläche
1,00
3.2.
BH ab RD: 1,13
BH ab RD: 1,93
Küche
Bad
Garderobe
+9,13
+9,00
Wohnbereich
Zimmer
Wo
N
ergeb
v
s
t
i
e
ber
en
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
3.Obergeschoss
Stand 17.12.10
Seite 25
Wohnung 3.3.
Wohnung im 3.Obergeschoss
+7,55
mit Balkon
ca. 74 qm Wohnfläche
3.3.
BH ab RD: 1,93
BH ab RD: 1,13
Küch
Küche
Garderobe
Bad
Wohn-Essbereich
Zimmer
Balkon
N
ergeb
v
s
t
i
e
ber
en
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
3.Obergeschoss
Stand 17.12.10
Seite 26
Wohnung 3.4.
Wohnung im 3.Obergeschoss
mit Balkon
ca. 80 qm Wohnfläche
Zimmer
BH ab RD: 1,93
Bad
Garderobe
3.4.
+9,13
+9,00
Wohn-Essbereich
BH ab RD: 1,13
Küche
Balkon
N
ergeb
v
s
t
i
e
ber
en
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
Samuel .Beckett.
Anlag e
3.Obergeschoss
Stand 17.12.10
Seite 27
Wohnung 3.5.
Wohnung im 3.Obergeschoss
mit Balkon
ca. 75 qm Wohnfläche
Zimmer
BH ab RD: 1,93
Bad
Garderobe
Wohn-Essbereich
Küche
Balkon
BH ab RD: 1,13
3.5.
Zimmer
N
ergeb
v
s
t
i
e
ber
en
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
Samuel .Beckett.
Anlag e
3.Obergeschoss
Stand 17.12.10
Seite 28
Wohnung 4.1.
Penthousewohnung
im 4.Obergeschoss
4.1.
+12,03
+11,83
Garderobe
1,10 x 1,20m
Bad
Kaufpreis: 292.500 Euro
Küche
N
Balkon
Zimmer 2
Zimmer 1
Wohn-Essbereich
Flur
Abstell
optional: WC
Zimmer 3
mit Balkon
ca. 152 qm Wohnfläche
Samuel .Beckett.
Anlag e
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
4.Obergeschoss
Stand 17.12.10
Seite 29
Wohnung 5.1.
Penthousewohnung
im 5.Obergeschoss
5.1.
+14,93
+14,80
Garderobe
Küche
Wohn-Essbereich
N
Balkon
Zimmer 3
Schrankraum
Zimmer 1
Flur
Zimmer 2
HW-Raum
Bad
raumhoch
mit Balkon
ca. 154 qm Wohnfläche
ergeb
v
s
t
i
e
ber
en
M 1:100 (1cm entspricht 1m)
Samuel .Beckett.
Anlag e
5.Obergeschoss
Stand 17.12.10
Seite 30
Baubeschreibung
+18,20
5.Og
4.Og
+12,40
2,56
22
+11,90
3.Og
+9,00
Breitscheidstrasse
+9,00
2,56
22
12
+9,12
2.Og
+6,31
2,56
34
+6,22 +6,10
1.Og
+3,32 +3,20
2,56
30
22
12
+3,20 +3,08
Eg
+0,20
±0,00
Samuel-Beckett-Anlage
Ug
Ausstattung:
- Wärmedämmverbundsystem auf Kalksandsteinwänden, innen verputzt
- Ausführung nach gültiger ENEV
- Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich
- Kunststofffenster innen weiss
- Personenaufzug
- Parkettböden - Mosaikparkett
-bodengleiche Dusche
Grundrissgestaltung:
- Grundrisse mit teilweise flexibler Aufteilungsmöglichkeit (Leichtbauwände)
- Barrierefreie Wohnungsgestaltung
Stand 17.12.10
Seite 31
3.3.
3.2.
3.1.
2.3.
1.3.
2.2.
1.2.
2.1.
0.1.
0.2.
Wohnung
0.1. 5-Zimmer ca. 132 qm
0.2. 5-Zimmer ca. 121 qm
0.3. 1-Zi.-Gäste ca. 33 qm
1.2. 4-Zimmer ca. 98 qm
1.3. 3-Zimmer ca. 97 qm
2.1. 3-Zimmer ca. 89 qm
2.2. 3-Zimmer ca. 91 qm
2.3. 2-Zimmer ca. 74 qm
3.1. 3-Zimmer ca. 89 qm
3.2. 3-Zimmer ca. 91 qm
3.3. 2-Zimmer ca. 74 qm
Übersicht
Wohnungslage
0.1.
Ansicht von Süden
5.1.
4.1.
3.5.
2.5.
2.5.
Wohnung
3.4.
2.4.
2.4.
2.5.
3.4.
3.5.
4.1.
5.1.
3-Zimmer ca. 116 qm
4-Zi.-Büro ca. 88 qm
2-Zimmer ca. 80 qm
2-Zimmer ca. 75 qm
4-Zimmer ca. 153 qm
5-Zimmer ca. 154 qm
Samuel.Beckett.
Anlage
Ansicht von Westen
Stand 17.12.10
Seite 32