Exposé_Web_Neu-Isenburg_3 Zimmer_hochwertig

VERTRAUEN SCHAFFT WERTE
main-estate.de
HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG
WOHNUNG
IN NEU-ISENBURG
ZIMMER-WOHNUNG
HOCHWERTIGE 3-ZIMMER
IN NEU-ISENBURG
BEISPIELBILD
Quelle: www.fotolia.com
Anschrift:
Zwickau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
Anbieter:
Main Estate Immobilien GmbH
Waldstraße 47 (Firmensitz)
Offenbacher Straße 104 (Büro)
63263 Neu-Isenburg
Ihr Ansprechpartner:
Marius Pomorski
Immobilienberater
Immobilienmakler
Geschäftsführender Gesellschafter
[email protected]
www.main-estate.de
T: +49 (0) 6102 8651056
M: +49 (0) 177
77 31 89 650
pomorski@main
@main-estate.de
Exposé
Seite 2 von 9
HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG
WOHNUNG
IN NEU-ISENBURG
OBJEKTDATEN
Kaltmiete:
940,00 EUR
Standort:
Neu-Isenburg
Objektart:
Mietwohnung
Wohnfläche ca.::
89,00 m²
Umlagen ca.:
160,00 EUR
Gesamtmiete ca.:
1.100,00 EUR
Zimmer:
3,0
Garage/Stellplatz:
Nein
Balkon:
Nein
Etage:
2. OG
Keller:
Ja
Objektzustand:
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr:
1910
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Letzte Sanierung:
2014
Bodenbeläge:
Hochwertiger Parkettboden (Holz)
Extras:
Zentrale Lage, frisch saniert,
saniert Kaminofen,
wunderschöner Fußboden
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp (Objekt
Objekt im Bau):
Bau)
Angabe erfolgt nach Fertigstellung
Energieverbrauchskennwert:
Angabe erfolgt durch den Eigentümer
Bezugsfrei ab:
Nach Vereinbarung
Vermietet:
Nein
Provision:
2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
Exposé
Seite 3 von 9
HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG
WOHNUNG
IN NEU-ISENBURG
BESCHREIBUNG
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das angebotene Objekt befindet sich in Neu-Isenburg,
Neu Isenburg, einer der attraktivsten Standorte im
Rhein-Main-Gebiet.
Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und
A661 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 5-10
5
Autominuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das angebotene Objekt die Nähe zur Natur. Der
Frankfurter Stadtwald befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass
sod
ruhigen und
erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Mit ihrer intelligenten Raumaufteilung
sorgt die angebotene Wohnung für sehr viele Freiheiten bzgl. der Zimmernutzung. Die
wunderschöne Aussicht aus dem 2. OG sowie ein romantischer Kamin machen
mache das
angebotene Objekt vollkommen.
Im Rahmen umfangreicher Renovierungs-,
Renovierungs Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
wurden 2014 das Bad, die Küche sowie sämtliche Strom-,
Strom Gas- und Wasserleitungen neu
verlegt, sodass das angebotene Objekt zu 100 Prozent dem aktuellen Standard einer
hochwertigen Mietwohnung entspricht. Die hohe Qualität der Innenausstattung, die sich
unter anderem in dem wunderschönen Echtholz-Parkett-Fußboden,
Echtholz
Fußboden, dem romantischen
Kamin sowie dem Badezimmer widerspiegelt, sorgt in Verbindung mit einem sehr guten
baulichen Zustand für ein komfortables Wohngefühl.
OBJEKTAUSSTATTUNG
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3,0-Zimmer-Mietwohnung
3,0
Mietwohnung mit ca.
89,00 qm Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines
Mehrfamilienhauses, das ca. 1910 erbaut wurde. Die 3 Zimmer sowie das Bad und die
Küche sind sehr hochwertig eingerichtet und verfügen über eine sehr gute Ausstattung. Die
gesamte Wohnung wurde 2014 frisch saniert und befindet sich daher in einem exzellenten
exzellent
Zustand.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der schöne und perfekt verlegte Echtholz-ParkettEchtholz
Fußboden auf, der die Hochwertigkeit des Objekts unterstreicht und einen sehr
harmonischen und gepflegten Eindruck vermittelt. Darüber hinaus besitzt das angebotene
an
Objekt Doppelglasfenster sowie ein neuwertiges und sehr ansprechendes Badezimmer mit
einer Eckbadewanne. Für eine unkomplizierte
un
Heizsituation sorgen eine Gas-Zentralheizung
Gas
im Keller des Gebäudes sowie ein Kaminofen im geräumigen Wohnzimmer.
Exposé
Seite 4 von 9
HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG
WOHNUNG
IN NEU-ISENBURG
LAGE
Das angebotene Objekt befindet sich in Neu-Isenburg,
Neu Isenburg, einer der attraktivsten Standorte im
Rhein-Main-Gebiet.
Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und
A661 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 5-10
Autominuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das angebotene Objekt die Nähe zur Natur. Der
Frankfurter Stadtwald befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und
erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt
Ob
somit jedem
Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.
Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen
und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole
Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 10 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus.
Ebenfalls schnell erreichbar ist auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main, der als
zweitgrößter
größter Flughafen Europas nahezu alle Ziele dieser Erde anfliegt und dem
angebotenen Objekt somit das Tor zur Welt bietet. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie
Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch in unmittelbarer
Umgebung und teilweise sogar fußläufig.
Zusammenfassend lässt sich konstatieren, dass das angebotene Objekt zahlreiche
Möglichkeiten bietet und sowohl für junge als auch ältere Menschen ein geeignetes Zuhause
darstellt. Durch seine Nähe zu Frankfurt am Main eignet sich das Objekt darüber hinaus für
Pendler, die Ihre Arbeitsstelle in Frankfurt am Main haben. Ideal ist das Objekt außerdem für
Menschen, die am Frankfurter Flughafen arbeiten und nicht in der Frankfurter Innenstadt
wohnen möchten, da sie nach der Arbeit dem hektischen Leben entfliehen wollen. Für alle
denkbaren
Nutzungsmöglichkeiten
bietet
die
angebotene
Immobilie
ein
überaus
angenehmes und sehr komfortables Wohngefühl.
SONSTIGES
Alle objektbezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im
Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Achtung! Aus Gründen der Diskretion wurde für dieses Angebot ein Beispielbild verwendet.
Exposé
Seite 5 von 9
HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG
WOHNUNG
IN NEU-ISENBURG
FINANZIERUNG
Für etwaige Fragen zur Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit mit Rat und
Tat zur Seite. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs-,
Finanzierungs Bausparund Bankpartnern her.
PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Main Estate Immobilien GmbH
G
- vertreten durch Herrn Marius Pomorski/Büro
Pomorski
NeuIsenburg - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf-/zur
Kauf /zur Miete vorgestellt
und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt
Obj
zu einem Kauf-/Mietvertrags
/Mietvertragsabschluss mit der
Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung
ausschließlich durch die Firma Main Estate Immobilien GmbH zustande kamen und somit
wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages,
Kauf
die nachfolgend aufgeführte
Provision/Maklercourtage
Maklercourtage fällig und zahlbar.*
zahlbar.
PROVISION/MAKLERCOURTAGE
AKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer oder Mieter an die Firma Main Estate Immobilien GmbH zu
entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt:
-
im
m Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten
Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des
Kaufvertrages.
-
im Falle der Vermietung einer Wohnimmobilie 2,38 Netto-Monatsmieten
Monatsmieten (inkl. MwSt.).
Diese Provision/Maklercourtage
Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrages.
-
im Falle der
er Vermietung einer Gewerbeimmobilie 2,57 Brutto-Monatsmieten
Monatsmieten (inkl.
MwSt.). Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des
Mietvertrages.
-
im Falle der Vermittlung von Pachtobjekten 17,85% der Jahrespacht (inkl. MwSt.). Diese
Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Pachtvertrages.
*
Eine Provision/Maklercourtage ist von dem Käufer oder Mieter nicht zu entrichten, wenn das
Objekt
kt von der Main Estate Immobilien GmbH als *PROVISIONSFREI* präsentiert wird.
Exposé
Seite 6 von 9
HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG
WOHNUNG
IN NEU-ISENBURG
HINWEIS
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu
koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen
bitten wir ausdrücklich darum, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine
sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer
e
ersten
Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner.
Exposé
Seite 7 von 9
HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG
WOHNUNG
IN NEU-ISENBURG
Allgemeine Geschäftsbedingungen
der Main Estate Immobilien GmbH
§ 1 Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf den
uns erteilten Informationen unserer Auftraggeber. Hinsichtlich der vertragsrelevanten
Objekte ist die MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH daher auf die Auskünfte des
Verkäufers, Vermieters, Bauherren und Bauträgers sowie der Behörden angewiesen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten
übermittelten Angaben kann daher keine
Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die MAIN ESTATE IMMOBILIEN
GMBH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der
Eigentümer/Interessenten nicht haften. Die Aufnahme von Verhandlungen bzw. der
Geschäftsverbindungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung nachstehender
Geschäftsbedingungen. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und
Gebräuchen unseres Berufstandes.
§ 2 Grundsätzlich berechnet die MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH dem
Kunden/Auftraggeber
den/Auftraggeber sämtliche Beratungsleistungen mit einem Stundensatz von 90,00
Euro zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Unter die Beratungsleistungen fallen
sämtliche Honorarleistungen, die nicht durch eine Provisionszahlung abgedeckt sind, da
entweder keine vertragliche Vereinbarung zwischen dem Kunden/Auftraggeber und der
MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH getroffen wurde oder ein KaufKauf
/Mietvertragsabschluss zwischen dem Kunden/Auftraggeber und einer dritten Person
nicht zustande gekommen ist. Die Erstberatung,
Erstberatung, sofern aus dieser mindestens ein
Folgegeschäft zwischen dem Kunden/Auftraggeber und der MAIN ESTATE
IMMOBILIEN GMBH entsteht, ist für den Kunden/Auftraggeber kostenfrei. Sollte es im
Anschluss an die Erstberatung mit Ablauf einer Frist von 4 Wochen zu keiner
k
weiteren
Zusammenarbeit zwischen dem Kunden/Auftraggeber und der MAIN ESTATE
IMMOBILIEN GMBH kommen oder sollten sich keine Folgegeschäfte aus der
Erstberatung mit dem Kunden/Auftraggeber und der MAIN ESTATE IMMOBILIEN
GMBH ergeben, so berechnet die MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH dem
Kunden/Auftraggeber diese Erstberatung ebenfalls mit einem Stundensatz von 90,00
Euro zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
§ 3 Die Weitergabe vertraulicher Angebotsdaten an Dritte ist nicht gestattet und macht Sie
provisionspflichtig,
nspflichtig, sollte es dadurch zu einem KaufKauf bzw. Mietvertragsabschluss
kommen. Die Angebote der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH sind für den
Auftraggeber bestimmt. Eine Information Dritter, auch beratender Personen, über unsere
Angebote ist nur mit schriftlicher
schriftli
Zustimmung der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH
gestattet. Kommt zwischen dem Dritten und dem Verkäufer aufgrund des Verstoßes
gegen die vertrauliche Behandlung des Angebotes der MAIN ESTATE IMMOBILIEN
GMBH ein Vertrag zustande, so haftet der Auftraggeber für den entstandenen Schaden
der Gesellschaft (und zwar ohne Nachweisführung für die tatsächlich entstandenen
Kosten – siehe Nr. 6 –).
Exposé
Seite 8 von 9
HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG
WOHNUNG
IN NEU-ISENBURG
§ 4 Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über die MAIN
ESTATE IMMOBILIEN GMBH einzuleiten.
einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf die MAIN
ESTATE IMMOBILIEN GMBH Bezug zu nehmen und der MAIN ESTATE IMMOBILIEN
GMBH über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart
ist, darf eine Besichtigung nur im Einvernehmen mit der MAIN ESTATE IMMOBILIEN
GMBH und dem Verkäufer/Vermieter vorgenommen werden.
§ 5 Ist dem Auftraggeber das angebotene Objekt bereits anderweitig bekannt, so hat er dies
der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Unterbleibt
die Benachrichtigung,
ichtigung, so gelten der Nachweis und die Verhandlung der MAIN ESTATE
IMMOBILIEN GMBH als ursächlich für den Vertragsabschluss.
§ 6 Angebote der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH sind freibleibend und unverbindlich.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung
vermietung bleiben vorbehalten.
vorbe
§ 7 Mit dem Abschluss eines durch Nachweis oder Vermittlung der MAIN ESTATE
IMMOBILIEN GMBH zustande gekommenen Kauf-,
Kauf Miet-,, oder sonstigen Vertrages
(direkt oder indirekt) ist eine NachweisNachweis bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5% bei
Kaufverträgen und der 2,0-fachen
2,0 fachen Monatsmiete bei der Wohnungsvermietung sowie der
3,0-fachen
fachen Bruttomonatsmiete bei gewerblichen Vermietungen, jeweils zzgl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer, am Tage des Vertragsabschlusses fällig. Bei
Vermittlungen von Pachtobjekten
tobjekten werden 15 % der Jahrespacht, zzgl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer, als NachweisNachweis oder Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt.
Grundsätzlich gelten für Maklerverträge mit der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH
bezüglich der Höhe und Aufteilung (zwischen
(zwischen Verkäufer bzw. Vermieter und Käufer bzw.
Mieter) die jeweils ortsüblichen Provisionsbedingungen für Immobilienmakler. Der
Provisionsanspruch gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrages von den in
dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen,
abweichen, oder wenn der Erwerb
durch Zuschlag in einer Zwangsversteigerung erfolgt. Sollte ein KaufKauf oder Mietvertrag
durch Verschulden des Verkäufers/Vermieters oder Käufers/Mieters rückabgewickelt
werden, so entstehen dem Verursacher keine Schadensregressansprüche
Schadensregressansprüche gegenüber
der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH. In diesem Fall bleibt der Provisionsanspruch
der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH voll bestehen.
§ 8 Erfüllungsort und Gerichtsstand ist – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist –
Offenbach am Main. Auf das Vertragsverhältnis
Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.
§ 9 Die teilweise Unwirksamkeit vertraglicher Bestimmungen oder Bedingungen dieser
allgemeinen Geschäftsbedingungen berühren die Wirksamkeit der übrigen
Bestimmungen oder Bedingungen nicht.
Exposé
Seite 9 von 9