Hauskauf: Sechs typische Fehler

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Mallorca Zeitung – Nr. 769 – 29. Januar 2015
FUNDAMENTE MALLORCA
„Architectus“ auf
11.3. verschoben
„Isotec Architectus“, die ursprünglich
für 25. Februar geplante Informationsveranstaltung für Bauherren, wird auf
den 11. März verschoben. Damit reagieren die Organisatoren auf den Wunsch
zahlreicher Interessenten, die teilnehmen wollen, jedoch im Februar nicht
auf der Insel sind. Die Vortragsreihe
findet in den Räumen von Fundamente
Mallorca in Palma statt und behandelt
bautechnische, rechtliche und steuerliche Probleme rund um das Thema
Bau. Beginn: 17.30 Uhr. Anmeldung:
[email protected] oder Tel.: 97169 91 23.
Katasterwerte
komplett erklärt
■ Immobilienkäufer leiden oft unter einem atmosphärisch bedingten Tunnelblick: Gesehen wird nur, was gefällt. FOTO: MINKNER & PARTNER
Hauskauf: Sechs
typische Fehler
Ausländische Immobilienkäufer sind auf Mallorca naturbedingt im Nachteil.
Ein Auszug aus der langen Liste der Dinge, die man falsch machen kann
D
er interessanteste Gesprächspartner für einen potenziellen Hauskäufer ist jemand, der diesen
Schritt schon hinter sich hat und
nun, im Rückblick, seine Fehler erkennt.
Bei Fundamente Mallorca bündeln wir genau dieses Erfahrungswissen, und zwar
bezogen auf die Balearen, um es an alle
weiterzugeben, die ebenfalls nachhaltig
dem Zauber der Insel verfallen.
Ist ja nur ein Optionsvertrag ...
Man lässt sich drängen
Das ist ganz bestimmt legal
Der wohl am schwersten zu befolgende
Ratschlag: Cool bleiben. Denn ist das Objekt der Begierde einmal gefunden, will
man es sich nicht wegschnappen lassen.
Jedoch: Je weniger Zeit für eine Prüfung
des Objekts zur Verfügung steht, umso
höher die Wahrscheinlichkeit, dass Ihnen
etwas Wichtiges entgeht, das nach dem
Kauf große Kopfschmerzen bereiten kann.
Das Feilschen gerät zum Krieg
Man sollte sich bewusst sein, dass Preisverhandlungen oft an die kulturellen
Bruchzonen führen. Im schlimmsten Fall
nimmt der Nordländer den mallorquinischen Verkäufer als potenziellen Betrüger wahr (und lässt ihn das auch noch
spüren), während der Interessent selbst
weniger als Investor denn als Großkotz
rüberkommt. Oft gehen aus solchen Konfrontationen beide als Verlierer heraus.
Bedenken Sie überdies: Die Insel ist klein.
Wer „nur mal einen Optionsvertrag“ unterschreibt, besiegelt damit möglicherweise
sein Schicksal. Schon im Optionsvertrag
müssen alle wesentlichen Punkte des
späteren Kaufvertrags festgezurrt und vereinbart sein, und bei Passagen wie „der
Optionsnehmer kennt und akzeptiert die
baurechtliche Situation der Immobilie“
sollten alle Warnsirenen losheulen.
Es hat Fälle gegeben – die MZ hat über
einige berichtet –, in denen sich eine
Baugenehmigung der Gemeinde als nicht
rechtmäßig herausgestellt hat und die betreffende Immobilie abgerissen werden
musste. Das bedeutet: Bei einer so großen
Investition wie einem Hauskauf sollte man
für eine gründliche Klärung dieser Frage
ein wenig Geld übrig haben. Am besten
beauftragt man einen orts- und fachkundigen Architekten mit der Legalitätsprüfung.
Fragen Sie Fundamente Mallorca.
Dann zahlen wir noch 100.000 in B ...
Eine der schlechtesten Ideen, die es überhaupt gibt, ist die Zahlung eines Teilbetrags in „B“, also schwarz. Der Geldkoffer
kann Ihnen schon am Flughafen wegen
Zollbestimmungen um die Ohren fliegen.
Barzahlungen in Spanien sind strikt begrenzt, und mit einem niedrigeren offiziellen Erwerbswert haben Sie beim späteren
Unsere Partner:
Mallorca Zeitung
Verkauf einen steuerlichen Nachteil. Dass
die spanischen Finanzbeamten „eh nichts
merken“, gehört zu den bekanntesten
famous last words auf der Insel.
Seit zwei Jahren besteht für Gemeinden eine neue Möglichkeit, die für viele
Steuerarten wesentlichen Katasterwerte von Immobilien zu korrigieren.
Allerdings kompliziert sich damit die
Ermittlung der Situation in der eigenen
Gemeinde. Eine Erklärung der Neuerung und eine Liste mit Mallorcas Gemeinden und dem maßgeblichen Jahr
der letzten Neubewertung durch eine
„revisión“ finden Sie als Infoblatt im für
Mitglieder vorbehaltenen Bereich der
Website von Fundamente Mallorca.
Neue Firmenliste
in Vorbereitung
Umbau aus der Ferne beaufsichtigen
Jede Stunde, die Sie persönlich darauf
verwenden, um über ein Bauprojekt zu
wachen, ist Gold wert. Sollte das aufgrund
Ihrer Lebensumstände nicht möglich
sein, denken Sie über eine unabhängige
Projektleitung nach. Die vermeintlichen
Mehrkosten holen Sie dank einer besseren
Effizienz um ein Vielfaches wieder herein.
FUNDAMENTE MALLORCA …
... ist eine Interessengemeinschaft,
die deutschsprachigen Immobilienkäufern und -besitzern vor allem
mit Rat und Information zur Seite
steht. Mitglieder können über die
Hauptversammlung Einfluss auf die
Funktionsweise nehmen.
MITGLIEDSCHAFT
Mitgliedschaft: 90 Euro (+IVA) pro
Jahr, Aufnahmegebühr: 40 Euro
(+IVA). Weitere Informationen:
www.fundamentemallorca.com
■ Ab Februar: Liste mit ausgewiesen
seriösen Handwerkern. FOTO: ISOTEC
Fundamente Mallorca legt die Latte
hoch: Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, die in unsere neue Unternehmensliste aufgenommen werden wollen,
müssen strenge Vorgaben erfüllen. Den
Mitgliedern soll damit – sowie durch
die Möglichkeit einer öffentlichen Bewertung – bei der Suche nach seriösen
Anbietern eine entscheidende Hilfestellung gegeben werden. Wir werden diese Liste Ende Februar veröffentlichen.
Wenn Sie von Anfang an dabei sein
wollen, melden Sie sich bei thomas@
fundamentemallorca.com. Aktuelle Info:
www.fundamentemallorca.com.