LB Ahlem (2 - Firmengruppe HZ Hausbau

LEISTUNGSBESCHREIBUNG EIGENTUMSWOHNUNGEN
HANNOVER-AHLEM
Vorwort: Alle zu erbringenden Leistungen entsprechen den DIN-Vorschriften und dem
neusten Stand der Technik.
1.
1.1.
PLANUNG
Bauantrag und Baugenehmigung sind im Lieferumfang enthalten.
Sämtliche Zeichnungen einschließlich der Zeichnungen für die Wohnungen nach Ihren
Vorstellungen (Grundriss und Änderungen) sind im Festpreis enthalten. Sie bestimmen den
Grundriss nach statischen Vorgaben Ihrer Wohnung.
1.2.
BAULEITUNG
Ab Beginn der Bauzeit bis zur Beendigung der Gewährleistungszeit ist einer unserer kompetenten
Bauleiter Ihr Ansprechpartner.
Nutzen Sie während der gesamten Bauzeit unsere kompetenten Mitarbeiter, damit keine
Fragen und Wünsche offen bleiben. Selbstverständlich sind wir auch bei Fragen zur
Bemusterung oder bei von Ihnen ausgeführten Eigenleistungen für Sie da.
2.
2.1.
ERDARBEITEN / AUSSENANLAGEN / HAUSANSCHLÜSSE
Außenanlage: Zuwegung zum Hauseingang, Garage und Terrassenpflasterung der
Erdgeschosswohnungen sind im Preis enthalten.
Die Sondernutzungsflächen der Gartenflächen werden bauseits durch die Bauherren der
Erdgeschosswohnungen erstellt.
2.2.
Hausanschlüsse:
Alle Versorgungsanschlüsse (Wasser – Wärme – Strom – Telefon – Abwasser) sind im Preis
enthalten.
3.
3.1.
MAURERARBEITEN
Baustelleneinrichtung: Die Baustelleneinrichtung und das Setzen der Winkelböcke erfolgt nach
Freilegung der Grenzsteine (ist im Preis enthalten).
Fundamente und Sohle: Die Fundamente werden frostfrei nach statischen Erfordernissen erstellt.
Das Haus wird mit zwei Sammelgaragen im EG erstellt.
Jede Wohnung erhält einen separaten Abstellraum im DG.
Außenmauerwerk Erdgeschoss und Obergeschosse:
- Innenputz - Kalksandstein oder Hochlochziegel, Thermoputzfassade weiß, mit erforderlicher
Dämmung.
Innenmauerwerk: Kalksandstein- oder Hochlochziegel nach statischen Erfordernissen.
Erd- und Obergeschossdecken werden aus Stahlbetonfertigteilen mit glatter Untersicht hergestellt.
Das Schließen der Deckenfugen ist nicht im Leistungsumfang enthalten.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
Unsere Häuser werden konventionell Stein auf Stein gebaut. Sie als Bauherr haben die die
Möglichkeit, den Grundriss nach Ihren Wünschen zu verändern. Alle Innenwände werden
massiv gemauert.
Egal, ob Sie eine 2-, 3- oder 4-Zimmerwohnung planen, offene Küche, zusätzliches GästeWC, Stellflächen für besondere Möbelstücke, die mit umziehen sollen, alles ist möglich! Bei
der Planung steht Ihnen unser Architektenteam kostenfrei zur Seite.
1
4.
4.1.
ZIMMERARBEITEN
Dachkonstruktion: Es wird Nadelholz der Güteklasse II, Schnittklasse A/B verwendet.
Alle konstruktiven Holzteile werden gem. DIN-imprägniert. Das Dach wird nach statischen und
konstruktiven Erfordernissen ausgeführt.
5.
5.1.
DACHDECKERARBEITEN
Dachdeckung: Es werden bituminöse Dichtungsbahnen entsprechend der Richtlinien / nach DIN
verbaut.
Dachentwässerung: Die Flachdachentwässerung erfolgt über Zinkfallrohre.
5.2.
Sämtliche Zimmermanns- sowie Dachdeckerarbeiten sind selbstverständlich im Festpreis
enthalten. Bei der Dachentwässerung sind sämtliche Leitungen an das öffentliche
Regenwassersystem angeschlossen. Für Sie als Bauherr entstehen keine Kosten.
6.
6.1.
6.2.
ELEKTROINSTALLATION
Der Hausanschlussraum wird nach Vorschrift ausgestattet.
Wohngeschosse: Die Wohnungen erhalten in jedem Raum einen Deckenauslass mit Schalter.
Es werden installiert im:
Wohnzimmer
4 Steckdosen
Schlafzimmer
3 Steckdosen
Kinderzimmer und andere Wohnräume
3 Steckdosen
Terrasse/Balkon/Loggien
1 Steckdose abschaltbar
Flur
1 Steckdose
Bad
2 Steckdosen
Abstellraum (wenn vorhanden)
1 Steckdose
Küche
3 Steckdosen,
1 Herdanschluss
1 Geschirrspülanschluss
Abstellraum außerhalb der Wohnung
1 Steckdose, Deckenauslass mit Schalter
- Die Diele erhält einen Telefonanschluss und eine Gong-Klingelanlage, kombiniert mit
Haustürsprech- und Öffnungsanlage.
- Das Wohnzimmer erhält einen TV-Anschluss (ein Kabelanschluss oder eine Satellitenanlage sind
nicht im Leistungsumfang enthalten).
- Es werden moderne Kippschalter und Steckdosen in getrennten Stromkreisen
mit Automatensicherung eingebaut.
- Am Hauseingang wird eine Außenbeleuchtung mit Dämmerungsschalter installiert.
- Das Treppenhaus erhält pro Etage einen Deckenauslass mit Wechselschaltung.
- Die beiden Sammelgaragen erhalten jeweils 4 Deckenauslässe mit Leuchtkörpern und
Bewegungsmeldern.
Die Lage der Steckdosen bestimmen Sie zusammen mit dem Elektriker während der
Rohbauphase. Somit haben Sie die Möglichkeit, genau im Detail zu planen. Dieser
Vorortservice ist selbstverständlich im Preis enthalten.
2
7.
7.1.
SANITÄRINSTALLATION
Material: Wasserleitungsrohre werden ab Wasserzähler in Kupferrohr oder Kunststoff nach DIN
installiert. Alle Objekte sind weiß, die Aufputzarmaturen sind verchromt. Es werden
Kunststoffabflussrohre eingebaut.
Die im Festpreis enthaltenen Sanitärobjekte legen Sie gemeinsam mit unseren Installateuren
fest. Selbstverständlich sind auch diese Objekte änderbar. Die Lage der Sanitärobjekte wird
nach Ihren individuellen Ansprüchen festgelegt.
7.2.
Bäder/WC:
Ausstattung Bad: Ein Porzellanwaschbecken ca. 63 cm in moderner Form mit Einhebelmischer,
Excenterverschluss und verchromten Röhrentraps, ein Porzellan-WC-Becken, wandhängend mit
Sitz und Deckel aus Kunststoff, eine emaillierte Stahlblech-Einbauwanne, ca. 1,70 m lang, eine
Duschtasse mit Einhebelmischer und Schlauchbrausegarnitur.
Die Bemusterung Ihrer Sanitärobjekte erfolgt in Zusammenarbeit mit unseren Fachberatern
im Sanitär- und Heizungsfachgroßhandel.
Zusätzlich wird ein Waschmaschinenanschluss nach Ihren Vorgaben in der Wohnung installiert.
7.3.
Küche: Nach Angaben des Bauherrn werden Zu- und Abläufe für eine Spüle und eine
Geschirrspülmaschine installiert.
7.4.
Für die Abrechnung des Kalt- u. Warmwasserverbrauches werden in jeder Wohnung Messuhren
installiert.
8.
HEIZUNG UND WARMWASSER
Durch die vorgesehene Kombination aus einem Blockheizkraftwerk, einem hocheffizienten
Nahwärmenetz und dem erneuerbaren Energieträger Bio-Methan ergibt sich insgesamt ein sehr
effizientes und nachhaltiges Versorgungskonzept. Alle bekannten, aktuellen und absehbaren
gesetzlichen Anforderungen an die Wärmeversorgung von Wohngebäuden werden dabei nicht nur
erfüllt, sondern übertroffen. In dem Neubaugebiet wird ein Blockheizkraftwerk errichtet, das
Wärme für die Heizung und die Warmwasserbereitung liefert.
Neben Wärme wird in dem Blockheizkraftwerk BHKW gleichzeitig Strom produziert, was
besonders energieeffizient ist. Die Kombination aus BHKW und hocheffizientes Nahwärmenetz
führt dazu, dass der Primärenergiefaktor (fp, FW) von 0,00 nach der Berechnungsvorschrift FW
309/1 bescheinigt wird. Dieser Faktor ist wichtig für Ihren Energiepass, EnEV-Nachweise und
KFW-Fördermittel.
Das bedeutet für Sie, unser Haus wird nach dem KFW70 Standard ausgeführt und Sie haben
somit die Möglichkeit, zinsgünstige Darlehen von der KFW-Bank zu erhalten.
8.1.
HEIZKÖRPER
Für eine behagliche, gleichmäßige Wärme sorgt die im Festpreis enthaltene hochwertige
Fußbodenheizung. Jeder Wohnraum ist selbstverständlich einzeln regelbar.
Sie handeln im Sinne der Umwelt und reduzieren Ihre Kosten. Selbstverständlich erfolgt die
Abrechnung
der
Heizkosten
jeder
Wohnung
über
separate
Messuhren/
Wärmemengenzähler.
9.
9.1.
PUTZARBEITEN
Wohngeschosse: Alle Wände erhalten einen Feinputz (Q2).
Die Garagen werden mit Fugenglattstrich erstellt und weiß gestrichen. Abstellraum DG wird nicht
geputzt.
3
Sämtliche Wände in Ihrer Wohnung werden geputzt und glatt an Sie übergeben, somit
werden die Tapezierarbeiten auch für Laien ein Kinderspiel.
10.
10.1.
ESTRICHARBEITEN
Schwimmender Estrich:
schwimmenden Estrich.
Alle
Rohbetonböden
in
den
Wohngeschossen
erhalten
Der von uns eingebaute Estrich beinhaltet selbstverständlich eine ausreichende
Trittschalldämmung inkl. Dämmung für die erforderliche Isolierung.
Der Estrichboden wird schwimmend verlegt, d. h. er hat keinen Kontakt zu den
Innenwänden, somit überträgt sich der Schall nicht im Haus. Der Estrich ist für alle
Bodenbeläge geeignet.
11.
11.1.
11.2.
11.3.
FLIESENARBEITEN
Material: Wert aller Fliesen 25,00 €/qm
Format der Fliesen 10/10, 15/20, 20/20 cm weiß oder zementgrau verfugt und im geraden Verband
verlegt.
Wände: Hinter den Objekten wird 1 m hoch, im Duschbereich 2 m hoch, gefliest. In der Küche
wird ein Fliesenspiegel (h = ca. 60 cm / l = ca. 3 m) nach Vorgabe des Bauherrn gefliest.
Fußböden: Küchen und Bäder werden mit keramischen Fliesen belegt.
Sie als Bauherr haben die Möglichkeit, sich die Fliesen nach Ihrem Geschmack auszusuchen. Wir schreiben keine speziellen Fliesen vor. Der Materialwert von 25,00 €/ qm
Fliese steht Ihnen zur Verfügung.
Suchen Sie sich eine Fliese aus, die günstiger ist, wird der Differenzbetrag gutgeschrieben,
suchen Sie sich eine Fliese aus, die teurer ist, wissen Sie genau, was Sie an Materialkosten
übernehmen müssen.
12.
12.1.
12.2.
FENSTERBÄNKE
Innenfensterbänke. Die Fensterbrüstungen werden in den Bädern mit keramischen Fliesen belegt.
Alle übrigen Räume erhalten Granitfensterbänke, ca. 6-8 cm überstehend.
Außenfensterbänke: Werden in der Putzfassade als Alufensterbänke erstellt.
13.
13.1.
13.2.
TREPPEN
Der Hauseingang wird mit Verbundsteinen passend zur Zuwegung hergestellt.
Innentreppen: Die Innentreppen werden in Stahlbeton mit einem Granitbelag und Stahlhandlauf
erstellt.
14.
14.1.
TISCHLERARBEITEN
Hauseingangstür: Die Hauseingangstür wird als weißes Türelement mit Seitenteil und integrierter
Klingelanlage hergestellt.
Die Garagen erhalten ein Sektionaltor mit elektrischem Antrieb. Jede Wohnung erhält einen
Handsender.
14.2.
Fenster, Fenstertüren: Ausgeführt werden weiße isolierverglaste Fenster und Terrassentüren aus
Kunststoff, mit verdeckten Dreh-Kipp-Einhandbeschlägen (ohne Bockfenster) und umlaufenden
Gummidichtungen.
Bei den Fenstern und Terrassentüren legen wir Wert auf hervorragende Qualität. Unsere
Fenster sind weiße Kunststofffenster mit einem umlaufenden Stahlkern im Flügel sowie im
Blendrahmen und einem hervorragenden 7-Kammer-System im Profilrahmen. Das bedeutet
für Sie: Auch die Fenster sind weit über dem neusten Stand der Technik in Bezug auf Schall,
Stabilität und Wärmeschutz.
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14.3.
Innentüren: Die Innentüren in den Wohnungen werden als endbehandelte buchenfurnierte (oder
gleichwertige) Holztüren mit Futter und Bekleidung, mit eingelegter Gummidichtung und
eloxierten Leichtmetalldrückergarnituren eingebaut. Eine Tür erhält einen Glasausschnitt. Es
werden schallgedämmte Wohnungseingangstüren mit Spion und Holzzarge eingebaut.
Bei den Innentüren haben Sie die Möglichkeit, aus verschiedenen Holzvarianten zu wählen.
Sämtliche Farben in Weiß, Buche, Ahorn, Eiche sowie Mahagoni stehen Ihnen mit den
entsprechenden Türgriffen zur Verfügung.
15.
FAHRSTUHL: Das Haus wird mit einem modernen Fahrstuhl ausgestattet. Jede Etage
einschließlich des Dachgeschosses mit den zusätzlichen Abstellräumen ist ohne Probleme zu
erreichen. Durch seine großzügige Kabinenabmessung ist er insbesondere auch für Rollstuhlfahrer
geeignet.
Keine Einschränkungen für Sie, auch nicht im hohen Alter! „Wohnen bis ich 100 werde.“
16.
16.1.
16.2.
16.3.
16.4.
17.
MALERARBEITEN
Gemeinschaftseigentum: alle nicht endbehandelten Holzteile werden offenporig lasiert. Alle nicht
feuerverzinkten Metallteile werden vorgestrichen und lackiert.
Die Malerarbeiten in den Wohnungen und den Abstellräumen werden vom Bauherrn erstellt.
Treppenhaus: Decken und Wände werden mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen.
In den Garagen werden die KS-Wände weiß gestrichen.
FUSSBODENBELÄGE
Fußbodenbeläge in der Wohnung (außer Fliesen, Siehe Punkt 11) werden vom Bauherrn erstellt.
Gerne erstellen wir für Sie hinsichtlich der Malerarbeiten und der Fußbodenbeläge ein
individuelles Angebot.
18.
Balkone und Terrassen werden mit Betonwerksteinen 50/50 (€ 15/qm) fachgerecht verlegt.
19.
MEHR- UND MINDERLEISTUNGEN (werden gesondert vereinbart)
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