Kaufwerte landwirtschaftlicher Grundstücke (2004)

Kennziffer: M I – j/04
Bestellnr.: M1073 200400
Juni 2005
Kaufwerte landwirtschaftlicher Grundstücke 2004
Die ab 1974 auf Grund des Gesetzes über die Preisstatistik vom 9. August 1958 (BGBl. I S. 605, § 2 Nr. 5 und § 7)
geführte Statistik der durchschnittlichen Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz gibt Aufschluss über die Höhe
der Kaufwerte, ihre regionalen Unterschiede sowie ihre Abhängigkeit von den natürlichen Ertragsbedingungen.
Grundsätzlich sind die ausgewiesenen durchschnittlichen Kaufwerte für einen zeitlichen Vergleich nur bedingt
verwendbar, weil die statistischen Massen, aus denen sie ermittelt werden, sich in jedem Jahr aus anders gearteten
Einzelfällen zusammensetzen. Die Statistik der Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz hat daher mehr den
Charakter einer Grundeigentumswechselstatistik als den einer Preisstatistik. Weil jedes landwirtschaftlich genutzte
Grundstück sich nach Größe, Bodengüte, Lage in der Gemarkung, Nähe zu Verkehrswegen usw. von jedem anderen
landwirtschaftlich genutzten Grundstück unterscheidet und alle diese kauffallspezifischen Eigenschaften sich auf den
jeweiligen Preis auswirken, darüber hinaus die Kaufpreise auf dem Grundstücksmarkt dem Angebot und der Nachfrage
unterliegen, die örtlich und regional sehr unterschiedlich sein können, werden aus methodischen Gründen nur
durchschnittliche Kaufwerte, nicht jedoch Indizes wie bei Preisstatistiken errechnet und nachgewiesen. Die Ergebnisse
lassen daher nicht die echten Preisveränderungen im Zeitablauf erkennen.
Zur Erfassung der für die Statistik notwendigen Angaben wird von den zuständigen Geschäftsstellen der
Gutachterausschüsse jeder Kauffall, bei dem die veräußerte Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung mindestens 10 Ar
groß ist, anhand der von den Notaren zugeleiteten Veräußerungsanzeigen erfasst und dem Statistischen Landesamt
übermittelt. Kauffälle, die neben Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung auch Flächen anderer Nutzungen bzw.
anderer Nutzungsteile oder anderer Vermögensarten umfassen, werden nur dann einbezogen, wenn vom Kaufpreis
mehr als 90 % auf die Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung entfallen. Neben Daten zur Identifizierung des
veräußerten Grundstücks werden für jeden Kauffall Angaben über die Rechtsform von Veräußerer und Erwerber, über
die Art des veräußerten Grundstücks (Flächen mit Gebäuden und mit Inventar, mit Gebäuden und ohne Inventar bzw.
ohne Gebäude und ohne Inventar), über die Größe des Grundstücks (Gesamtfläche, Fläche der landwirtschaftlichen
Nutzung), über die Höhe der Gegenleistung (Geldleistung, übernommene Hypotheken, Wert des Tauschgrundstücks)
sowie über die volle Ertragsmesszahl der veräußerten Fläche zur Verfügung gestellt.
Nicht in diese Statistik einzubeziehen sind Verkäufe von nur landwirtschaftlichen Hofstellen, Verkäufe von Inventar
allein, Eigentumsübergänge aufgrund von Flurbereinigungen, Enteignungen oder Zwangsversteigerungen sowie Flächen
die als baureifes Land, Rohbauland, Industrieland, Land für Verkehrszwecke oder Freiflächen verkauft werden oder
deren Preise sie als solche kennzeichnen. Letztere gehören in die Statistik der Kaufwerte für Bauland.
Ab 1993 ist erstmals eine getrennte Ausweisung für Grundstücke, deren FdlN ausschließlich aus Acker- bzw.
ausschließlich aus Grünland besteht, vorgenommen worden. Kauffälle, die sowohl Acker- als auch Grünland betreffen,
sind, da nur ein Gesamtkaufpreis für diese Verkäufe bekannt ist, von dieser Auswertung ausgeschlossen. Daher kann
die Addition der in den Tabellen 1.2 und 1.3 getrennt ausgewiesenen Acker- und Grünlandverkäufen nicht zu den in den
Tabellen 1.1, 2 und 3 dargestellten Ergebnissen über die Verkäufe insgesamt führen.
Begriffe
Ertragsmesszahl (EMZ)
Produkt aus der Fläche eines Grundstücks in Ar und der Acker- bzw. Grünlandzahl der Bodenschätzung.
Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung (FdlN)
Fläche des Acker- und des Grünlandes, die bei der Einheitsbewertung zur „landwirtschaftlichen Nutzung“ gehören. Sie
deckt sich damit nicht mit der landwirtschaftlich genutzten Fläche (LF) der Agrarstatistik, die u. a. auch die Rebflächen,
Obstanlagen sowie die Flächen des Erwerbsgartenbaues umfasst.
Gesamtfläche
Volle Flächengröße eines veräußerten Grundstücks ohne Rücksicht auf die Nutzung.
© STATISTISCHES LANDESAMT RHEINLAND-PFALZ . BAD EMS . 2005
ISSN – 1430 – 516X
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1.1 Veräußerte Flächen insgesamt 2004 nach Größenklassen
der Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung und der Ertragsmesszahl
Größenklasse
Veräußerungsfälle
Fläche der
landwirtschaftlichen
Nutzung
(FdIN)
Gesamtfläche
Anzahl
ha
Kaufwert
Durchschnittliche
je ha
insgesamt
Gesamtfläche
FdIN
EUR
1 000 EUR
ErtragsFdlN
messzahl
je Veräußerungs- (in 100)
je ha FdIN
fall
ha
EMZ
Rheinland-Pfalz
4 199
3 063
3 042
25 601
8 358
8 417
0,72
45
Nach der Größe der Fläche
der landwirtschaftlichen
Nutzung (FdlN)
0,1 - 0,25 ha
0,25 - 1
"
1
- 2
"
2
- 5
"
5 und mehr "
1 344
2 079
514
215
47
231
1 057
719
622
434
229
1 051
714
619
428
2 650
9 009
6 359
5 058
2 525
11 487
8 520
8 839
8 138
5 816
11 567
8 570
8 905
8 172
5 895
0,17
0,51
1,39
2,88
9,11
46
46
46
44
41
Nach der Höhe der Ertragsmesszahl (in 100) je ha FdlN
unter 30
30 - 40
40 - 50
50 - 60
60 und mehr
523
1 358
1 066
469
783
313
1 231
744
285
490
310
1 220
739
283
489
1 890
7 012
5 369
2 737
8 593
6 040
5 697
7 212
9 607
17 533
6 092
5 748
7 267
9 661
17 565
0,59
0,90
0,69
0,60
0,62
25
36
44
54
77
1.2 Veräußerte Ackerlandflächen 2004 nach Größenklassen der Ertragsmesszahl
Größenklasse
Veräußerungsfälle
Gesamtfläche
Anzahl
Rheinland-Pfalz
Nach der Höhe der Ertragsmesszahl (in 100) je ha FdlN
unter 30
30 - 40
40 - 50
50 - 60
60 und mehr
Fläche der
landwirtschaftlichen
Nutzung
(FdIN)
ha
Kaufwert
Durchschnittliche
je ha
insgesamt
Gesamtfläche
FdIN
EUR
ErtragsFdlN
messzahl
je Veräußerungs- (in 100)
je ha FdIN
fall
ha
EMZ
2 414
1 877
1 872
18 164
9 677
9 703
0,78
49
180
667
555
281
731
125
718
387
175
472
124
716
387
174
471
848
3 919
3 092
1 913
8 391
6 807
5 459
7 985
10 909
17 783
6 849
5 472
7 995
10 981
17 816
0,69
1,07
0,70
0,62
0,64
26
36
44
55
77
1 000 EUR
1.3 Veräußerte Grünlandflächen 2004 nach Größenklassen der Ertragsmesszahl
Größenklasse
Veräußerungsfälle
Gesamtfläche
Anzahl
Rheinland-Pfalz
Nach der Höhe der Ertragsmesszahl (in 100) je ha FdlN
unter 30
30 - 40
40 - 50
50 - 60
60 und mehr
Fläche der
landwirtschaftlichen
Nutzung
(FdIN)
ha
Kaufwert
Durchschnittliche
je ha
insgesamt
Gesamtfläche
FdIN
EUR
1 000 EUR
FdlN
Ertragsje Vermesszahl
äußerungs- (in 100)
fall
je ha FdIN
ha
EMZ
1 577
848
841
5 462
6 440
6 493
0,53
37
312
610
452
158
45
157
369
242
68
13
155
366
240
68
12
889
2 313
1 594
530
136
5 665
6 265
6 588
7 839
10 867
5 717
6 324
6 642
7 850
10 879
0,50
0,60
0,53
0,43
0,28
24
35
44
54
65
-2-
2. Veräußerte Flächen insgesamt 1974 - 2004
Jahr
Veräußerungsfälle
Gesamtfläche
4 383
5 325
6 975
6 579
5 777
5 331
5 914
5 988
6 444
6 587
6 369
5 614
5 557
6 084
6 465
5 428
5 253
5 769
5 060
4 656
5 011
4 823
4 591
4 647
4 592
4 984
4 198
4 414
4 199
Kaufwert
2 212
2 792
3 588
3 343
2 995
2 735
2 949
3 201
3 521
3 663
3 531
3 186
3 242
3 565
4 085
3 210
3 281
3 578
3 350
3 112
3 580
3 518
3 260
3 250
3 259
3 326
3 189
3 488
3 063
Gesamtfläche
18 246
23 490
34 463
34 559
35 319
37 338
39 093
46 024
50 971
50 679
47 905
39 901
38 856
38 646
48 804
37 842
32 181
35 665
31 043
29 706
34 818
33 527
28 732
31 149
30 494
33 325
33 162
34 801
25 601
8 248
8 412
9 606
10 336
11 791
13 653
13 255
14 380
14 475
13 836
13 566
12 524
11 985
10 842
11 947
11 788
9 810
9 969
9 268
9 545
9 725
9 530
8 813
9 584
9 357
10 018
10 400
9 979
8 358
Durchschnittlicher Kaufwert insgesamt 2004
je Hektar Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung
nach Verwaltungsbezirken
LK Altenkirchen (Ww.)
Westerwaldkreis
LK Neuwied
LK Ahrweiler
Kfr. St. Koblenz
LK Mayen-Koblenz
Rhein-LahnKreis
LK Daun
LK Cochem-Zell
LK Bitburg-Prüm
Rhein-HunsrückKreis
Kfr. St. Mainz
LK Bernkastel-Wittlich
LK Mainz-Bingen
LK Bad Kreuznach
Kfr. St. Trier
LK Trier-Saarburg
LK Alzey-Worms
LK Birkenfeld
Kfr. St. Worms
Donnersbergkreis
LK Kusel
Kfr. St. Frankenthal (Pfalz)
LK Kaiserslautern
Kfr. St. Kaiserslautern
keine Angaben bzw. geheim
10 000 bis unter 20 000 EUR
LK Bad Dürkheim
Kfr. St. Ludwigshafen a. Rhein
Rhein-Pfalz-Kreis
Kfr. St. Neustadt a.d.W.
unter 10 000 EUR
Kfr. St. Zweibrücken
Kfr. St. Speyer
LK Südwestpfalz
Kfr. St. Pirmasens
Kfr. St. Landau i.d.Pf.
20 000 EUR und mehr
LK Südliche Weinstraße
LK Germersheim
Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz
-3-
8 271
8 447
9 639
10 380
11 850
13 678
13 261
14 382
14 489
13 843
13 576
12 538
12 007
10 856
11 978
11 826
9 839
10 021
9 343
9 622
9 824
9 647
8 905
9 689
9 466
10 129
10 516
10 073
8 417
0,50
0,52
0,51
0,51
0,52
0,51
0,50
0,53
0,55
0,56
0,55
0,57
0,58
0,59
0,63
0,59
0,62
0,62
0,66
0,66
0,71
0,72
0,70
0,69
0,70
0,66
0,75
0,78
0,72
EUR
1 000 EUR
2 206
2 781
3 575
3 329
2 981
2 730
2 948
3 200
3 518
3 661
3 529
3 182
3 236
3 560
4 075
3 200
3 271
3 559
3 323
3 087
3 544
3 476
3 226
3 215
3 222
3 290
3 154
3 455
3 042
FdlN
Durchschnittliche
FdIN
je Veräußerungsfall
je ha
insgesamt
ha
Anzahl
1974
1975
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
Fläche der
landwirtschaftlichen
Nutzung
(FdIN)
ha
3. Veräußerte Flächen insgesamt 2004 nach Verwaltungsbezirken
Verwaltungsbezirk
Kreisfreie Stadt
Koblenz
Landkreise
Ahrweiler
Altenkirchen (Ww.)
Bad Kreuznach
Birkenfeld
Cochem-Zell
Mayen-Koblenz
Neuwied
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rhein-Lahn-Kreis
Westerwaldkreis
Kreisfreie Stadt
Trier
Landkreise
Bernkastel-Wittlich
Bitburg-Prüm
Daun
Trier-Saarburg
Kreisfreie Städte
Frankenthal (Pfalz)
Kaiserslautern
Landau i. d. Pfalz
Ludwigshafen a. Rhein
Mainz
Neustadt a. d. Weinstr.
Pirmasens
Speyer
Worms
Zweibrücken
Landkreise
Alzey-Worms
Bad Dürkheim
Donnersbergkreis
Germersheim
Kaiserslautern
Kusel
Südliche Weinstraße
Rhein-Pfalz-Kreis
Mainz-Bingen
Südwestpfalz
Rheinland-Pfalz
Kreisfreie Städte
Landkreise
Veräußerungsfälle
Fläche
der
landwirtschaftlichen
Nutzung
(FdIN)
Anzahl
ha
Kaufwert
Durchschnittliche
insgesamt
je ha
FdIN
FdlN
je
Veräußerungsfall
Ertragsmesszahl
(in 100)
je ha
FdIN
1 000 EUR
EUR
ha
EMZ
11
2
98
39 631
0,22
75
196
97
355
138
141
188
111
173
240
253
112
52
195
123
128
114
63
233
123
148
1 231
385
991
581
841
1 429
655
1 223
893
1 104
11 012
7 344
5 081
4 722
6 598
12 591
10 436
5 244
7 249
7 477
0,57
0,54
0,55
0,89
0,90
0,60
0,57
1,35
0,51
0,58
42
36
43
37
40
48
45
39
49
38
9
4
38
10 671
0,40
41
229
222
188
286
283
312
150
130
1 443
2 008
875
926
5 098
6 430
5 846
7 113
1,24
1,41
0,80
0,45
38
36
35
39
2
6
12
9
12
18
8
35
42
.
.
3
8
9
9
4
17
17
.
.
39
419
464
204
66
282
159
.
.
11 147
51 663
53 584
22 363
15 132
16 883
9 556
.
.
0,29
0,90
0,72
0,51
0,54
0,48
0,40
.
.
83
68
47
68
42
78
45
172
46
78
96
94
196
144
73
135
184
120
26
95
52
81
153
65
30
100
79
1 707
505
1 214
796
486
642
675
792
1 891
476
14 249
19 233
12 790
15 312
6 004
4 205
10 437
26 350
18 942
6 011
0,70
0,57
1,22
0,54
0,86
0,78
0,45
0,41
0,74
0,43
75
67
58
71
40
38
69
71
70
41
4 199
3 042
25 601
8 417
0,72
45
164
4 035
76
2 966
1 831
23 770
24 136
8 015
0,46
0,74
61
44
242/05
Einzelpreis 0,50 EUR
-4-