Newsletter der propertunities Hotel Competence

Newsletter der propertunities Hotel Competence Oktober und
November 2012
BFW-Arbeitskreissitzung Hotelimmobilien im Hotel Bayerischer Hof München
am 10. Oktober 2012
Die nächste Sitzung des BFW-Arbeitskreises Hotelimmobilien, mit Axel
Deitermann als stellvertretenden Vorsitzenden, findet am 10. Oktober 2012, im
Hotel Bayerischer Hof in München statt. Die Schwerpunktthemen der Sitzung
sind der Münchener Hotelimmobilienmarkt im Überblick, Finanzierung (Basel III
und Solvency II) und Bewertung (Owner-Operator-Modell).
BFW-Arbeitskreissitzung Hotelimmobilien im Hyatt Regency Düsseldorf am
27. November 2012
Am 27. November 2012 tagt der BFW-Arbeitskreis Hotelimmobilien im Hyatt in
Düsseldorf. Schwerpunktthema ist die Hotellerie in der Stadtentwicklung am
Beispiel des Hyatt im Medienhafen in Düsseldorf. Es wird über den Hotelmarkt
Düsseldorf insgesamt, das Konzept des Medienhafens aus Sicht der
Stadtentwicklung Düsseldorf und das Projekt Hotel der Zukunft des Fraunhofer
IAO referiert.
Motel One steigert Umsatz und Gewinn
Der Expansionskurs der Low-BudgetHotelkette Motel One wirkt sich positiv
auf die Geschäftsentwicklung aus: Im
Vergleich zum Vorjahreszeitraum erhöhte
sich der Umsatz im 1. Halbjahr 2012 um
33 % auf rd. 81 Mio. €. Der Gewinn vor
Steuern wuchs um 59 % auf 17,2 Mio. €.
Die Auslastung der Standorte stieg leicht
von 68,8 auf 69,6 %. Wie bereits
Motel One Köln-Waidmarkt
bekannt, will Motel One die Anzahl der
Standorte bis 2014 auf 60 Häuser mit
14.000 Zimmern erhöhen. Derzeit verfügt die Kette über 39 Häuser mit rd.
8.500 Zimmern in Deutschland und Österreich. Aktuell hat das Unternehmen
nach eigenen Angaben 25 weitere Hotels mit 6.600 Zimmern in der Pipeline,
davon 2.700 Zimmer im Ausland, mit Schwerpunkt auf Großbritannien. In
diesem Jahr stehen noch Neueröffnungen in Köln, Salzburg, Salzach und
Edinburgh an.
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InterConti schüttet 1 Mrd. US-Dollar an Aktionäre aus
Geldregen
für
die
Aktionäre
der
InterContinental Hotels Group (IHG): Die
Anfang August angekündigte Dividendenzahlung soll nun beginnen.
Der IHG-Vorstand gab den Fahrplan für die
Verteilung
der
Sonderauszahlung
von
500 Mio. US-Dollar an die Aktionäre und ein
Aktienrückkaufprogramm im Volumen von noch einmal 500 Mio. US-Dollar
bekannt. Dazu fand am 4. Oktober im Holiday Inn London Bloomsbury London
eine Generalversammlung statt.
Je Standardaktie soll eine Dividende in Höhe von 1,72 US-Dollar (108,4 Pence)
ausbezahlt werden. Darüber wird in der Aktionärsversammlung entschieden.
Zudem steht ein Kapitalschnitt zur Abstimmung: Der IHG-Vorstand schlägt vor,
je 15 Standardaktien 15 neue Aktien einzutauschen. Dadurch steige der Wert
einer Standardaktie von derzeit 13 29/47 Pence auf 14 194/329 Pence, heißt es
in einer Pressemitteilung. Zum 11. September betrug der mittlere Marktwert
einer der insgesamt 291.613.946 ausgegebenen Standardaktien 1,619 Pence.
Ziel ist es, alle Standardaktien einzutauschen.
Darüber hinaus setzt IHG die Expansion der Marken Holiday Inn und Holiday
Inn Express erfolgreich fort. In der ersten Jahreshälfte hat die IHG 16 Holiday
Inn und Holiday Inn Express Hotels in Europa eröffnet und Verträge für zehn
weitere Hotels geschlossen. Die Hotelmarke, die in diesem Jahr ihr 60.
Jubiläum feiert, bietet ihren Gästen damit künftig 2.337 neue Zimmer.
Auch Düsseldorf wird im kommenden Jahr ein neues Hotel der IHG-Familie
erhalten. In der ehemals von Lindner geführten Rhein Residence entsteht im
Rahmen eines Franchisevertrages ein stylisches Indigo-Hotel mit 126 Zimmern,
Restaurant, Bar und SPA-Bereich.
Upstalsboom über Vorjahresniveau
Der
Ferienanbieter
aus
Emden
verzeichnete in den ersten sechs
Monaten des laufenden Jahres ein
spürbares Umsatz- und Buchungsplus.
Zudem ist die Verweildauer der Gäste im
Ferienwohnungsbereich entgegen dem
bundesweiten Trend gestiegen.
Upstalsboom Hotelresidenz & SPA Kühlungsborn
Die
Buchungszahlen
und
die
Aus-
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lastungsquoten der Hotels und der Ferienwohnungen lägen spürbar über dem
Niveau des Vorjahreszeitraums, teilte die Unternehmensgruppe mit. Die
Ostseestandorte hätten etwas stärker zum Wachstum beigetragen als die
Upstalsboom-Häuser an der Nordsee. Die laufende Sommersaison sei darüber
hinaus zwar verhalten angelaufen, habe aber im Juli deutlich an Tempo
aufgenommen. „Deshalb sind wir auch für das Gesamtjahr zuversichtlich, den
positiven Trend weiter verfestigen zu können und damit eine
Unternehmensentwicklung auf hohem Niveau zu sichern“, sagte UpstalsboomGeschäftsführer Bodo Janssen.
Die Auslastung der neun Hotels an den deutschen Küsten sowie in Berlin und
Emden habe sich ebenfalls „sehr erfreulich entwickelt“. Diese liege leicht über
dem Wert des Vorjahres von 62,5 %, sagte Carmen Rieskamp, UpstalsboomVertriebsleiterin Hotels. Das Umsatzplus der ersten sechs Monate im Vergleich
zum Vorjahr betrage rund 12 %. Dies sei umso erstaunlicher, da dieser
Zuwachs erreicht worden sei, obwohl sich Upstalsboom zum Jahresanfang vom
„Hotel Feuerschiff“ auf Langeoog getrennt habe.
Vor allem die im April 2011 eröffnete Upstalsboom Hotelresidenz & SPA
Kühlungsborn, aber auch das Upstalsboom Hotel Ostseestrand auf Usedom
seien „sehr gefragte Adressen“. An der Nordsee liege vor allem das
Upstalsboom Hotel Am Strand in Schillig in der Gunst der Gäste weit vorne. Als
erfreulich bezeichnete Rieskamp zudem die Entwicklung in Berlin. Trotz eines
harten Wettbewerbs bewege sich das Upstalsboom Hotel Friedrichshain „auf
einem sehr guten Niveau“.
Welcome Hotels wächst weiter
Welcome Hotel Moers
Die Welcome-Hotelgruppe mit Sitz in
Warstein meldet für das erste Halbjahr
2012 ein Umsatzplus von 5,2 % im
Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Der
Erlös legte von 28,3 Mio. € auf 29,9 Mio.
€ zu. Mit einem Umsatzzuwachs rechnen
die Welcome-Geschäftsführer Mario Pick
und Carsten Kritz auch für das
Gesamtjahr 2012 – veranschlagt seien
rund 60 Mio. €.
Die Auslastung der 17 Häuser der Gruppe lag zwischen Januar und Juni im
Durchschnitt bei 57,9 %. Der Nettozimmerpreis stieg derweil laut Unternehmen
um 6,9 % auf 85,30 €. Auch der RevPar (Erlös pro verfügbarem Zimmer) wuchs
um 8,4 % auf 48,90 €.
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TOGA Hospitality treibt Expansion von Adina in Deutschland an
Toga Hospitality gehört zu den führenden
australischen Hotelunternehmen und ist
mit ihrer Marke „Adina“ an fünf Standorten
in Deutschland vertreten – zuletzt eröffnete
das Adina Apartment Hotel Hackescher
Markt im März 2011 in Berlin. Neben zwei
weiteren Hauptstadt-Häusern (Adina Berlin
Checkpoint Charlie und Adina Hauptbahnhof) verbinden auch Hotels an der
Frankfurter Neuen Oper sowie am
Adina Apartment Hotel Hackescher Markt
Hamburger Michel Apartment-Komfort mit
den Annehmlichkeiten eines First-Class
Hotels. So bieten Adina Hotels verschiedene Konferenzräume, eine
gastronomische Versorgung rund um die Uhr inklusive Zimmerservice und
einen Spa mit Pool, Sauna und Fitness.
Für die Steuerung der Expansion ist Matthias Niemeyer in der neu
geschaffenen Position des „Head of Development Germany“ bei Toga
Hospitality verantwortlich. Matthias Niemeyer: „Bislang befinden sich die Adina
Hotels im Eigentum der Toga Gruppe bzw. eines von ihr verwalteten Fonds.
Zukünftig werden wir auch Verträge mit Drittinvestoren abschließen. Dies
können sowohl Pacht- als auch Hybridverträge sein. Auch Beteiligungen an
Projekten durch die Toga Group sind nicht ausgeschlossen.“ Neben den schon
besetzten Standorten, an denen sich die Gruppe weitere Hotels vorstellen kann,
stehen, so Niemeyer, München, Stuttgart, Düsseldorf und Köln auf dem
Wunschzettel, „auch starke B-Standorte kommen in Frage“.
Matthias Niemeyer war zuvor als Geschäftsführer bei der STIWA Hotel
Valuation & Consulting GmbH für die Bereiche Bewertung und Beratung bei
Hotels verantwortlich; er ist außerdem Mitherausgeber des Kompendiums der
Hotelimmobilie sowie Mitinitiator der Branchenkonferenz „hotelforum“, die
alljährlich parallel zur Immobilienmesse Expo Real in München stattfindet.
Element-Marke debütiert in Frankfurt
Neuzugang in Frankfurt am Main: 2014 will
die Hotelgesellschaft Starwood Hotels &
Resorts, Inc. gemeinsam mit der Bari
Gruppe GmbH & Co. KG das Element
Frankfurt Airport Hotel eröffnen. Damit gibt
die Marke Element, die sich das Thema
Nachhaltigkeit auf die Fahnen geschrieben
hat, zugleich ihr Debüt in Europa.
Visualisierung Element Frankfurt Airport Hotel
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Das Element Frankfurt Airport Hotel entsteht im neuen Stadtteil Gateway
Gardens, direkt vor den Toren des Frankfurter Flughafens. 133 Studios und
Suiten mit Schlaf- und Wohnbereich sind geplant. Ein 24-Stunden-FitnessCenter wird ebenso zum Hotel gehören wie ein Tagungsraum, Restaurant
sowie eine Espresso-BAR. Wie alle Häuser der 2008 gegründeten und von
Westin inspirierten Marke Element wird auch das Frankfurter Element der
weltweit anerkannten LEED-Zertifizierung (Leadership in Energy and
Environmental Design) entsprechen.
„Wir freuen uns, die Bari Gruppe als Partner für das Debüt des ersten Element
Hotels in Europa gewonnen zu haben“, sagt Roeland Vos, Präsident von
Starwood Hotels & Resorts in Europa, Afrika und dem Nahen Osten. „Wir sehen
großes Wachstumspotential für Element in Märkten wie Deutschland, in denen
preislich attraktive und zugleich innovative Hotelmarken stark nachgefragt
werden.“
Starwood Hotels & Resorts betreibt gegenwärtig in Deutschland 25 Hotels und
Resorts unter den Marken Westin, Sheraton, Le Méridien, Four Points by
Sheraton und The Luxury Collection. Mit dem Element Frankfurt Airport lanciert
Starwood sein bereits fünftes Hotel in Frankfurt, neben The Westin Grand
Frankfurt, Le Méridien Parkhotel Frankfurt, Sheraton Frankfurt Airport Hotel &
Conference Center sowie dem Sheraton Frankfurt Congress Hotel.
Kurt Ritter hört auf, Wolfgang Neumann rückt nach
Kurt Ritter, Chief Executive Officer der Carlson Rezidor Group, wird zum
Jahresende 2012 in den Ruhestand gehen. 35 Jahre war er im Unternehmen,
davon 23 Jahre als CEO. Sein Nachfolger wird Executive Vice President &
COO Wolfgang Neumann.
Kurt Ritter ist der "Rezidor-Macher": Er baute das Unternehmen zu seiner
heutigen Größe auf und führte es an die Börse. Rezidor war buchstäblich sein
Leben, kaum ein CEO hat eine internationale Hotelgruppe so stark geprägt wie
er. Mit seinem unnachahmlichen und kontinuierlichen Elan widmete sich der
gebürtige Schweizer die ganzen Jahre über dem Aufbau der Hotelgruppe, trotz
diverser gesundheitlicher Herausforderungen. Der 65jährige wird Carlson und
Rezidor im kommenden Jahr noch als strategischer Berater zur Verfügung
stehen.
Ab 1. Januar 2013 übernimmt damit Wolfgang M. Neumann die Hotelgruppe mit
über 430 Hotels (95.000 Zimmern) in Betrieb oder Entwicklung. 24 Jahre seiner
Karriere verbrachte er mit Hilton und avancierte dort bis zum Präsident für
Hilton Europa & Afrika, dann wechselte er 2009 als CEO zu ArabellaStarwood
Hotels, die er ein Jahr später aufgrund einer überraschenden StrategieÄnderung in der Muttergesellschaft verlassen musste.
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Neuer Vorstandssprecher bei Steigenberger
Der Aufsichtsrat der Steigenberger Hotels
AG hat Puneet Chhatwal zum Mitglied des
Vorstands und zu dessen Sprecher (CEO)
bestellt. Vom 1. Januar 2013 an wird
Chhatwal gemeinsam mit dem Finanzvorstand Matthias Heck die Geschicke der
in Frankfurt am Main an-sässigen
Hotelgesellschaft verantworten.
Puneet Chhatwal
Mit Chhatwal tritt ein international
erfahrener Hotelmanager das Amt des Vorstandssprechers an: Nach seinem
Studium an der Universität in Neu-Delhi mit dem Abschluss Bachelor of Arts
und einem Diplom in Food Service und Hotelmanagement begann er seine
Karriere bei der India Tourism Development Corporation. Es folgte ein weiteres
Studium an der Cornell University School of Hotel Administration an der ESSEC
in Paris, wo er 1991 den Titel Master of International Hospitality Management
erwarb. 2012 fügte Chhatwal mit dem Abschluss des Advanced Management
Program (AMP) an der Insead Business School in Fontainebleau in Frankreich
eine weitere Qualifikation hinzu.
Internos schließt Akquisitionen der ersten vier Hotels für Fonds ab
Lindner Congress Hotel Frankfurt
Internos Real Investors, ein europaweit
tätiges,
inhabergeführtes
ImmobilienInvestmentfonds- Management- Unternehmen mit einem verwalteten Vermögen von
2,1 Mrd. €, gibt den Abschluss der ersten
vier Hotelakquisitionen für das „Initial
Portfolio“ des Internos Hotel Immobilien
Spezial Fonds (Gesamtvolumen über 100
Mio. €) bekannt. Verkäufer sind die Accor
SA, die Lindner-Gruppe und der Immobilienentwicklungsgruppe GBI.
Bei den vier Hotels handelt es sich um drei 4-Sterne-Hotels (MGallery Köln,
MGallery Amsterdam, Lindner Congress Hotel Frankfurt) und ein 3-Sterne-Hotel
(Park Inn Hotel Nürnberg). Die Hotels weisen langjährig stabile Betriebsergebnisse aus. Sie werden von Accor SA, Lindner Hotels und Rezidor Park Inn
mit langfristigen Pachtverträgen betrieben. Internos wird zusammen mit den
Pächtern insgesamt über 14 Mio. €, insbesondere in die Gastbereiche der
Hotels, investieren, um die Betriebsergebnisse, Mietrenditen und den
Kapitalwert zu steigern. Die Finanzierung des Portfolios (Leverage von 40 %)
wurde durch die Bayerische Landesbank gewährleistet.
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1 % weniger Übernachtungen im Juli 2012
Nach vorläufigen Ergebnissen des Statistischen Bundesamtes Wiesbaden
wurden im Juli 2012 insgesamt 46,8 Mio. Übernachtungen von in- und
ausländischen Gästen verzeichnet. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist dies
ein Minus von 1 %.
Die Zahl der Übernachtungen von Gästen aus dem Ausland erhöhte sich in der
Zeit um 6 % auf 8,7 Mio. Die Übernachtungszahl von Gästen aus dem Inland
sank dagegen um 2 % auf 38,1 Mio.
Im Zeitraum Januar bis Juli 2012 erhöhte sich die Zahl der Gästeübernachtungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4 % auf 228,9 Mio. Davon
entfielen 38,7 Mio. Übernachtungen auf ausländische Gäste (+ 8 %) und 190,2
Mio. auf Gäste aus dem Inland (+ 3%).
Vergleich Gastgewerbe Juli 2012 zu Juli 2011
Wirtschaftsbereich
nominal
real
Gastgewerbe insgesamt
-0,7 %
-2,4 %
-0,1 %
-1,1 %
0,0 %
-1,1 %
-3,3 %
-2,1 %
Einzelbereiche
Beherbergungsgewerbe
Gaststättengewerbe
Pacht-Kantinen/Caterer
Umsatzentwicklung Juli 2012 zu Juli 2011
0,00%
-0,50%
-1,00%
-1,50%
-2,00%
-2,50%
-3,00%
-3,50%
nominal
real
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Dienstleistungen der propertunities Hotel Competence im Überblick:
Hotelentwicklung im Überblick:
− Koordination der Hotelrealisierung von der Planung bis zur
schlüsselfertigen Übergabe
− Projektentwicklung von Hotelstandorten in Deutschland
− Standort- und Marktanalysen
− Konzepterarbeitung für Hotels
− Feasibilitystudies sowie betriebswirtschaftliche Planung
− Akquisition von Hotelbetreibergesellschaften
− Begleitung bei Vertragsverhandlungen (Pacht-, Management-, Hybrid-,
Franchiseverträge)
− Investorensuche und Fondsgestaltung
Hotelconsulting im Überblick:
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Wirtschaftliche Sanierung von Hotelbetrieben
Plausibilitätsprüfungen, Second Opinion
Finanzierungsbegleitung
Betreibersuche
Begleitung bei Vertragsverhandlung
Objektverkauf
Qualitätsprüfung (Mystery Guest)
Stärken-/ Schwächenanalyse, Informationsanalyse
Hotelmarktanalysen und Feasibilitystudien
Für Kritik, Anregungen und Aufträge erreichen Sie uns unter folgender
Adresse:
Propertunities Hotel Competence
Stefanie Zimmermanns
Königsallee 92a
40212 Düsseldorf
Telefon: +49 211 5403 9652
Fax: +49 211 5403 9550
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