Wechsel der Hausverwaltung - all-in

Wechse der Hausverwa tu g i WEG
3Es ist ei facher a s a de 4t!6
Sie si d it der Qua it t u d de Service Ihrer Hausverwa tu g u 9ufriede u d de 4e :ber ei e Wechse
ach;
G eich9eitig habe Sie i sbes dere 2 Bede 4e (
ich
(1) dass Sie a s ei 9e er =iteige t: er der >iege schaft 4ei e =?g ich4eit habe ( ei e
derartige
de rartige Wechse herbei9uf:hre u d
(2) we che F r a it te ei geha te werde
:sse u rechtswir4sa ei e Wechse
herbei9uf:hre ;
U sere Erfahru g 9eigt( dass Sie se te a ei e it Ihre Wu sch ach ei er effi9ie tere Verwa tu g si d( die
4 ste pti ierter Ihr Eige tu bewirtschaftet2 Bu eist uss sprichw?rt ich ur der Stei i s R e gebracht
werde u d ste t sich heraus( dass auch vie e – 9u i dest ei e ausreiche de =ehrheit
Ihrer
=iteige tu s4 ege ( Pr b e e u d U 9ufriede heit bei der bestehe de Verwa tu g sehe u d f:r ei e
Verwa tu gswechse si d der diese 9u i dest icht ab eh e d gege :ber stehe 2 Der Versuch ei e Wechse
der Verwa tu g herbei9uf:hre ( e det daher i de eiste F e erf greich2
Hi sicht ich der F r a it te gibt es ( ur) we ige geset9 iche Bes derheite die ge au ei 9uha te si d( u
ei e rechts4r ftige Besch uss herbei9uf:hre 2
I F ge de ?chte wir Ih e die gru d ege de Pu 4te u d de Ab auf des Verwa terwechse s :bersicht ich
darste e 2 Sie werde sehe F 3es ist ei facher( a s Sie gedacht habe 6F
12 G ta4tauf ah e it =iteige t: er
We Sie se bst auf der >iege schaft w h e ( werde Sie i der Rege a dere (i Haus ebe de)
=iteige t: er 4e e u d sich ge ege t ich :ber die a ge de Verwa tu gs eistu g u terha te 2
Spreche Sie Ihre Bede 4e bei a dere =iteige t: er a u 9u erfahre ( b Sie it Ihre Wu sch
ach ei e Verwa tu gswechse a ei e da stehe 2
He ehr =iteige t: er i V rfe d f:r ei e Verwa tu gswechse si d( dest ei facher wird die
sp tere Besch ussfassu g sei 2 Ei =ehrheit a I itiat re f:r ei e Verwa tu gswechse sst auch
U e tsch sse e der =iteige t: er die icht auf der >iege schaft ebe u d ge ere we iger
I teresse a de Ab ufe auf der >iege schaft habe ( 9eige ( dass ffe bar Ha d u gsbedarf besteht
u d dieser v ei er breitere Basis u terst:t9t wird2
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FA a i
e Geb udeverwa tu g G bH F 357070d G Ha de sgericht Wie UID ATU66485804
A 1080 Wie ( A bertgasse 1a)12 T +43 (1) 405 33 33 F +43 (1) 405 33 33 99 E ffice@ai gv2at W www2ai gv2at
22 Iberpr:fu g des bestehe de Verwa tu gsvertrages
Ist der Verwa tu gsvertrag auf u besti te Beit abgesch sse ( e det er gru ds t9 ich it Beitab auf
u d ist ei e fr:h9eitige G: digu g i der Rege ur ?g ich( we die Hausverwa tu g ei gr bes
Verschu de trifft2
Die i der Rege u befristete Verwa tu gsvertr ge si d durch rde t iche G: digu g 9u bee de (9u
de G: digu gsfriste u d –ter i e siehe u te u ter Pu 4t 5)
32 Ei h u g v
A geb te a derer Hausverwa tu g
H e Sie sich u verbi d ich A b te a derer Hausverwa tu ge ei u d verg eiche Sie diese
hi sicht ich >eistu gsu fa g u d H rar2
42 Besch ussfassu g :ber de Verwa tu gswechse
E tscheidu ge der W h u gseige t: er werde durch Besch :sse gefasst2
Die G: digu g des Verwa tervertrages ste t ei e rde t iche Verwa tu gs aJ ah e dar2
Sti berechtigt si d a e 9u Beitpu 4t der Absti u g verb:cherte W h u gseige t: er der
ge J K 40 Abs2 2 WEG 2002 a ge er4te =iteige t: er der >iege schaft
(Eige t: erpart erschafte habe ei e Sti e)2
Besch :sse :ber rde t iche Verwa tu gs aJ ah e werde
=iteige tu sa tei e gefasst2
it ei facher =ehrheit berech et ach
I ha t der Besch ussfassu g
Die Besch ussfassu g :ber de Verwa tu gswechse besteht aus 9wei Besch :sse (
ich
(i) der Abberufu g der bisherige (A4tue e ) Hausverwa tu g( u d
(ii) der Beste u g der eue Hausverwa tu g
Die Besch :sse 4? e 9eit ich v? ig getre t v ei a der der i Rah e derse be
Besch ussfassu g gefasst werde ( was aufgru d der Verei fachu g des Ab aufs 9u bev r9uge ist2
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FA a i
e Geb udeverwa tu g G bH F 357070d G Ha de sgericht Wie UID ATU66485804
A 1080 Wie ( A bertgasse 1a)12 T +43 (1) 405 33 33 F +43 (1) 405 33 33 99 E ffice@ai gv2at W www2ai gv2at
Art der Besch ussfassu g
Die Besch ussfassu g se bst 4a
auf 9wei Wege erf ge F
(i) Besch ussfassu g i der Eige t: erversa
u g
V r Besch ussfassu g ist es twe dig( dass Leder W h u gseige t: er Ge t is v
I ha t der gep a te Absti u g erha te hat (K 25 Abs2 2 WEG)( w bei die Ei berufu g u d
die Besch ussthe e Lede W h u gseige t: er ausreiche d i V rhi ei (9u i dest 2
W che v r de Versa u gster i ) schrift ich durch A sch ag i Haus u d brief ich (a
die W h u gsadresse der ei e a dere v de W h u gseige t: er be4a t gegebe e
Adresse) 9ur Ge t is 9u bri ge si d2 I der Tages rd u g uss der Besch ussgege sta d
ch a s a gef:hrt werde 2
(ii) Besch ussfassu g i U aufverfahre
=a u terscheidet 9wische U terschrifte iste ( die i 3Haus heru gehe 6 u d ei e de
W h u gseige t: er 9ur Verf:gu g geste te Absti u gsb ge ( der bi e ei er
besti te Frist a de 3I itiat r6 ret ur iert werde s 2 I der Rege werde v de
I itiat re i ei e Beg eitschreibe die Gr: de f:r ei e Verwa tu gswechse a gef:hrt(
?g iche A ter ative v rgeste t u d s g eich ei e tspreche des Besch ussf r u ar
:bersa dt2
Ergeb is der Besch ussfassu g
Besch :sse der Eige t: erge ei schaft si d Lede W h u gseige t: er s w h durch A sch ag i
Haus( a s auch durch Iberse du g schrift ich 9ur Ge t is 9u bri ge 2
Es uss der Hi weis e tha te sei ( dass f:r de Begi der A fechtu gsfrist des Besch usses (ge J
K 24 Abs2 6 WEG) desse A sch ag i Haus aJgeb ich istM der Tag des A sch ages u d das E de der
Frist ist be4a t 9u gebe 2
S te i erha b der ffe e Frist 4ei e A fechtu g bei Gericht erf ge ( da
rechtswir4sa 2
wird der Besch uss
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FA a i
e Geb udeverwa tu g G bH F 357070d G Ha de sgericht Wie UID ATU66485804
A 1080 Wie ( A bertgasse 1a)12 T +43 (1) 405 33 33 F +43 (1) 405 33 33 99 E ffice@ai gv2at W www2ai gv2at
52 Friste
Ist der Verwa tu gsvertrag it der bestehe de Hausverwa tu g auf u besti te Beit abgesch sse
u d si d 4ei e bes dere G: digu gs da it te verei bart( s uss der Verwa tu gsvertrag bis 9u
30292 des aufe de Verwa tu gsLahres ge4: digt werde ( da it a 1212 des F geLahres die eu
beste te Verwa tu g Ihre Arbeit auf eh e 4a 2
Das G: digu gsschreibe s te Lede fa s ei geschriebe a die bestehe de Hausverwa tu g 9u
se de ( da it es 4ei e achweispr b e e gibt2 I der Rege erf gt dies durch die I itiat re u ter
Be4a tgabe des ge aue Absti u gsergeb isses2
62 Bes derheite 9u Sti
recht
K 24 Abs2 3 WEG sch:t9t W h u gseige t: er( we
Gege sta d der beabsichtigte
Besch ussfassu g ei Rechtsgesch ft it ei e W h u gseige t: er der ei er dieser fa i i r der
wirtschaft ich ahestehe der Pers 2 I diese Fa 4
t de betr ffe e =iteige t: er 4ei
Sti recht 9u2 Dies hat i sbes dere i Le e F e Bedeutu g( i de e ei =ehrheitseige t: er
3sei e6 Verwa tu g ei set9e ?chte b9w2 diese bereits ei geset9t ist2 Bei der Abwah der euwah
4
t de =ehrheitseige t: er 4ei Sti recht 9u2 Die betr ffe e A tei e werde icht
ber:c4sichtigt u d reiche wiederu ( ur) die H fte der A tei e der sti berechtigte =iteige t: er
aus2
Das fa i i re u d wirtschaft iche aheverh t is wird sehr weit versta de 2 Ge ere gi tF 3Nb ei e
I teresse 4 isi schwer ge ug wiegt( u de Aussch uss v Sti recht 9u rechtfertige h gt
ei erseits v der I te sit t des aheverh t isses u d a dererseits v de F gewir4u ge des
beabsichtigte Besch usses b9w2 de Gefahre p te tia f:r die Eige t: erge ei schaft abM Le gr?Jer
das Gefahre p te tia ist( dest geri gere A f rderu ge werde a die I te sit t des
aheverh t isses geste t26
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FA a i
e Geb udeverwa tu g G bH F 357070d G Ha de sgericht Wie UID ATU66485804
A 1080 Wie ( A bertgasse 1a)12 T +43 (1) 405 33 33 F +43 (1) 405 33 33 99 E ffice@ai gv2at W www2ai gv2at
a i
e A geb t
Die a i e Geb udeverwa tu g ber t Sie ger e bei Ihre V rhabe ( de Wechse der Hausverwa tu g
herbei9uf:hre 2 Wir gara tiere Ih e icht ur bestes Service u d Qua it t ach der Beste u g 9u Ihre
Hausverwa ter s der u terst:t9e Sie ger e auch bereits i V rfe d – v? ig 4 ste s u d u verbi d ich – bei
der V rbereitu g auf de Weg 9u Verwa tu gswechse 2
U ser a i
e Service f:r SieF
Eva uieru g der et9te
Ei sparu gsp te tia e
Betriebs4 ste Abrech u g
u d
Auf9eige
v
?g iche
>egu g ei es 4 ste se u d u verbi d iche A b ts u ter Bei age ei es v st dige
>eistu gsver9eich isses 9ur Iber ah e der Verwa tu g
V rbereitu g u d Versa d der U aufbesch :sse sa t Beg eitschreibe
Auswertu g der Besch ussf r u are
Be4a tgabe u d Ausha g des Besch ussergeb isses a s
t iche W h u gseige t: er
G: digu g der bestehe de Hausverwa tu g
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