Medienmitteilung CS REF International

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Medienmitteilung
Immobilienfonds Credit Suisse Real Estate Fund International mit guter
Performance
Zürich, 21. März 2014 Der Immobilienfonds Credit Suisse Real Estate Fund International erhöht
den Nettoertrag um 4,1% auf CHF 85,2 Mio. und schliesst das Geschäftsjahr 2013 mit einer
erfreulichen Performance von 7,0% ab. Mit Akquisitionen in den USA und Irland sowie Verkäufen in Kanada optimiert der Fonds sein Portfolio.
Im Geschäftsjahr 2013 hat der Credit Suisse Real Estate Fund International (CS REF International, Valor
1 968 511) sein Immobilienportfolio weiter diversifiziert. Mit Käufen in Houston (919 Milam Street) und
San Francisco (Adam Grant Building, 114 Sansome Street) erwirbt der Fonds zwei Liegenschaften an
guter Lage inmitten zweier bedeutender US-Immobilienmärkte. Auch das La Touche House in Dublin –
seit Mai 2013 im Portfolio des CS REF International – besticht durch eine hervorragende Lage und hohe
Gebäudequalität. In Kanada wurde das positive Marktumfeld für Immobilien genutzt und zwei Liegenschaften in Calgary und Ottawa wurden zu guten Preisen veräussert. Der Verkehrswert aller Liegenschaften beträgt per Ende des Geschäftsjahres 2013 CHF 2 190,4 Mio. (CHF 2 071,5 Mio.).
Das neue Geschäftsjahr 2014 hat mit einem bedeutenden Meilenstein begonnen: Für das erste Neubauprojekt in Kanada, The Exchange in Vancouver, ist mit dem Spatenstich am 23. Januar 2014 der
Startschuss gefallen. Das Hochhausprojekt bezieht das Gebäude der alten Börse in den Neubau ein, was
eine überzeugende Verbindung von Alt und Neu herstellt. Auf den 31 Stockwerken entstehen 34 000 m2
Büroflächen, die den hohen Anforderungen des Gütesiegels für Nachhaltigkeit LEED Platinum entsprechen.
Angaben je Anteil
Der Nettoinventarwert pro Anteil (inkl. Ausschüttung) liegt zum Ende des Geschäftsjahres 2013 bei
CHF 1 016.22 gegenüber einem Vorjahreswert von CHF 1 011.21. Die Ausschüttung erhöht sich gegenüber dem Vorjahr um 2,6% und beträgt neu CHF 40.00 je Anteil. Auf Basis des Schlusskurses vom
31. Dezember 2013 von CHF 1 005.00 ergibt sich eine Ausschüttungsrendite von 4,0%. Mit einer Jahresperformance von 7,0% liegt der CS REF International weit über dem Wert des SXI Real Estate Funds
Index, der in der gleichen Zeitspanne eine Performance von -2,8% aufweist.
Der CS REF International ist der erste Schweizer Immobilienfonds, der weltweit direkt in Immobilien investiert. Der Fonds ist in Schweizer Franken aufgelegt. Die Fremdwährungen sind mehrheitlich abgesichert.
Der CS REF International verschafft qualifizierten Anlegern Zugang zu einem qualitativ guten und breit
diversifizierten Portfolio weltweiter Realwertanlagen. Der Fonds ermöglicht eine noch stärkere Diversifikation des Gesamtvermögens.
Medienmitteilung
21. März 2014
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Kennzahlen CS REF International (Valor 1 968 511)
Abgeschlossenes Geschäftsjahr per
Verkehrswert der Liegenschaften
CHF
Fremdfinanzierungsquote in % der Verkehrswerte1
31.12.2013
31.12.2012
31.12.2011
2 190,4 Mio.
2 071,5 Mio.
1 854,2 Mio.
4,02%
5,20%
6,06%
Inventarwert pro Anteil (inkl. Ausschüttung)
CHF
1 016.22
1 011.21
1 011.88
Schlusskurs (Geldkurs)
CHF
1 005.00
975.00
1 005.00
-1,10%
-3,58%
-0,68%
Agio/Disagio
Ausschüttung
40.00²
39.00
37.00
Ausschüttungsrendite
3,98%
4,00%
3,68%
Ausschüttungsquote
91,18%
92,86%
102,92%
Performance
7,04%
0,75%
0,40%
Anlagerendite
4,49%
3,69%
4,60%
Eigenkapitalrendite «Return on Equity» (ROE)
4,43%
4,25%
4,63%
Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge)
72,63%
76,50%
72,74%
Fondsbetriebsaufwandquote (TERREF GAV)³
0,95%
0,91%
0,92%
Fondsbetriebsaufwandquote (TERREF NAV)³
1,04%
0,99%
0,99%
134,1 Mio.
124,0 Mio.
102,5 Mio.
6,04%
6,44%
7,33%
Mietzinseinnahmen
Mietzinsausfallquote
CHF
CHF
Zulässige Belastung: 50% der Verkehrswerte (Fondsvertrag § 14 Ziff. 2)
² Valuta Ausschüttung 31.3.2014 (Ex-Datum 26.3.2014)
³ Die für die Berechnung der Fondsbetriebsaufwandquote (TERREF GAV) relevanten Betriebskosten fallen auf dem Gesamtfondsvermögen (exkl. Fremdkapital) an. Die Fondsbetriebsaufwandquote (TERREF NAV) setzt diese Kosten ins Verhältnis zum Nettofondsvermögen
(Gesamtfondsvermögen abzüglich Fremdkapital). Das den Anteilinhabern zuzurechnende Nettofondsvermögen per 31.12.2013 ist um
9,27% tiefer als das Gesamtfondsvermögen.
1
Datenquelle: Credit Suisse AG, ansonsten spezifiziert.
Historische Wertentwicklung und Finanzmarktszenarien sind kein verlässlicher Indikator für laufende und zukünftige Ergebnisse. Die Performance-Angaben berücksichtigen Provisionen und Gebühren sowie andere Entgelte (einschliesslich die bei der Ausgabe und der Rücknahme erhobenen Kommissionen und Kosten) nicht.
Der Geschäftsbericht erscheint im Mai 2014. Weitere Informationen zum CS REF International
unter www.credit-suisse.com/ch/realestate
Auskünfte
Thomas Vonaesch, Leiter Real Estate Fund Management, Telefon +41 44 334 43 30
Rainer Scherwey, Fondsmanager CS REF International, Telefon +41 44 334 62 06
Daniela Zulauf Brülhart, Leiterin Kommunikation Real Estate Asset Management,
Telefon +41 44 334 43 48, [email protected]
Credit Suisse AG
Die Credit Suisse AG ist einer der weltweit führenden Finanzdienstleister und gehört zur Unternehmensgruppe der Credit Suisse (nachfolgend «die Credit Suisse»). Als integrierte Bank kann die Credit Suisse ihren Kunden ihre Expertise aus Private Banking, Investment Banking und Asset Management aus einer Hand anbieten. Die Credit Suisse bietet Unternehmen, institutionellen Kunden und vermögenden
Privatkunden weltweit sowie Retailkunden in der Schweiz fachspezifische Beratung, umfassende Lösungen und innovative Produkte. Die
Credit Suisse mit Hauptsitz in Zürich ist in über 50 Ländern tätig und beschäftigt etwa 46 000 Mitarbeitende. Die Namenaktien (CSGN)
der Credit Suisse Group AG, der Muttergesellschaft der Credit Suisse, sind in der Schweiz sowie, in Form von American Depositary
Shares (CS), in New York kotiert. Weitere Informationen über die Credit Suisse finden Sie unter www.credit-suisse.com.
Disclaimer
Das vorliegende Dokument wurde von der Credit Suisse erstellt. Die darin geäusserten Meinungen sind diejenigen der Credit Suisse zum
Zeitpunkt der Redaktion und können jederzeit ändern. Das Dokument dient nur zu Informationszwecken und für die Verwendung durch
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21. März 2014
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den Empfänger. Es stellt weder ein Angebot noch eine Aufforderung seitens oder im Auftrag der Credit Suisse zum Kauf oder Verkauf von
Wertpapieren dar. Ein Bezug auf die Performance der Vergangenheit ist nicht als Hinweis auf die Zukunft zu verstehen. Die in der
vorliegenden Publikation enthaltenen Informationen und Analysen wurden aus Quellen zusammengetragen, die als zuverlässig gelten. Die
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sich aus der Verwendung dieser Informationen ergeben.
Der Credit Suisse Real Estate Fund International ist ein Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art «Immobilienfonds» gemäss
Bundesgesetz über die kollektiven Kapitalanlagen vom 23. Juni 2006 (KAG) für qualifizierte Anleger im Sinne des KAG (Art. 10 Abs. 3
und 4 KAG) sowie der Verordnung über die kollektiven Kapitalanlagen (KKV) (Art. 6 KKV). Fondsleitung ist die Credit Suisse Funds AG,
Zürich. Depotbank ist die Credit Suisse AG, Zürich. Zeichnungen sind nur auf Basis des aktuellen Verkaufsprospektes mit integriertem
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