industrie- und logistikimmobilien region stuttgart

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INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN
REGION STUTTGART
STAND JUNI 2010
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KONTRAKTLOGISTIK IN POSITION.
Die konjunkturelle Wende hat sich
In der Vergangenheit wurde der
professionelle Kontraktlogistiker nicht
zum Jahreswechsel vollzogen. Mode-
Industrie ein Potential im Outsourcing-
nur die Kosten senken, sondern auch
rates Wachstum zeigt sich in den Auf-
bereich von 30 bis 50 Prozent unter-
die Qualität steigern und Prozesse si-
tragseingängen des verarbeitenden
stellt. Dieses Ergebnis wurde grund-
cherer machen können.
Gewerbes, die Stimmungsindikatoren
sätzlich bestätigt, dennoch werden
zeigen wieder nach oben. Auch die
in diesem Jahr voraussichtlich nur
Des Weiteren konnte ELLWANGER &
Kontraktlogistik wird durch die wei-
Dienstleistungen in einer Größenord-
GEIGER Privatbankiers aus der Um-
tere Vergabe logistischer Aufgaben
nung von 5 bis 10 Prozent vergeben.
frage erkennen, dass die größten
seitens der Industrie gute Chancen
Auf Grund der unausgelasteten Pro-
Potentiale trotz allem im Industrie-
für die Ausweitung ihrer Geschäfte
duktionskapazitäten wird jedoch
bereich und weniger im Konsum-
haben, denn viele Produzenten den-
damit gerechnet, dass Outsourcing-
güterbereich liegen. Für die mittel-
ken im Zuge der Kostenreduzierung
kapazitäten im großen Umfang erst
ständischen Anbieter gibt es hier die
über Auslagerungen nach.
in den nächsten zwei Jahren auf den
größten Chancen. Hierzu gehören
Markt kommen.
Bereiche wie Produktionsversorgung
Doch wie groß ist das Outsourcing-
und Ersatzteillogistik, Produktions-
potential im Branchenquerschnitt
Klar ist ebenso, dass eine Auslage-
finishing, Reparaturservices und die
tatsächlich? Der Geschäftsbereich
rung ganzer Betriebsteile sich nicht
Auftragsproduktion.
Industrie- und Logistikimmobilien der
so schnell zur Kostensenkung eignet.
ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers
Bis sich in dem Segment Kontraktlo-
Industrielle Kontraktlogistik wird in
befragte hierzu kleine bis mittelstän-
gistik Einsparungen bemerkbar ma-
der Regel standortbezogen vergeben
dische Unternehmen sowie Großkon-
chen, können Monate, wenn nicht
und erfordert somit ein hohes Maß
zerne der Wirtschaftsregion Stuttgart
Jahre vergehen. Vor diesem Hinter-
an Produkt- und Branchenkenntnis
aus den Branchen Papier- und Druck-
grund ist nicht mit einem großen
sowie eine hohe Individualisierungs-
gewerbe, Metall- und Kunststoffverar-
Auftragssprung zu rechnen. Kontrakt-
fähigkeit.
beitung, Maschinen- und Werkzeug-
logistik und Outsourcing bleiben viel-
bau, Fahrzeugbau, Automobilzulieferer,
mehr ein langfristig orientiertes Ge-
Elektrotechnik und Anlagenbau.
schäftsfeld. Dennoch ist sicher, dass
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DIE WIRTSCHAFTSREGION IM ÜBERBLICK.
Ditzingen
Weilimdorf
Esslingen
Tübingen
Rottenburg
LK Tübingen
Kirchentellinsfurt
Metzingen
Reutlingen
Pfullingen
Ofterdingen
LK Reutlingen
Münsingen
Trochtelfingen
Logistische Hot Spots
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ZAHLEN UND FAKTEN.
BODENRICHTWERTE
Euro/m²
Grundstücksfläche
Trend
MIETPREISE BESTANDSFLÄCHEN
Euro/m²
Lager- und
Logistikfläche
Trend
Euro/m²
Industrie- und
Produktionsfläche
Landkreis Böblingen
55,00 – 350,00
3,90 – 6,00
3,50 – 5,50
Landkreis Esslingen
115,00 – 600,00
3,00 – 5,20
3,00 – 4,90
Landkreis Göppingen
50,00 – 120,00
2,80 – 4,00
2,80 – 3,80
Landkreis Ludwigsburg
75,00 – 255,00
3,00 – 5,20
3,00 – 5,50
Rems-Murr-Kreis
70,00 – 200,00
3,00 – 4,20
3,00 – 4,00
Landkreis Reutlingen
30,00 – 125,00
3,00 – 4,50
3,00 – 4,30
200,00 – 260,00
3,20 – 5,00
3,00 – 4,80
Landkreis Tübingen
85,00 – 115,00
2,50 – 5,00
3,00 – 4,50
Ø Wirtschaftsregion
170,00
4,00
3,90
Stuttgart
Trend
Quelle: BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG ©, Stand: Juni 2010
Die in der vorstehenden Tabelle genannten Bodenrichtwerte sind als Durchschnittswerte für die als Gewerbegebiet (GE) sowie Industriegebiet (GI) ausgewiesenen städtischen und gemeindlichen Grundstücksflächen zu verstehen. Die Angaben können in Einzelfällen auch außerhalb der genannten Spannen liegen. Ausgenommen sind zudem die Bodenrichtwerte des „Internationalen Verkehrsflughafens Stuttgart“ sowie des “Neckarhafens Stuttgart“.
FLÄCHENBESTAND
beiden Quartalen 2010 zirka 75.000
auch in diesem Segment bleiben die
ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers,
Quadratmeter. Dieser Umsatz ent-
Mietpreise weitgehend stabil.
Geschäftsfeld Industrie- und Logistik-
spricht zirka 80 Prozent des Gesamt-
immobilien, hat in einer eigenen Erhe-
jahresumsatzes 2009.
bung ermittelt, dass in der Wirtschafts-
Die Mietpreise für Neubauprojekte und
-objekte sowohl im Bereich der Lager-
region Stuttgart rund 900.000
MIETPREISE
und Logistikflächen als auch für Indus-
Quadratmeter moderne Logistikflä-
In den ersten beiden Quartalen 2010
trie- und Produktionsflächen bewegen
chen für Einheiten ab 10.000 Quadrat-
wurde eine anziehende Nachfrage
sich derzeit in einer Spanne von 5,20
meter in der aktiven Bewirtschaftung
nach modernen Logistikanlagen ver-
Euro bis 6,30 Euro pro Quadratmeter.
stehen. Durch die Erweiterung des
zeichnet. Dies belegen die oben auf-
Porsche-Logistikzentrums in Sachsen-
geführten Flächenumsätze. Neue
Die zu den Logistik- und Produktions-
heim entstehen weitere 72.000 Qua-
Spitzenmieten wurden nicht erreicht,
flächen gehörigen Büro- und Verwal-
dratmeter, die der Stuttgarter Sport-
das Mietniveau blieb tendenziell stabil.
tungsflächen liegen bei Bestandsob-
wagenhersteller eigenbewirtschaftet.
Im Segment der Industrie- und Pro-
jekten je nach Ausstattung und Zustand
duktionsliegenschaften steht der
zwischen 5,00 Euro und 7,50 Euro pro
FLÄCHENUMSATZ
Nachfrage speziell für Flächen von
Quadratmeter, bei Neubauprojekten
Der Flächenumsatz im Bereich mo-
1.000 bis 3.000 Quadratmetern ein
und -objekten zwischen 6,00 Euro und
derner Logistik beträgt in den ersten
ausreichendes Angebot gegenüber,
8,50 Euro pro Quadratmeter.
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INVESTMENT.
LOGISTIK
Für diese Assetklasse prognostiziert
flächen benötigt. Dieser Sektor stellt
Die Wirtschaftskrise beendete die
ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers
für Investoren im Wirtschaftsraum
spekulative Neubautätigkeit für Logis-
die Bruttoanfangsrenditen bei markt-
Stuttgart mit den unterschiedlichen
tikimmobilien. Vornehmlich private,
fähigen Produkten in einer Bandbreite
Clustern hervorragende Grundlagen
eigenkapitalstarke Investoren konnten
zwischen 7,5 und 9,5 Prozent.
für renditeträchtige Produkte dar.
sich in dieser Zeit zum Großteil be-
ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers
baute und unbebaute Grundstücke
INDUSTRIE
taxiert die Bruttoanfangsrenditen
für Neuentwicklungen sichern. Im
In der Wirtschaftsregion Stuttgart
zwischen 7,8 und 10,0 Prozent.
Gegensatz zu institutionellen Inves-
agieren extrem leistungsfähige und
toren werden durch private Inves-
weltweit operierende Industrieunter-
toren realisierte Vorhaben im Eigen-
nehmen, welche grundsätzlich im In-
bestand gehalten und nicht an den
vestmentbereich nachhaltige Mieter
Markt gebracht. Insbesondere Altareale
darstellen. Aufgrund teilweise über-
und Brachen treten in den Fokus, da
alterter Bausubstanz, der fortschrei-
davon auszugehen ist, dass zukünftig
tenden hohen Spezialisierung und
keine großflächigen Grundstücke für
Technisierung der Unternehmen so-
logistische Nutzungen ausgewiesen
wie der ständigen Optimierung der
werden, wie zum Beispiel Industrie-
Betriebsprozesse werden nach wie
gebiete (GI) oder Sondergebiete (SO).
vor neue Industrie- und Produktions-
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Untersuchung von Outsourcingpotentialen
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Markus Knab
Teamleiter Industrie- und Logistikimmobilien
Telefon 0711/21 48-227
[email protected]
Alexander Fink
Berater Industrie- und Logistikimmobilien
Telefon 0711/21 48-261
[email protected]
Philipp Riekert
Berater Industrie- und Logistikimmobilien
Telefon 0711/21 48-383
[email protected]
Kathrin Ziegler
Assistentin Gewerbliche
Immobilien
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