3 FH Wegberg-Holtum - Dr. Dohmen Immobilien GmbH

DR. DOHMEN IMMOBILIEN GMBH
Mitglied im Ring Deutscher Makler
Ankauf Verkauf Vermittlung Wertermittlung Beratung Finanzierung
In der Gracht 1
52525 Heinsberg
Telefon: 02452 - 4004
Telefax: 02452 – 4007
ANGEBOT
Kapitalanlage
Dreifamilienhaus mit Garage und Garten
in Wegberg - Holtum
Wegberg ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern im nördlichen Teil
des Kreises Heinsberg und wurde geschichtlich erstmals im Jahre 966 erwähnt. Die verkehrsberuhigte Fußgängerzone im Herzen der Stadt lädt zum Schaufensterbummel ein und offeriert gute
Einkaufsgelegenheiten. Freundliche Restaurants und gemütliche Cafés sind gut frequentierte
Anziehungspunkte. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut.
In Wegberg gibt es Kindergärten sowie alle Schulformen.
Im nahe gelegenen Naturpark Maas-Schwalm-Nette bieten sich im Wald und an den Wassermühlen der Schwalm umfangreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Radfahren oder Wandern.
Die Verkehrsanbindung ist auch gut. Es gibt eine Zugverbindung nach Mönchengladbach.
Die Autobahnauffahrt zur A 52 nach Mönchengladbach und Düsseldorf ist in etwa 10 Autominuten erreichbar.
Auf einem 440 m² großen Südost-Grundstück wurde im Jahre 1977 dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller In Wegberg-Holtum errichtet. Der Zugang und die Zufahrt zur Garage sind ordentlich gepflastert. Die gesamte
Immobilie ist seit langem gut vermietet und wird nur als Kapitalanlage angeboten.
Links am Haus vorbei gibt es den Zugang zur Erdgeschosswohnung, sowie die befestigte Zufahrt zur Garage, die als Abstellraum für alle Mieter dient.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 120m² groß und freundlich gestaltet. Von der gefliesten Eingangsdiele, nebst Gäste-WC gelangt man zu den Wohnräumen . Neben dem
Wohn- Esszimmer gibt es zwei helle Schlafzimmer und die helle Küche. Das Herzstück
der Wohnung ist der lichdurchflutete Wintergarten. Hier spielt sich das Familienleben ab.
Vom Wintergarten gelangt man in den schönen Garten.
Der wunderbare Außenbereich mit ausreichend Platz für Schaukel, Sandkasten, Grillplatz und Gartenhaus, lädt zur Entspannung ein. Der Garten wird ausschließlich von der
Erdgeschosswohnung genutzt und bietet beste Sonnenverhältnisse, sowie einem üppigen Bewuchs mit Pflanzen, Sträuchern und Blumen.
Das Untergeschoss des Wohnhauses ist von der Küche aus zugänglich. Dort findet man
einen großen Hobbyraum, das Badezimmer mit Waschbecken, Wanne, und WC sowie
den Heizungsraum.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über den Haupteingang erreichbar. Diese Wohneinheit hat ca. 60m² Wohnfläche und verfügt über eine Küche, ein nettes Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und WC. Der
Balkon ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus betretbar.
Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich eine Studiowohnung, welche über ca.
40m² Wohnfläche verfügt. Ein großer Raum bietet ein Wohn- Esszimmer, eine nette
Kochnische und einen Schlafplatz. Ein separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC fehlt dort natürlich nicht.
Insgesamt betrachtet, handelt es sich um ein großes und solides Dreifamilienhaus. Es
ist mit isolierverglasten Holzfenstern und Rollläden ausgestattet und wird durch eine
Gas-Zentralheizung beheizt. Ein wunderbares, sehr funktionelles Wohnhaus in einer angenehmen ruhigen Ortslage. Sehr gut geeignet zur Vermietung als krisensichere Kapitalanlage und spätere Altersvorsorgung
Die Mieteinnahmen für das gut vermietete Haus liegen bei 10.700€ pro Jahr. Selbst
bei einer Vollfinanzierung decken die Mieteinnahmen die Finanzierungskosten mit
Abtragung des Darlehens.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 185 . 0 0 0 ,-- Euro.
Ihr Immobilienmakler für Wegberg und den Kreis Heinsberg
Gerne informieren wir Sie näher über Ertragsberechnungen und die Modalitäten bezüglich der öffentlichen Darlehen.
Sofern Sie eine Besichtigung der Objekte wünschen oder weitere Unterlagen benötigen,
rufen Sie uns bitte an.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage von uns
erhalten.
Bildergalerie:
Geschäfts- und Provisionsbedingungen
1.
Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie jede Verwertung bedeutet
Auftragserteilung und Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.
2.
Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere
Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben
werden.
3.
Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so hat der Interessent uns
dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von
uns schriftlich oder mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.
4.
Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein
Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen,
wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweist. Die Höhe der Maklerprovision richtet
sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis.
5.
Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn nicht er, sondern eine mit
ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene Person den wirksamen Vertrag abschließt.
6.
Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen den Beteiligten mit der von
uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.
7.
Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet,
die bei vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.
8.
Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser
Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen
Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.
9.
Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je 3,57% des
Zuschlagspreises inkl. MwSt.
10.
Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während der Vertragslaufzeit aufgibt,
hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto/Telefon-/, Fahrtkosten usw.) zu erstatten.
11.
Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine Haftung übernommen. Unsere Haftung ist im Übrigen auf grob
fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
12.
Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam. Sollten
Teile dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen nicht berührt.
13.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg.