dossier de presse - Blue Coast Conseils

DOSSIER DE PRESSE
Dossier de Presse
Sommaire
LES ORGANISATEURS DU SALON
GL EVENTS EXHIBITIONS
EDITORIAL par Josiane BALISTAIRE Directeur Général GL Events EXHIBITIONS
La CAISSE D’EPARGNE PROVENCE – ALPES – CORSE
UN EVENEMENT ECONOMIQUE MAJEUR
PRESENTATION GENERALE
CARTE D’IDENTITE
PLAN DU SALON
EXPOSANTS ET SECTEURS REPRESENTES
FOCUS SUR… LE MARCHE DE L’IMMOBILIER «Très nette reprise du marché »
PAR LINA DUBOIS, Journaliste
LES ANIMATIONS AVEC
EMMANUELLE RIVASSOUX,
HOME STAGING EXPERTS
LA FEDERATION FRANÇAISE DE DOMOTIQUE
EN DIRECT AVEC LA TV DU SALON, MISE EN PLACE PAR GM MEDIA
CONCOURS PHOTOS AVEC LA CAISSE D’EPARGNE PROVENCE - ALPES - CORSE
SECTEURS REPRESENTES ET PARTENAIRES DU SALON
 PROMOTEURS / CONSTRUCTEURS
PARTENAIRE DU SALON :
• FPI : FEDERATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS
INTERVIEW DE STEPHANE PEREZ – PRESIDENT
Les Exposants des Secteurs
 AGENCES IMMOBILIERES : TRANSACTION, GESTION & SYNDIC
PARTENAIRE DU SALON :
• FNAIM : FEDERATION NATIONALE DE L’IMMOBILIER
INTERVIEW D’ ERIC DAMÉRIO – PRESIDENT
Les Agences Présentes
 CONSTRUCTEURS DE MAISONS INDIVIDUELLES / LOTISSEURS
PARTENAIRE DU SALON :
• UNION DES MAISONS FRANÇAISES
INTERVIEW DE BRUNO GUERRA – PRESIDENT UMI PACA CORSE
Les Agences présentes
 ETABLISSEMENT FINANCIER / GESTION DE PATRIMOINE
PARTENAIRE DU SALON :
• CAISSE D’EPARGNE PROVENCE ALPES CORSE
Les Sociétés présentes
 FEDERATIONS / INSTITUTIONS / ASSOCIATIONS
• AGENCE DEPARTEMENTALE D’INFORMATION SUR LE LOGEMENT
INTERVIEW DE THIERRY MOALLIC, – PRÉSIDENT
• CHAMBRE DES NOTAIRES DES BOUCHES DU RHONE
INTERVIEW DE MAITRE GERARD PREVOT – PRESIDENT
UNION DES SYNDICATS DE L’IMMOBILIER
INTERVIEWS DE GERARD IVARS – PRESIDENT DU SYNDICAT-UNIS
ET DE GILLES MICHEL DE CHABANNES – VICE-PRESIDENT
LES MEDIAS DU SALON
FRANCE BLEU PROVENCE │SURFACE PRIVEE │LE POINT │ LOGIC IMMO │ LE PLAN DE
L’IMMOBILIER │ LA MARSEILLAISE │LA PROVENCE │LES NOUVELLES PUBLICATIONS │ METRO │
UN SALON DE L’IMMOBILIER
ET DE LA CONSTRUCTION
A MARSEILLE
C’est toujours avec beaucoup de bonheurs au pluriel que j’ai à retrouver la profession
immobilière du sud de la France et de Marseille en particulier.
Pour la 21ème édition de ce salon, GL Events EXHIBITIONS, qui organise le Salon de l’Immobilier
à Lille s’est investi une nouvelle fois en qualité d’organisateur aux côtés de son partenaire la
Caisse d’Epargne.
Un partenaire précieux.
On a pour habitude de dire que l’on perçoit mieux les choses lorsque l’on se trouve à
l’extérieur.
De Lille, Lyon ou Paris GL Events regarde Marseille.
Et lorsque l’on regarde Marseille, on réalise les nombreux changements de la cité Phocéenne.
La ville s’est transformée, la ville s’est révélée, la ville s’est reconstruite.
Et elle continue encore, avide d’imaginations et d’inventions.
Aujourd’hui, nous posons les yeux sur de nouveaux édifices, sur de nouveaux axes de
communication, sur de nouveaux espaces dédiés à la population.
Cette métamorphose nous avons voulu l’accompagner en décidant d’appeler notre Salon Le
Salon de l’Immobilier et de la Construction Marseille Méditerranée.
La construction, tel est bien le constat que nous faisons tous au quotidien.
La famille de l’immobilier se reconnaît tout naturellement dans cette nouvelle appellation,
promoteurs, constructeurs, agents, conseillers….Tous les grands acteurs sont enthousiastes.
Définitivement, cette 21ème édition sera un Salon d’envergure pour une ville tournée vers le
futur avec de belles rencontres en perspective.
Josiane BALISTAIRE
Directeur Général
GL Events EXHIBITIONS
UN EVENEMENT ECONOMIQUE MAJEUR
Le Salon de l’Immobilier de Marseille qui va ouvrir ses portes dans quelques jours, est
une superbe vitrine représentative de l’ensemble de l’activité du secteur, et s’est
imposé comme un événement économique majeur pour notre Ville et sa région.
Ce Salon est, depuis plus de vingt, un espace de rendez-vous et de rencontre
incontournable entre les professionnels et le public qui se presse toujours nombreux et qui
trouve toutes les conditions pour concrétiser un projet immobilier.
L’offre la plus large de la région
Le Salon de l’Immobilier de Marseille permet à chaque visiteur, en recherche d’un logement
ou investisseur, de découvrir un large éventail de programmes neufs, de maisons
individuelles ou d’appartements anciens, et de bénéficier, dans le même temps, des
compétences et des conseils d’experts financiers et juridiques.
C’est l’occasion de repérer les bonnes affaires et de profiter des opportunités et des offres
spéciales qui sont lancées à cette occasion.
Le Salon de l’Immobilier s’adapte et innove en créant des animations pour mieux répondre
aux attentes de tous, visiteurs et exposants. Cette année, une fenêtre s’ouvrira sur la
tendance du Home staging avec la présence d’Emmanuelle RIVASSOUX, la complice de
Stéphane PLAZA sur M6 qui avait fêté avec nous le 20° anniversaire du Salon.
Et c’est toujours la même détermination et le même engouement que la CEPAC, partenaire
engagé, apporte sa contribution.
Un banquier à l’écoute de tous les projets
La CEPAC est une entreprise solide au service du développement économique.
Avec près de 250 agences sur le territoire régional, un encours de crédit immobilier qui
progresse deux fois plus vite que celui du marché, la CEPAC est un accompagnateur de
projets immobiliers à travers notamment une importante gamme de crédits.
Des dispositifs particuliers seront, cette année encore, mis en œuvre pour répondre et
satisfaire aux demandes du plus grand nombre et participer à la réussite de cette édition
2015 du Salon de l’Immobilier.
Entrée gratuite
Salon de l’Immobilier et de la Construction
Marseille Méditerranée
Vendredi 9, Samedi 10 et Dimanche 11 Octobre 2015
Marseille 8ème - Parc Chanot – Palais des Evénements
UNE 21ème EDITION PLUS GAIE ET PLUS ATTIRANTE QUE JAMAIS !
Nous le savons. Mais il est toujours bon de le rappeler.
Le Salon de l’Immobilier de Marseille qui s’inscrit en octobre sur nos agendas est LE Salon de
référence pour l’ensemble de la région Provence Alpes Côte d’Azur.
Pour les acteurs de la profession d’abord, qui sont toujours plus nombreux, mais aussi pour les
visiteurs, futurs propriétaires qui attendent la manifestation pour comparer et prendre tous les
renseignements indispensables pour acheter en toute sécurité.
Quelles sont les nouvelles mesures en matière de maîtrise de l’énergie, quels sont les taux
bancaires appliqués à l’instant T, ont-ils les finances pour acheter l’appartement ou la maison de
leur rêve…autant de questions essentielles qui trouveront leur réponse sur le salon.
Ici encore, le guichet unique de la Caisse d’Epargne Provence-Alpes-Corse, co-organisateur de la
manifestation a tout son rôle à jouer.
Une nouvelle fois une trentaine de conseillers seront dépêchés pour renseigner le public.
12 000 visiteurs ont rejoint le salon l’an passé, où une centaine d’exposants s’étaient rassemblés
avec une participation sans précédent des promoteurs venus présenter leurs derniers
programmes ; preuve du dynamisme d’une région qui produit et d’une ville qui investit et se
recréé en permanence.
Voulu par les organisateurs, GL Events Exhibitions, filiale de GL Events et la Caisse d’Epargne
Provence-Alpes-Corse, la transformation de la ville se lira dès cette année, dans le libellé même
de la manifestation. Le Salon se dénommera désormais : LE SALON DE L’IMMOBILIER ET DE LA
CONSTRUCTION MARSEILLE MEDITERRANEE.
Un salon d’envergure pour une ville tournée vers le futur
DE BONNES NOUVELLES…ÇA SE PARTAGE
Le Salon de Marseille est le salon des solutions immobilières. On vient pour acheter ou mettre
son appartement, sa maison en vente, à la location…
La concurrence du marché est rude.
Comment optimiser son bien afin de le vendre plus vite ou en accroître la valeur.
Après Stéphane Plaza, invité l’an dernier pour donner tous ses conseils de vente, ce sera au tour
de sa complice sur M6, Emmanuelle Rivassoux, de venir nous rejoindre pour tout nous dévoiler
sur le Home Staging.
Présente le samedi 10 octobre, elle nous apprendra avec un minimum d’investissement (en
temps et en argent), comment créer des espaces pour les sublimer et ainsi favoriser les « coups
de cœur ».
Toujours pour le Home Staging, il est à noter la présence de la société Home Staging Experts qui
mettra, durant toute la durée du salon, ses experts à la disposition du public.
Cette méthode de vente qui nous arrive d’Amérique du Nord, qui consiste à embellir son bien
immobilier, permet à un produit équivalent de se vendre mieux et plus vite ; On apprendra à
valoriser les volumes, les espaces et les éclairages.
Mettre en scène, enlever du mobilier, rajouter des accessoires…Une photo prise par un
professionnel tel est le concept.
Aujourd’hui nombreuses sont les agences qui ont adopté cette nouvelle méthode de vente.
La domotique, vous connaissez ?
Les visiteurs du salon pourront profiter de conseils gratuits de la part des spécialistes de la
Fédération Française de Domotique pour leurs projets de rénovation ou de construction.
Des rencontres individuelles avec un spécialiste en domotique sont programmées. « Demain,
c’est aujourd’hui, au Salon de l’Immobilier »
La dernière bonne nouvelle nous est apportée par GM Média qui va, pour la première fois,
permettre au salon d’être visible en replay sur la chaine You Tube.
En effet, Georges Mattéra nous propose un véritable plateau TV implanté au cœur du Palais des
Evénements, qui accueillera, pendant 3 jours, exposants, acteurs institutionnels, experts, ...
Interviewés par un journaliste professionnel, les invités apporteront leur éclairage sur le marché
régional et présenteront leur actualité et leurs réalisations.
C’est depuis ce plateau TV que la Caisse d’Epargne Provence-Alpes-Corse remettra les lots aux
lauréats participants au concours photos des grands monuments ou maisons atypiques de notre
région.
Durant le salon, les plus belles œuvres désignées par un jury seront exposées.
Décidément cette 21ème édition sera plus gaie et attirante que jamais !
21ème SALON DE L’IMMOBILIER ET DE LA
CONSTRUCTION
MARSEILLE MEDITERRANEE
CARTE D’IDENTITE
Dates
Vendredi 9, Samedi 10 et Dimanche 11 Octobre 2015
Lieu
Palais des Evénements - Parc Chanot –Marseille 8ème
Horaires
Vendredi
Samedi et Dimanche
Tarif
Entrée Gratuite
Superficie
8 000 m²
Nombre d’Exposants
Une centaine de stands
Parking
Parc Chanot
Restauration
Sur place. Aux horaires d’ouverture du Salon.
14h00 à 20h00
10h00 à 19h00
INAUGURATION DU SALON
VENDREDI 9 OCTOBRE A 14H30
Partenaires du Salon
•
•
•
•
•
•
•
Caisse d’Epargne Provence-Alpes-Corse
FNAIM : Fédération Nationale de l’Immobilier
FPI: Fédération des Promoteurs et Immobiliers
ADIL : Agence Départementale d’Information sur le Logement
UMF : Union des Maisons Françaises
Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône
UNIS : Union des Syndicats de l’Immobilier
Organisation
GL-EVENTS EXHIBITIONS
Contacts
Josiane BALISTAIRE - Directeur Général
E-mail : [email protected]
Sonia LOPES - Chef de Projets
Tél. 03 20 79 94 69 / 06 19 56 48 68 E-mail : [email protected]
Jossie BONNAFFOUS - Responsable Commerciale
Tél.04 91 16 53 13 / 06 08 65 03 77 E-mail : [email protected]
Contact Presse Agence Blue Coast Conseils
E-mail [email protected]
Béatrice Mauduit Tél. 06 21 64 74 29
www.salon-immobilier-marseille.com
PLAN DU SALON
Entrée
WC
Zone
détente
J04
J06
J05
J07
Espaces
dédicaces
Emmanuelle
Rivassoux
J08
J02
H02
G
01a
H05
H03
H06
H04
G06
G05
G03
G01
F02
G02
E01
D01
F03
E02
D D
02 03b
F04
B03
E04
E05
D03
D04
D05
PLATEAU TV
B04
B01 B02
A01
A03
F07
F06
E03
C01
Espace VIP¨
F05
A04
C
05a
B
06
C
05
B
07
B
B 8b
07b
B8
A05b
A A
06b 07b
A05
A06 A07
B09
01
ZONE ANIMATIONS
Restaurant
Entrée
WC
LISTE DES EXPOSANTS
PROMOTEURS-CONSTRUCTEURS
ENSEIGNE
BNPPARIBAS Immobilier Résidentiel
BPD Marignan
Bouygues Immobilier
Constructa Vente
Eiffage Immobilier Méditerranée
European Homes
Groupe Gambetta
Icade Promotion
Ideom
Laudicina Constructions
Les Nouveaux Constructeurs
LS Partners
Promofar
Pitch Promotion
Primocom
Progereal
Promogim
Provence Habitat Immobilier
Sam Immobilier
Sogeprom
Sud Rea
Urbat
Vinci Immobilier
Valorimo
AGENTS IMMOBILIERS
STAND
F07
J04
F03
H03
H04
F05
E01
J07
G02
B09
J06
B01
B07b
H02
H06
G06
H05
F02
J08
J05
F04
G05
G03
G01a
CONSTRUCTEURS DE MAISONS INDIVIDUELLES
ENSEIGNE
Azur et Constructions
Les Maisons de Manon
Maison Balency
Maisons Clair Logis
Maisons France Confort / Renovert
PCA Maisons
Provence Architecture
Villas Concept
Villas La Provençale
Villas Prisme
STAND
D02
B8
B02
A07b
D05
A06
E05
D03b
A06b
E04
STAND
A03
B03
B04
B03
A05
B03
A07
D04
B04
A05b
B04
SERVICES
ENSEIGNE
Illico Travaux
Ligne Roset
STAND
C05A
F02
GESTION DE PATRIMOINE
ENSEIGNE
AD2I Conseil
Allianz
SFC Patrimoin
STAND
E03
D01
F06
INSTANCES PROFESSIONNELLES
ENSEIGNE
ADIL 13
Chambre des Notaires
Euromediterranée
FNAIM
FPI Provence
UNIS Marseille Provence Corse
UNPI
STAND
A04
A01
01
B03
J02
B04
B8b
MEDIAS
ENSEIGNE
Le Plan Immobilier
Logic Immo
Surface Privée
STAND
E02
D03
C01
ORGANISMES FINANCIERS
LOTISSEURS / TERRAINS À BÂTIR
ENSEIGNE
Hectare
ENSEIGNE
Agence Etoile
Bernard Helme
Cabinet Michel de Chabannes
CTG
Foncia
Immobilière du Palais
Optimhome
IMREP
SIGA
Square Habitat
Thinot / SIAB
STAND
B06
ENSEIGNE
Caisse d’Epargne Provence-Alpes-Corse
STAND
UN MARCHE IMMOBILIER A LA RECHERCHE
D’UNE REPRISE A EFFET DURABLE
Le mois de septembre marque la saisonnalité de l’actualité immobilière. Projets
de la rentrée, mutations professionnelles ou changement de vie, les vacances
estivales sont souvent un temps propice à la réflexion, à la discussion, à la
négociation. C’est donc le bon moment pour faire un point sur l’activité du marché
où en cette période de crise économique et d’incertitudes législatives, la pierre
reste plus que jamais une valeur refuge.
Le marché va mieux. Baisse des prix à la vente revenus à leur niveau de 2009, taux des
intérêts d’emprunts toujours bas et attractifs, avantages fiscaux et législatifs avec la loi
Pinel, assouplissement de la loi Alur et de la loi Macron, nouveau redécoupage des
régions, les facteurs propices à la reprise sont tous là pour amorcer un déblocage du
marché dans le neuf comme les transactions dans l’ancien.
La reprise du marché a commencé à se faire sentir aux premier et deuxième trimestres
2015 et semble se confirmer au troisième trimestre. Une reprise qui semble aussi
recréer de la confiance puisqu’on constate que la clientèle est présente dans le neuf
comme l’ancien.
Les indicateurs passent au vert pour l’acquéreur. Depuis le deuxième semestre 2015,
les bons chiffres du premier trimestre 2015 se confirment, des perspectives favorables
se dessinent et destinent le marché des transactions immobilières à la reprise sans que
l’on puisse cependant conclure pour autant à une réelle amélioration durable.
Aujourd’hui, l’acquéreur d’un bien immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur est en
position de force sur le marché. Il dispose d’un panel de biens à acheter dont il peut
comparer les prix et les négocier avec les vendeurs. L’avantage est aussi l’acquéreur qui
jouit de taux d’emprunts qui restent encore très bas.
Par ailleurs, Les nouvelles mesures gouvernementales comme le prêt à taux zéro dans
l’ancien (PTA) remis partiellement au goût du jour à la fin de l’année 2014 et le prêt à
l’accession sociale (PAS) dont les conditions d’attribution ont été indexées sur celles du
prêt à taux zéro offrent plus de solvabilité aux primo-accèdants qui reviennent sur le
marché, surtout dans l’ancien.
Dans le neuf, les modifications de la loi Pinel notamment ont permis d’attirer à nouveaux
les investisseurs sur la vente de logements locatifs.
Regain ou coup de frein ? Reprise ou feu follet, le déblocage du marché à lieu dans
toutes les grandes villes de France avec, selon la Fnaim, une hausse de 5% des ventes
depuis le mois de mai.
La reprise reste fragile, donc. La hausse des taux d’intérêts d’emprunts qui reste
contenue pour l’instant, pointe à l’horizon et pourrait mettre un frein à l’engouement
des intentions d’achats de nombreux acquéreurs et investisseurs qui avaient repris
confiance dans la pierre comme valeur refuge mais aussi comme placement financier.
Lina Dubois
1
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois (CVS)
12 derniers mois
2014
2015
2015
2014
2015 2015
T4
T1
T2
T4
T1
T2
(sd)
(p)
(sd)
(p)
–1,2
–0,2
–0,6
–2,5
–2,4
–2,7
–0,8
–0,5
–0,8
–2,4
–2,8
–3,1
–1,6
0,0
–0,4
–2,6
–2,1
–2,4
–0,7
–0,7
–0,6
–2,1
–2,5
–2,6
–1,5
0,0
–0,6
–2,7
–2,4
–2,8
France métropolitaine
- Appartements
- Maisons
Île-de-France
Province
Appartements
Île-de-France
–0,2
–0,9
–0,8
–1,7
–2,7
Province
–1,4
–0,1
–0,9
–3,0
–2,9
- Agglomérations > 10 000 hab –1,3
–0,1
**
–3,1
–2,9
- Villes-centres
–1,6
0,1
**
–3,2
–2,9
- Banlieues
–0,9
–0,4
**
–3,1
–2,9
- Agglomérations < 10 000 hab –1,5
0,1
**
–2,1
–2,5
Maisons
Île-de-France
–1,6
–0,4
–0,3
–2,9
–2,1
Province
–1,5
0,1
–0,4
–2,5
–2,2
Provence-Alpes-Côte d'Azur –1,7
–1,4
**
–3,9
–4,2
- Appartements
–1,2
–0,8
**
–3,3
–3,2
- Maisons
–2,2
–1,9
**
–4,5
–5,2
- Marseille appartements
0,5
–3,2
**
–3,4
–6,1
Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval
–3,0
–3,3
**
**
**
**
–1,9
–2,6
**
**
**
**
ZOOM LEGISLATIF
Loi Pinel. La nouvelle Loi Pinel 2015 permet d’investir dans un bien neuf, maison ou
appartement, dans une grande ville. L’Etat accorde une réduction d’impôts sur le prix d’achat de
12% pour ce bien quand il est loué pendant 6 ans, de 18% quand il est loué pendant 9, et de 21%
quand il est loué pendant 12 ans.
Avec une réduction de 21% du prix du bien immobilier, l’aubaine peut atteindre jusqu'à 63 000
euros d’économie. La loi Pinel fait revenir les investisseurs dans le neuf car nettement plus
avantageuse que la loi Duflot qui les avait fait fuir.
Loi Alur. La loi Alur avait considérablement chargé le dispositif administratif des transactions
avec l’obligation pour le vendeur de fournir de nombreux documents avant la signature du
contrat de vente. Après avoir fait fuir les investisseurs de l’ancien, la loi a été assouplie. De
nombreux décrets d’application ont modifié la loi, notamment concernant le contrat bail et
l’encadrement des loyers.
Loi Macron. La loi Macron était venue renforcer la protection des acquéreurs, en rallongeant
lourdement la liste des documents (règlement de copropriété, etc.) à fournir à la signature du
compromis de vente et non plus à la signature de l’acte authentique d’achat, ce qui freine les
transactions. Plusieurs amendements à la loi du 06 août 2015 pour la croissance, l’activité et
l’égalité des chances économiques porté par le ministre de l’Economie et des Finances, sont en
cours.
2
UN MARCHE DES TRANSACTIONS QUI REPART ?
Selon, les prévisions du réseau d’agences immobilières MeilleursAgents, la baisse des
prix, de l’ordre de - 3 à - 5 %, devrait se poursuivre cette année dans les plus grandes
villes de France et plus particulièrement à Marseille, Nice, Lille et Montpellier.
En 2014, Marseille enregistrait une baisse 3,8%, Nice -2,5 %, Lyon -2,1 %, et Montpellier
-1,9 %.
Les raisons essentielles sont la baisse des prix à la vente et des taux d’emprunt (prêts
immobilier et prêts travaux), baisse confirmée en septembre quand les prêts octroyés en
août ont augmenté de 2.17 %, contre 2.06 % en juillet. Cependant, le fait que la Fed
(Réserve Fédérale) ait annoncé qu’elle n’augmenterait pas son principal taux directeur
toujours fixé à 0.25 % renforce l’idée d’une augmentation des taux d’emprunts pour les
particuliers à moyen terme.
Néanmoins, ces taux d’intérêts toujours bas restent attractifs, et conjugués à la baisse
des prix à la vente, ils ont l’avantage de débloquer les prix de vente des biens
immobiliers dans le neuf comme dans l’ancien en facilitant, l’accès à la propriété
notamment des primo-accédants. A Marseille par exemple, les transactions se portent
sur des Type 3 d’environ 170.000 à 175.000 euros à l’achat.
Sur le plan national, selon les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens
(Deuxième trimestre 2015), les prix des logements anciens baissent de 0,6 % par
rapport au trimestre précédent (en données provisoires corrigées des variations
saisonnières), soit un peu plus rapidement qu'au trimestre précédent (–0,2 %).
Sur un an, les prix des logements anciens ont diminué de 2,7 %. Il s'agit de la plus forte
baisse enregistrée depuis mi–2012. Cette baisse est plus accentuée pour les
appartements (–3,1 %) que pour les maisons (–2,4 %). Entre mi–2012 et fin 2014, au
contraire, le prix des maisons avait davantage baissé que celui des appartements.
En province, les prix baissent de –2,8 % sur l'année.
Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
3
L’IMMOBILIER TIRE SON EPINGLE DU JEU
EN PROVENCE
La reprise du marché de l’immobilier qui se fait sentir depuis le premier trimestre
2015 est bien là. La clientèle est présente dans le neuf et de retour dans l’ancien.
Les Provençaux qui n’avaient plus accès à la propriété retrouvent de la solvabilité
dans une région qui séduit de plus en plus les investisseurs étrangers. L’objectif
pour la fin de l’année est donc de valider la confirmation de la reprise se sur le
deuxième et troisième trimestre et, surtout, de recréer la confiance. Cependant,
l’évolution des prix est disparate d’une localité à l’autre et certains marchés
peinent encore à redémarrer.
Marseille. Les grandes tendances du marché dans le neuf comme dans l’ancien sont
sensiblement les mêmes que celles constatées au niveau national et la conjoncture est
redevenue favorable avec des prix de vente en baisse et négociables ainsi que des taux
d’intérêts d’emprunts encore bas malgré une hausse légère depuis le mois d’août 2015.
Dans l’ancien, c’est surtout la baisse des prix qui a redonné un coup de fouet aux ventes
de biens en milieu urbain et fait revenir les primo-accédants (acquéreurs accédant pour
la première fois à la propriété pour leur logement principal) sur le marché, marseillais
notamment. En effet, de juillet 2014 à juin 2015, le prix médian de l’ancien a perdu 5%,
s’affichant en juin à 2 270 euros le mètre carré. Quant au prix du neuf, le prix de vente
moyen des appartements se stabilise autour de 3833 euros le mètre carré.
Marseille, qui n’a toujours pas fini sa mutation urbaine, reste un marché d’opportunités
avec des prix dans l’ancien qui ont chuté et une offre commerciale dans le neuf attractive
par des prix raisonnables. Les nouveaux logements mis en vente progressent de 57 % et
les réservations, moins influencées par la conjoncture saisonnière, enregistrent une
hausse de 29 % par rapport au printemps 2014. Cette augmentation significative qui
peut s’expliquer par un prix moyen des logements collectifs réservés (en TVA 20 %) de 3
695 euros le mètre carré à la baisse (-2 %) par rapport à la même période l’année
dernière, au 2ème trimestre 2014.
Dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’engouement pour Marseille est
prometteur. En effet, il n’est pas inutile des rappeler que l’événement « MarseilleProvence Capitale européenne de la Culture 2013 » conjugué à la réalisation des grands
chantiers urbains d’Euromed I et Euromed II, à l’aménagement des nouveaux sites
culturels et touristiques (tels que le MuCEM, Villa Méditerranée, le J1, le Silo, les
Terrasses du Port, Les Voûtes de la Major...), mais aussi à l’avènement, bientôt, des
manifestations médiatiques que sont l’EURO 2016 et « Marseille-Provence Capitale
européenne du Sport 2017 », permettent à la cité phocéenne de s’ouvrir aux
investisseurs étrangers et de rejoindre les grandes places des marchés de l’immobilier et
de se tenir aux côtés des villes comme Nice et Lyon.
A cela s’ajoute aujourd’hui, la volonté des acteurs locaux de vouloir présenter Marseille,
deuxième ville de France, comme la future capitale économique de la Métropole AixMarseille-Provence et un territoire d’incubation et d’innovation technologique avec la
FrenchTech, des arguments de choix pour les investisseurs.
4
Indice des prix des logements anciens à Marseille - Insee - Notaires de France - Base Perval
Côte Bleue. Si on se penche sur les différentes grandes villes des Bouches-du-Rhône, la
conjoncture immobilière est plus favorable. Les nouveaux logements mis en vente
progressent de 41% en un an quand les réservations enregistrent une hausse de 20%
imputables aux villes de Marseille et d’Aix-en-Provence. Le prix moyen des logements
collectifs réservés est de 3 707 euros le mètre carré habitable (hors parking et
résidences de service) soit une hausse de 1% par rapport au 2ème trimestre 2014.
Signe encourageant, il est déjà possible de constater une présence étrangère sur les
communes de Cassis et La Ciotat où la demande d’investissements s’est élargie
incontestablement depuis 2013. En effet, Cassis et La Ciotat restent les deux marchés les
plus prestigieux des Bouches-du-Rhône avec des hausses de prix significatives. Avec
+8,3% à Cassis et +4,5% à La Ciotat, on reste dans des marchés où la demande est
paradoxalement toujours importante.
Pays aixois. Le pays aixois, quant à lui, enregistre un bond de 61% dans ses
réservations depuis le dernier trimestre 2014 ce qui représente une hausse de 42% par
rapport au 2ème trimestre 2014.
Concernant la ville d’Aix-en-Provence, le marché reste confiant avec des transactions qui
repartent à la hausse. L’offre des nouveaux logements mis en vente et des réservations
reste stable sur les douze derniers mois. Le neuf, dont l’offre immobilière a augmenté de
39% par rapport au 2ème trimestre 2014, concentre l’investissement locatif sur des
surfaces type studio, T1, T2 avec une hausse des réservations des logements collectifs de
petite taille de 18% par rapport à 2014. Pour 37 % de l’offre commerciale, la
construction n’a pas commencée (contre 29 % fin juin 2014) et seuls 12 % des
logements sont proposés « clés en mains » contre 15 % en 2014. Le prix moyen du
mètre carré des logements collectifs réservés se fixe à 3 900 euros et reste stable depuis
un an. L’offre nouvelle enregistrée progresse avec un net redressement de l’offre
commerciale dans le neuf qui dépasse les 910 logements avec un prix moyen de 3 977
euros le mètre carré, soit une baisse de 8 % par rapport au 2ème trimestre 2014.
5
Dans l’ancien, les prix ont augmenté de 5% dans l’ancien établissant le mètre carré
autour de 3800 euros.
Concernant le marché des résidences secondaires, les propriétaires qui ont acheté leurs
biens dans les années 2000 préfèrent encore attendre une hausse des prix de vente
avant de les remettre sur le marché.
Var et Vaucluse. L’évolution des prix est très disparate d’une partie du département à
une autre et certains marchés peinent encore à redémarrer, c’est le cas du Var Ouest
particulièrement. En règle générale, le Var observe une belle progression de 29% de
l’offre nouvelle au 2e trimestre 2015 malgré une disparité entre le Var Ouest (-4 %) et le
Var Est (+32 %). Cela représente une reprise de 18 % par rapport à 2014, sur la même
période malgré une légère hausse du prix moyen au mètre carré de 3 % pour atteindre 4
413 euros.
Dans le Vaucluse, la chute brutale des prix et la baisse des taux d’intérêts d’emprunts
attirent de nouveau les acquéreurs et investisseurs étrangers, notamment dans le
Luberon. Cependant à Avignon, la baisse des prix de vente dans l’ancien de près de 7%
n’a pas forcément profité au gonflement du volume des transactions immobilières. La
tendance devrait se poursuivre d’ici la fin de l’année 2015.
Lina Dubois
6
LES ANIMATIONS DU SALON
• EMMANUELLE RIVASSOUX
• HOME STAGING EXPERTS
• LA FEDERATION FRANÇAISE DE DOMOTIQUE
• EN DIRECT AVEC LA TV DU SALON, MISE EN PLACE PAR GM MEDIA
• CONCOURS PHOTOS AVEC LA CAISSE D’EPARGNE PROVENCE - ALPES - CORSE DES
ANIMATIONS
SPECIAL HOME STAGING
Emmanuelle RIVASSOUX
Présente samedi 10 octobre
Après Stéphane Plaza, invité l’an dernier pour donner
tous ses conseils de vente, ce sera au tour d’Emmanuelle
Rivassoux, sa complice sur M6, dans l’émission « Maison
à vendre », de venir nous rejoindre pour tout nous
dévoiler sur le Home Staging.
Présente le samedi 10 octobre, elle nous apprendra avec
un minimum d’investissement (en temps et en argent),
comment créer des espaces pour les sublimer et ainsi
favoriser les « coups de cœur ».
Pour la rencontrer
10h30-11h00 : Interview sur le Plateau TV du salon
11h00-12h00 : Ateliers conseils personnalisés Comment
optimiser votre espace pour la vente d’un bien
immobilier ?
14h00-15h30 : Séance de dédicaces
15h30-16h00 : Interview sur plateau TV
16h00-17h00 : Ateliers conseils personnalisés
Comment optimiser votre espace pour la vente d’un bien immobilier ?
17h00-18h30 : Séances Dédicaces
HOME STAGING EXPERTS
Avec Emmanuelle HARDOUIN & Francky BOISSEAU
Emmanuelle HARDOUIN & Francky BOISSEAU ont
fondé le réseau national HOME STAGING EXPERTS
en 2013.
Depuis ils développent ce réseau qui compte déjà
25 agences en France.
Experts en Home Staging, ils forment et
accompagnent les Chefs d’Entreprises qui créent localement une agence
HOME STAGING EXPERTS.
Plus d’un million de Home Staging sont réalisés chaque année…
Sur le salon, ils Organiseront une exposition « avant/après ».
Ils accueilleront les visiteurs sur leur espace exposition pour les ateliers conseils.
Toutes les inscriptions aux ateliers conseils se feront sur place.
Ils Interviendront sur le plateau TV en conférence débat
Le home staging permet de valoriser les caractéristiques intrinsèques des logements à
vendre : superficie, luminosité, circulation dans l’espace.
Pour cela, les experts du home staging désencombrent, rangent, nettoient, réaménagent,
harmonisent les volumes, les couleurs et l’ambiance.
Contrairement à la décoration d’intérieur, le seul objectif du home staging n’est pas de plaire
aux propriétaires mais de vendre.
COACHING DOMOTIQUE AU SALON
Avec la Fédération Française de Domotique
Du 9 au 11 octobre au Parc Chanot à Marseille, les nombreux visiteurs du salon de
l’immobilier pourront profiter de conseils gratuits de la part des spécialistes de la Fédération
Française de Domotique pour leurs projets de rénovation ou de construction.
Rencontre individuelle avec un spécialiste en domotique
Séances de conseils gratuits et personnalisés
Idéalement situé au cœur du salon, l’espace FFDomotique accueillera les visiteurs souhaitant
découvrir la domotique. Ils pourront soumettre leurs projets personnels ou profiter d’une
expertise indépendante et personnalisée.
Animation "Domotique et habitat connecté "
Les spécialistes de la Fédération Française de Domotique vous présenteront des exemples de
produits innovants et de projets concrets. A travers un atelier Quizz « le Vrai du Faux de la
Domotique », ils répondront à toutes vos questions concernant les bénéfices de la
domotique en termes d'amélioration du confort (scénarios de vie combinant éclairages,
motorisations, chauffage…), de sécurité, d’économies d’énergie, de maintien à domicile, de
loisirs numériques (diffusion sonore, Home cinéma, distribution vidéo, couverture Wi-Fi) ou
de pilotage en local ou à distance de votre installation sur smartphone et tablette
[email protected]
www.ffdomotique.org
LA TELE DU SALON
Une bonne nouvelle !
GM MEDIA va, pour la première fois, permettre au salon d’être visible en replay sur la
chaine You Tube.
En effet, Georges Mattéra nous
propose un véritable plateau TV
implanté au cœur du Palais des
Evénements, qui accueillera,
pendant 3 jours, exposants, acteurs
institutionnels, experts, ...
Interviewés par un journaliste
professionnel, les invités
apporteront leur éclairage sur le
marché régional et présenteront
leur actualité et leurs réalisations.
GM MEDIA est LE spécialiste français
des plateaux TV pour salons
professionnels et grand public. Fort
de ses 12 années d'expérience, GM
MEDIA assure la production
éditoriale et technique des plateaux
TV de salons majeurs en France (SIAL
(agro-alimentaire), MONDIAL de
l'OPTIQUE, POLLUTEC
(environnement), CARTES SECURE
CONNEXIONS, SALON du CHEVAL (GUCCI MASTERS), SALON NATIONAL de
l'IMMOBILIER, etc.).
L'équipe pluridisciplinaire de GM MEDIA (journalistes/animateurs, réalisateurs,
caméramen, techniciens) permet aux organisateurs de salons de "booster" leur
communication sur les réseaux sociaux à partir de contenus à forte valeur ajoutée,
quel que soit le secteur d'activité
LA CAISSE D’EPARGNE PROVENCE ALPES CORSE
Récompense ses lauréats de l’opération
« J’aime ma région »
Grand concours photos destiné à mettre en valeur la beauté et la diversité
des monuments et maisons de nos régions.
La pierre et la construction ont toujours
façonné notre environnement. La CEPAC, de
par son histoire, sa culture et son ancrage
régional a, à la fois été témoin mais aussi
actrice de cette évolution par son engagement
historique au Salon de l’immobilier de
Marseille.
Ainsi, du 20 juillet jusqu’au 20 septembre, la
Caisse
d’Épargne
Provence-Alpes-Corse
(CEPAC) A ouvert un concours photos
disponible sur la page Facebook Planète Caisse
d’Épargne
et
le
compte
Instagram
CaissEpargnePAC
Les objectifs de l’opération :
- Mettre en valeur la diversité des monuments
et maisons de notre territoire commercial :
Alpes de hautes Provence, Bouches du Rhône,
Corse du sud, Haute Corse, Hautes Alpes,
Vaucluse, Guadeloupe, Martinique et Réunion
- Partager et susciter l’intérêt du plus grand
nombre
La battle des régions :
Les votes ont déterminé le top 10 des photos par région. Affichage du Nombre de votes /
nombre de participants par région.
Le vote du Jury a déterminé ensuite un gagnant pour chaque région.
Le point d’orgue de cet évènement sera l’exposition photos
et la remise des prix lors du Salon de l’Immobilier depuis le plateau TV.
LES PROMOTEURS
• PARTENAIRE DU SALON :
FPI : FEDERATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS
QUESTIONS A…
STEPHANE PEREZ - PRESIDENT DE LA FPI PROVENCE
Les Promoteurs présents
Rencontre avec…
…Stéphane Pérez,
Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers
de Provence (FPI)
« Les promoteurs sont des interlocuteurs
professionnels privilégiés »
Parlez-nous de votre fédération de promoteurs immobiliers ?
En élaborant la loi du 3 janvier 1967 sur la vente en l’état futur d¹achèvement, le législateur mit en
place le cadre juridique socle de notre métier.
Au fil des ans, renforcement des réglementations et textes législatifs, ainsi que professionnalisation
des promoteurs regroupés pour leur immense majorité au sein d’une Fédération unique en 1971
(FNPC), allèrent de pair.
C’est pourquoi, seuls des promoteurs professionnels filiales de grands groupes nationaux ou
promoteurs régionaux indépendants expérimentés, constituent les 40 adhérents de la Chambre de
Provence de la FPI.
Et ceux-ci produisent près de 60 à 70 % des programmes immobiliers de logements et de bureaux
dans les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse, les Alpes de Hautes Provence et le Var.
La FPI Provence a un rôle multiple:
1. Partenaire reconnu des décideurs politiques, elle participe à toutes les réflexions notamment dans
le cadre des PLH, des PLU….
2. Lieu d¹informations pour les consommateurs, elle les renseigne sur notre profession.
3. Lieu d’échanges et d’informations pour les adhérents, elle leur permet de se rencontrer et de sans
cesse accroître leur professionnalisme.
Quel message souhaiteriez-vous délivrer au grand public lors de ce prochain
Salon de l’Immobilier à Marseille ?
Aujourd’hui le développement des villes, la gestion de l’espace, l’approche
environnementale, la révolution numérique, le déficit de la production de logements en
particulier pour les actifs et les primo-accédants constituent des enjeux fondamentaux pour
notre pays.
Notre région, dont l’attractivité n’a cessé de croître, au fil des années, exacerbe encore plus
ces questions essentielles.
Quelles Villes ? Quelles Mixités ? Quelles formes urbaines ? Quelles densités ? Quelles
verticalités ? etc……
Et quel rôle pour les promoteurs immobiliers privés ? Comment peuvent-ils notamment
répondre au problème du logement dans son ensemble ?
Construire des logements et des bureaux indispensables à notre région pour son avenir,
participer à la construction où a la reconstruction de véritables morceaux de ville, est le défi
auquel chacun des promoteurs professionnels de la FPI Provence entend participer.
Le salon de l’Immobilier de Marseille est donc pour nous un moyen pour diffuser de
l’information sur nos métiers, sur nos compétences professionnelles et sur nos pratiques
auprès d’un large public, d’acheteurs potentiels, sous format « fiches pratiques »
Il s’agit essentiellement d’informations générales et pratiques, d’informations législatives,
d’informations utiles et nécessaires.
Il est important pour nous de présenter notre profession car les promoteurs sont souvent
victimes d’une image mercantile, à tord.
Notre syndicat est aussi là dans une optique d’échanges avec le public mais aussi avec les
agents immobiliers et les autres fédérations pour montrer combien les promoteurs sont des
interlocuteurs privilégiés.
Qu’attendez-vous de ce salon ?
A Marseille, nous sommes actuellement sur un marché du neuf nettement favorable dont les
nouveaux logements mis en vente progressent de 57 %, en un an.
Nous souhaitons que les Marseillais et les Provençaux soient nombreux à venir découvrir les
nombreuses offres des professionnels de la FPI Provence, que ce soit pour habiter ou pour
investir dans du logement neuf.
L’accession à la propriété permet pour les accédants occupants de s’affranchir à terme du
paiement d’un loyer versé à perte. Des aides à la pierre et à la personne ont été mises en
place pour répondre à la demande des primo-accédants. Quant aux investisseurs privés,
avec la loi Pinel, il y a des atouts importants pour acheter aujourd’hui avec notamment des
avantages fiscaux avec le nouveau redécoupage des régions de France et diversifier leur
portefeuille d’investissements.
Par ailleurs les acquéreurs conservent actuellement d’excellentes conditions d’emprunts,
environ 2,02% sur 15ans.
Tout est réuni pour que le salon soit un grand cru 2015 !
Pour plus d’informations :
Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI)
Contact FPI : Brigitte Houbey, Déléguée Régionale
Tél : 04 96 11 29 52 – Fax : 04 96 11 29 53
E‐mail : [email protected]
[email protected]
Site Web : www.fpi-provence.fr
LES PROMOTEURS - CONSTRUCTEURS
Vous donnent rendez-vous sur leur stand :
AXE – STAND N° H05
Contact : Jérôme Ramos
Tél. 01 48 25 46 25
E-mail : [email protected]
www.promogim.fr
BNP PARIBAS REAL ESTATE – STAND N° F07
Contact : Frédérique Combes
Tél. 04 92 29 25 35
E-mail : [email protected]
www.bnpparibas.com
BOUYGUES IMMOBILIER – STAND N° F03
Contact : Fabrice Razozzino
Tél. 04 96 11 78 11
E-mail : [email protected]
www.bouygues-immobilier.com
IDEOM – STAND N° G02
Contact : Estelle Revereau
Tél. 04 34 35 70 90
www.ideom.fr
LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS – STAND N° J06
Contact: Cédric Domarin
Tél. 04 91 14 02 40
E-mail : [email protected]
www.lesnouveauxconstructeurs.fr
LAUDICINA – STAND N° B09
Contact : Nicolas Laudicina
E-mail : [email protected]
www.laudicinacontructions.com
CONSTRUCTA VENTE – STAND N° H03
Contact : Christine Cardinale
Tél. 04 91 17 21 21
E-mail : [email protected]
www.constructa.fr
PCA MAISONS – STAND N° A06
Contact : Geneviève Pilot
Tél. 04 94 11 24 42
E-mail : [email protected]
EIFFAGE IMMOBILIER MEDITERRANEE – STAND N° H04
Contact : Jean-François Albert
Tél. 04 91 16 69 28
E-mail : jean-franç[email protected]
www.eiffage.com
PITCH PROMOTION – STAND N° H02
Contact : Valérie Daufresne
Tél. 01 42 68 33 33
E-mail : [email protected]
www.pitchpromotion.fr
EUROPEAN HOMES PROMOTION 2 – STAND N° F05
Contact : Fabien Fontaine
Tél. 01 44 50 13 13
E-mail : [email protected]
www.e-h.fr
PRAGMA SOGEPROM SUD REALISATIONS – STAND N° J05
Contact : Grégory Meunier
Tél. 04 67 13 80 00
E-mail : [email protected]
www.sogeprom.fr
GAMBETTA PACA SA COOPERATIVE – STAND N° E01
PRIMOCOM – STAND N°H06
Contact : Jérémy Layani
Tél. 04 26 78 29 49
E-mail : [email protected]
www.primocom.fr
Contact : Guillaume Rozain
Tél. 04 92 01 00 50
www.groupegambetta.fr
HECTARE SAS – STAND N° B06
Contact : Jean-Marc ouenos
Tél. 04 42 02 00 92
E-mail : [email protected]
www.hectare.fr
ICADE PROMOTION – STAND N° J07
Contact : Jean-Vincent Amisse
Tél. 04 91 76 29 29
www.icade.fr
pcamaisons.com
PROGEREAL – STAND N° G06
Contact : Christine Adenet
Tél. 04 91 17 63 63
E-mail : [email protected]
www.progereal.com
PROMOFAR – STAND N° B07B
Contact : Marion Dwernicki
Tél. 04 93 66 66 70
www.promofar.fr
PROVENCE HABITAT IMMOBILIER – STAND N° F02
Contact : Sara Zappitelli
Tél. 04 42 90 22 51
E-mail : [email protected]
www.provence-habitat-immobilier.com
SAM IMMOBILIER SAS – STAND N° J08
Contact : Alain Rostau
Tél. 04 42 61 75 42
E-mail : [email protected]
www.sam-immo.fr
SNC MARIGNAN RESIDENCES – STAND N° J04
Contact : François Brugnot
www.marignan-immobilier.com
SUD REA – STAND N° F04
Contact : Edmond Attali
Tél. 04 42 36 98 25
E-mail : [email protected]
www.sud-rea.fr
URBAT – STAND N° G05
Contact : Jean Delaunay
Tél. 04 67 14 13 04
E-mail : [email protected]
www.urbat.com
VINCI IMMOBILIER – STAND N° G03
Contact : Céline Lecot
Tél. 04 42 64 67 64
E-mail : [email protected]
www.vinci-immobilier.com
AGENCES IMMOBILIERES / TRANSACTION / GESTION & SYNDIC
• PARTENAIRE DU SALON :
FNAIM : FEDERATION NATIONALE DE L’IMMOBILIER
QUESTIONS A…
ERIC DAMERIO – PRESIDENT
Les Agences présentes
Rencontre avec…
…Eric Damério,
Président de la FNAIM 13
« Un label de qualité qui crée la confiance »
Parlez-nous de la FNAIM 13 que vous présidez
La Fédération Nationale Immobilière (FNAIM) est connue par son logo au cube jaune qui est
un gage de qualité, un gage de sécurité, tel un véritable label aux yeux du grand public. La
FNAIM, première organisation de France et d’Europe de l’immobilier, est à la fois le
défenseur des professionnels et des consommateurs, d’où son slogan « agir pour le
logement »
La FNAIM représente treize métiers, 12000 adhérents, vingt-deux Chambres régionales et
soixante-six chambres départementales FNAIM en France.
La FNAIM a toujours été une fédération en avance sur son temps dès 2005 elle a créé un
code d’éthique et de déontologie repris et mis en place récemment par la loi ALUR, puis une
école de l’immobilier : l’ESI qui délivre des formations diplômantes et continues aux
étudiants et aux professionnels.
La FNAIM 13 est la 3ème chambre la plus importante de la FNAIM, elle compte environ 400
professionnels dans tout le département et elle est surtout la plus ancienne de France avec
ses 102 ans !
Quel message, voulez-vous délivrer au public lors de ce prochain salon ?
Cette année, la FNAIM 13 innove au salon de l’immobilier avec le Village de la FNAIM qui
sera le 1er Forum de l’international, avec la fédération des « proxiopro ».
La volonté de la Chambre est de mettre en avant au cours du salon, des échanges organisés
avec des professionnels étrangers portant principalement sur la résidence secondaire et sur
l’investissement locatif dans notre département.
Depuis l’avènement de Marseille, Capitale Européenne de la Culture en 2013, la cité
Phocéenne essaie de s’ouvrir à l’étranger à l’instar des villes comme Nice ou Lyon.
Le Salon offre l’opportunité de présenter la métropole Marseille Provence sur le marché
étranger. On constate déjà une présence étrangère sur Cassis et La Ciotat où la demande
d’investissements s’élargit. Donc pourquoi pas d’autres villes du département ?
Avec la réalisation d’Euromed I et d’Euromed II, après les réalisations du Mucem, de la Villa
Méditerranée, les travaux d’aménagement qui sont encore en cours sur Marseille et qui
continuent à porter leurs fruits, il y a encore beaucoup à faire à Marseille avec une clientèle
qui s’étend incontestablement à l’étranger.
La reprise du marché de la transaction immobilière qui s’est fait sentir au premier semestre
2015 est bien là. L’objectif est donc de valider que cette reprise se confirme et recréer ainsi
la confiance dans le marché de la transaction immobilière.
Qu’attendez-vous de ce salon ?
Le salon de l’immobilier de Marseille est une véritable vitrine de présentation des biens
immobiliers qui sont sur le marché. C’est aussi un lieu de rencontres, de débats,
d’informations sur l’immobilier neuf et ancien dans notre département. C’est le focus du
marché de la transaction immobilière locale. Pour nous, la réussite de ce salon doit être
synonyme de retombées économiques et médiatiques pour nos professionnels présents, et
démontrer ainsi que les adhérents FNAIM restent des acteurs incontournables de
l’immobilier.
Pour plus d’informations :
FNAIM
Contact : Béatrice PUJOL - FRANQUEBALME - Directrice
Tél. 04 91 37 21 45
E-mail [email protected]
www.fnaim.fr
www.proxiopro.com
LES AGENCES IMMOBILIERES : TRANSACTION, GESTION, SYNDIC
AGENCE ETOILE – STAND N° B03/A03
Contact : André Perrissel
Tél. 04 91 29 04 04
E-mail : [email protected]
www.agence-etoile.fr
CAINET LIEUTAUD – STAND N° A05B
Contact : Alain Lieutaud
Tél. 04 91 15 30 30
www.cabinet-lieutaud.fr
FTL PROVENCE – STAND N° A05
Contact : Viviane Granero
Tél. 04 91 15 15 36
E-mail : [email protected]
www.foncia.com
IMREP – STAND N° D04
Contact : Gérard Abecassis
Tél. 04 91 17 02 17
E-mail : [email protected]
www.imrep.fr
OPTIMHOME – STAND N° A07
Contact : Patrice Penisson
Tél. 04 94 39 79 42
E-mail : [email protected]
www.optimhome.com
CONSTRUCTEURS DE MAISONS INDIVIDUELLES
• PARTENAIRE DU SALON :
UNION DES MAISONS FRANÇAISES
QUESTIONS A BRUNO GUERRA – PRESIDENT REGIONAL
Les Exposants des secteurs
Rencontre avec…
… Bruno Guerra,
Président régional de l’Union des Maisons
Françaises PACA /Corse
« Des conseils toujours personnalisés »
Parlez-nous de l’Union des Maisons françaises que vous présidez
Notre fédération des constructeurs de maisons individuelles existe depuis 1961, et compte
aujourd’hui plus de 600 marques en France dont plus de 40 dans la région Provence-AlpesCôte d’Azur, sélectionnées pour leur sérieux.
Nous rassemblons des entreprises nationales autant que des constructeurs régionaux ou
locaux.
Quel message, souhaitez-vous délivrer au grand public à l’occasion de ce
Salon de l’Immobilier?
Notre mission est de promouvoir la construction de maisons individuelles dans le cadre
règlementaire très protecteur pour le client qu’est le « Contrat de Construction de Maison
Individuelle » : CCMI.
Nous assurons un rôle de conseiller auprès des clients sur toutes les étapes de leur projet,
que ce soit avant leur décision, ou pendant leur construction.
Nous proposons donc à tous ceux qui envisagent de faire construire de venir nous
rencontrer sur ce salon pour répondre à toutes leurs questions, qu’elles soient techniques,
juridiques, administratives, commerciales, architecturales, thermiques, financières ou
autres.
Qu’attendez-vous de ce Salon de l’Immobilier à Marseille ?
Nous attendons surtout de pouvoir renseigner dans le détail un maximum de clients !
Pour plus d’informations :
Contact : Nathalie Cayrol, Déléguée Régionale Paca Corse
Tél : 04 94 26 03 02 ‐ E-mail : [email protected]
www.uniondesmaisonsfrancaises.org
www.construireenpaca.com
LES CONSTRUCTEURS DE MAISONS INDIVIDUELLES
vous donnent rendez-vous sur leur stand :
AZUR CONSTRUCTION – Stand N° D02
Contact : Julien Antoine
Tél. 04 42 49 27 77
E-mail : [email protected]
www.azur-et-constructions.com
Tél. 04 42 60 79 20
E-mail : [email protected]
www.maisons-france-confort.fr
BVS IMMOBILIER – STAND N° E04
Contact : Roland Benesin
Tél. 04 42 41 51 50
www.villaprisme.fr
PROVENCE ARCHITECTURE – STAND N° E05
Contact : Patrick Basset
Tél. 04 91 76 34 30
E-mail : [email protected]
www.provence-architecture.com
GMT SARL – StAND N° B08
Contact : Benjamin Manières
Tél. 04 42 60 72 70
E-mail : [email protected]
www.maisons-de-manon.fr
VILLAS LA PROVENCALE – STAND N° A06B
Contact : Gilbert Naccarato
Tél. 06 26 26 36 32
E-mail : [email protected]
www.villaslaprovencale.com
MAISON FRANCE CONFORT – StAND N° D05
Contact : Catherine Juvenet
ETABLISSEMENT FINANCIER
• PARTENAIRE DU SALON :
CAISSE D’EPARGNE PROVENCE - ALPES – CORSE
Les Sociétés présentes
LA CEPAC ACTEUR MAJEUR
DU SECTEUR DE L’IMMOBILIER
Martine DABERAT,
Responsable de la Communication commerciale
Quelles sont les nouveautés de la CEPAC pour cette édition 2015 du Salon ?
Elles sont nombreuses. Tout d’abord, nous avons organisé dès le mois de juillet, un concours photo
sur le thème « J’aime ma région » mettant à l’honneur la pierre et les maisons de nos régions. Plus
de 90 photos ont été déposés qui montrent la beauté de la région et l‘attachement du public à notre
patrimoine. La remise des prix aux lauréats aura lieu le samedi 10 sur le plateau TV du Salon.
La CEPAC a également décidé d’inviter 6 clients à bénéficier des bons conseils de Home Staging
dispensés le samedi 10 octobre par Emmanuelle RIVASSOUX. Pour être sélectionné et profiter ainsi
de ses conseils experts, il suffit de se rendre sur la page Facebook « Planète Caisse d’Epargne »
Notre stand a été dessiné pour favoriser les meilleures conditions d’accueil pour nos visiteurs. Audelà des conseils et calculs de financement de leur logement, les visiteurs pourront aussi découvrir
les services à distance déployés par la CEPAC pour faciliter la vie de tout acquéreur (suivi des
dossiers de crédit, devis d’assurance habitation en ligne …).
Enfin, les interviews d’experts de la Caisse d’Epargne enregistrés en direct sur le Plateau TV, seront
diffusés sur notre chaine YouTube « Planète Caisse d’Epargne».
Henri LADOUCE,
Responsable Animation Prescription Immobilière
Quels conseils donneriez-vous à ceux qui veulent se rendre sur la Salon ?
Dans le contexte morose que nous connaissons, les ménages – et c’est bien légitime - veulent encore
acheter pour devenir propriétaires ou pour réaliser un investissement. Ils savent qu’acquérir son
logement ou bénéficier, plus tard, d’un complément de revenu est désormais essentiel.
En premier lieu, il parait important de souligner que les prix de l’immobilier ont baissé, et qu’ils ont
aujourd’hui tendance à se stabiliser.
Ensuite, dans une conjoncture de taux d’intérêt déjà bas, profiter des taux de crédit spécial Salon de
l’immobilier est une vraie opportunité.
L’achat d’un logement est un acte important dans une vie, qui doit être parfaitement préparé et
maitrisé. Pour ce qui nous concerne, nous serons toujours là pour accompagner nos clients.
C’est la mission de tous les Conseillers spécialisés qui seront présents sur ce Salon : renseigner tous
les visiteurs sur leurs capacités de financements et d’emprunt, ou encore sur les possibilités d’accès
aux différents prêts réglementés existants
Les acheteurs ont toutes les raisons pour nous rendre visite sur le Salon et pour se décider.
Caisse d’Epargne Provence-Alpes-Corse www.caisse‐epargne.fr
Contacts :
Henri LADOUCE – Responsable Animation Prescription Immobilière
Tél. : 04.91.57.67.10 – E‐mail [email protected]‐epargne.fr
Martine DABERAT – Responsable Dépt. Communication Clientèle
Tél. : 04.91.57.68.87 ‐ E‐mail [email protected]‐epargne.fr
Patrick GINI ‐ Département Communication Clientèle
Tél. : 04.91.57.66.75 ‐ E‐mail [email protected]‐epargne.fr
GESTION DE PATRIMOINE / INVESTISSEMENT / DEFISCALISATION/ ASSURANCE
AD2I CONSEIL – STAND N° G03
Contact : Cécile Elbaz
Tél. 04 91 77 00 87
E-mail : [email protected]
www.ad2iconseil.fr
ALLIANZ IARD – STAND N° D01
Contact : Nadège Belloumeau, laetitia Maillet
Tél. 01 58 85 84 19
E-mail : [email protected]
https://www.allianz.fr
SUD FINANCE CONSEIL – STAND N° F06
Contact : Olivier Campana
Tél. 04 91 33 06 06
E-mail : [email protected]
www.sfc13.com
FEDERATIONS / INSTITUTIONS /ASSOCIATIONS
• AGENCE DEPARTEMENTALE D’INFORMATION SUR LE LOGEMENT
INTERVIEW DE THIERRY MOALLIC, – PRÉSIDENT
• CHAMBRE DES NOTAIRES DES BOUCHES DU RHONE
INTERVIEW DE MAITRE AGNES BANOUN – DIRECTRICE DE LA COMMUNICATION
UNION DES SYNDICATS DE L’IMMOBILIER
INTERVIEWS DE GERARD IVARS – PRESIDENT DU SYNDICAT
ET DE GILLES MICHEL DE CHABANNES – VICE-PRESIDENT
Rencontre avec…
…Thierry Moallic,
Directeur de l’ADIL des Bouches du Rhône
« Un label de qualité qui crée la confiance »
Parlez-nous de l’Adil que vous dirigez
L’Agence Départementale d’Information sur le Logement (ADIL) a pour mission d’aider les
particuliers à conduire leur projet logement dans les meilleures conditions juridiques et
financières. Il peut s’agir d’un projet d’accession à la propriété ou d’un investissement
locatif. Nous étudions avec eux le meilleur type de contrat pour acquérir un bien ou pour
construire et nous proposons des diagnostics, des plans de financement afin de déterminer
au mieux le budget à y consacrer. Nous nous adaptons au projet des personnes
Quel message, voulez-vous délivrer au public lors de ce prochain salon ?
Acquérir un bien ne doit pas être pris à la légère et le particulier a tout intérêt à s’entourer
des conseils des spécialistes neutres et indépendants de l’ADIL qui seront présents sur le
salon de l’immobilier.
Le marché va mieux. La baisse des prix à la vente, conjuguée aux taux d’intérêts qui sont
attractifs, a débloqué le prix de l’ancien et facilitent l’accès à la propriété des primoaccédants. Surtout pour des projets qui portent sur des biens à Marseille, de type 3 de
170.000 à 175.000 euros.
Et la loi Pinel est en train d’assouplir certains aspects de la loi Alur.
Qu’attendez-vous de ce salon ?
Le salon de l’immobilier est le principal événement de l’immobilier de l’année. Il est attendu
tant par les particuliers en recherche d’un logement que par les professionnels qui viennent
proposer leurs biens à des conditions souvent avantageuses.
S’agissant de l’ADIL, organisme de conseils juridique, financier et fiscal, le salon constitue
une formidable opportunité de conseiller un très grand nombre de candidats primoaccédants sur le point de concrétiser leur acquisition.
Les gens viennent nous voir pour avoir un diagnostic et un plan de financement, se
renseigner sur le Prêt à Taux Zéro, le prêt patronal à 1%, le prêt social, les prêts d’Etat dont
ils peuvent bénéficier et ainsi définir quelle enveloppe ils vont pouvoir dégager pour acquérir
un bien.
Il y a une saisonnalité dans l’immobilier. A la rentrée, les gens décident de vendre ou
d’acheter. Ils ont pris le temps d’y réfléchir et d’en discuter pendant les vacances mais aussi
parce que la rentrée est la période des mutations professionnelles dans la fonction publique
comme dans les entreprises privées. En octobre, les ventes comme les projets sont plus
nombreux.
ADIL – Agence Départementale d’Information sur le Logement
Contact : [email protected]
www.adil13.org
Rencontre avec…
… Maître Agnès Banoun,
Déléguée à la communication
de la Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône
« Défendre l’accès au droit
gratuit et pour tous »
Parlez-nous de votre association Chambre des notaires des Bouches-duRhône.
La Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône est une institution ordinale qui regroupe
270 notaires du département et qui est présidée par Maître Jean Coulomb, notaire à
Aubagne (13).
L’association dont le siège est à Marseille, est composée de huit membres qui constituent le
« petit bureau » et de treize conseillers. Au-dessus de la Chambre des Notaires des Bouchesdu-Rhône siège le Conseil Régional des Notaires qui se trouve à Aix-en-Provence (13).
Les missions de la Chambre sont nombreuses. Elles consistent à accueillir les nouveaux
notaires, contrôler les études, veiller au respect des règles déontologiques et régler les
différends entre notaires et clients. La Chambre assure également toutes les actions de
communication à destination du public.
Nous accueillons le public dans notre local au 77 boulevard Périer à Marseille à qui nous
proposons des consultations gratuites.
Nous organisons aussi tous les premiers samedis du mois, les « Conseils du Coin » qui sont
des rencontres dans des cafés pour donner des renseignements gratuits.
Quel message souhaiteriez-vous délivrer au grand public lors de ce prochain
Salon de l’Immobilier de Marseille ?
Nous défendons l’accès au droit pour tous. Aujourd’hui la Loi Macron va impacter le notariat
ce qui risque d’avoir des conséquences sur le conseil gratuit mais aussi sur le coût des
petites prestations.
Le notaire reste l’interlocuteur privilégié à toutes les étapes importantes de la vie du
citoyen : mariage, divorce, adoption, achat immobilier, succession... Le notaire est le garant
incontournable de la sécurité des contrats qu’il reçoit.
Notre deuxième message est de dire que, dans cette période de crise économique et
d’incertitudes législatives, la pierre reste une valeur refuge. Tous les indicateurs sont au vert
pour l’acquéreur d’un bien immobilier : il dispose sur le marché d’un panel de biens à
acheter, il peut comparer les prix, il a une marge de négociation importante et les taux
d’emprunt restent très attractifs.
L’acquéreur est aujourd’hui en position de force. Depuis le deuxième semestre 2015, nos
offices ont constaté une reprise de l’activité qui laisse augurer des perspectives favorables
sur le marché immobilier.
Qu’attendez-vous de ce salon ?
On s’aperçoit que le métier de notaire est toujours très mal connu alors que nous assumons
une mission de service public. En tant qu’interlocuteur privilégié, nous serons-là pour
renseigner et donner des conseils au public dans leur projet d’acquisition immobilière.
Pour plus d’informations :
Chambre des Notaires des Bouches du Rhône
Contact : Maître Agnès Banoun
Tél : 04 91 36 54 52
E-mail : [email protected]
Sites Web :
www.chambre-bouchesdurhone.notaires.fr
www.cr-aixenprovence.notaires.fr
Rencontre avec …
…Gérard Ivars
Président de l’Union des Syndicats de l’Immobilier (UNIS)
…et Gilles Michel De Chabannes
Vice-Président de l’Union des Syndicats de l’Immobilier
(UNIS)
« Force de propositions et de réflexions, l’UNIS
est consultée par les pouvoirs publics et les
principales structures et organismes liés à
l’immobilier »
Parlez-nous de l’UNIS
L’Union des Syndicats de l’Immobilier (UNIS) est représentative des 5 métiers qui sont la
gestion (syndics, gérants), la transaction (agents immobiliers, marchands de biens) et
l’expertise. L’UNIS regroupe l’ensemble des acteurs qu’ils soient des indépendants, des
réseaux ou des groupes dans toutes les régions de France. A l’origine, UNIS est un réseau
national né de l’émanation de trois syndicats à savoir le CNAB, UNIT, le CSAB qui ont
fusionné il y a six ans.
Quel message, voulez-vous délivrer aux visiteurs du Salon de l’Immobilier ?
Consciente de l’évolution de la société qui demande de se rapprocher toujours plus des
clients et, pour accompagner ces changements avec raison et responsabilités partagées,
l’UNIS a pris dès sa création des orientations ouvertement et surtout positivement tournées
vers les clients de ses adhérents : propriétaires, bailleurs, vendeurs, acquéreurs et locataires.
Force de propositions et de réflexions, l’UNIS est consultée par les pouvoirs publics et les
principales structures et organismes liés à l’immobilier.
Qu’attendez-vous de ce salon ?
Le salon est un lieu essentiel de rencontres entre les professionnels de la transaction
immobilière et le public.
A ce titre, notre organisation entend faire connaître son savoir-faire dans les métiers de la
vente immobilière et prodiguer ainsi les conseils nécessaires pour satisfaire sa clientèle.
La notoriété de l’UNIS pourra ainsi être accrue dans ce secteur de l’immobilier.
Pour plus d’informations :
UNIS
Contact : Arianna Aiken
Tél. 04 91 37 72 28
E-mail [email protected] [email protected]
www.unis-immo.fr
www.cnab-provence.fr