„ speicher WERK “

BAUBESCHREIBUNG
„ speicher WERK “
zur Wohnbebauung FICHTESTRASSE 5, Berlin-Kreuzberg
ALLGEMEIN
Die Fichtestraße ist eine in Nordsüdrichtung verlaufende Wohnstraße im Stadtteil Berlin-Kreuzberg,
angrenzend an die Bezirke Mitte und Schöneberg. Durch die breiten Bürgersteige und den teilweise
sehr alten Baumbestand – vorwiegend Eichen – wirkt die Fichtestraße großzügig und einladend.
Das ruhig und sonnig gelegene Grundstück Nr. 5-12 liegt nahe dem Südstern.
Das als „circlehouse“ konzipierte Wohnhaus in ca. 20 Meter Höhe wird auf dem Dach des denkmalgeschützten Speichers errichtet. Beim Speicher handelt es sich um einen Ziegelsteinbau, welcher nach
Vorbild Schinkelscher Bauten entstand.
Die Bebauung besteht aus folgenden Gebäuden: dem Speicher auch genannt SP, der Speicherbebauung als „circlehouse“ auch genannt CH, dem Mehrfamilienhaus am Blockrand als „lofthouse“ auch
genannt LH und der Tiefgarage auch genannt TG mit 27 Stellplätzen.
Das circlehouse CH wird über einen separaten Turm mit Aufzug und Treppenhaus erschlossen, von
dem eine Brücke in den begrünten, gestalteten Innenhof des circlehouse führt.
Die circlehouse CH und lofthouses LH erhalten einen Vorgarten mit Zugang zur Haustür.
Der LH – Eingang wird innen und außen großzügig und repräsentativ gestaltet (Wasser- und Lichtinstallationen). Die Erschließung erfolgt über einen geräumigen Aufzug und eine Treppe.
Alle CH - Wohnungen verfügen über eigene Gärten, Balkone und sonnige Aussichtsterrassen.
Alle LH – Wohnungen verfügen über eigene Balkone oder Terrassen, das Haus erhält Vorgärten.
Die Raumhöhen im LH passen zu den altbautypischen Erkern und Balkonen.
Die Häuser werden zwar mit den Altbauwerten wie hohe Decken, Erker, Balkone ausgestattet jedoch
modern, hell, fensterreich und schlicht, elegant errichtet.
Sämtliche Häuser und Gärten werden architektonisch anspruchsvoll errichtet, das Grundstück wird
gemäß Außenanlageplan eingefriedet.
BAUKONSTRUKTIONEN
1.0 Erd-, Maurer- und Betonarbeiten
Außenwände: massive Bauweise der außenluftberührten Außenwände gem. Statik und Wärmeschutzanforderungen, zwischen den Häusern entstehen massive, schwere Trennwände die den Schallschutz
gewährleisten.
Fassade - allgemein:
Außenwände werden verputzt und deckend mit Farbe beschichtet. Farbtöne in Abstimmung mit dem
Denkmalamt.
Die Backsteinfassade des Speichers wird in Anstimmung mit dem Denkmalamt und der Bauaufsicht
ordnungsgemäß instand gesetzt, gesichert und stilvoll ausgeleuchtet.
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Geschossdecken:
massive Bauweise, Stahlbetondecke gem. Statik.
Tiefgaragensohle:
Betonsohle flügelgeglättet ohne Belag.
Die erforderliche, ordnungsgemäße, regelmäßige Wartung der Sohle ist durch die Eigentümer der
Tiefgaragenstellplätze zu sichern.
Innenwände:
Mauerwerk oder Betonwände soweit erforderlich, ansonsten Trockenbau mit beidseitig doppelter Beplankung, Wärmeschutz und Schallschutz mind. gemäß technischen Anforderungen.
2.0 Dachdecker - und Klempnerarbeiten
Dachabdichtung gem. anerkannter technischer Regeln. Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech mit
allen erforderlichen Formstücken.
Die Stahlkuppel – Himmel - wird instand gesetzt grund- und deckend beschichtet.
3.0 Tischler-, Glaserarbeiten
Fenster
Rahmung und Beschläge
Die Fenster werden als Riegel-Pfostenkonstruktion oder Flügelfenster in Aluminium/Holz mit 2Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt, im nicht durchsichtigen Bereich werden teilweise satinierte
Glasoberflächen bzw. Dämmelemente und Paneele ausgeführt. Die Beschläge werden als gradlinige
silber, matte Metallbeschläge und Fenstergriffe z.B. „Hoppe Amsterdam oder Bonn“ ausgeführt.
Verglasung
Im Erdgeschoss: Wärmeschutzverglasung A1, U-Wert<=1,4 W/ m² K, 2-Scheiben-, Wärmeschutzverglasung auf Sonderwunsch mit Fensterkontakten als Vorrüstung zur Alarmanlage.
Im LH zusätzlich durchwurfhemmende Verglasig.
Obergeschosse: 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung, U-Wert=1,4'W/M2K auf Sonderwunsch mit
Fensterkontakten als Vorrüstung zur Alarmanlage.
Notwendigen Absturzsicherungen an raumhohen Fenstern und an außenliegenden Balkonen und Terrassen erhalten Brüstungsgeländer aus geschweißtem Stahl, feuerverzinkt oder geschlossene Elemente.
Haustür:
Deckend beschichtete Haustür, elegante Hochform passend zu den Fenstern, mit 3 Schlüssel, passend zur Schließanlage. Drückergarnitur gradlinige, in silber, mattem, gradlinigem Metall.
Innentüren:
Vgl. Kapitel Innentür
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4.0 Treppen
Die Geschosse der Häuser werden über Stahlbetontreppen erschlossen.
5.0 Sanitärrohinstallation
Abwasserleitungen werden aus schalldämmenden schweren Stahlgussrohren ausgeführt.
Wasserrohrleitungen werden nach DIN verlegt. Warm- und Kaltwasserleitung für Bad und Küche,
Waschmaschinen- und Geschirrspüleranschluss (Lage nach Absprache).
6.0 Heizungsanlage
Gasheizung mit Warmwasserzirkulation, umweltfreundlicher BRENNWERT-Gaskessel, WW + Heizung, Fußbodenheizung. Rohrleitungen gem. EnEV isoliert.
Zusätzlich Handtuchheizkörper über FB-Heizung Vorlauftemperatur in allen Bädern.
Jedes CH Haus erhält eine eigene unabhängige Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung auf
Gasbasis.
Die Wohnungen im LH werden über eine kellerseitige Zentralheizung versorgt.
7.0 Elektroinstallation
Nach den VDE-Richtlinien und EVU-Bestimmungen in Ausstattung (Standard 2 nach VDE)
Kippschalter und Steckdosen gemäß nachfolgender Beschreibung.
Gegensprechanlage auf jeder Etage, Videoüberwachung mittels TFT und Klingel in hochwertiger Ausführung. Zusätzlich zur Eingangstür mindestens 3 weitere videoüberwachte Bereiche zugeschaltet.
Kippschalter und Steckdosen
Das Schalterprogramm Gira E2
kombiniert streng reduziertes Design mit einem funktionalen Material und
intelligenter Technik: Es ist in den vier Farben Reinweiß seidenmatt, Reinweiß
glänzend, Alu und Anthrazit erhältlich und besteht aus bruchsicherem und UVbeständigen Thermoplast mit einer pflegeleichten Oberfläche.
alternativ:
alternativ:
Das Schalterprogramm Berker B.3. Der Berker B.3 in echtem Aluminium
besticht durch den sanften Schimmer des Metalls und die klare Formgebung. Die brillante Optik des Designs schenkt Ihren Räumen eine zeitlose
Ästhetik
Lieferbare Oberflächenkombination: Aluminium/anthrazit, Aluminium/polarweiß
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Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, TV
SKS HTV-4600
im Haus
- Videomonitor mit Hörer
- Aktives 3,5“ - TFT-Colour-Display
- 25 mm Tiefe, Aufputz
- 6-Draht-BUS-Technik
- Potentialfreie Taste
- 8 Hausruf- und 4 Etagenrufmelodien
- Kontrast/Helligkeitsregelung
- Ruflautstärke 5-fach einstellbar
- Soft-touch-Hörer
- Farben: weiss und anthrazit/schwarz
Der Standort verfügt über DVB-T – Empfang ( DVB-T ist die Abkürzung für den englischen Begriff
Digital Video Broadcasting Terrestrial und bezeichnet die terrestrische (= erdgebundene) Verbreitung
digitaler Fernsehsignale in der Atmosphäre), das heißt ein Empfang von Radio- und Fernsehempfang
ist ohne hausseitige Verkabelung möglich. Ein Antennenanschluß kann als Sonderwunsch zusätzlich
zur Verfügung gestellt werden.
8.0 Innenputz / Fensterbänke
Alle massiven Innenwände (außer die Sichtbetonflächen) und Deckenflächen im Erd-, Ober- und
Dachgeschoss erhalten einen glatten Maschinengips- oder Kalkmörtelputz, auf Wunsch mit erhöhter
Oberflächenebenheit z.B. für Streiflicht.
Bei Fertigteildecken werden die Deckenstöße verspachtelt.
Die Verspachtelungsarbeiten gehören zum Leistungsumfang der Malerarbeiten.
Fensterbänke, soweit vorhanden, in Naturstein oder deckend behandeltem Vollholz endbehandelt, im
Feuchtbereich gefliest.
9.0 Wärmedämmung / Fassade
Das Haus entspricht hinsichtlich seiner Wärmedämmung der Energieeinsparverordnung (EnEV)
Die Hausfassade wird mit feinkörnigem oder glattem Putz verputzt und gestrichen. Farbe und Farbton
nach Wahl des Architekten, voraussichtlich in dunkler Erdfarbe.
10.0 Estricharbeiten
Schwimmender Estrich für Fußbodenheizung auf Wärme-/Trittschalldämmung gem. DIN.
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11.0 Fliesenarbeiten
Die Bäder- und WC-Fußböden werden komplett, Wände gemäß Fliesenplänen des Architekten gefliest. Fliesen in der Art Villeroy & Boch –architectura- oder Fliesen von Cinca sind im Kaufpreis enthalten (30 €/m²)
Cinca mosaico porcelanico 2,5x2,5
Cinca Halley Rectificado 32x55 / 32x32 cm
Ausführung nach Wahl des Architekten.
12.0 Sanitärobjekte
Paket San I
2 WC- Duravit, Starck 3, Tiefspülklosett, Compact, weiß,
wandhängend, mit Sitz, 360x475mm
1 WT- Duravit, Architec, Waschtisch mit Armatur links, mit
Überlauf, weiß 575x520mm
1 WT- Duravit, Architec, Handwaschbecken 36cm, ohne
Überlauf, weiß
1 Badewanne, Duravit, Daro, Quadrat, weiß, inkl. Wannenträger, 1800x800mm
1 Duschwanne, Duravit, Starck, Quadrat, weiß,
900x900mm
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Armaturen
Dornbracht, Meta 02, matt, chrom mit Unterputzbatterie
Paket San II - Aufpreis bis 3.200 € zzgl. der gültigen MwSt.2 WC- Duravit, Starck 1, Tiefspülklosett, Compact, weiß, wandhängend, mit Sitz, 360x475mm
1 WT- Duravit, Design Variationen, Vero Waschtisch mit Überlauf und Hahnloch, 800x400mm, mit
Chromgestell
1 WT- Duravit, Architec, Handwaschbecken 36cm, ohne Überlauf, weiß
1 Badewanne, Duravit, Stark, weiß, inkl. Wannenträger, 1800x800mm
1 Duschwanne, Duravit, Starck, Quadrat, weiß, 900x900mm
Armaturen
Axor Starck, classik, UP, matt, chrom mit Unterputzbatterie
13.0 Einbauküche
- käuferseitig
Anschlüsse für Elektro, Wasser und Abwasser werden gem. Architektenplan hergestellt
alternativ:
Anschlüsse für Elektro, Wasser und Abwasser nach Käuferwahl spätestens 4 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung anzuzeigen.
14.0 Innentüren
Türblätter, Oberfläche glatt und eben, matt deckend endbehandelt oder
nach Käuferwahl als Sonderausführung in gebürsteter und geölter Sichtholzfurnieroberfläche Eiche
gegen Aufpreis als Sonderausführung auch mit raumhohen Blockzargen, hohen Türflügeln mit einseitig in einer Ebene liegenden Oberfüllungen.
Drückergarnitur in silber mattem, gradlinigem Metall „Hoppe Bonn“.
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15.0 Bodenbelag
Eichevollholzhochkantlamelle (Parkett), Treppenstufen als Betonstufen mit deckend lackierter Oberflächen, in WC und Bad Bodenfliesen vgl. FLIESEN.
Als Sonderausstattung auch andere Parkettausführungen gleicher Materialdicke möglich.
Stab 22mm, Vollholz Merbau oder Eiche
16.0 Malerarbeiten innen
Malerarbeiten im lnnenbereich, Wände und Decken tapetenfrei einheitlich gespachtelt und geweißt,
helle Farbabtönungen nach Wahl des Käufers. Dunkle Abtönungen oder andere Beschichtungen gegen Aufpreis.
17.0 Terrassen Balkone
Alle Terrassenböden werden mit hochdruckimprägnierten genuteten Holzterrassenbrettern oder frostfesten Platten in Schüttung ausgestattet. Die Terrassen werden mit Elektroanschluss im Außenbereich
ausgestattet. Die Balkone werden mit engmaschigem Metallgitter bzw. im DG. und teilweise 4.OG.
strassenseitig mit Platten ausgelegt.
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18.0 Kamin
Auf Käuferwunsch und gegen Aufpreis kann in den circleshouse CH
und im DG. des lofthouses LH ein Schornsteinanschluss für einen
Kamin vorgesehen und ein Kamin eingebaut werden.
Kamine nach Absprache.
19.0 Außenanlagen
circlehouse CH
Innerer Erschließungshof
Das circlehouse wird über einen separaten Turm erschlossen, von dem aus ein Weg in den Hausinnenhof führt. Dieser Weg wird in Form eines Steges gestaltet, der seitlich von einer Basaltschotterbzw. Rasenfläche begrenzt wird. Als Entrée dienen zwei flächige, immergrüne Heckenelemente.
Im inneren Hof verbindet der Steg als runder Umlauf die einzelnen Hauseingänge. Der Steg dieses
Weges liegt erhöht in einer Fläche aus anthrazitfarbenen Basaltschotter. Zum Lichtschacht in der Mitte
des Hofes bildet eine ringförmige, aufgeastete Bambushecke immergrünen Sichtschutz. Zwischen
Weg und Bambus, der in Cortenstahl gefasst ist, fließt ein flacher Wasserlauf in einer Rinne. Sowohl
Steg als auch Bambus verleihen dem Entwurf eine gewisse Leichtigkeit.
Vorgärten
Die kurzen Wege zwischen dem Rundlauf aus Holz und den jeweiligen Hauseingängen sind mit Basaltmosaikstein gepflastert. Seitlich des Weges bilden Flächen aus Stauden und Gräsern einen grünen
Rahmen.
Gartenterrassen
Im äußeren Ring des Speicherdaches liegen die Gärten des circlehouse. Sie werden dem jeweilig
angrenzenden Wohnhaus mit Terrasse zugeordnet. Neben einer großen Terrassenfläche aus Holz
oder Betonstein gibt es Flächen, in denen Stauden, Gräser und Sträucher wachsen. Eine Rasenfläche
mit Kleinbaum unterstützt den Gartencharakter und lässt die Fläche insgesamt ruhiger wirken. Wandelemente aus sichtbaren Betonteilen oder Natursteinscheiben bilden eine optische Grenze zwischen
den einzelnen Gartenarealen, ohne diese gänzlich voneinander zu trennen – seitliche Sichtbeziehungen bleiben erhalten.
Vom Landschaftsplaner werden drei sich in Material- und Pflanzenwahl unterscheidende Grundentwürfe für die Gartenterrassen wie folgt angeboten.
Folgende Schwerpunkte wurden gewählt:
1. Der Japanische Garten: Holzterrasse, Schotterflächen mit Gräsern und Bambus, wenigen Stauden,
Steinblöcken; seitlicher Sichtschutz aus Natursteinscheiben oder sichtbaren Betonteilen, Kleinbaum
(Japanischer Ahorn oder Sternmagnolie)
2. Der Stauden- und Steingarten: Terrasse mit Betonplattenbelag, Beete mit Staudenbepflanzung,
aufgelockert durch die Verwendung von Steinblöcken und Gräsern, seitliche Begrenzung durch sichtbare Betonelemente, Kleinbaum (Sternmagnolie oder Zierapfel)
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3. Stauden- und Sträuchergarten: Terrasse mit Natursteinplattenbelag, Beete mit Stauden- und
Strauchpflanzungen (Priorität: Herbstfärbungen), sichtbare Betonelemente als seitlicher Sichtschutz,
Kleinbaum (Sternmagnolie oder Zierapfel)
Die Möglichkeit einer gleichwertigen Gestaltung der Gärten durch den Käufer selbst besteht ebenfalls.
Es würden dann lediglich die Grundstrukturen für Terrasse und Vegetationsfläche errichtet werden.
Die Wahl der Pflanzen und Materialien ist jedoch mit den Landschaftsplanern abzustimmen.
Terrassen und Dachflächen CH
Die Dächer der Häuser werden teilbegrünt und begehbar. Der Weitblick über die Stadt ist von hier aus
am spektakulärsten.
Die Außenanlagen werden vom Planungsbüro „verde-gartengestaltung“, Fr. Dr. Heitmann, entworfen.
Die Bepflanzung der Außenanlagen erfolgt ohne Gewähr – die Fertigstellungspflege obliegt dem Käufer.
20.0 Sonstiges
Die in den Prospekt- und Verkaufsunterlagen dargestellten Einrichtungsgegenstände, wie z.B. Lampen, Spiegel, Möbel etc. dienen lediglich der besseren Veranschaulichung und sind im Preis nicht enthalten.
Durch neue Gesetzes- und Verwaltungsvorschriften bzw. durch behördliche Auflagen bedingte Änderungen bleiben vorbehalten. Insbesondere können künftige Änderungen der Verwaltungsausübung,
Rechtsprechung und Gesetzgebung die erwarteten steuerlichen Folgen beeinflussen. Eine Haftung
hierfür und für höhere Gewalt ist ausgeschlossen.
Die Baubeschreibung ist nur gültig mit den dazugehörigen Entwurfszeichnungen M 1:100 sowie Baugenehmigungen mit allen Auflagen, der Abgeschlossenheitsbescheinigung und der Teilungserklärung
Die Erstellung des Gebäudes unterliegt in allen Teilen den einschlägigen Vorschriften des Bundesbaugesetzes, der Landesbauordnung und den entsprechenden DIN-Vorschriften.
Außnahmen hiervon gibt es bei den bewußt als Handarbeit oder im Bestand ausgeführten Arbeiten wie
z.B. Putz- und Oberflächenarbeiten in Beton.
Abweichende Ausführungen, soweit diese technisch bedingt sind und keine wesentliche Qualitätsminderung darstellen, sowie Änderungen durch Auflagen der baubehördlichen Genehmigung, bleiben
vorbehalten.
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Bei sichtbaren Betonoberflächen und Sichtbeton wird herstellungsbedingt kein Anspruch auf einheitliche fleckfreie Färbung seitens des Verkäufers gegeben.
Abweichende Ausführungen von Vorschriften und Richtlinien sind teilweise aufgrund architektonischer
Absichten und auf ausdrücklichen Bauherrenwunsch nicht eingehalten. Z.B. Terrassenstufen: Der
Höhenunterschied zwischen Wohnraum und Terrasse soll nur wenige cm betragen. Das Zusammenwirken zwischen Innen- und Außenraum wird stärker wahrgenommen und die Übergänge sind dadurch
fließender. Die Geländerunterteilungen im Wohnungsinneren erhalten aus optischen Gründen ggf.
größere Abstände. Die Fensterflügelhöhe wird aus gestalterischen Gründen ggf. über das übliche Höhenmaß hinaus vergrößert, die Flügel sind sorgfältig und mit obigem Andruck zu schließen. Der Sonnenschutz, der aufgrund der großflächigen Fenster sinnvoll ist, wird käuferseitig hergestellt. Der Fassadensockel wird aus architektonischen Gründen auf Bauherrenwunsch in Hausfarbe und ohne Absatz
und Fuge hergestellt.
Der Käufer erklärt sich hiermit einverstanden und verzichtet auf jegliche Ansprüche hieraus.
Änderungen durch Sonderwünsche im lnnenausbau sind möglich, jedoch nur in dem Maße, wie es die
Erhaltung der bautechnischen und statischen Grundkonzeption erlaubt. Auch persönliche Wünsche
können, soweit diese im Bereich der baulichen, technischen und terminlichen Möglichkeiten liegen,
entsprechend berücksichtigt werden.
Sonderausführungen sind gegen Aufpreis möglich. Eine Festlegung hat 4 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung zu erfolgen, um den Planungs- und Bauablauf sicherzustellen.
Bei dem vorliegenden Prospekt handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der
Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Alle Flächen und Maße
sind ungefähre Angaben. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Baubeschreibung bzw.
Baugenehmigung. Die im Prospekt enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Sofern die angegebenen Produkte nicht termingerecht lieferbar sind, wird ein Produkt vergleichbarer
Qualität durch den Architekten festgelegt.
Alle Farb- und Farbtonabstimmungen sowie Materialien und Materialoberflächen werden vom Architekten in Abstimmung mit dem Denkmalamt festgelegt.
Bei „alternativen“ Ausführungen hat der Käufer das Wahlrecht.
Käuferseitige Optionen, Sonderausführungen, Wünsche oder Wahlrechte sind dem Verkäufer spätestens 4 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung schriftlich anzuzeigen. Innerhalb von 6 Wochen
nach Kaufvertragsunterzeichnung ist über Mehr- oder Minderkosten Einigkeit zu erzielen ansonsten gilt
die Baubeschreibung in vorliegender Form. Bei nicht Ausübung der Wahlrechte entscheidet wie auch
für Ausführungsvarianten, die nicht ausdrücklich dem Käufer zur Wahl gestellt sind, der Architekt.
Wartungen für technische Ein- und Ausbauten, Aufzüge, Geräte und Motoren aber auch für Fußböden
aller Art, Dachrinnen, Entwässerungen, Lichtschächte, Sohlplatte Tiefgarage samt Rampe, bewegliche
Elemente usw. gehen zu Lasten der Käufer.
Berlin, den 13.07.2008
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