Exposé

Ref: 03207
Hübsches Landhaus mit Teich
in der Nähe von Sélestat / Elsass
Lage
Idyllische und sonnige Alleinlage inmitten eines Naturschutzgebietes und doch nur wenige
Minuten vom Stadtzentrum von Sélestat entfernt. Die Fahrtzeit nach Freiburg beträgt 40
Minuten, nach Basel ca. 60 Minuten.
Wohnen
EG
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Großzügiger und bis zum Dach offener Wohnbereich mit Kaminofen und einer integrierten Hausbar
Küche mit Einbauten
Büro
1 Zimmer mit freistehendem Kachelofen
Bad mit Dusche, Wanne, WC
2 weitere WCs
Kleiner Technikraum mit Wasserpumpe
OG
• 1 Schlafzimmer
Nebengebäude
Offene Scheune mit Werkstatt und 3 Garagen, die auch als Stallungen nutzbar wären.
Beheizung
Erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit Erdtank und durch die Holzfeuerstellen.
Wasserversorgung
Eigene Wasserversorgung durch eine Grundwasserbohrung.
Zustand des Anwesens
Das etwa im Jahr 1960 erbaute Wohnhaus im Fachwerkstil befindet sich in gutem Zustand.
Das Dach inklusive der Isolierung wurde im Jahre 2011 vollständig erneuert.
LANDHÄUSER
Ref: 03207
Grundstück
Bemerkenswert ist das romantische und parkartige Grundstück mit Obstbäumen und einer
Gesamtgröße von ca. 7.200 m2. Der Teich mit einer kleinen Insel, die über eine Brücke
zugänglich ist, hat eine Größe von ca. 2.200 m2 und ist ein Paradies für Angler und Naturfreunde. Im Teich gibt es Karpfen, Hechte, Rotaugen usw. Das Grundstück ist vollständig
umzäunt.
Besonderes
Anwesen mit dieser Grundstücksgröße und einem Teich werden im Elsass sehr selten zum
Verkauf angeboten. Heutzutage wäre es nicht mehr erlaubt, im Naturschutzgebiet ein Wohnhaus zu bauen. Es besteht ein Strom-, Telefon- und DSL-Anschluss.
Kaufpreis
192.000.- Euro inkl. Provision
zuzüglich ca. 8% Notar- und Grunderwerbskosten
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LANDHÄUSER